岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

３枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[449: 匿名さん]

割り引いても最後に残るのは決まります。

私は強山学区ではありませんし子育て世代ではありませんが羨ましいです。中古価格を比較すれば一目瞭然です。もう少し学区のことを考えれば良かったですが後の祭りでした。

資産価値云々は結果論ですが、
そういう恐れがあることは肝に銘じましょう。

購入予定者は「マンションは立地を選べの鉄則」を忘れずに！

[450: 匿名さん]

>>449
>中古価格を比較すれば一目瞭然です
それで言うなら断然中央中学校区じゃないか。もちろん京山も人気学区だが、
>>448の言われるように道も狭いし利便性は駅近に劣る。

第一京山は物件の新築・中古選択肢が少なすぎるし、欲しくなる中古物件もほぼない。

[451: 匿名さん]

確かに岡山において、伊島、京山学区は、教育の面では、コストパフォーマンスが抜群に良いと考えます。
他の都市では、私学に入学してやっと得られる教育環境が、公立において得られるのだから。
たまたま、土地の属性が条件を満たしていたのだと思うけど。

[452: 周辺住民さん]

賃貸で京山学区に住むのがいいんじゃないかな。
子育ての間はいい学区だし、それなりに物件も多い。
確かに足元みて高いのが難点だけど。
子育ての期間は意外と短いから
後々のことを考えたら、京山学区は不便だと思う。
駅までも遠いし、道も狭い。
子育てが終わったら、私はやっぱり駅近が理想だな。

[453: 匿名さん]

岡山駅の西口なら意外と徒歩圏内では？
運動公園に歩いていけるというのは、健康面からも最高の立地では？
それに、伊島学区は故郷としての、メンタリティーもある程度あるのでは？
住むのであれば、商業地域より、住居地域のほうがいいのではないでしょうか？

[454: 入居済み住民さん]

>>451 >>453
>たまたま、土地の属性が条件を満たしていたのだと思うけど
>伊島学区は故郷としての、メンタリティーもある程度あるのでは

すいません。文句言うつもりはサラサラないのですが、これらの下りの意味が不明です。
要は伊島学区の物件はだれもがが買いたっくなるようなプライムな物件があるという
理解でよろしいでしょうかね。

できればスレタイに沿って新築でお話ししていきましょう。

[455: 匿名さん]

東京でも億ションは中々ないでよよ。
色々拘っているスペシャルプライム物件はもう売れたそうです。

[456: 匿名さん]

>>454

誰も釣られなかったね。残念でした。

先ず日本語を理解しましょうね。そうすると意味が理解できますよ。

[457: 匿名さん]

最上階が売れたのか・・・グレースタワーはペントハウス仕様でしたが、
フェリーチェは違うみたいで残念！付加価値を付けて欲しかったなぁ・・・

ところで新５３号線沿いはまだまだ土地がこあるのでこれからも新築あるかもね。
西口から武道館まで路面電車の計画はどうなったのかな？

[458: 匿名さん]

数が多い？とは言っても買いたいと思える物件は今のところ無いです。
あと場所は岡山駅徒歩圏内かな下石井とか西口あたりまでが希望です。
だけど電柱電線や電車の架線がごちゃごちゃしたような街区には住みたくないから避けます。

[459: 匿名さん]

北長瀬駅前は、医療センターができるようだけど、あわせて商業施設（スーパー、専門店、飲食店、娯楽関係）と文化スポーツイベント施設（大規模アリーナ、リンクなど）ができれば、便利でいい場所だけどなあ。
赤ちゃんから高齢者まで、だれもが普段の生活には困らなくて、安心して生活できる便利で楽しい街になりそう。たまにデパートや都心の商店街に行けばいいし、北長瀬駅前を開発してほしいよ。

[460: 匿名さん]

北長瀬駅の再開発の前に、岡山駅周辺や表町が先でしょ。
早く林原駐車場を何とかして欲しい！

[461: 匿名さん]

>>452さん

＞確かに足元みて高いのが難点だけど。
足元みて高いのではなく、価格は需要と供給で決まります。
この近辺一戸建てだと６～７千万かかります。庶民には買えないからお求め安いマンションや賃貸となるのでは？

このいかに住みたい人が多いかが未来永劫続くかどうかは誰にも分かりません。そういった意味では普遍的な駅近物件とかの方が有利かも知れません。

[462: 匿名さん]

伊福ちゃん絶好調だね。でも自分でも言っているように所詮庶民なのだから、
身の丈のあった物件を選んでね。

[463: 購入検討中さん]

フラット３５のサイトに出てました。

（仮称）アルファステイツ後楽園通り
岡山県岡山市北区弓之町１３－１０６
２０１２年８月完成　１４階建て27戸　ワンフロア２戸でオール角ですか。

[464: 匿名さん]

>>463
しかしロイヤルが大供でやればアルファが中島田でやり、
ロイヤルが内山下でやればアルファが弓之町でやり、
偶然かもしれないが同時期に近くばっかりで張り合ってるみたいだな。
しかも毎回総戸数も仕様も似通ってるし。

[465: 匿名さん]

ロイヤルガーデンを買い逃した又は手が届かない客を拾うためでしょう。
ロイヤルガーデンの二番煎じなら穴吹興産の社内で企画が通りやすいでしょうし。

次は野田のＲＧ建設地の近くでアルファステイツが出来るかもしれません。

[466: 匿名さん]

ちなみに今後の販売予定は
・弓之町のアル○ァステイツ
・野田のロイヤルガー○ン
・原尾島のポレス○ー
・高屋のリベ○ル
・円山のビ・ウ○ル

といったところかな。

[467: 匿名さん]

ロイヤルガーデン内山下、あと１邸みたいですね。

[468: 匿名さん]

ということはＹ○ＨＯＯやＳＵＵ○Ｏで戸数を更新してる物件も合わせると
　物件名　　　　　　　　　　　　販売戸数
ロイヤルガーデン内山下　　　　　ラスト1戸
パークホームズ桑田町レジデンス　ラスト1戸
エヌ・グランデ豊成　　　　　　　15戸
ポレスター西古松　　　　　　　　17戸
アルファステイツ中島田　　　　　19戸
サーパス国富　　　　　　　　　　24戸
リビンコートプライム厚生町　　　27戸
ポレスター大元駅前　　　　　　　35戸

こんな感じかな。