契約解除における質問

[匿名]

今回、注文住宅を建てるにあたりハウスメーカーと契約をしました。
契約後、４ヶ月以内の着工という規約があったため、急いで土地も探し契約も済ませました。
そして、フラット35Sの事前審査を行い、希望額の審査が通りました。
その為、土地の地盤調査、測量も行ってもらいました。
その後問題が発覚したのですが、ハウスメーカーより銀行と土地の諸費用で150万程自己資金が必要と伝えられました。
こちらとしては、当初より自己資金は出せないことを伝えておりましたので、びっくりしたのですが、ハウスメーカーより提案として、外構工事費に諸費用分を上乗せした見積もりを出してもらいそこから不足分の諸費用を捻出しましょうと言われました。そうです、ハウスメーカーから不正融資を進められたのです。ハウスメーカーは不正融資に加担したくないため、自分で外部の業者から見積もりをもらって来て下さいと言われました。
この時点で契約解除したいと思ったのですが、解除するにもこちらが不利になってしまうと思い出来ませんでした。
ですが、さすがに不正融資はまずいと思いハウスメーカーと提携している地銀への事前審査を行うこととしました。その時にも当方の勤務年数、収入から地銀からの融資はまず無理ということで、しつこくフラット35Sを進められましたが断固拒否しました。地銀の事前審査は今回答を待っている状況です。

話をまとめますと、
・ハウスメーカーは最初からノンバンク系のフラット35Sを利用し不正融資をさせようとした。
・地銀への審査は否決との認識をしていた。
・私は事前審査否決の回答が出ればローン特約を行使し契約解除を申し出たいと思います。

ですが、土地の方も地盤調査、測量も行っておりますので、ローン特約で契約解除しても、今までにかかっている経費を請求されると思います。
ですが、自己資金がいらないといったハウスメーカーに責任があると思っていますので、費用を請求されても払いたくないのですが、どうでしょうか？
長文になってしまい申し訳ありません。どうかご回答よろしくお願いします。

[1: 匿名]

とりあえず契約解除の意思表示をして相手の出方が判明してから相談しなさい
思います。思います。では何ともアドバイスしようがない

[2: 匿名さん]

頭金無しで契約するとは、良い度胸してます。

[3: 匿名さん]

勤務年数、収入、他ローンの有無が判りませんのでなんとも言えませんが、
家を買うのに最低限の知識が無いように思います。

[4: 匿名さん]

150万も出せないで、注文住宅？
契約解除したって他HMも無理なんじゃないの？

[5: 匿名さん]

無謀だね。１５０万のお金さえ捻出できぬとは。

[6: 匿名さん]

＞その後問題が発覚したのですが、ハウスメーカーより銀行と土地の諸費用で
＞150万程自己資金が必要と伝えられました。

この必要となった諸費用の内訳は何なのだろうか？

ＨＭと契約後に土地を探して購入　これは本格派の青田買いってやつですね？
普通に考えて、家土地全く白紙の状態から金額決めて契約しちゃうって凄いです
結婚相手決める前に、ベビーグッズまで買う勢いですね。
　　
ＨＭも自分も、全て未来予想で金額決めたのだろうから、普通に考えて
まあ１５０万の差はちょっとした誤差の範囲でしょう。

そもそも自己資金ゼロで、土地と住宅の購入は不可能と思います。
何かを膨らまして誤魔化してでも融資を受けないと、無理なんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

150万も用意できないことを批判する声が多いが、それは筋違いだ。
地盤調査費ならともかく、
契約時に想定できたにもかかわらず追加費用を請求してくるＨＭに問題がある。
こんなのが通るなら契約って何なのということだ。
それにしてもこの手の話題絶えないねー
恐ろしくて家を建てることはできなくなっちゃう。

ここまで書いたら、スレ主は土地も決まってないのに契約してることに気づいた。
スレ主にも問題あるけど、問題が生じるのは明らかなんだから、素人相手にこの段階で
契約結ぶＨＭがやはり一番問題がある。
晒してもいいんじゃない？

[8: 匿名さん]

もっと勉強しろよ。

[9: 匿名さん]

契約書に貼る印紙代もなかったの？？？

[10: ビギナーさん]

騙される方も騙す方もダメなんじゃないwww？

[11: 匿名さん]

ローン破たんの仲間入りに成る前に家は諦めなさい

[12: 匿名]

世間なめてるな

[13: ビギナーさん]

契約書の解約項目を確認。
記載あればそれに従う。

土地がないから間取りが決められない。
何を基準に契約したの？

[14: 匿名]

ビルダー営業です。以前に似たような状況で契約を解除してきたお施主様がいらっしゃいます。
契約は常に消費者保護の観点で進められるので、契約解除に正当な事由があれば、それまでに掛った費用は請負者負担になります。

なので、まずは断固たる態度で契約解除を申し出て、相手もそれなりの態度に出てきた場合、出るとこ出ても良いかもしれません。

自分の経験では結構、あっさり引き下がったのですが、今回はどんな話なのか、自分がヒアリングしたわけではなく一方的な話しか聞いてないので分かりませんが。

[15: 匿名さん]

150万ってもしかして土地手付金、取得税、手数料とか？
なんで土地決まってからHMと契約しないのかな・・・・。

健康器具とか布団とか買わされるタイプ？

[16: 足長坊主]

皆さんスレ1番をよく読まんていかんぞね。
150万円は追加ではないぞね。
それも含めて希望額のローンの事前承認がなされとるのぞなもし。
その後、ローンの本承認の準備をして行く中で、150万円は自己資金でないといかんと言われたんじゃろなもし。
自己資金は最初から無いと施主が言っておったので、メーカー側はそれをオーバーローンで穴埋めしようと考えておった。ところが、施主はそんな非合法はしたくないと言われておるんぞなもし。
こうしたらどうじゃ。親か兄弟か親戚か上司か勤務先から150万円借りる。家を建てる。ローンが下りる。外構工事を始める。外構工事が終わる。外構工事を支払う際に150万円値引いてもらう。150万円余る。150万円返す。

[17: 匿名さん]

＞１６
最後の２行は無謀だよ、返せなかったら縁を切られかねない
余ったら返すなんてあるかどうかもわからない、取らぬ狸の皮算用じゃん

ＨＭにしてみれば資金が無くても家を持ちたい人のための苦肉の策なんですよ
あらかじめローン金額に盛り込んでおかなかった担当者も経験が浅く、後付けの請求になってしまったと思う
不正不正と思わずに「こうでもしないと自分たちの夢が叶わない」と思ってＨＭに従ってもいいんじゃないの？
迷って意地を張っているのは今だけ、着工されて引き渡しまで行っちゃえばチャンチャン♪だよ

１５０万だったら３５年ローンでも月額大したアップじゃないでしょ
ノンバンクのフラットを紹介され通ったのだからいいじゃない
それすらも通らない人にしてみれば羨ましい話に聞こえるが・・・ここでカリカリしていたら引っ越し資金やら家具を新調やらまして家の仕様追加（コンセント増設や造作）、そしてカーテン一式だって後付けにしても結構かかります

それも含めて新築計画なんです
親兄弟親戚は絶対に頼るな！！

[18: 匿名さん]

もしかして・・・
スレ主、モデルハウス抽選会とかってイベントで当選しちゃった人？？
だから慌てて色々やってるのかな？

[19: 匿名さん]

あれって、土地を持っている人しかダメなんじゃなかったっけ？

[20: 匿名さん]

無理して家を建てて苦労して地獄を見るより契約解除して違約金払った方が良いよ、世の中を舐め過ぎだ。

[21: 足長坊主]

それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？

契約とは約束ぞなもし。
人として、約束を守るのは法律を守るよりも優先せんといかんぞなもし。
契約を結んだら、死んでも解約はいかんぞなもし。

それが人としての最低限の務めぞなもし。

[22: 匿名さん]

とにかく土地の契約破棄はかなり違約金とられるから、
このままそのHMでいくか、他探して建てるしかないだろ？

[23: 匿名さん]

>>それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？


金が有る親が居るか支払い可能な収入が有ればその通り、問題は支払い能力が低く家賃と変わらない金額でローンが払えると考えたレベルの人、ローン以外の出費、税金、メンテ、保険、光熱費増、若い人は家族増や教育費の増など
を考えて家を建てないと破綻は目に見えている。

[24: 匿名]

ローン特約で金融機関と金額を明記してあるのかな？してあるなら普通にローン特約で解約できるでしょ。
しかし土地が決まってないのにどうやって金額決めたんだろ！？後から出てくる諸費用やローンの借り方には潔癖な反応なのに金額の根拠にはおかしいと思わなかったのかな…
自己資金ないなら最初からオーバーローンにする予定だったんだからいいじゃんて思うのは俺だけかな。

[25: デベにお勤めさん]

そもそも「フラット35S」って諸費用等は借り入れ出来ないはずじゃあ・・・?
事前審査の仮承認金額に土地代金は?
謎の多い方ですね!?

[26: 匿名]

日本版プライムローンのはじまりを垣間見た

[27: 匿名]

マンション購入にあたり、ノンバンクのフラットの本審査を申し込みましたが、
結果はＮＧでした。
デベに、ローンＮＧのため契約解除を申し入れましたが、今解約すると手付金は戻らないと言われ、あと一、二行は審査を申し込み、それでもダメなら解約となり、手付金をお返しするとのことでした。
この段階では、一般的に、解約して手付金を返して頂くのは難しいのでしょうか？

[28: 匿名さん]

ローン特約の条項はどうなているのでしょうか？
特約条項にローンを組む銀行や支店名が記載されていないと、２７さんのように中々解約に応じてもらえず、もっと高い金利でなら貸すところを紹介されて、しぶしぶ購入せざるおえないって事になりかねません。

[29: 匿名さん]

そんなことはない。

発注者は常に契約解除権を持っていますよ。

[30: 匿名]

27の者です。
ローン特約条項には、フラット以外の具体的な指定金融機関名は記載されていません。
今解約すると手付金は戻らず、お客様に不利になるので、あと一、二行は審査させてもらいたいとのことでした。
打診があったのは地銀ですが、わが家は自営業なので、属性的にはかなり不利だと思われます
本審査通過は厳しいとわかっているので、また一から信用情報会社に情報開示を依頼したり、書類を記入したりするのは面倒なので、解約したいというのが正直な気持ちです｡

[31: 匿名さん]

面倒なだけなら我慢すれば。

[32: 匿名さん]

>>30
特約条項にフラット35適用ローンでと書かれているならば、それ以外での融資は断ることが出来ますね。
自営業で属性が不利だとは言っても、可能性がゼロでないならば売主側も簡単にはローン特約の適用を認めないようですから、面倒でもあと１、２行は審査に付き合うしかないでしょう。手付放棄での契約解除権を行使して解約するよりはよほどマシですよ。

>>29
>発注者は常に契約解除権を持っていますよ。
契約の解除権があるのは発注者だけではありません。売主にも買主にも解除権はあります。
しかし、契約の履行に着手するまでは手付の倍返し、または手付放棄というペナルティーが伴います。
契約の履行に着手したらそれ以降は、違約金（損害賠償の一種）を支払わなければなりません。

[33: 匿名さん]

どこの金融機関に申し込むかは契約書に明記されて無い限り自由

そもそも融資特約が付いてないの？

ノンバンクのフラットが出なけりゃどこも出ないのでは

なぜ手付放棄なのかよくわからない

オプションオーダーでもした？

[34: 匿名さん]

皆さん、ご意見やアドバイスありがとうございます。
主人と話し合って、とりあえずデベの言うとおりに再審査かけてみる方向です。
審査に通ったとして、資金計画がフラットの時と比べて、毎月の支払いに無理が生じる見込み（金利が高かったり、変動金利のリスク等）があれば、手付け放棄で解約するつもりでいます。