大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

[匿名さん]

ヴィーナススクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：71.38平米～96.93平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[578: 匿名]

カーテンＤｏ、大津にあること知らなかったf^_^;

[579: 匿名]

576さん。銭湯好きな方は将来の修繕積立金の跳ね上がりもＯＫでしょうね。住民板では銭湯は必要なのか？という人もいます。

[580: 通りすがり]

ちょっと教えてほしいんですが銭湯があることを承知でなぜここを買ったんですか。。。。

[581: 匿名]

理事会で銭湯をどうするかを議論して行く先が選べられるからでっしょい。

[582: 匿名]

温浴施設はどっちでもよかったけど、物件価格が予算の範囲内だったので購入を決めました。

[583: 匿名さん]

購入価格は共有(温泉、グルーミングルーム)を含めている。なければその分安いではあるだろうが、買えない価格でもないので買った。温泉は使わないのでなくてもよかった派。修繕が不要なら特に管理費アップもないでしょうが、数十年後に莫大な修理になった時には、住民の賛否をとってもらいたい。

[584: 匿名さん]

温泉やグルーミングルームがなければもっと安く購入できたけど、会社に一番近く・無理をすれば買えなくもない価格だったので買いました。修繕がなければ関わる管理費もアップはないでしょうが、十数年後莫大な修理になった時、住民の賛否をとってもらいたい。また今後の修繕はなるべく使用料をアップすることで使用者に心持ち負担してもらいたいです。

[585: 匿名]

本日は新年一発目で大盛況でしたね。

[586: 匿名さん]

この週末が「やまだ」！！

[587: 匿名]

明日は沢山来るです。

[588: 匿名]

いんやーすんげー。エレベーター何度またされたことか。

[589: 匿名]

待たされるエレベーターって
【不便なマンション】では？

[590: ご近所さん]

５８５～５８８　ご苦労さん、頑張ってくださいね営業さん、ただエレベーターのくだりは失敗したね（爆）

[591: 住民]

休日のエレベーターは混雑してます。
見学者が多いためでしょうか？
あと、引っ越しがあったから、そのせいかも。

2台/1ヶ所エレベーターがありますから、普通は待ち時間少ないです。

[592: 匿名]

今日も混雑決定です。

[593: 匿名さん]

混雑はいいけど、完売はまだか？
見学するくせに買わないのはなぜか？
その辺を教えて・・

[594: 購入検討中さん]

ヴィーナスの駐車場５００円と思ってましたがもっと高いんですか？
サンクタスは５５００円です・・・。

[595: 匿名さん]

↑
だ・か・ら？
そしたらサンクタス買えば・・

[596: 購入検討中さん]

そう、そのつもり！！

[597: 匿名さん]

↑
ほんまかいな(笑)

[598: 匿名さん]

どこも買わない(買えない)のでは？

[599: 匿名]

すごい人気だな(^O^)/

[600: 購入検討中さん]

５９８は住人ですか？だったらいやだなぁ！？
少し国道から離れたほうがいいかなと思ったそれだけだけど、４０００万も出すんだったらやっぱり新しいし、設備もサンクタスが全然いい！！駐車料金１１，０００円を５００円の嘘の広告もしてないし、客の財布見て値段決めたりしてない！
営業も住人も感じ悪い！

[601: 匿名さん]

だから・・
サンクタスを買えばいいじゃない・・
別に住民になって欲しいとは一言もいってないですよ。
排気ガスが漂う国道沿いが気にならず、
周辺環境の変化も不安にならないのであれば、
サンクタスはいいマンションですよ(笑)

[602: 匿名]

600さん住民は1000万円値引きされた価格を見て今から入居してくる方を素直に受け入れられないんですよ。勘弁してやってください。
601は口チャック！

[603: 匿名さん]

気に入った所を買えばいい。心配しなくてももう完売です。

[604: 匿名さん]

そんな風にいいながら
ずっと残ってますね。
営業さん、ガンバって！！

[605: 匿名]

604君はサンクタスの営業だね(゜▽゜)

[606: 匿名さん]

605さんはヴィーナスさんの営業だね(゜▽゜)

[607: 匿名]

排気ガスがやはり気になるところですね。

[608: 匿名]

もうじきハイブリットになってガスへるぜい！

[609: 匿名]

楽観的ですね。買われたのですか。

[610: 匿名さん]

今は買い時ですか？

[611: 匿名さん]

「今なんじゃない！！」

[612: 匿名]

今が「やまだ」ですね！

[613: 匿名]

雪の中大盛況ですね。完売も近いか！？

[614: 匿名さん]

今・いくよくるよですね

[615: 物件比較中さん]

久しぶりのホームページ、キャンペーン物件変わって増えてますね。

　　安い！
　　買得！
　　急行します！！

[616: 匿名]

↑　YOU 買っちゃいなよ！

[617: 匿名さん]

それでも買わない滋賀県人！！

[618: 匿名さん]

1000万引きで「どやさー」みたいな広告が入ってますね。

[619: 匿名]

お客さん、頼むからエレベーターを支配しないでくれー。

[620: 匿名はん]

我が物顔で「どやさー」と乗り込んで来るの？
嫌だなぁ～～！！

[621: 匿名さん]

マナーの問題ですね。
安売りするとこういう問題が出てきますね

[622: 匿名]

安売りすると？なんで？安売りするとマナー悪い人が入ってくんの？主観的な意見はいりませんよ。

[623: 匿名さん]

安くなると買いやすくなる為、ローン審査もおりやすく、
低所得者でも買えるからマナーの低下になると言いたいのでは？


でも、もうすぐ完売でしょ。
人のいう事は気にしないでいきましょ。

[624: 匿名さん]

そもそも所得が低いとマナーが悪いという感覚が間違ってる

衣食足りて礼節を知ると言うけど、
マンション買える位ならすでに衣食足りてるんだから
礼節を知るかどうかはパーソナリティの問題に過ぎない

[625: 匿名さん]

別にマナーが悪くても、安く買えたらいいんじゃない。
1000万も値引きする物件に問う問題ではないのでは？

[626: 匿名]

マナー悪いのはだめさ。だめだめさ。

[627: 匿名]

今日もこれまた大盛況。完売したら寂しくなるなあ。

[628: 匿名]

1000万円割引じゃなく半額にしちゃいましょ

[629: 物件比較中さん]

某営業員が「ヴィーナスはもうすぐ中古だから粘って待って２割引で安く買うか、あまり差の無い新築を買うか？！」
って言われたが・・・
いつまで待てば２割になるのか？
本当に２割になるのか？
待ち疲れ・・・
ここまでしか価格が下がらないのなら、本当はそろそろ新居に住みたい・・・

[630: 物件比較中さん]

やっぱモデルルームが１番のお買得かな！！？

[631: 購入検討中さん]

2割引以上を提示されてないのは・・・もしかしてあなただけ？

[632: 物件比較中さん]

６３１さん　他の方
どのくらい引きで交渉粘られていますか？

[633: 匿名]

広告には600〜800万は値引きされてますから広告されていない他の部屋でもそれに近い金額と部屋のタイプで割引してもらいますよ。

[634: 物件比較中さん]

贈与でローンが少ない分高く売りつけようとしているのか、うちの担当は手ごわいんだ。

[635: 匿名さん]

モデルルームだから、安いんとちゃいますの？

[636: 匿名]

モデルルームをあなどっちゃいけませんぜい。兄貴。

[637: 匿名]

かいたいな

[638: 匿名]

後何邸残ってるのかな？

[639: 申込済さん]

もう全部屋、数人ずつが検討していて申し込みの早い順に契約へとなります。

早くＯＫ出したもん勝ち！！

[640: 匿名さん]

６３９の営業さんご苦労さん。まだまだ売れ残りは一杯あります。モデルルームの大幅値引きは他の部屋でも可能です、先行入居者さんからの苦情を言われないための手段なんですから。

[641: 匿名]

早い順ですか？

[642: 入居予定さん]

もう僅かだから急いだほうがいいですよ。下の階はもうありません。

[643: 物件比較中さん]

竣工2年になったら25-30%オフとかなるのかなってちょっと期待してたんだけど…
そこまでは下がらないかな。

[644: 購入検討中さん]

↑いけるでしょう！　私は２５提示されてますが、３０を目指してます～。

[645: 匿名さん]

値引きを期待している人～～、聞こえますか～～！！

[646: 申込済さん]

粘るのもいいですが、その部屋を交渉してるのはあなただけじゃあないですから・・・
他の人が申し込む前に手を打ったほうがいいですよ！！

[647: 匿名さん]

↑
それって「煽り」ですか？

[648: 匿名はん]

↑『煽り』と『焦り』です。　まちがいないっ！！

[649: 匿名さん]

煽りは分かりますが、焦りとは？
焦りなさいと言いたいのか、焦らしていると言いたいのか？
どちらにしても、
営業の人～聞こえますか～

[650: 銀行関係者さん]

そりゃ、そうでしょう。
要は売れればいいんです。

ただ石山に、とやかく言うアホは要らん。
ただうっとうしい。

[651: 買い換え検討中]

大津地区マンション事情について、独断と偏見です。

ヴィーナスSはいいと思うよ。
一番バランスが取れている。眺望。駅までの距離。周辺環境。花火。価格・・・
ただ後は再登録分譲か、上層階で値下げがあってもそこそこ高いところしかないよ。

サンクタスはどうかな・・・
なんだか干した洗濯物も真っ黒になりそう・・・
今はグランドがありバルコニー側はいいが、大体の寝室は1号線側ですから。
いつかグランド側には･･･東レだし・・・

ルネは見栄えはいいが、やはりアクセスが・・・
ちょっと高め。あの駐車場もしんどいな。自走が基本。
前からある隣の別マンションと関係が悪そう。
琵琶湖の眺望を最重視ならここしかない。

シャリエは逆に駅に近すぎて電車音うるさそう。
これから新快速がとまるが、乱立近隣マンションと同等で
特段セールスポイントは無し。学生多し。今後周辺環境は大きく
変わる可能性あり。大体南側のスペースにいずれマンション建つよ。

ベリスタ？大津駅前。シングルにはいいのでは？
ただ大津駅前ってなんだか寂しい感じがする。
H堂勤務にはもってこいかも。

におの浜。高いだけ。琵琶湖の眺望はほとんどなし。
せいぜい滋賀の田舎で都会ぶりたい、NOMUブランド重視のひとにはおススメ。
膳所駅まで近いが往路の徒歩がキツイかも。帰りは楽。


瀬田周辺（フォレオ周辺）の戸建てもいいんじゃない？
何もマンションにこだわる必要はないかも・・・

大津京地区は治安悪そうだが、あの2件とも完売？したのかな～
今なんか着工している新しい物件ありそですよね？

滋賀もいいけど、京都にしようかな・・・

[652: 匿名さん]

きっと京都に行っても批評するだけでおめがねにかなう物件には出会えないだろう

[653: 匿名さん]

今週こそ「週末がやまだ」ですか？

[654: 匿名]

そうです。今週が『やまだ』です。

[655: 匿名]

やべー人やべー。ここはテーマパークか？みんな目の色違うなあ。エレベーターは住民優先でよろしくっす。

[656: 匿名]

マンション住人より購入者優先でしょ。

[657: 匿名]

そうですかね？

[658: 匿名]

住民が一丸になって購入者に良い印象持ってもらわないと、評判も悪くなり資産価値落ちますし、売れないイコール修繕費用減ります。

[659: 匿名さん]

こんだけ値引きすれば、定価で買ってる人は値引き後に買っている人と
仲良く出来る訳ないでしょ！

[660: 匿名]

そんなもんなんですか？

[661: 匿名さん]

初めに買った人の気持ちになってみれば！！

[662: 匿名]

後か買った人は可哀相ですね。後から買った人には何かイジメとかしはるんですか？どんなお仕置きされるんですか？
心得あったら教えて

[663: 匿名さん]

イジメとかお仕置きはないでしょ。
しかし、買った人が悪いわけではないのに、「１０００万も値引きして買ったくせに！」
と心で思ってる位かな！

[664: 匿名]

完売間近

[665: 匿名さん]

なんで？
売れ残りを「わざわざ」買ってくださったありがたい方ですよ。
最初に買った人はいろいろ選べたんだから感謝すべき。

[666: 匿名さん]

↑の方はただの言い訳にすぎないでしょ。
初めに「値引は一切ない」と言われて買っているので、
間取りを選べたりしているからと割り切れないものがあります。

[667: 購入経験者さん]

先に買って後から安く買った人のことをとやかく言うのもケチ。

値切って安く買うのもケチ。

ケチ同士仲良くしましょうよ。

[668: 匿名]

完売目前３０％以上オフか？

[669: 匿名]

今日は、まるでバーゲンのような行列でしたね。完売はまだ？

[670: 匿名]

福があるのだ。

[671: 入居済み住民さん]

いずれにしてもここに興味ががあるから
長蛇の列ができるわけでしょ。

いいんじゃない？
倍率高いほうがいいのでは？

バーゲン価格でも最終気だし。
再登録はかなり傷もいってるし。

[672: 入居済み住民さん]

これからは上層階に入る人がほとんどだと思うが、
（空きはほぼ14階以上）
上層階だからってデカイ顔すんなよ！

ここは低層階で早くから買った人が本物の価値を知っている思う。
自分が入居したのは竣工から半年くらいだが・・・

でもヴィーナスが完全に埋まって、5年も経てばみな運命共同体かな。

[673: 匿名]

完売がいいよね。

[674: 匿名]

今、営業に「これ以上の値上げはない」と言われてるけど
>>666を見たら不安になってきた。
30％行くのかな。
でも、今日混んでたの？
25％の方がいるし、そこらで手を打つべき？
悩む。。。

[675: 匿名]

「値下げ」だった。。。
値上げなんかしてどうする。。

[676: 匿名]

予算次第でしょ

[677: 匿名]

2200万代のお部屋はもう出ないのかな？