注文住宅契約解除について

[匿名]

今回、注文住宅を建てるにあたりハウスメーカーと契約をしました。
契約後、４ヶ月以内の着工という規約があったため、急いで土地も探し契約も済ませました。
そして、フラット35Sの事前審査を行い、希望額の審査が通りました。
その為、土地の地盤調査、測量も行ってもらいました。
その後問題が発覚したのですが、ハウスメーカーより銀行と土地の諸費用で150万程自己資金が必要と伝えられました。
こちらとしては、当初より自己資金は出せないことを伝えておりましたので、びっくりしたのですが、ハウスメーカーより提案として、外構工事費に諸費用分を上乗せした見積もりを出してもらいそこから不足分の諸費用を捻出しましょうと言われました。そうです、ハウスメーカーから不正融資を進められたのです。ハウスメーカーは不正融資に加担したくないため、自分で外部の業者から見積もりをもらって来て下さいと言われました。
この時点で契約解除したいと思ったのですが、解除するにもこちらが不利になってしまうと思い出来ませんでした。
ですが、さすがに不正融資はまずいと思いハウスメーカーと提携している地銀への事前審査を行うこととしました。その時にも当方の勤務年数、収入から地銀からの融資はまず無理ということで、しつこくフラット35Sを進められました。地銀の事前審査は今回答を待っている状況です。

話をまとめますと、
・ハウスメーカーは最初からノンバンク系のフラット35Sを利用し不正融資をさせようとした。
・地銀への審査は否決の認識をしていた。
・私は事前審査否決の回答が出ればローン特約を行使し契約解除を申し出たいと思います。
・そもそもこんな不正を進めるハウスメーカーとは早く契約解除したいです。

ですが、土地の地盤調査、測量も行っておりますので、ローン特約で契約解除しても、今までにかかっている経費を請求されると思います。
ですが、自己資金がいらないといったハウスメーカーに責任があると思っていますので、費用を請求されても払いたくないのですが、どうでしょうか？
長文になってしまい申し訳ありません。どうかご回答よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

そもそも、そんな人は家を買ってはいけません

[22: 匿名さん]

もう土地契約しちゃったんだよね・・・・・・・。

[23: 匿名さん]

土地を買ってしまったなら家の契約を解除して金が貯まるまで家の事は考えるな。

[24: 匿名さん]

錯誤があった、虚偽の説明があった事が立証できれば
契約行為自体が無効になるので、諸費用等支払う義務
はありません。

そもそも他の方も書いている通り、諸費用が０円で土
地と建物が買えると考えていたとすると、ご自身の考
えの甘さもあったかと思います。

しかし、契約の解除とこれは別の話です。

立証は難しと思いますが、ちゃんとしたメーカーであ
れば

　・打ち合わせごとに議事録を取っている
　・（諸費用含めた）総額の資金計画表を作成している

この控えを貰っていると思いますので、、不正融資をほ
のめかした事自体がさらなる違法行為になるので、会社
の顔に傷が付く事を恐れ、意外にもあっさりと契約解除
をしてくれるかもしれませんよ。

[25: 匿名さん]

かかった費用は支払え、それが大人としての道義だ

[26: 匿名さん]

＞私は事前審査否決の回答が出ればローン特約を行使し契約解除を申し出たいと思います。
フラット35で審査が通っていれば無理じゃない？審査が通ってるわけですし。

＞当方の勤務年数、収入から地銀からの融資はまず無理
そんなんで家を買っても払い続けれるのかな～～。

諸経費は会社に相談してみては？福利厚生の中に住宅購入補助があるかも？

[27: 匿名さん]

スレ主さん、そもそもこのレスはマルチなので削除依頼して下さい。
まともに答えて損した気分ですよ!!ルール違反です。