契約解除における質問

[匿名]

今回、注文住宅を建てるにあたりハウスメーカーと契約をしました。
契約後、４ヶ月以内の着工という規約があったため、急いで土地も探し契約も済ませました。
そして、フラット35Sの事前審査を行い、希望額の審査が通りました。
その為、土地の地盤調査、測量も行ってもらいました。
その後問題が発覚したのですが、ハウスメーカーより銀行と土地の諸費用で150万程自己資金が必要と伝えられました。
こちらとしては、当初より自己資金は出せないことを伝えておりましたので、びっくりしたのですが、ハウスメーカーより提案として、外構工事費に諸費用分を上乗せした見積もりを出してもらいそこから不足分の諸費用を捻出しましょうと言われました。そうです、ハウスメーカーから不正融資を進められたのです。ハウスメーカーは不正融資に加担したくないため、自分で外部の業者から見積もりをもらって来て下さいと言われました。
この時点で契約解除したいと思ったのですが、解除するにもこちらが不利になってしまうと思い出来ませんでした。
ですが、さすがに不正融資はまずいと思いハウスメーカーと提携している地銀への事前審査を行うこととしました。その時にも当方の勤務年数、収入から地銀からの融資はまず無理ということで、しつこくフラット35Sを進められましたが断固拒否しました。地銀の事前審査は今回答を待っている状況です。

話をまとめますと、
・ハウスメーカーは最初からノンバンク系のフラット35Sを利用し不正融資をさせようとした。
・地銀への審査は否決との認識をしていた。
・私は事前審査否決の回答が出ればローン特約を行使し契約解除を申し出たいと思います。

ですが、土地の方も地盤調査、測量も行っておりますので、ローン特約で契約解除しても、今までにかかっている経費を請求されると思います。
ですが、自己資金がいらないといったハウスメーカーに責任があると思っていますので、費用を請求されても払いたくないのですが、どうでしょうか？
長文になってしまい申し訳ありません。どうかご回答よろしくお願いします。

[21: 足長坊主]

それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？

契約とは約束ぞなもし。
人として、約束を守るのは法律を守るよりも優先せんといかんぞなもし。
契約を結んだら、死んでも解約はいかんぞなもし。

それが人としての最低限の務めぞなもし。

[22: 匿名さん]

とにかく土地の契約破棄はかなり違約金とられるから、
このままそのHMでいくか、他探して建てるしかないだろ？

[23: 匿名さん]

>>それはいかんぞなもし。国による金利1％優遇、贈与税、所得税優遇、住宅エコポイント、低金利、100％ローン。今建てずしていつ建てるのじゃもし？


金が有る親が居るか支払い可能な収入が有ればその通り、問題は支払い能力が低く家賃と変わらない金額でローンが払えると考えたレベルの人、ローン以外の出費、税金、メンテ、保険、光熱費増、若い人は家族増や教育費の増など
を考えて家を建てないと破綻は目に見えている。

[24: 匿名]

ローン特約で金融機関と金額を明記してあるのかな？してあるなら普通にローン特約で解約できるでしょ。
しかし土地が決まってないのにどうやって金額決めたんだろ！？後から出てくる諸費用やローンの借り方には潔癖な反応なのに金額の根拠にはおかしいと思わなかったのかな…
自己資金ないなら最初からオーバーローンにする予定だったんだからいいじゃんて思うのは俺だけかな。

[25: デベにお勤めさん]

そもそも「フラット35S」って諸費用等は借り入れ出来ないはずじゃあ・・・?
事前審査の仮承認金額に土地代金は?
謎の多い方ですね!?

[26: 匿名]

日本版プライムローンのはじまりを垣間見た

[27: 匿名]

マンション購入にあたり、ノンバンクのフラットの本審査を申し込みましたが、
結果はＮＧでした。
デベに、ローンＮＧのため契約解除を申し入れましたが、今解約すると手付金は戻らないと言われ、あと一、二行は審査を申し込み、それでもダメなら解約となり、手付金をお返しするとのことでした。
この段階では、一般的に、解約して手付金を返して頂くのは難しいのでしょうか？

[28: 匿名さん]

ローン特約の条項はどうなているのでしょうか？
特約条項にローンを組む銀行や支店名が記載されていないと、２７さんのように中々解約に応じてもらえず、もっと高い金利でなら貸すところを紹介されて、しぶしぶ購入せざるおえないって事になりかねません。

[29: 匿名さん]

そんなことはない。

発注者は常に契約解除権を持っていますよ。

[30: 匿名]

27の者です。
ローン特約条項には、フラット以外の具体的な指定金融機関名は記載されていません。
今解約すると手付金は戻らず、お客様に不利になるので、あと一、二行は審査させてもらいたいとのことでした。
打診があったのは地銀ですが、わが家は自営業なので、属性的にはかなり不利だと思われます
本審査通過は厳しいとわかっているので、また一から信用情報会社に情報開示を依頼したり、書類を記入したりするのは面倒なので、解約したいというのが正直な気持ちです｡

[31: 匿名さん]

面倒なだけなら我慢すれば。

[32: 匿名さん]

>>30
特約条項にフラット35適用ローンでと書かれているならば、それ以外での融資は断ることが出来ますね。
自営業で属性が不利だとは言っても、可能性がゼロでないならば売主側も簡単にはローン特約の適用を認めないようですから、面倒でもあと１、２行は審査に付き合うしかないでしょう。手付放棄での契約解除権を行使して解約するよりはよほどマシですよ。

>>29
>発注者は常に契約解除権を持っていますよ。
契約の解除権があるのは発注者だけではありません。売主にも買主にも解除権はあります。
しかし、契約の履行に着手するまでは手付の倍返し、または手付放棄というペナルティーが伴います。
契約の履行に着手したらそれ以降は、違約金（損害賠償の一種）を支払わなければなりません。

[33: 匿名さん]

どこの金融機関に申し込むかは契約書に明記されて無い限り自由

そもそも融資特約が付いてないの？

ノンバンクのフラットが出なけりゃどこも出ないのでは

なぜ手付放棄なのかよくわからない

オプションオーダーでもした？

[34: 匿名さん]

皆さん、ご意見やアドバイスありがとうございます。
主人と話し合って、とりあえずデベの言うとおりに再審査かけてみる方向です。
審査に通ったとして、資金計画がフラットの時と比べて、毎月の支払いに無理が生じる見込み（金利が高かったり、変動金利のリスク等）があれば、手付け放棄で解約するつもりでいます。