大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

[匿名さん]

ヴィーナススクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：71.38平米～96.93平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名]

後、どのくらい残っているんですかね？

[2: 匿名]

パート２いらね。
シャリエパークナード南草津よりは残っているという噂。

[3: 匿名]

完売間近か。

[4: 匿名]

スーモではまだ残ってるけど、上の階がメイン。
普通は上の方が早く売れるのに、何でこんなにも上が残ってるんだろう？

[5: 匿名]

単純に価格が高いからでは。

[6: 匿名]

上層階は高いのもそうですし、エレベーターでの移動が面倒です。駐車場へ行くのも大変ですから。
ここに限らずですが、以外に上は騒音がひびくみたいです。十階以上はあまり変わらない気がします。そしたら安い方が良いのでは？

[7: 匿名さん]

ここは、周りに建物が少なく、中層階でも、すっきり抜けているので
そうなっているのでは。でも格別の眺望には間違いなしと思う。

[8: 匿名]

18階に行った時は腰が抜けた。

[9: 匿名]

石山寺花火は、南リビングからめっちゃ見える。瀬田川花火は、東側からやね。ど迫力。

[10: 匿名]

ちなみに大津の花火は見えますか？

[11: 匿名]

屋上開放されますね。

[12: 匿名]

花火きれいにみえます。しかし花火だけで購入を考えるとダメですね。そんな人はいないと思いますが。

[13: 匿名]

床のフローリングは何色を選択しましたか？私は、白が良かったんですが、残っていなくて茶色の部屋を見に行ったのですが、茶色が赤めで古臭い感じがしたので、悩んでます。せめてナチュラルまでかな。

[14: 購入検討中さん]

１３さん
いつ行かれましたか？
部屋の広さはどのくらいを希望されてますか？

[15: 日曜内覧予定中]

えっ！
今週日曜にモデルルーム見学に行く予定なのに、選ぶほども部屋残ってないのですか？

[16: 匿名]

13です。
11月の末あたりでしょうか、私的にはセンシャスダークと言う床ホワイトで扉が黒っぽいダーク色かラグジュアリーダークが良かったのですが、ヴィンテージナチュラル カームナチュラルしか残って無い感じです。

[17: 購入検討中さん]

私どもの方が行ったときはまだいくつかあったのですが・・・
毎日お部屋とお付き合いするのですから、気に入った中で気持ちよくずっと暮らしたいですからね！
私どもも色々見て気に入ったものをと、いまだ検討中です。

[18: 匿名]

家具との調和もありますし、妥協したら他も妥協しなきゃいけないので色々見てます。

[19: 物件比較中さん]

ルネ大津膳所からしつこいほどの連絡がありますが、今日京都の不動産からの情報ですが、半年前ぐらいに持ち主が倒産したとのことでした。
？？地所のことかな・・・？
じゃあこれが本当なら、いつも「　　地所です。」の電話や郵便は誰？

[20: 匿名さん]

総合地所は健在ですよ、似た名前のマンションデベロッパーは倒産しましたが、まるで別会社。

[21: 匿名]

施工会社の新井組が倒産したんだと思います。

[22: 匿名]

部屋の色はリフォームしちゃえばいいんですよp(^^)q

[23: 匿名]

私は、間取りの方を優先させましたが、納得いく買物にしたいですね。

[24: 匿名]

ココは、配管移動出来るし間取りは何とでもなりそうですね。私は残りわずかですが南向きが良いな。2700万代になれば買いたい。

[25: 匿名さん]

いくらの部屋が2700万と期待しているのですか？

[26: 匿名]

803の部屋が南向き2700万だったら、ヴィーナスが欲しい。南向きが良くてルネ検討中。

[27: 匿名さん]

803って定価はいくらですか？

[28: 匿名]

2580万じゃなかったかな？チラシ無くした。

[29: 匿名はん]

803号室って西向きじゃん～！
西向きはだめだよね～！！

[30: 匿名]

南やったら買うって言ってるんだよ〜

[31: 匿名]

北向きなら安くなるよ。

[32: 匿名]

31
北にお住まいですか？安くても北は買わない

[33: 物件比較中さん]

我が家もルネなどとも比較検討中です。
１回目の見学は１０月でやはり足冷えがしました。１１月は全員足カイロ。
床暖・洗食機は後付けしたいので、買うとするなら他はどこにも付いているぶん値引きして欲しい。
見学している時床が異常にふわふわしたのは・・・・なぜ？
完売間近と言いながらたくさん残ってたから、皆さん色々と比較しながら検討しているみたいですね。

[34: 匿名]

南は後どれだけ残ってるかな？

[35: 匿名]

ルネは床がふわふわしているのは床暖房が入っているからです。我が家もルネとで迷ってます。
いずれも食洗機は付いてません。ルネは収納が少ないのが難点ですが、ベランダは19.5も幅がありで長さは最低70あります。ｳﾞｨｰﾅｽはｱﾙｺｰﾌﾞにﾄﾗﾝｸ収納や部屋に納戸があります。ちなみにルネは13戸ｳﾞｨｰﾅｽ20戸程度です。

[36: 物件比較中さん]

間取りと設備ならルネなんですが、値段交渉がとてもシビアなので・・・
ヴィーナスは提示金額は大きいんですけど、初めが高いので、トータルなら値段が変わらない。

営業さんはルネの方がしっかりしてるけど、その分価格交渉が手強いので、
再度頑張ってみます。

最悪、ヴィーナスにお世話になるかもしれませんが、その際には入居者さんと
仲良くしたいですね。

[37: 匿名さん]

先週の日曜に行きましたが、もうほとんど残ってませんよ。
値引き交渉中なのでほぼ完売らしいです。
目玉物件見に行ったお客さんにはさらに安いのを用意しておいて・・・客寄せだったようでしたよ。
昨日１０日は目玉物件の抽選日で、最後。
完売になるらい・・・と聞きました。
抽選者はゼロか、１人になるか？とか・・・
それを聞くと２２９０万目玉より安い物件がやっぱりよかったので、抽選辞めました。
まだまだチャンスはあると思うし、急ぐ必要なっかたので・・・
それも縁だと思ってます。

[38: 入居予定さん]

↑最悪、ヴィーナスにお世話になりますって・・・なんか感じ悪いわぁ。

[39: 匿名さん]

今週サンクタスより価格決定の封書が届き、安かったので検討することに・・・
駅までの治安・近さ・価格・・・いいと思いました。

[40: 匿名さん]

サンクタスはなぜ安いかを考えましたか？
安かろう・悪かろうという言葉もありますよ！！

[41: 物件比較中さん]

３８様

すいません、書き方が悪かったです。
出来ればルネがいいのですが、予算も考えると、ヴィーナスも候補に残っているので・・
あと、入居されている方の雰囲気というか、視線なんかが気になっているのも正直あります。

[42: 匿名さん]

価格は変わらないと思いますが・・・
ヴィーナスははじめ交渉見込みの価格提示にもかかわらず・・・？
残念ながら交渉しないでそのままで購入した方もいれば、
当初でもローン利息や頭金を含めた交渉で低価格で購入した友人などもいるし・・・
同僚２人は１年前にお気に入りを３割ダウンで買ったなど・・・聞いてますし・・・
ブログでも１５００万の方いらっしゃいましたよね。
営業は人見て値段決めてるからと、同僚にアドバイスもらいますよ！
いまさら売れ残りを、安いと思って、気に入ってもない部屋を買わされるなよって、からかわれますよ。

駅近の割には値段安いし、空気悪いっていうけど、窓はあまり開けて換気しないほうなので・・・
時間・治安をお金で買ったと思う人いれば、色々で
原価はいくらかわかないからその人が納得した価格が定価と思ってます。

[43: 匿名さん]

先週で交渉何回目かになりましたが、そう言えば住民板口コミでも話題になってた修繕費、こちらも全然忘れていたからか、何の説明も明細も提示しなかったけど・・・今日行ったら忘れず聞いてみます！
住人も　話題に上がるまで知らない人いたけど、聞かないと、知らずに契約するのかしら・・・？
皆さんはご存知ですか？

[44: 匿名]

もう、ルネもヴィーナスもシャリエもほとんど最終金額に持ち越しましたね。今逃したら、他は新築なので当面は目玉値引き物件もなさそうですね。
我が家も３月引越し希望なのでかなり焦ってます。

[45: 匿名さん]

残すはサンクタスとベリスタぐらいですもんね！！
この２つなら今の完成物件の方がいいですね

[46: 匿名]

今週来週あたりが山ですね。

[47: 匿名さん]

今夜が「やまだ」ですね！！

[48: 匿名]

そうですね。後はキャンセル待ちと審査落ちぐらいですもんね。
向こう一年は、良い物件の値引きはなさそう。
サンクタスも微妙だし、ベリスタも永住には相応しく無いし、サーパスは建物が冷たい雰囲気だし、これから出来る物件は小規模ばっかりなので、私の探してる物件は、今しか無いです。来週にはルネか決めます。

[49: 匿名さん]

私もサンクタスに決めました。
２２９０万見に行ったけど床に納得いかず決めかねている時、価格決定の通知！
登録受付しました。
明日抽選！！
これも運・縁と思ってます。

[50: 入居予定さん]

↑サンクタスのことはサンクタスの書き込みでかきなよ・・・