大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

[匿名さん]

ヴィーナススクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：71.38平米～96.93平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 匿名はん]

私の解釈では、
今年１１月までに契約が完了すると、１２月からローンの支払いが始まるので、
支払い明細（領収書　兼　借入金残高）が出来る。
２０１０．１．１から２０１０．１２．３１までの日付け分支払いが、
２０１０年の年末調整や確定申告を税務署に届けると、控除対象になる。
同じ所得でも医療費や住宅購入で控除が受けれるので、支払わなければならない税金が少なくてすむ。
給料の内から所得税が差し引かれているから、
給料から差し引かれてすでに税務署に支払っている所得税は超過払いとなる為、
還付金として、戻ってくる。
その戻ってくる平均が　２０万円ぐらいらしい。

２０１０年１年間分の控除は、今年１１月までに銀行審査を通過し契約完了し、１２月にローンの引き落としがある分のみ。
１２月１日からの契約は来年から控除対象で、控除期間も９年つまり９回しかもう受けれない。
どんなに急いでも今年は控除が受けれないし、期間も１０年が９年しかないのも変らない。
１１月と１２月契約済では、　２０万円ほどの税金の差があったということなんだと思います。


間違った解釈の場合は、訂正をお願いします。

[122: 匿名]

120です
121様
わかりやすい説明ありがとうございます。
仮審査は関係無いって事で引き落ちた日から計算されるって事ですね。
ちなみに、引越ししてローンが再開されたら、通勤用のバイクを購入しようと思っていますが、こちらも控除は受けられるのでしょうか？

[123: 匿名]

バイクは控除うけれません。住宅ではないので。

[124: 匿名はん]

税務所へは無いと思いますが・・・

公共機関使わず原付バイクで交通費がかなり浮くと聞いたことありますけど・・・
バイク購入と諸経費でどのくらい安いかわかりませんが、ガソリン代と時間短縮にはなると思いますよ。
給料がアップした春ごろとかの社会保険料の見直しがある頃に、見直し対象の３ヶ月間は残業を控えてお給料を低く保つと、１年間安く保険料が算出される！と会社の給料担当に聞いたことありますよ。
会社への申告で、公共機関利用かマイカー通勤かで課税対象か非課税対象になるかで税額が変ると聞いたことありますが・・・
詳しくはないので確かめてください。

[125: 匿名]

121様

非常にわかりやすい説明ありがとうございます。その控除をうけるには、どのような手順をふめばよろしいでしょうか？

[126: 匿名]

121様

非常にわかりやすい説明ありがとうございます。その控除をうけるには、どのような手順をふめばよろしいでしょうか？

[127: 匿名]

むずかしいですね。

[128: 匿名はん]

年末に会社からその一年分の所得明細貰うので、それに銀行とかの書類を添付して２－３月頃に税務署に確定申告に行けばいいと思います。
税理士事務所に依頼しなくても、税務署に直接聞けば教えてもらえて諸経費かかりませよ。
簡単ですよ。

[129: 匿名はん]

確定申告は３月２０日？までとか、期限がありました。
過ぎると１年後なので、遅れないように！

[130: 匿名]

124様
ありがとうございます。
バイク購入で、エコ対策や税金対策として少しでも税金が戻って来れたら良いな〜と思ってましたが甘かったですね。
京都までバイク通勤します。大幅なコストダウンは期待出来ませんが、あのあたりの混雑を考えて決めました。会社からは交通費は公共機関で計算するので満額の三万はもらえるので、それだけでもよしとします。

[131: 契約済みさん]

１０６様
今年契約してしまって得することってどんなことですか？

[132: 住まいに詳しい人]

引渡しを来年うけることです。

[133: 契約済みさん]

ところで今年中の契約は　何が得になるのですか？

[134: 匿名]

何が得かわかりません。贈与とかですか？それとも利率？

[135: 匿名さん]

言いだしっぺからは、まだ返事がないようですね！

[136: 匿名]

価格交渉で希望金額になった方や、３割引で買った方は年内とか関係なく、すご－く得ですよ。

[137: 匿名]

いやいやいやいやそれでも年内に引っ越せばメリット多数！シャンプーじゃないよ（笑）

[138: 匿名]

フラット35Sはやはりお得！？

[139: 匿名]

引越しは引渡し後いつしようと　都合のいい日にすればよくて・・・・
何のメリット？

[140: 匿名はん]

メリットシャンプーって・・・（苦笑）

[141: 匿名さん]

ここの見学者は「損」・「得」しか考えてないんですか？
だから値引き金額の要望も大きいんですよ。
物件のメリットを話しませんか？

[142: 匿名]

１３２の住まいに詳しい人は、
今年契約は、来年の引渡しになると言ってますけど・・・
めちゃめちゃに意見が飛び交ってますー

[143: 匿名さん]

139さん
引越しは好きなときにできますが、引渡しをうけた時点から管理費などの日割り分や固定資産税の日割り分など引っ越して無くてもかかってきます。値引きの条件として決められた期日までに引渡しを受けないといけない条件なら仕方ないですが、それ以外はあんまりメリットないですよ。

[144: 住まいに詳しい人]

142さん　
めちゃめちゃ意見が飛び交ってますってなにがですか？

値引きに兼ね合いで今月契約されるのはいいと思いますが年内に引渡しをうけるメリットが私にはわかりません。
考えられるのは売主含め販売業者が早く決済をしたいというくらいでは。他になにかメリットがあるならおしえてほしいですね。

[145: 匿名]

１４４さん
１４２です
１４４さんに同感ですが、
反対の思わせぶりの意見が気になり、
今年の住宅控除は手遅れという情報をいただいたのに、
そり以外にメリットがあるというので、
具体的に教えてもらいたいと思いまして・・・

[146: 購入検討中さん]

１４３様
知らないことばかりでとても勉強になりました。

[147: 匿名]

フラットと銀行だとどちらがおすすめだろうか。

[148: 匿名さん]

フラットも落とし穴があると聞いたことあるけど・・・
変動率は将来かなりアップするそうですが、銀行によって利率も色々だそうですが・・・
他と比べて当初安くても１０年以降率が逆転して高くなる場合があったり・・・
私はまだまだ先のことになりそうで勉強不足です。
アドバイスを私も受けたいです。

[149: 匿名]

年内に引っ越すことに意味がある！ものすごいメリットがあります。

[150: 匿名さん]

１４９さん
出来れば私も年内に引っ越したいです！
どんなにいいメリット？
教えてほしい～

[151: 購入検討中さん]

もう最上階しか残ってないのですが、
１９階にお住まいの方、
夏の暑さは今年過ごされて快適に過ごせれましたか？
クーラーなしですごせれたりするのですか？
貧乏人はそんな心配もしてまして・・・
情報お願いします。

[152: 匿名]

また、メリットの話し？教えてくれないメリットの話ししないで下さい。さっきも教えないでスルーしたやん

[153: 匿名]

フラットなだけに、一律の金利なのでは。

[154: 匿名]

ダンシンが上がるのかな。

[155: 匿名]

もう19階しか残ってないんですか？

[156: 匿名]

やっぱ一番上は暑いし寒い。これはどんなマンションでも同じ。

[157: 匿名]

フラットは団信がネックですね。

[158: 購入検討中さん]

まだ残ってますよ。でも他は間取りとか・・妥協しては買いたくない。そんな部屋ばっかですね。誰も思ってるって感じの本当に売れ残り・・・。それだったら他マンションにまだまだいいのたくさんありますよ。

[159: 匿名]

ほかのマンションって？

[160: 匿名]

ルネですか？

[161: 匿名]

ゴミ出しがちよっと…好きな時間に出せない。

[162: 購入検討中さん]

どこも１９階は暑くて寒いそうですが、ヴィーナスは厚い断熱使っているので影響ないと説明を受けたので・・
でも実際住んでみると違うというのが殆どなので、ヴィーナス住人に確認したかったんです。もし返事がなければ、断熱材の効果があまりないと判断して、家内も諦めがつくので・・・。ただきれいな花火が毎年見れるというそれだけの理由で候補に挙がっているだけですから・・・

[163: 匿名さん]

フラット３５は一律ではないので、名前にだまされるなと住宅業者から聞いたことあります。
１０年後にボーンと上がり、・・、最後は払えないぐらいの金額になって手放す羽目に・・・とっ。
聞いた話なので、事実を確認するまではまだローン組めないんです。
フラット利用の方、仕組みはどうなのか教えてください。
今はちょっと熱が冷めつつあるので、ゆっくり皆さんからの情報を待ってます。

[164: 購入経験者さん]

10年後にボーンと上がるんじゃ「フラット」じゃないやんｗ
人からの情報を待つんじゃなくて、自分で納得いくまで調べればいいのに…

[165: 匿名さん]

こんなに探しても納得のいく完璧なものは見つからないし、
ローンの利息や修繕費を考えると、賃貸の気軽さから見ても家賃１５万が負担に思えなくなったり、
頭金が増える間にいいの見つかれば買おうかなって思ったり、
今は少し熱冷めました。

[166: 匿名]

ヴィーナスはいつの完成だったのですか？

[167: 匿名さん]

もうすぐ２年で、中古マンションになるんでしょ！！

[168: 匿名さん]

中古マンションとアウトレットマンションは　同じ意味？

[169: 物件比較中さん]

アウトレット検索ではヴィーナス出てくるけど、中古ではなかった。
違うんじゃない～

[170: 匿名]

一人三役

[171: 入居済み住民さん]

私は１９階住人ではありませんが、快適だと聞いてますよ。

[172: 匿名]

教えてくれないメリットの話、どうなりましたか？

やっぱり　教えてはもらえませんか？

すご～く興味があります。　　

[173: 匿名]

１９階は夏暑かったですよ。高山ではないのでクーラーはいるでしょう。どこのお宅も要ったと思いますよ。

[174: 匿名]

後、何戸残ってますか？

[175: 購入検討中さん]

日曜日の夕方、まだ３０ぐらいあったかな？

[176: 購入検討中さん]

日曜日、まだ３０ぐらい残ってました。

[177: 物件比較中さん]

　たくさん残っているし、当面検討中の方ばかりのようで、私ももう焦ってません。
　が、ルネ大津膳所が特別分譲始めましたね！広くて間取りよし琵琶湖ビュー・床暖・洗食機・ＴＶ家具つき、値段も予算内！ヴィーナスより２０㎡広くて値段同じ！来年こっちの抽選に参加するまで、家探しは今から冬休みにはいります。結構家族にも焦らされ、かなり疲れてます。正月はゆっくり過ごします。

[178: 匿名]

営業さんお疲れさまです。

[179: 匿名]

30も残っているんですか？あの目玉広告の
2290万の物件は、残ってますか？12月に抽選会やった気がするんですが。

[180: 入居済み住民さん]

目玉は来年完売まで続きますよ。

[181: 入居済み住民さん]

１２月の目玉は抽選になったかどうか定かではないけど、決まりました。
目玉は今まででもたくさんありました。
来年完売まであと何度かあるでしょう。
来年には超目玉になりますよ。

[182: 匿名]

あの九階の目玉部屋売れたんですね。
ここに住んでいる方は超目玉になってる部屋を知っているのかな？
入居して嫉まれたり、後ろ指さされないか心配。

[183: 入居済み住民さん]

　
目玉で客引きは今までたくさんあったでしょう。
それでも他を選んだってことは、値引きやそれなりの納得する理由があり、３００以上の物件がもう売れてるんですよ。
後の売れ残りは、今までたくさんの家族が見にこられたけど気に入ってもらえない、人気のない部屋じゃないですか？
上層階で高いというのもあるかもしれませんが・・・
同じ金額で、低くても広さと間取り優先して選べれたので、とても満足してますよ。
他の方もお気に入りを選ぶことができて、満足されていると思います。
　もう選択視野が限られるので、妥協するか、決めかねてるところじゃないですか。

[184: 匿名]

となると、ラストは買主の納得いく福があるとベストです。長谷工さんよろしく頼むよ。

[185: 匿名さん]

我家も１年前に一番のお気に入りを見つけました。
それぞれ階位・方角・間取り・色調・広さ・価格も違います。
希望どうりのものがあればいいですね。
ヴィーナスの住人が増えるのを楽しみに待っています。
残りわずかなので妥協する部分も出てくると思いますが、妥協の分価格交渉するのもありと思いますよ。
皆さんの入居お待ちしています。

[186: 匿名さん]

土日曜日はめちゃごみというので今日見学に行きましたが、定休日でした。ゆっくり周辺を歩き散策しました。こちらは本当に古い町並みで路地も多く、線路のせいか行き止まりもあり往生しました。車の出入りは、川沿いからだけになるのですね？渋滞を避けたり、抜け道はありますか？

[187: 入居済み住民さん]

全住居人が　早くの入居を　歓迎しております。

[188: 匿名さん]

３６０人ほどが集まる広い会議室はありますか？

[189: 匿名さん]

総会や理事会はどのくらいの頻度で開かれてますか？

[190: 物件比較中さん]

住居板口コミで、入居されている人の雰囲気とか視線・お隣さんと仲良くできるかというのも心配です。

[191: 入居済み住民さん]

186さん
自動車の出入りは、川沿いの道からだけです。
土日は、この道が混みますが、信号一つ分詰まるくらいです。むしろ、瀬田の唐橋から西に行く道と一号線が動かないくらいの渋滞になるのでそこを避ければどこでも一緒です。

188さん
集会所はありますが、３６０人も入れません。ただ、今までの総会は、参加されない方や委任する方もいて、何とか開けてます。

189さん
総会は基本は年一回だと思います。
理事会は毎月行なうことになってます。実際はもっと頻繁か少ないかわかりません。理事ではないので。

[192: 匿名]

実際24時間ゴミドラムって便利なん？意外と他のマンションではないですなぁ。

[193: 匿名]

このマンションのメリットなんですね。収集日や時間を確認しなくても済むので、便利です。

[194: 匿名]

キッチンにあるディスポーザーとは違うものなんやね。
なるほど。

[195: 匿名]

今日もすごいですね。エレベーターが混雑してます。

[196: いつか買いたいさん]

そんなに混雑してていっぱいきてるのに、売れ残ってるのは・・・なぜなんですか？

[197: 匿名さん]

○見学人数は多くても、買いたいと思わないから。
○見学人数は実際には少ない。
上記のどちからでは？

[198: 匿名さん]

↑
両方では？

[199: 匿名]

書き込みにはガセも多く含まれてると思う。正確な情報は、実際見に行ったり聞いたりした方がいい。

[200: 匿名]

別にエレベーター混雑までないですよ。

[201: 匿名さん]

じゃあ、エレベータ混雑がガセですね...（＊＾－＾）b

[202: 匿名]

混雑してましたよ。
営業の人とお客さんともよくすれ違いました。

[203: 入居済み住民さん]

へぇ～

なんでこんなうその書き込みまで、掲示板に書く必要があるの？

[204: 匿名]

プラウドと迷ってます。

[205: 匿名]

プラウドにおの浜、残数わずかのようですね。

[206: 購入検討中さん]

我が家もです。
色々見に行きましたが多数決でもうプラウドに決まりそうです。

[207: 匿名]

広い、ゆったりかホテルライクか。

[208: 匿名]

この辺にきて、もうこれ以上琵琶湖付近いいマンション出てけーへんと思う。いいとこに建ててるな。と改めて思う。ビーナスもいいよね。満足してますか。

[209: 入居済み住民さん]

琵琶湖付近だと言ってもわが家もですが殆どの家は琵琶湖は見えません。琵琶湖虫に悩まされてるほうが、琵琶湖らしいかな？！

[210: 匿名]

家からは見えなくてもいいんだけどね。
琵琶湖虫っているの？

[211: 入居済み住民さん]

ベランダには死骸がいっぱいで気持ち悪い。こんなのは全然想定外。

[212: 匿名]

夏だけじゃなくて今も？冬やけどね。

[213: 匿名]

なりすま●！？

[214: 匿名]

情報源にはしますね〜。

[215: 匿名]

今日も賑わうだろうな。

[216: 匿名さん]

２１５さんへ

本当にそう思ってるの(笑)

[218: 入居済み住民さん]

２１５さん

今日は　何が賑わうの？

何かお祭りでもありましたか？

[219: 物件比較中さん]

ベランダには網戸はありますよね？
部屋の中まで入って来ませんよね？
琵琶湖虫はどのくらいの大きさですか？
さされたりしますか？

前にゴキブリが出る話でしたが、多いですか？

[220: 物件比較中さん]

ＴＡＫＵＺ＿も出ますか？
石山は落ち着いた町と思ってますが、気をつける場所はどの辺りですか？