大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

[匿名さん]

ヴィーナススクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：71.38平米～96.93平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[401: 購入検討中さん]

ヴィーナスは女性営業員が多く感じよく接客してくれたので、最終的にはどこかを買うつもりです。どの部屋も素敵で決めかねています。

[402: 匿名さん]

男性の営業は・・・だめなんですか？

[403: 購入検討中さん]

個室とモデルルームなので、男性営業員とはお会いしてないので・・・。

[404: 匿名]

私も女性でしたが、買えるかわからない私達にもめちゃくちゃ感じ良かったです。次の日もお電話頂きました。
うちも決めるの必死やったので六軒もモデルルーム見に行きましたが、二番目に感じ良かったです。

[405: 匿名さん]

たしかに感じよかったです。

[406: 匿名]

ほんまかいな〜

[407: 匿名さん]

ヴィーナススクエアの営業である私が言うのだから間違いありません

[408: 購入検討中さん]

ガスコンロ or IH ですか？タイマー付ですか？

[409: 匿名]

ガスコンロですよ〜

[410: 購入検討中さん]

タイマーで止めること出来ますか？

[411: 購入検討中さん]

気になる細かいところは見学時に質問しないとダメですね。毎日使うので機能がいい方がいいですから、来年また比較して検討します。

[412: 匿名]

やっぱりモデルルームが休みの日に書きこみが少ないのは…気になりますね(-"-;)

[413: 匿名]

明日はまた混雑だろな。

[414: 匿名さん]

明日も「やまだ」ですな！！

[415: 匿名さん]

今日は「やまだ」ではないんですか？

[416: 匿名]

やまだの意味がわかりませんが…

[417: 匿名]

大きめの部屋減ってきてますね。まだ多少選べますね。

[419: 匿名]

メリークリスマス！みなさを家族にヴィーナススクエアをプレゼントしてみてはいかが？明日はマンション見学カップルがヴィーナスをうめつくすかも！

[420: 匿名]

今日から休みだよ。

[421: 匿名]

休みかよ！

[422: 匿名]

ヴィーナスってあんまり騒音問題ないの？シャリエはあるようなので。床の厚さは確かシャリエの方が分厚かった気がしますが？

[423: 匿名さん]

構造問題もあるかもしれませんが、
個人的にはヴィーナス２がなくなった場合の敷地がどうなるのかが心配です。
サンクタスのグラウンド問題もあるので、気になります。

[424: 入居済み住民さん]

今から「やまだ」でしゅ。

[425: 匿名]

構造は問題外と思いま〜す。

[426: 匿名]

構造はしっかりしているという意味だよね。

[427: 匿名]

2は、一戸建て、お店？どうなるのか気になる。

[428: 匿名はん]

年末は・・・「や～まだ～」

[429: 匿名]

床の厚さや空間など要確認ですね。

[430: 匿名]

ヴィーナスはシャリエ南草津より防音効果があるということでいいかな？

[431: 匿名さん]

４３０さん
逆では？
設備関係含めてシャリエの方が上なのではないでしょうか？
といっても、特段にシャリエが良いという意味でもございません。

[432: 匿名]

床暖房があるのがシャリエやし、設備は上かも
でも建物こ構造はヴィーナスが上

[433: 匿名]

床暖房ってどう？

[434: 匿名さん]

マンション横の空き地は別の会社に売却する噂があるのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

もし、別会社でマンションが建設する事になれば、
価格帯は安くなる可能性はありますよね。

[435: 匿名さん]

当然新たなマンションが出来るのであれば、現状の売れ行きから見ても安くなるでしょう！
以前の計画では200戸規模らしいので、次回も相当数の発売か？
でも、金利上昇や消費税アップになればいくら価格が安くても、待つのは損する可能性もあるね・・
不安なのは中古相場の値崩れか？

[436: 匿名]

あの敷地規模で200戸ったら19階以上のタワーマンションが建つんでしょうか？

[437: 匿名さん]

当初はタワーマンション計画ではなかったと思いますよ。
タワーマンションになると、建築費が上がるので19階までで抑えるはずです。
いずれにしても本当に出来るのなら楽しみですね！！

[438: 匿名さん]

あの界隈でマンションが乱立すれば中古で売る時には下がるんでしょうか？

[439: 不動産購入勉強中さん]

下がるでしょうね。

[440: 匿名]

逆に草津ぐらいから石山を見る風景は夜景が綺麗になりますね。

[441: 匿名さん]

某におの浜の営業さんがいうには、におの浜と石山～唐橋周辺はいまいちみたいらしいんですが、
便利さは当然違うと思いますが、マンション立地としてはどうなんですか？

[442: 匿名さん]

わかりません(笑)

[443: 匿名さん]

わかってるくせに～（笑）

[444: 匿名さん]

やっぱり、販売センターが休みに入ると、書き込みが変な風になるね。
という事は、今までのいい感じの書き込みはすべて・・・
休みでもパソコン見て仕事？しないと前みたいにおかしくなるよ！！

長谷工さん頑張って！！！

[445: ビギナーさん]

今ある書き込みがこの物件に対する本当の書き込みなんだろうね～。
ヴーナススクエア・・・万歳！！

[446: 匿名さん]

ヴーナスではなくヴィーナス
名前を間違えるなんて「どうかしてるぜ」！！

[447: 匿名さん]

検討している者にとっては、空き地の件が非常に気になります。
詳しくご存知の方はいらっしゃいますか？

[448: 匿名さん]

未定じゃないですか。気になるところですが。

[449: 入居前さん]

何か建つまででも、駐車場に開放してほしいなぁ～。出来れば￥5000/月くらいで...

[450: 匿名]

駐車場は大事だべな。

[451: 匿名さん]

駐車場に停まってる車はなんかヤン車みたいなのが多くないですか？

[452: 入居済み住民さん]

ヤン車多いですよ。入居者にもヤンママとか多いし。

[453: 匿名]

いたって普通

[454: 匿名]

上品

[455: 匿名]

あと何戸？

[456: 匿名さん]

ま、普通の基準が人それぞれですからね。
残りは後30戸位ですか？(アバウトですが・・)

価格ダウンすればローン金額も少ないので、
色々な思考の方達も買えますね！

におの浜物件とはちょっと住む方の思考が違うかも？

[457: 匿名]

におの浜すばらしい。

[458: 匿名]

間取りとか好きやで。ポーチ広いし。

[459: 匿名]

構造はどうですか？
隣や上下響きます？
水回りの音やディスポーザは？

[460: 匿名]

前は、買い取りマンションでしたが料理するまな板のトントンなど結構響いていました。教えて下さい。

[461: 匿名]

プラウド、ビーナス、シャリエだな。

[462: 匿名はん]

↑いけてないマンション？？

[463: 匿名]

勿論いいマンション。

[464: 匿名]

パンフやホームページにもクオリティが載ってるので比べてますが、住んでる方に実際どうかお聞きしたいです。

[465: マンコミュファンさん]

４６３様。何がいいマンションなんですか？

[466: 匿名]

快適でーす。以前の住まいと比べるとよく分かる。聞こえにくいなと。でも配慮しながら住んでますよ。大事なこと。

[467: 匿名さん]

お住まいの方・周辺住民様

空き地の情報ご存知ですか？

[468: 匿名]

営業さんに聞くのが早そう。

[469: 匿名さん]

知らないとはぐらかされました。

[470: 匿名]

年明け聞いてみよっ。

[471: 匿名]

セルフィットってなんだろね。

[472: 匿名]

空き地はどうするのかな。

[473: 匿名]

プラウド、ビーナスって住宅性能評価うけてるね。

[474: 匿名]

構造がいいってこと？

[475: 匿名]

素人にはよくわかりません。

[476: 匿名]

空き地が気になる。

[477: 不動産購入勉強中さん]

住宅性能評価って、最近の物件は大体ついてますよね？

[478: 匿名]

あたりまえなんだね。

[479: 匿名]

ルネもついてるね。

[480: 匿名]

年末。この間にゆっくり話あいましょう(ノ＞＜)ノ

[481: 匿名]

年末が『やまだ』(´∀｀)

[482: 匿名]

シャリエＶＳヴィーナス

[483: 匿名]

vsって言われても。ビーナスがいいよ。眺望が素敵。24時間ゴミドラムあるし。空気伝播音というのに気を配ってるよ。

[484: 匿名]

同じ東レさんでしょ。

[485: 匿名]

コンクリ壁厚さが220〜240って厚いのかな。

[486: 匿名]

似たり寄ったりだね。

[487: 匿名]

483さん、眺望はシャリエのが素敵。24時間ゴミドラムもシャリエ完備してるし。

[488: 匿名]

VSなの？

[489: 匿名]

シャリエはリトミックスタジオあるよ。

[490: 匿名]

ライブラリーもあるよ。

[491: 匿名]

く〜やはりシャリエミナクサに負けてるのかー。

[492: 匿名]

50歩100歩

[493: 匿名]

個人の好みでしょうね。

[494: 匿名]

シャリエＶＳヴィーナスはシャリエに軍配か？

[495: 匿名]

壁とコンクリ分厚いな。

[496: 匿名]

ヴィーナスが？

[497: 匿名さん]

原爆が落ちても耐えられるようにしています

[498: 匿名]

すごい！

[499: 匿名]

そら厚いにこしたことないわ。

[500: 匿名]

今年最後のヴィーナススクエア。堂々と分譲中と垂れ幕が・・・。

[501: 匿名]

よかった。

[502: 購入検討中さん]

ローン試算するととんでもない金額になりますが、値引きはローンの利息分ぐらいにはなりますか？

[503: 匿名さん]

滋賀ではこのスレだけ年末進行

[504: 匿名さん]

暇な奴ばかりに興味あり・・

[505: 匿名]

18階の角部屋1000万引きで出ましたね。

[506: 匿名]

1000万円！それでも儲けはあるのだな！

[507: 匿名]

年末年始も盛り上げていきましょう。

[508: 購入検討中さん]

１８階角部屋が買えるくらいなら・・・
交渉で利息分くらいの値引きかな？

[509: 匿名]

南西角めちゃええやん。

[510: 匿名]

けど高いやん

[511: 購入検討中さん]

1000万引きとはすごい状態になりました。いよいよ完売に向けて勝負をかけてきましたね！！交渉でさらに100万程度は更にひきがあるかも？？しかし現在住んでいる人は複雑な気持ち？？それとも完売に向けてのアプローチに安心感が増す？？難しい！！

[512: 匿名さん]

まだ値引きＯＫなんですか？

[513: 購入検討中さん]

購入を前提としたら更に値引きも可能と思いますよ！！！

[514: 匿名]

いっそ2000万円ひいちゃおう！早く完売してくれ！雪化粧のヴィーナススクエアも素敵ですね。

[515: 匿名さん]

普通で２割引、未入居中古だと３割引って本当なんですかね。
期待しちゃいますね。うれしいですね。

[516: 匿名]

本当なんです。分譲開始当初に買った人に申し訳ないと思いなさいよ(−_−＃)

[517: 購入検討中さん]

値段もここまできたらお買い得感はかなり高いですね！！一つ気がかりは共同浴場です。これを廃止してくれればありがたいけど！将来的にコストがかかりそうで不安が残ります。

[518: 匿名]

他の部屋も安くしていますが、71㎡の部屋の2400万台ならあんまり安く感じないな〜。1000万引きの部屋は南西角ラスト１の部屋だしお買い得ですね。年始六日は登録日やし並びそう。

[519: 匿名]

銭湯はヴィーナス住民も頭をかかえてます。３０年後には修繕だけで３万越えらしいし。みんなで協力したら安くおさえられるかもです。

[520: 匿名]

うちも買うの咎めてる原因が３０年後の３万の修繕費だけですね。

[521: 匿名]

どうにかなんないのかな？銭湯はインパクト与えるためのものでしょ。

[522: 匿名]

南西角は価値あるな。

[523: 購入検討中さん]

ここは共同浴場が無かったらもっと早く完売してたでしょうね！唯価格の魅力も捨てがたいレベルまで来ました。越年してゆっくり考えます！

[524: 匿名]

南西角
２面バルコニー
キッチン横の勝手口
浴槽窓付き
1.3畳の納戸
４ＬＤＫ
の1000万引きはこのチャス逃したら
もう出て来ないと思います。すぐに売れそうですね。

[525: 匿名]

1000じゃなき2000いけるて！

[526: 匿名]

無茶

[527: 匿名]

きめつけたらあきまへん

[528: 匿名さん]

もし2000万引になってたらドン引きしてそのまま帰るわ

[529: 匿名]

100%ないな。

[530: 匿名]

二組ぐらい商談失敗したらあるかも
結構他の部屋も商談中から最分譲になってるし

[531: 匿名]

あけましておめでとー。2000万円値引き開始の年ですね。

[532: 匿名]

ほんとに？

[533: 匿名]

交渉の仕方次第

[534: 匿名]

紫式部ゆかりの地、いいやんかいさ。

[535: 匿名]

とっとと買う人いると思うよ。その金額なら。

[536: 匿名]

広さからして、なかなかないで。

[537: 匿名]

別の部屋もあるんでしょ。

[538: 匿名]

JRって本数多い？

[539: 匿名]

若い人多そうやね。マンションそれ重視

[540: 匿名]

若い人は計画しないとね。

[541: 匿名]

ＪＲ多いっすよ。

[542: 匿名]

おめでと。次の営業は六日からでしたっけ？

[543: 匿名]

５日でしたか？

[544: 匿名]

六日から登録受付

[545: 匿名]

544さんありがとうございます。また混雑しそうですね。

[546: マンコミュファンさん]

５１９の●●●●へ
　自分がいらないという理由で、自己主張をいかにも住民代表みたいな書き込み。稀にいる、こういう人。
　住民さんですか？役員さんですか？部外者ですか？寧ろ恥ずかしくないですか、彼方此方でその意固地なやり方。
　３万越えがあたかも銭湯だけにあるかの様な書き込み。住民さんが書いているとしたら、ここで何でって感じ。
　住民さんなら、契約時に質問しましたか。入居者が改善案でなくいきなり廃止論は、評価を落としているよ。
　いるいらないは人それぞれ。銭湯もこの特徴の一つ。納得いかなければ、その他の物件を探すのが常でしょう。
　それ承知で契約。自分が気に入らないものは全て排除で通すって、マンションライフだけでなく社会でも駄目。
　自己満足したいなら、一軒家を買われるか、いらんとおっしゃる負担がかからないマンションやアパートを探す。
　
　　

[547: 匿名]

なんじゃこりゃ？そんなあなたが一番評価落としていまっせ。感情的になるのは掲示板では恥ずかしいことでっせ。

[553: 匿名]

うーん？住民板で議論されているのはなんなんでしょう？

[561: 匿名]

連投さんがいますね。

[563: 匿名]

なりすましってやつですね。板が荒れますので連投やめてください。

[565: 匿名]

結局今は、いくらで買えるのかな？

[566: 匿名]

３０％OFF

[567: 匿名]

半額ではないのかな？

[568: 匿名さん]

じゃあ、今の交渉ずるずるいけば３０％とかになる？！
なれば嬉しいが全然掛け離れた、絶対ありえない金額でしょう！！

[569: 匿名さん]

ヴィーナススレだけ年末進行ｗｗ
住民板も年末進行ｗｗｗｗ

[570: 匿名さん]

出費を抑えていましたがペアガラスといってもカーテンは必要ですね。近くに安いオーダーカーテン店ありますか？

[571: 匿名]

ニトリかな？

[572: 匿名]

569さんヴィーナススクエアはそれだけ注目されてる証拠ですよ。

[573: 周辺住民さん]

カーテンＤｏ！大津店はいかがでしょうか。

http://www.curtain-do.com/
http://www.curtain-do.com/shop/otsu.html

[575: 匿名]

やはりみなさん銭湯がネックとなるみたいですね。銭湯があれば修繕は莫大になるのが普通です。今住民板では議論が続いてます。どうなるやら。

[576: 購入検討中さん]

共同浴場が大きなネックとなってしまいます。今住んでいる方はこのリスクをどう解釈して購入されたんでしょうか？今現在も購入に対して踏み込めません。どなたかアドバイスを？？

[577: 匿名]

迷いがあるなら買わないこと。それだけ。

[578: 匿名]

カーテンＤｏ、大津にあること知らなかったf^_^;

[579: 匿名]

576さん。銭湯好きな方は将来の修繕積立金の跳ね上がりもＯＫでしょうね。住民板では銭湯は必要なのか？という人もいます。

[580: 通りすがり]

ちょっと教えてほしいんですが銭湯があることを承知でなぜここを買ったんですか。。。。

[581: 匿名]

理事会で銭湯をどうするかを議論して行く先が選べられるからでっしょい。

[582: 匿名]

温浴施設はどっちでもよかったけど、物件価格が予算の範囲内だったので購入を決めました。

[583: 匿名さん]

購入価格は共有(温泉、グルーミングルーム)を含めている。なければその分安いではあるだろうが、買えない価格でもないので買った。温泉は使わないのでなくてもよかった派。修繕が不要なら特に管理費アップもないでしょうが、数十年後に莫大な修理になった時には、住民の賛否をとってもらいたい。

[584: 匿名さん]

温泉やグルーミングルームがなければもっと安く購入できたけど、会社に一番近く・無理をすれば買えなくもない価格だったので買いました。修繕がなければ関わる管理費もアップはないでしょうが、十数年後莫大な修理になった時、住民の賛否をとってもらいたい。また今後の修繕はなるべく使用料をアップすることで使用者に心持ち負担してもらいたいです。

[585: 匿名]

本日は新年一発目で大盛況でしたね。

[586: 匿名さん]

この週末が「やまだ」！！

[587: 匿名]

明日は沢山来るです。

[588: 匿名]

いんやーすんげー。エレベーター何度またされたことか。

[589: 匿名]

待たされるエレベーターって
【不便なマンション】では？

[590: ご近所さん]

５８５～５８８　ご苦労さん、頑張ってくださいね営業さん、ただエレベーターのくだりは失敗したね（爆）

[591: 住民]

休日のエレベーターは混雑してます。
見学者が多いためでしょうか？
あと、引っ越しがあったから、そのせいかも。

2台/1ヶ所エレベーターがありますから、普通は待ち時間少ないです。

[592: 匿名]

今日も混雑決定です。

[593: 匿名さん]

混雑はいいけど、完売はまだか？
見学するくせに買わないのはなぜか？
その辺を教えて・・

[594: 購入検討中さん]

ヴィーナスの駐車場５００円と思ってましたがもっと高いんですか？
サンクタスは５５００円です・・・。

[595: 匿名さん]

↑
だ・か・ら？
そしたらサンクタス買えば・・

[596: 購入検討中さん]

そう、そのつもり！！

[597: 匿名さん]

↑
ほんまかいな(笑)

[598: 匿名さん]

どこも買わない(買えない)のでは？

[599: 匿名]

すごい人気だな(^O^)/

[600: 購入検討中さん]

５９８は住人ですか？だったらいやだなぁ！？
少し国道から離れたほうがいいかなと思ったそれだけだけど、４０００万も出すんだったらやっぱり新しいし、設備もサンクタスが全然いい！！駐車料金１１，０００円を５００円の嘘の広告もしてないし、客の財布見て値段決めたりしてない！
営業も住人も感じ悪い！