大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

[匿名さん]

ヴィーナススクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/14

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-11（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「石山」駅 徒歩8分
京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：71.38平米～96.93平米
売主：東レ建設 大阪本店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：東レハウジング販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名]

後、どのくらい残っているんですかね？

[2: 匿名]

パート２いらね。
シャリエパークナード南草津よりは残っているという噂。

[3: 匿名]

完売間近か。

[4: 匿名]

スーモではまだ残ってるけど、上の階がメイン。
普通は上の方が早く売れるのに、何でこんなにも上が残ってるんだろう？

[5: 匿名]

単純に価格が高いからでは。

[6: 匿名]

上層階は高いのもそうですし、エレベーターでの移動が面倒です。駐車場へ行くのも大変ですから。
ここに限らずですが、以外に上は騒音がひびくみたいです。十階以上はあまり変わらない気がします。そしたら安い方が良いのでは？

[7: 匿名さん]

ここは、周りに建物が少なく、中層階でも、すっきり抜けているので
そうなっているのでは。でも格別の眺望には間違いなしと思う。

[8: 匿名]

18階に行った時は腰が抜けた。

[9: 匿名]

石山寺花火は、南リビングからめっちゃ見える。瀬田川花火は、東側からやね。ど迫力。

[10: 匿名]

ちなみに大津の花火は見えますか？

[11: 匿名]

屋上開放されますね。

[12: 匿名]

花火きれいにみえます。しかし花火だけで購入を考えるとダメですね。そんな人はいないと思いますが。

[13: 匿名]

床のフローリングは何色を選択しましたか？私は、白が良かったんですが、残っていなくて茶色の部屋を見に行ったのですが、茶色が赤めで古臭い感じがしたので、悩んでます。せめてナチュラルまでかな。

[14: 購入検討中さん]

１３さん
いつ行かれましたか？
部屋の広さはどのくらいを希望されてますか？

[15: 日曜内覧予定中]

えっ！
今週日曜にモデルルーム見学に行く予定なのに、選ぶほども部屋残ってないのですか？

[16: 匿名]

13です。
11月の末あたりでしょうか、私的にはセンシャスダークと言う床ホワイトで扉が黒っぽいダーク色かラグジュアリーダークが良かったのですが、ヴィンテージナチュラル カームナチュラルしか残って無い感じです。

[17: 購入検討中さん]

私どもの方が行ったときはまだいくつかあったのですが・・・
毎日お部屋とお付き合いするのですから、気に入った中で気持ちよくずっと暮らしたいですからね！
私どもも色々見て気に入ったものをと、いまだ検討中です。

[18: 匿名]

家具との調和もありますし、妥協したら他も妥協しなきゃいけないので色々見てます。

[19: 物件比較中さん]

ルネ大津膳所からしつこいほどの連絡がありますが、今日京都の不動産からの情報ですが、半年前ぐらいに持ち主が倒産したとのことでした。
？？地所のことかな・・・？
じゃあこれが本当なら、いつも「　　地所です。」の電話や郵便は誰？

[20: 匿名さん]

総合地所は健在ですよ、似た名前のマンションデベロッパーは倒産しましたが、まるで別会社。

[21: 匿名]

施工会社の新井組が倒産したんだと思います。

[22: 匿名]

部屋の色はリフォームしちゃえばいいんですよp(^^)q

[23: 匿名]

私は、間取りの方を優先させましたが、納得いく買物にしたいですね。

[24: 匿名]

ココは、配管移動出来るし間取りは何とでもなりそうですね。私は残りわずかですが南向きが良いな。2700万代になれば買いたい。

[25: 匿名さん]

いくらの部屋が2700万と期待しているのですか？

[26: 匿名]

803の部屋が南向き2700万だったら、ヴィーナスが欲しい。南向きが良くてルネ検討中。

[27: 匿名さん]

803って定価はいくらですか？

[28: 匿名]

2580万じゃなかったかな？チラシ無くした。

[29: 匿名はん]

803号室って西向きじゃん～！
西向きはだめだよね～！！

[30: 匿名]

南やったら買うって言ってるんだよ〜

[31: 匿名]

北向きなら安くなるよ。

[32: 匿名]

31
北にお住まいですか？安くても北は買わない

[33: 物件比較中さん]

我が家もルネなどとも比較検討中です。
１回目の見学は１０月でやはり足冷えがしました。１１月は全員足カイロ。
床暖・洗食機は後付けしたいので、買うとするなら他はどこにも付いているぶん値引きして欲しい。
見学している時床が異常にふわふわしたのは・・・・なぜ？
完売間近と言いながらたくさん残ってたから、皆さん色々と比較しながら検討しているみたいですね。

[34: 匿名]

南は後どれだけ残ってるかな？

[35: 匿名]

ルネは床がふわふわしているのは床暖房が入っているからです。我が家もルネとで迷ってます。
いずれも食洗機は付いてません。ルネは収納が少ないのが難点ですが、ベランダは19.5も幅がありで長さは最低70あります。ｳﾞｨｰﾅｽはｱﾙｺｰﾌﾞにﾄﾗﾝｸ収納や部屋に納戸があります。ちなみにルネは13戸ｳﾞｨｰﾅｽ20戸程度です。

[36: 物件比較中さん]

間取りと設備ならルネなんですが、値段交渉がとてもシビアなので・・・
ヴィーナスは提示金額は大きいんですけど、初めが高いので、トータルなら値段が変わらない。

営業さんはルネの方がしっかりしてるけど、その分価格交渉が手強いので、
再度頑張ってみます。

最悪、ヴィーナスにお世話になるかもしれませんが、その際には入居者さんと
仲良くしたいですね。

[37: 匿名さん]

先週の日曜に行きましたが、もうほとんど残ってませんよ。
値引き交渉中なのでほぼ完売らしいです。
目玉物件見に行ったお客さんにはさらに安いのを用意しておいて・・・客寄せだったようでしたよ。
昨日１０日は目玉物件の抽選日で、最後。
完売になるらい・・・と聞きました。
抽選者はゼロか、１人になるか？とか・・・
それを聞くと２２９０万目玉より安い物件がやっぱりよかったので、抽選辞めました。
まだまだチャンスはあると思うし、急ぐ必要なっかたので・・・
それも縁だと思ってます。

[38: 入居予定さん]

↑最悪、ヴィーナスにお世話になりますって・・・なんか感じ悪いわぁ。

[39: 匿名さん]

今週サンクタスより価格決定の封書が届き、安かったので検討することに・・・
駅までの治安・近さ・価格・・・いいと思いました。

[40: 匿名さん]

サンクタスはなぜ安いかを考えましたか？
安かろう・悪かろうという言葉もありますよ！！

[41: 物件比較中さん]

３８様

すいません、書き方が悪かったです。
出来ればルネがいいのですが、予算も考えると、ヴィーナスも候補に残っているので・・
あと、入居されている方の雰囲気というか、視線なんかが気になっているのも正直あります。

[42: 匿名さん]

価格は変わらないと思いますが・・・
ヴィーナスははじめ交渉見込みの価格提示にもかかわらず・・・？
残念ながら交渉しないでそのままで購入した方もいれば、
当初でもローン利息や頭金を含めた交渉で低価格で購入した友人などもいるし・・・
同僚２人は１年前にお気に入りを３割ダウンで買ったなど・・・聞いてますし・・・
ブログでも１５００万の方いらっしゃいましたよね。
営業は人見て値段決めてるからと、同僚にアドバイスもらいますよ！
いまさら売れ残りを、安いと思って、気に入ってもない部屋を買わされるなよって、からかわれますよ。

駅近の割には値段安いし、空気悪いっていうけど、窓はあまり開けて換気しないほうなので・・・
時間・治安をお金で買ったと思う人いれば、色々で
原価はいくらかわかないからその人が納得した価格が定価と思ってます。

[43: 匿名さん]

先週で交渉何回目かになりましたが、そう言えば住民板口コミでも話題になってた修繕費、こちらも全然忘れていたからか、何の説明も明細も提示しなかったけど・・・今日行ったら忘れず聞いてみます！
住人も　話題に上がるまで知らない人いたけど、聞かないと、知らずに契約するのかしら・・・？
皆さんはご存知ですか？

[44: 匿名]

もう、ルネもヴィーナスもシャリエもほとんど最終金額に持ち越しましたね。今逃したら、他は新築なので当面は目玉値引き物件もなさそうですね。
我が家も３月引越し希望なのでかなり焦ってます。

[45: 匿名さん]

残すはサンクタスとベリスタぐらいですもんね！！
この２つなら今の完成物件の方がいいですね

[46: 匿名]

今週来週あたりが山ですね。

[47: 匿名さん]

今夜が「やまだ」ですね！！

[48: 匿名]

そうですね。後はキャンセル待ちと審査落ちぐらいですもんね。
向こう一年は、良い物件の値引きはなさそう。
サンクタスも微妙だし、ベリスタも永住には相応しく無いし、サーパスは建物が冷たい雰囲気だし、これから出来る物件は小規模ばっかりなので、私の探してる物件は、今しか無いです。来週にはルネか決めます。

[49: 匿名さん]

私もサンクタスに決めました。
２２９０万見に行ったけど床に納得いかず決めかねている時、価格決定の通知！
登録受付しました。
明日抽選！！
これも運・縁と思ってます。

[50: 入居予定さん]

↑サンクタスのことはサンクタスの書き込みでかきなよ・・・

[51: 匿名]

2290万はかなりの人が抽選したはずだし、気に入っても買えない可能性は充分ありましたよ。私も床の色が嫌で抽選に参加しなかったのに、ルネで似たような色の床を選んでました。縁としてタイミングが合ったのかもしれません。

[52: 匿名]

ビーナスは今日も人だらけ！完売したら寂しくなるなあ。

[53: 入居済み住民さん]

昨日の抽選はお一家族で抽選はせず決まったようですよ。
抽選仕様に作られた部屋ですから・・・・
営業マンも強調しますから・・・
普段は土・日と打って変わって、本当にひっそりしてますよ。

[54: 購入検討中さん]

家に戻ってから気になったのですが・・・
フローリングのふわふわは防音の為と強調してたけど、
あのふわふわは板を使わず、
もしかして安く上げるために板目模様のビニールクロスを使ってますか？
触って確かめればよかったのですが・・・今気付きました。

[55: 匿名さん]

本当にお客さん来てるの？
最近の書き込み内容はどうも怪しいような気がしますが。
以前と比較すると明らかに内容が違うのですが・・

[56: 物件比較中さん]

フローリングはクッションシートでかなりコスト安く作ってるようですよ。
高い・安い・良い・悪い・・・色々意見あるみたいですけど
大工の義父が見ても、まあまあというマンションはないことはないですよ。

[57: 匿名]

12月と１月は物件かなり動くと不動産屋さんが言ってました。床の緩みですが、最新の防音の床みたいです。

[58: 物件比較中さん]

正目板＞板目板＞合成板＞・・＞ビニールクロス　　の順で価格がかなり違ってくるので、コスト削減＝利益になるそうですよ。
家全体に板を使うのとではかなり違ってます。
防音とかクッション性とか言うと何にもわからない素人には、・・・・聞こえいいですから・・・
加工のない板だと耐久性は永年、ぬくもりもありますよ。

[59: 物件比較してた者]

５１さん
私もルネに決めました。
来週契約です。
春休みの引越し楽しみです｡
お世話になると思います。
よろしくお願いします。

[60: 物件比較中さん]

おめでとうございます。
私も早く決断出来るように明日色々見学に行ってきます。
ちなみにヴィーナス・ルネ・サンクタスで迷っています。

[61: 匿名さん]

帰ってくると質問事項がたくさん出てきて・・・

・壁にあった換気口ですが、各部屋に付いてますか？
　気密の高い家は壁の中は詰め物が惜しげもなくぎっしりだそうですが、空洞ってことなんですね。
・換気口で全部屋・全家族つながっているのですか？
・無臭ですか？
・蓋を手で引張って開けると空気が入ってくると聞きましたが、出て行くところはありましたか？
・空気を循環させているところがあるんですよね？
・風邪の季節でも衛生的に安心して使えますか？
・大浴場もですが、温泉などで感染するジオネレラ菌とかは、大丈夫な対策はしてますか？（元気だった友人がそれ　で亡くなったので心配で、すいません）

細かい疑問で申し訳ありませんが、わかる範囲で教えてください。

[62: 匿名さん]

住人さんたち

本当にお客さんいるの？

[63: 匿名]

行員の友人情報では年末減税対策とかでどこでも住宅購入のラッシュらしく、フラット３５でローン組んだり・・・

変動金利の落とし穴とか聞かされたけど・・・・
何年も先のことは断言できないけど・・・
信じるは友人と、会社と、僕の健康のみ　って感じです。

[64: 入居済み住民さん]

年末の最終交渉と思いますが見慣れた方々がいらしてましたよ。
昨日は抽選時間にお一家族お見かけしましただけでしたけど・・・。
早く売りたい側、値下げして欲しい側の根気較べですよね。

[65: 匿名]

今日も人すごかったですよ。明日もすごそう(><)

[66: 匿名]

59様
私も3月にはルネに引越してると思います。この二つの物件で迷って、最終納得出来れば良い買い物したと思います。サンクタスはやはりこれから向こう二年、検討している方には最適な物件だと思っています。
59様また、同じマンションで会えた際にはよろしくお願いします。

[67: 住まいに詳しい人]

色々と床のフワフワ感で書かれていますが、悪意を感じますね、フワフワと感じるのはフローリングの下にクッション材を使っているからです、今時のマンションでは合板に天然木を貼り付けたものが主流です。ムク板を使うことはありません、何故ならば乾燥で収縮してしまうから、新築マンションでは、いくらコストダウンしようと言ってもビニールシートなど使う事は絶対にありませんから、ご安心を、規格でＬＬー４５と表示された立派な防音防振用です。
また換気口の件は２４時間換気が主流ですから、各部屋に吸気口が着いているはずです、また室内扉には通気用として建具の下部に切り込みがあるはずです。排気はトイレと風呂場が普通ですね。

[68: 匿名]

私も床に木材ではなく、ホームセンターで売ってある床用のビニールクロスだと思いましたよ。
直に貼り付けないで、その間にクッション材を挟んでいるからふわふわしているのであって、木目にプリントされたビニールクロスを使ってますよ。
ホームセンターで値段見ても一目瞭然、確かに安い！！
痛みやすいけど、簡単に素人でもはがせて張り替えられる！
汚れが付着しやすいけど、業者にクリーニング依頼するより、張り替えたほうがやすい！
安いのがメリット！！！
いろんな模様のがあるので、拭ける絨毯ですかね！！

[69: 物件比較中さん]

ここ２ヶ月毎週土日はマンションのはしご。
どの家族もはしごなので、どこに行っても同じ顔ぶれ。
一生の買い物なので色々比較検討して買いたいですからね。
１部屋を何家族かが交渉しているようですね。
昨日新たに見た部屋は「明日契約に来るので、今日返事いただければ・・契約順ですから・・」と言われた。（笑）
罪悪感もあり、今日午後から行って残ってれば　縁と思って検討視野に入れたい。

[70: 物件比較してた者]

６６様
納得いく物件に出会えたらいいですね！
一生の買い物なので、あくまで自分たち家族の視線で検討くださいね。

[71: 匿名]

一生の買い物 ←という言葉をよく見かけますが、永住するんですか！？

[72: 匿名]

71さん
揚げ足はいいですよ！
買われた方には
一生の買い物にする人も居るのですから。

[73: 匿名さん]

最近、ここの書き込みは非常に熱いですね。
来春に向けて、検討者が本格的に動きだしている感じがしますね。
ヴィーナス、シャリエ、ルネ、プラウドあたりはもうそろそろ完売が見えてきてるので、
焦っていない私はサンクタス本命でいくしかなさそうです(笑)

[74: 匿名]

72は何勘違いしてるんだ？そういう書き込みすると板があれるだろ！
73さんいい買い物してください。

[75: 匿名]

直感も大事かな。

[76: 匿名]

直感ほど曖昧なものはないが、直感の方が大当りの可能性はある。

[77: 匿名]

キャッシュの人もいると思うけど・・・
節税対策もローンの人も、物件価格以外に多額の利子が発生して負担するのだから、毎月同じ金額払っても賃貸とは重み違いますよ。きれいに住まなければという家族の責任感も重いと思いますよ。

[78: 匿名]

売り主も焦ってはないでしょう。3月に絶対需要があることはわかっているでしょうから。

[79: 匿名]

↑絶対かなあ？賃貸ならわかるけど！売主はあせってるでしょう。一日でも早く売るために。

[80: 匿名]

できるだけ、高く売りたいはず。

[81: 匿名]

２年経過でヴィーナスも未入居中古マンションって呼ばれるそうで・・・
それまでに売りたいはず！
でも出来れば高く！
減税対策に便乗できればと思っているはず。
今期を逃すと中古の恐れあり。

買い手はそれを待って安く買うか、減税対策で年内に買うか！　　　・・だよね。

[82: 匿名]

年内に買ってももう間に合いませんよ。

[83: 入居済み住民]

そうですよーねー。
１０年住んでも２０年住んで買い換えるにしても、住居年数プラス２年。
つまり建築何年かってことなので
早く購入した者は２年分のメリットあり！
遅い者は２年の損！

[84: 購入検討中さん]

８２さん
年内に間にあわないってどういうことですか？
年内に購入したいと思っていた者ですけど・・・
詳しく教えてください。

[85: 匿名]

今日も大盛況。

[86: 入居済み住民さん]

へぇ～。

[87: 契約済みさん]

半年もゆっくり考えて、今日から「契約済み」に変更なりました。
皆さん掲示板ではお世話になりました。
またヴィーナスでもお世話になりますのでよろしくお願いします。

[88: 匿名]

よろしくねp(^^)q

[89: 匿名]

羨ましいです。まだ、間取りと方角で悩んでます。

[90: 匿名]

いますぐ買う、ていっても現金購入なら大丈夫ですが、ローン利用であれば事前打診に本申込、銀行との契約など３週間はほしいところです。祝日や年末休みなど考えると年明けに引渡しになると思われます。ちなみに12月引渡しはローン支払いが1月から始まるため住宅ローン控除に必要な年末の残高明細がでない為、ローン控除は９年になりますよ。

[91: 匿名]

↑８４さん宛てです　　すいません

[92: 匿名さん]

４７さん
今夜が「やまだ」と言ってましたが、
山はあったのでしょうか？
それとも来週に持越しですか？
その場合は
来週が「やまだ」ですか？

[93: 匿名]

87さん、よろしくお願いします。
ここは、のどかさと便利さの塩梅がちょうどよくって気に入ってます。

[94: 購入検討中さん]

９０様
早速ありがとうごさいます。
急いで年内に決めようと焦ってましたが実はかなり不安もありましたので、また焦らずゆっくり比較検討したいと思います。
神様のお告げのような気がします。
９０様、本当にありがとうございました。
また、アドバイスお願いします。

[95: 契約済みさん]

８７ですが
今日焦って契約したと思ってましたが、
申し込み済と契約済はどう違うのですか？

[96: 匿名]

申し込みは買いますと言う意思で10万円で部屋を押さえる『商談中』の意味で、審査する段階です。契約は審査に通って、銀行からマンションへの支払いする事です。

[97: 契約済みさん]

９６さま
ありがとうございます。
あーそうでしたか。
もっと時間をかけて比較検討したっかたのに、
営業マンに焦らされ”申込み”をしたようです。
申し込み撤回は不可能ですか？

[98: 購入検討中さん]

　住民板・口コミでは修繕費や管理費・駐車料金に大浴場について、色々討論されてますが、大浴場は温泉好きの我が家にとっては検討候補の理由の一つです。
　清掃や管理の為の人件費は当初からどのくらいか試算にあったのでしょうから、しばらくはおいてほしいものです。

[99: 匿名]

年内決定はかなりお得ですよ。

[100: 匿名]

97さん
10万円または手付金払ってなければ、申し込みは撤回出来るかと思います。断る時は正当な理由あれば、お金返って来ます。例えば
申し込みしていない方、旦那が反対した、または嫁がみたいな感じ。