大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

[匿名さん]

ヴィーナススクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：71.38平米～96.93平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.151 by 購入検討中さん 2010-12-13 22:24:11]

もう最上階しか残ってないのですが、
１９階にお住まいの方、
夏の暑さは今年過ごされて快適に過ごせれましたか？
クーラーなしですごせれたりするのですか？
貧乏人はそんな心配もしてまして・・・
情報お願いします。

[No.152 by 匿名 2010-12-13 23:54:02]

また、メリットの話し？教えてくれないメリットの話ししないで下さい。さっきも教えないでスルーしたやん

[No.153 by 匿名 2010-12-14 01:11:58]

フラットなだけに、一律の金利なのでは。

[No.154 by 匿名 2010-12-14 01:15:34]

ダンシンが上がるのかな。

[No.155 by 匿名 2010-12-14 01:16:21]

もう19階しか残ってないんですか？

[No.156 by 匿名 2010-12-14 01:51:02]

やっぱ一番上は暑いし寒い。これはどんなマンションでも同じ。

[No.157 by 匿名 2010-12-14 01:51:45]

フラットは団信がネックですね。

[No.158 by 購入検討中さん 2010-12-14 07:52:31]

まだ残ってますよ。でも他は間取りとか・・妥協しては買いたくない。そんな部屋ばっかですね。誰も思ってるって感じの本当に売れ残り・・・。それだったら他マンションにまだまだいいのたくさんありますよ。

[No.159 by 匿名 2010-12-14 07:57:07]

ほかのマンションって？

[No.160 by 匿名 2010-12-14 07:58:43]

ルネですか？

[No.161 by 匿名 2010-12-14 08:05:03]

ゴミ出しがちよっと…好きな時間に出せない。

[No.162 by 購入検討中さん 2010-12-14 08:18:12]

どこも１９階は暑くて寒いそうですが、ヴィーナスは厚い断熱使っているので影響ないと説明を受けたので・・
でも実際住んでみると違うというのが殆どなので、ヴィーナス住人に確認したかったんです。もし返事がなければ、断熱材の効果があまりないと判断して、家内も諦めがつくので・・・。ただきれいな花火が毎年見れるというそれだけの理由で候補に挙がっているだけですから・・・

[No.163 by 匿名さん 2010-12-14 08:36:54]

フラット３５は一律ではないので、名前にだまされるなと住宅業者から聞いたことあります。
１０年後にボーンと上がり、・・、最後は払えないぐらいの金額になって手放す羽目に・・・とっ。
聞いた話なので、事実を確認するまではまだローン組めないんです。
フラット利用の方、仕組みはどうなのか教えてください。
今はちょっと熱が冷めつつあるので、ゆっくり皆さんからの情報を待ってます。

[No.164 by 購入経験者さん 2010-12-14 08:53:32]

10年後にボーンと上がるんじゃ「フラット」じゃないやんｗ
人からの情報を待つんじゃなくて、自分で納得いくまで調べればいいのに…

[No.165 by 匿名さん 2010-12-14 09:27:40]

こんなに探しても納得のいく完璧なものは見つからないし、
ローンの利息や修繕費を考えると、賃貸の気軽さから見ても家賃１５万が負担に思えなくなったり、
頭金が増える間にいいの見つかれば買おうかなって思ったり、
今は少し熱冷めました。

[No.166 by 匿名 2010-12-14 12:12:05]

ヴィーナスはいつの完成だったのですか？

[No.167 by 匿名さん 2010-12-14 12:38:49]

もうすぐ２年で、中古マンションになるんでしょ！！

[No.168 by 匿名さん 2010-12-14 12:41:35]

中古マンションとアウトレットマンションは　同じ意味？

[No.169 by 物件比較中さん 2010-12-14 12:53:22]

アウトレット検索ではヴィーナス出てくるけど、中古ではなかった。
違うんじゃない～

[No.170 by 匿名 2010-12-14 14:47:24]

一人三役

[No.171 by 入居済み住民さん 2010-12-14 18:11:11]

私は１９階住人ではありませんが、快適だと聞いてますよ。

[No.172 by 匿名 2010-12-14 18:43:24]

教えてくれないメリットの話、どうなりましたか？

やっぱり　教えてはもらえませんか？

すご～く興味があります。　　

[No.173 by 匿名 2010-12-14 19:53:40]

１９階は夏暑かったですよ。高山ではないのでクーラーはいるでしょう。どこのお宅も要ったと思いますよ。

[No.174 by 匿名 2010-12-14 23:00:22]

後、何戸残ってますか？

[No.175 by 購入検討中さん 2010-12-14 23:56:14]

日曜日の夕方、まだ３０ぐらいあったかな？

[No.176 by 購入検討中さん 2010-12-15 00:19:18]

日曜日、まだ３０ぐらい残ってました。

[No.177 by 物件比較中さん 2010-12-15 08:06:48]

　たくさん残っているし、当面検討中の方ばかりのようで、私ももう焦ってません。
　が、ルネ大津膳所が特別分譲始めましたね！広くて間取りよし琵琶湖ビュー・床暖・洗食機・ＴＶ家具つき、値段も予算内！ヴィーナスより２０㎡広くて値段同じ！来年こっちの抽選に参加するまで、家探しは今から冬休みにはいります。結構家族にも焦らされ、かなり疲れてます。正月はゆっくり過ごします。

[No.178 by 匿名 2010-12-15 09:57:03]

営業さんお疲れさまです。

[No.179 by 匿名 2010-12-15 10:23:45]

30も残っているんですか？あの目玉広告の
2290万の物件は、残ってますか？12月に抽選会やった気がするんですが。

[No.180 by 入居済み住民さん 2010-12-15 11:10:20]

目玉は来年完売まで続きますよ。

[No.181 by 入居済み住民さん 2010-12-15 12:26:52]

１２月の目玉は抽選になったかどうか定かではないけど、決まりました。
目玉は今まででもたくさんありました。
来年完売まであと何度かあるでしょう。
来年には超目玉になりますよ。

[No.182 by 匿名 2010-12-15 15:22:24]

あの九階の目玉部屋売れたんですね。
ここに住んでいる方は超目玉になってる部屋を知っているのかな？
入居して嫉まれたり、後ろ指さされないか心配。

[No.183 by 入居済み住民さん 2010-12-15 16:59:54]

　
目玉で客引きは今までたくさんあったでしょう。
それでも他を選んだってことは、値引きやそれなりの納得する理由があり、３００以上の物件がもう売れてるんですよ。
後の売れ残りは、今までたくさんの家族が見にこられたけど気に入ってもらえない、人気のない部屋じゃないですか？
上層階で高いというのもあるかもしれませんが・・・
同じ金額で、低くても広さと間取り優先して選べれたので、とても満足してますよ。
他の方もお気に入りを選ぶことができて、満足されていると思います。
　もう選択視野が限られるので、妥協するか、決めかねてるところじゃないですか。

[No.184 by 匿名 2010-12-15 17:22:33]

となると、ラストは買主の納得いく福があるとベストです。長谷工さんよろしく頼むよ。

[No.185 by 匿名さん 2010-12-15 17:38:44]

我家も１年前に一番のお気に入りを見つけました。
それぞれ階位・方角・間取り・色調・広さ・価格も違います。
希望どうりのものがあればいいですね。
ヴィーナスの住人が増えるのを楽しみに待っています。
残りわずかなので妥協する部分も出てくると思いますが、妥協の分価格交渉するのもありと思いますよ。
皆さんの入居お待ちしています。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-15 21:01:10]

土日曜日はめちゃごみというので今日見学に行きましたが、定休日でした。ゆっくり周辺を歩き散策しました。こちらは本当に古い町並みで路地も多く、線路のせいか行き止まりもあり往生しました。車の出入りは、川沿いからだけになるのですね？渋滞を避けたり、抜け道はありますか？

[No.187 by 入居済み住民さん 2010-12-16 07:52:53]

全住居人が　早くの入居を　歓迎しております。

[No.188 by 匿名さん 2010-12-16 13:02:19]

３６０人ほどが集まる広い会議室はありますか？

[No.189 by 匿名さん 2010-12-16 13:10:53]

総会や理事会はどのくらいの頻度で開かれてますか？

[No.190 by 物件比較中さん 2010-12-16 15:02:38]

住居板口コミで、入居されている人の雰囲気とか視線・お隣さんと仲良くできるかというのも心配です。

[No.191 by 入居済み住民さん 2010-12-16 17:27:58]

186さん
自動車の出入りは、川沿いの道からだけです。
土日は、この道が混みますが、信号一つ分詰まるくらいです。むしろ、瀬田の唐橋から西に行く道と一号線が動かないくらいの渋滞になるのでそこを避ければどこでも一緒です。

188さん
集会所はありますが、３６０人も入れません。ただ、今までの総会は、参加されない方や委任する方もいて、何とか開けてます。

189さん
総会は基本は年一回だと思います。
理事会は毎月行なうことになってます。実際はもっと頻繁か少ないかわかりません。理事ではないので。

[No.192 by 匿名 2010-12-16 23:40:15]

実際24時間ゴミドラムって便利なん？意外と他のマンションではないですなぁ。

[No.193 by 匿名 2010-12-17 13:51:56]

このマンションのメリットなんですね。収集日や時間を確認しなくても済むので、便利です。

[No.194 by 匿名 2010-12-17 16:49:44]

キッチンにあるディスポーザーとは違うものなんやね。
なるほど。

[No.195 by 匿名 2010-12-18 14:15:46]

今日もすごいですね。エレベーターが混雑してます。

[No.196 by いつか買いたいさん 2010-12-18 16:42:24]

そんなに混雑してていっぱいきてるのに、売れ残ってるのは・・・なぜなんですか？

[No.197 by 匿名さん 2010-12-18 16:59:37]

○見学人数は多くても、買いたいと思わないから。
○見学人数は実際には少ない。
上記のどちからでは？

[No.198 by 匿名さん 2010-12-18 19:43:18]

↑
両方では？

[No.199 by 匿名 2010-12-18 20:40:16]

書き込みにはガセも多く含まれてると思う。正確な情報は、実際見に行ったり聞いたりした方がいい。

[No.200 by 匿名 2010-12-18 20:47:44]

別にエレベーター混雑までないですよ。