今回、注文住宅を建てるにあたりハウスメーカーと契約をしました。
契約後、４ヶ月以内の着工という規約があったため、急いで土地も探し契約も済ませました。
そして、フラット35Sの事前審査を行い、希望額の審査が通りました。
その為、土地の地盤調査、測量も行ってもらいました。
その後問題が発覚したのですが、ハウスメーカーより銀行と土地の諸費用で150万程自己資金が必要と伝えられました。
こちらとしては、当初より自己資金は出せないことを伝えておりましたので、びっくりしたのですが、ハウスメーカーより提案として、外構工事費に諸費用分を上乗せした見積もりを出してもらいそこから不足分の諸費用を捻出しましょうと言われました。そうです、ハウスメーカーから不正融資を進められたのです。ハウスメーカーは不正融資に加担したくないため、自分で外部の業者から見積もりをもらって来て下さいと言われました。
この時点で契約解除したいと思ったのですが、解除するにもこちらが不利になってしまうと思い出来ませんでした。
ですが、さすがに不正融資はまずいと思いハウスメーカーと提携している地銀への事前審査を行うこととしました。その時にも当方の勤務年数、収入から地銀からの融資はまず無理ということで、しつこくフラット35Sを進められました。地銀の事前審査は今回答を待っている状況です。
話をまとめますと、
・ハウスメーカーは最初からノンバンク系のフラット35Sを利用し不正融資をさせようとした。
・地銀への審査は否決の認識をしていた。
・私は事前審査否決の回答が出ればローン特約を行使し契約解除を申し出たいと思います。
・そもそもこんな不正を進めるハウスメーカーとは早く契約解除したいです。
ですが、土地の地盤調査、測量も行っておりますので、ローン特約で契約解除しても、今までにかかっている経費を請求されると思います。
ですが、自己資金がいらないといったハウスメーカーに責任があると思っていますので、費用を請求されても払いたくないのですが、どうでしょうか？
長文になってしまい申し訳ありません。どうかご回答よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2010-12-06 15:32:30
注文住宅契約解除について
| No.1 |
by 匿名さん 2010-12-06 15:42:57
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マルチボストは止めましょう
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| No.2 |
頭金無しで地銀の審査にも通らない、営業は契約する為には甘い言葉をかけ建て主は舞い上がってしまう
ローン破たんする前に契約解除して頭金が貯まるまで待った方が良いよ、契約金は高い授業料と思った方が良い。 |
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| No.3 |
「白か黒かいずれかで答えよ」と言われ、そのいずれかで正直に答えておったら、世の中生きてはいけんぞなもし。
例えば、子供が欲しいが、子作りは女人禁制でしたくない。どうしたら良いのでしょうか？という質問と同じ論理ぞなもし。 |
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| No.4 |
考え方次第
不正融資だなんて思わないで「そうしてもらえるのならお願いします」と話を進める だって、自己資金なしで建てるんでしょ？ 実はうちも同例 違うのはフラットではないのと後からではなくその辺を盛り込んでから審査に入ったことです うちは銀行ローン通りましたよ 正直堂々とは言えないことだけどね 実際建て始めるとちょこちょこ追加金があったり引き渡し前の登記手数料などで何十万も出費がありました 予備でいくらかは取っておいてあったので困ることはありませんでしたが、ローンが通って支払いは他に無しではありません 「本当の自己資金無し」で後で困るのは施主です |
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| No.5 |
自己資金が要らないと鵜呑みにするスレ主が悪い。フラット35Sを申請するのであればちゃんと内容を把握するのが基本です。どこまで家のことをスレ主が理解しているのか不安です。
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| No.6 |
親・兄弟・親戚に頭下げまくってお金借りたら？
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| No.7 |
でもそうしないとそのＨＭに限らずスレ主は家買えないのでは？
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| No.8 |
私も持ち金が無いから、諸経費も同じ金利でローン組んだんだけど。
普通は出来ないのですか？ |
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| No.9 |
諸経費込みのローンもある。金利に上乗せするタイプも銀行によってバラバラです。
でもフラット35Ｓの場合は諸経費は上乗せされません。事務手数料やら火災保険やらは別途必要になります。 |
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| No.10 |
もうそのＨＭで建てたくないから逃げる口実が欲しいだけじゃないの？
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| No.11 |
折角の資金〇青田買いの契約解除マルチポストさんだから
納得行くまで意見を聞いて、納得行かなければ更に新スレ乱発して スーパーマルチポスターとして立派に巣立ってから。ＨＭと対峙してもらいたいものだ |
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| No.12 |
うちも似たような経験をしました。
４００万ほど貯金は有ったのですが、車等耐久消費財用にプールしてたので これを崩したくなかったため、自己資金なしと営業に伝えていました。 しかし、契約が進むにつれ建物の契約金とか、土地の契約金＋売買手数料などなど ３００万が飛んでいきました。 また、火災保険や外構費用など、＋３００万は飛んでいく感じです。 ここにきて気が付いたのですが、自己資金なしって・・・・ 契約金額の１００％をローンで支払うってことなのか？(；￣Д￣) 諸経費は準備してて当然ということなのかもねぇ |
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| No.13 |
否定的な意見が多くて、スレ主出ずらくなっちゃた？
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| No.14 |
自己資金０で家を建てようと思えるのが凄い！
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| No.15 |
凄いって・・・・。
だって、半端ない金額かかる物だから、ハンコ押す前に、諸経費エトセトラ自分で調べて余裕もつでしょ？ 150万どころか2倍3倍多めに見積もってから契約しないの？ 0でいけるわけないじゃん。 |
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| No.16 |
ＨＭから大丈夫と言われたら信用するのもムリないと思うけど
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| No.17 |
>>ＨＭから大丈夫と言われたら信用するのもムリないと思うけど
年間6万件以上のローン破たんの仲間入り候補ですね |
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| No.18 |
現在の金利で借りてる人の殆どはローン返し終わるよｗ
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| No.19 |
そううまくいくといいですけどね。
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| No.20 |
甘い人が居るから営業は楽ですね、この低金利でやっと返してる奴が金利が上がったり給料が下がったり
生活費が増えた時どうするんですか。 |
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| No.21 |
そもそも、そんな人は家を買ってはいけません
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| No.22 |
もう土地契約しちゃったんだよね・・・・・・・。
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| No.23 |
土地を買ってしまったなら家の契約を解除して金が貯まるまで家の事は考えるな。
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| No.24 |
錯誤があった、虚偽の説明があった事が立証できれば
契約行為自体が無効になるので、諸費用等支払う義務 はありません。 そもそも他の方も書いている通り、諸費用が０円で土 地と建物が買えると考えていたとすると、ご自身の考 えの甘さもあったかと思います。 しかし、契約の解除とこれは別の話です。 立証は難しと思いますが、ちゃんとしたメーカーであ れば ・打ち合わせごとに議事録を取っている ・（諸費用含めた）総額の資金計画表を作成している この控えを貰っていると思いますので、、不正融資をほ のめかした事自体がさらなる違法行為になるので、会社 の顔に傷が付く事を恐れ、意外にもあっさりと契約解除 をしてくれるかもしれませんよ。 |
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| No.25 |
かかった費用は支払え、それが大人としての道義だ
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| No.26 |
＞私は事前審査否決の回答が出ればローン特約を行使し契約解除を申し出たいと思います。
フラット35で審査が通っていれば無理じゃない？審査が通ってるわけですし。 ＞当方の勤務年数、収入から地銀からの融資はまず無理 そんなんで家を買っても払い続けれるのかな～～。 諸経費は会社に相談してみては？福利厚生の中に住宅購入補助があるかも？ |
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| No.27 |
スレ主さん、そもそもこのレスはマルチなので削除依頼して下さい。
まともに答えて損した気分ですよ!!ルール違反です。 |
