大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

[匿名さん]

ヴィーナススクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：71.38平米～96.93平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[342: 匿名さん]

友人のアドバイスで満室になったころには１階に降りるのに１０分かかるそうで、急ぐとき階段でも降りられる部屋は残ってないから。状況が知りたかっただけ。ここはやめときます。

[343: 匿名]

ビーナス素敵なマンションだと思いますよ。唐橋のそばやし、風光明媚やし、滋賀好きの親戚がうらやましいって言う。検討中なんですよ。ごめんなさいね、気を悪くしないで。337さん

[344: 匿名]

琵琶湖虫は、いる？

[345: 匿名さん]

３４１さん、貴方は買う気はありますか？　設計、施行会社を知らないとは・・・ＰＣでこの掲示板を見ているのならビーナスのＨＰを見られるのに・・・

[346: 入居済み住民さん]

姉歯事件ありましたね。
施工・設計わかりませんね。パンフに　建設住宅性能評価書　マークが記載されてますが、所得済でないのに記載してますが、これは違反行為のようですね。明らかにこの時点で違反ですが、その後所得できているのかも手元の書類から調べれません。確認する必要ありですね。

[347: 物件比較中さん]

３４５さん
ＨＰのどこで確認できるか教えて下さい。買いたいので調べています。

[348: 匿名]

取得？所得？

[349: 匿名]

345ではないですが、長谷工coでしょう。ゼネコンなんで当然。

[350: 物件比較中さん]

設計も長谷工？
だったら１番信用ないらしいけど・・・・。

[351: 匿名]

らしいって言われても。
どういう意味。

[352: 匿名]

アンチさんですね。

[353: 物件比較中さん]

アンチって？
姉歯事件で、設計・施工が同会社でないのがいい、安心できるらしので・・・

[354: 匿名]

350さん、言うよね、根拠なしで。設計は一級建築士さんでしょうけどね。

[355: 匿名]

らしいらしいって。
好きにどうぞ。

[356: 匿名]

長谷工だよ。自信持って長谷工です。

[357: 匿名]

353さん、だから、第三者が入ってチェックしてるんだよ。

[358: 物件比較中さん]

５年ほど前の姉歯事件ご存知ですよね？
大手も絡んでましたよね？
長谷工があったか、なかったかは定かではないけど・・・
設計と施工が別のほうが・・・・安心。

[359: 匿名]

誤解のないように。お墨付きのマンションだよ。変な書き込み

[360: 匿名]

違うところへさようなら

[361: 物件比較中さん]

確認できると、安心できるというだけですが・・・　　
３５年持ってほしいのは、見かけではなく　見えない構造部分ですから。公表してくれる確認出来るところで決めたいので。

[362: 匿名]

言うマンション間違えてる。

[363: 匿名]

もう少し色々勉強されることをおすすめします。

[364: 匿名]

琵琶湖虫は？

[365: 入居予定さん]

いますよ。琵琶湖虫。

[366: 匿名]

まだ、見た事が無いので教えて頂きたいのですが
琵琶湖虫ってどんな虫ですか？
とんぼみたいにデカイ虫？バッタみたいな虫？
ハエみたいな虫？
たくさん死骸があると
ほうきで掃くとシャリシャリ言いますか？

[367: ご近所さん]

琵琶湖虫は蚊を一回り大きくしたような虫です。

数年に１度大発生します。

大発生した年は琵琶湖に近いと大変なことになります。

湖岸のコンビニなんかは夜はガラスが真っ黒になるくらいの年もありました。

ここ数年はそれほどまでの大発生はないですが。。

[368: 匿名]

琵琶湖虫は琵琶湖から少し離れたところもいますか？高所や草津・南草津とか繁華街にも発生しますか？刺されますか？

[369: ご近所さん]

水場からあまり遠くまでは飛ばないのでヴィーナスあたりは大丈夫でしょう。

刺したりもしません。

湖岸に隣接するようなマンションであれば高層階にも出没はしますが。。。

[370: ご近所さん]

琵琶湖虫はどこにでもいますが、刺されません...

[371: 匿名]

ほっとしました。情報ありがとうございます。

[372: 匿名]

367様
ありがとうございます。
ハネとかある虫ですね。琵琶湖沿い検討中なのでちょっと恐怖ですが、情報ありがとうございます。

[373: 匿名さん]

上階には虫が来てましたよ。
この辺り一帯は来るみたいです。

[374: 契約済みさん]

私が貰ったパンフには、売主・設計・施工・監理は(株)長谷工コーポレーションと記載されています。公表してます。購入後は１０年間基礎などの保証を売主３社がしますので安心してください。１０年後も健在であるはずです。

[375: 匿名]

３７４さん　　↑
追い出しだので必要なし！　　へぇっ＾＾

[376: 物件比較中さん]

住宅エコポイントはどのくらい付きますか？

[377: 匿名]

虫見ないよ〜

[378: 匿名]

376
住宅エコポイントは今年の９月から施工する建物で基準満たしたら30万付くはずです。ココはその前に建ってるので付きません。

[379: 匿名]

373さん家は何階ぐらい？

[380: 匿名さん]

３４７さん、貴方はこのサイトに投稿しているなら何故こんな質問をしているか、不思議な方ですね。物件ＵＲＬが載っているでしょう、他の物件でも同じ質問をして荒しは止めなさい。

[381: 匿名]

パデシオン・シャリエもキャンセル出て、不景気ですね。ここも完売なかなかですかねぇ。

[382: 住民さんＡ]

私は滋賀県に30年ほどすんでいますが、
琵琶湖虫の大量発生は1978年が最後だったと思います。
それはすさまじかった。
近江大橋より南は、西大津付近と比べましなんですが、
あの調子では私もこのマンションは購入していませんね。
ですが、2000年代に入って琵琶湖虫が気になった記憶がありません。
調査によると湖底の泥の関係で異常発生する可能性は低くなったと
何かの研究資料で呼んだ記憶があります。
少しは見ますが、私は気にならない範疇だと思います。

[383: 匿名]

ヴィーナスは１９階ですがそんなに高層でも琵琶湖虫は飛んで来るんですね。
じゃあ眺望を好まないものは、無理をしてまで最上階にお金をかけるメリットはないですね。
緊急時はエレベーターが使えなくなるからそれなりの体力も必要です。震度４以上はストップして復旧に１ヶ月かかるそうですしねぇ。

[384: 匿名]

19階買いたい。

[385: 物件比較中さん]

１９階たくさんあるから、素敵なのをチョイスしてください。

周りが買ったから購入検討し始めたけど、
今は時代の波に乗り遅れたようで諦め、見学して楽しんでるようなものです。

[386: 匿名]

19階はお買い得ですよね。都会では最上階は値段が高くてもすぐ売れる物件だけど、滋賀県での供給が安い階にしぼられたから最上階が売れ残った感じやし、大阪やったら4600万相当の物件ですね。

[387: 住民さんD]

どこのURLも実際、設計会社は載せてませんね。
ほんの１部が公表してますが、「知る権利」ありますから。
我々の時代はなかったが、最近の子は学校で習うことも多いから　色々と詳しく調べるんでしょう。
最近の若い者は職場でも頭が上がらないことありますよ。

[388: 匿名さん]

物件価格は地価もある。
滋賀と大阪では比較できん。

[389: 物件比較中さん]

ヴィーナスは上しか残ってないけど・・・。関東で３７階に住んでるんが、少したったら低層階がよかったと後悔するから止めとけ言う。高さはかなり違うけど、それでも反対するんで・・・。すぐには買えへんからマンションが減ったり増えたりの中、自己資金増やしてます。

[390: いつか買いたいさん]

ヴィーナスは素敵なので憧れてます。

[391: 入居済み住民さん]

↑じゃあ、買ってください。。。

[392: 匿名]

地価抜きでの話しで、私も京都の烏丸御池から滋賀県に来たのですが、設備同じで広さが違う。同じ値段なら場所を選ぶか広さを選ぶかですね。私は後者です。住めば都ですよ。

[393: 匿名さん]

同じ金額なら広さ重視ですね。ヴィーナスずっと検討中！

[394: 匿名]

口コミでは他はラッシュのようですが、私はヴィーナス１本です。他を見るとかえって迷うと思い・・・。たくさん部屋を見せてもらい全てよっかた。部屋数が減ると絞られてくるので、ゆっくり決めます。

[395: 購入検討中さん]

出来ればヴィーナスに住みたいですね。若くても、営業の方には一番丁寧に接客してもらいましたしねぇ。

[396: 匿名さん]

しかしながら、ここの住人の冷たい視線が　ちょっと気になるところです・・？！

掲示板でもやさしく迎えてくださいね。

[397: 匿名]

もう売れそうですね。私はエレベーターの入口から見える琵琶湖が程よくて好きです。

[398: 匿名]

やっぱいいよね。

[399: 匿名]

3000万半ばで広いな。

[400: 匿名さん]

最近の書き込みはすべて業者さんですか？

[401: 購入検討中さん]

ヴィーナスは女性営業員が多く感じよく接客してくれたので、最終的にはどこかを買うつもりです。どの部屋も素敵で決めかねています。

[402: 匿名さん]

男性の営業は・・・だめなんですか？

[403: 購入検討中さん]

個室とモデルルームなので、男性営業員とはお会いしてないので・・・。

[404: 匿名]

私も女性でしたが、買えるかわからない私達にもめちゃくちゃ感じ良かったです。次の日もお電話頂きました。
うちも決めるの必死やったので六軒もモデルルーム見に行きましたが、二番目に感じ良かったです。

[405: 匿名さん]

たしかに感じよかったです。

[406: 匿名]

ほんまかいな〜

[407: 匿名さん]

ヴィーナススクエアの営業である私が言うのだから間違いありません

[408: 購入検討中さん]

ガスコンロ or IH ですか？タイマー付ですか？

[409: 匿名]

ガスコンロですよ〜

[410: 購入検討中さん]

タイマーで止めること出来ますか？

[411: 購入検討中さん]

気になる細かいところは見学時に質問しないとダメですね。毎日使うので機能がいい方がいいですから、来年また比較して検討します。

[412: 匿名]

やっぱりモデルルームが休みの日に書きこみが少ないのは…気になりますね(-"-;)

[413: 匿名]

明日はまた混雑だろな。

[414: 匿名さん]

明日も「やまだ」ですな！！

[415: 匿名さん]

今日は「やまだ」ではないんですか？

[416: 匿名]

やまだの意味がわかりませんが…

[417: 匿名]

大きめの部屋減ってきてますね。まだ多少選べますね。

[419: 匿名]

メリークリスマス！みなさを家族にヴィーナススクエアをプレゼントしてみてはいかが？明日はマンション見学カップルがヴィーナスをうめつくすかも！

[420: 匿名]

今日から休みだよ。

[421: 匿名]

休みかよ！

[422: 匿名]

ヴィーナスってあんまり騒音問題ないの？シャリエはあるようなので。床の厚さは確かシャリエの方が分厚かった気がしますが？

[423: 匿名さん]

構造問題もあるかもしれませんが、
個人的にはヴィーナス２がなくなった場合の敷地がどうなるのかが心配です。
サンクタスのグラウンド問題もあるので、気になります。

[424: 入居済み住民さん]

今から「やまだ」でしゅ。

[425: 匿名]

構造は問題外と思いま〜す。

[426: 匿名]

構造はしっかりしているという意味だよね。

[427: 匿名]

2は、一戸建て、お店？どうなるのか気になる。

[428: 匿名はん]

年末は・・・「や～まだ～」

[429: 匿名]

床の厚さや空間など要確認ですね。

[430: 匿名]

ヴィーナスはシャリエ南草津より防音効果があるということでいいかな？

[431: 匿名さん]

４３０さん
逆では？
設備関係含めてシャリエの方が上なのではないでしょうか？
といっても、特段にシャリエが良いという意味でもございません。

[432: 匿名]

床暖房があるのがシャリエやし、設備は上かも
でも建物こ構造はヴィーナスが上

[433: 匿名]

床暖房ってどう？

[434: 匿名さん]

マンション横の空き地は別の会社に売却する噂があるのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

もし、別会社でマンションが建設する事になれば、
価格帯は安くなる可能性はありますよね。

[435: 匿名さん]

当然新たなマンションが出来るのであれば、現状の売れ行きから見ても安くなるでしょう！
以前の計画では200戸規模らしいので、次回も相当数の発売か？
でも、金利上昇や消費税アップになればいくら価格が安くても、待つのは損する可能性もあるね・・
不安なのは中古相場の値崩れか？

[436: 匿名]

あの敷地規模で200戸ったら19階以上のタワーマンションが建つんでしょうか？

[437: 匿名さん]

当初はタワーマンション計画ではなかったと思いますよ。
タワーマンションになると、建築費が上がるので19階までで抑えるはずです。
いずれにしても本当に出来るのなら楽しみですね！！

[438: 匿名さん]

あの界隈でマンションが乱立すれば中古で売る時には下がるんでしょうか？

[439: 不動産購入勉強中さん]

下がるでしょうね。

[440: 匿名]

逆に草津ぐらいから石山を見る風景は夜景が綺麗になりますね。

[441: 匿名さん]

某におの浜の営業さんがいうには、におの浜と石山～唐橋周辺はいまいちみたいらしいんですが、
便利さは当然違うと思いますが、マンション立地としてはどうなんですか？