マンションにとっての立地をあなたはどう考えますか？

[色々知りたい]

戸建とは一線を画して、マンションの場合の立地の着眼点を皆さんはどう考えますか？
マンションの仕様やブランドは考慮に入れず、純粋に立地だけを見た場合を
主観たっぷりで主張してください。
どういう点に注目しどういう場合は駄目等々。
集まった条件を主観たっぷりにチェックリストを作りたいと思います。

私の今の着眼点。

・駅からの距離　5分以内
・最寄（5分以内）駅　　2路線以上
・標高　　　　　15m以上
・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
　　歓楽街
　　お墓
　　町工場
　　清掃工場
　　食品処理・加工場
　　居酒屋
　　ラブホテル
　　消防署
　　農地・畑
　　アスファルト以外の道（土・砂・砂利）
　　駐輪場
　　バス停
　　映画館
・駅からの帰り道に公園がある
・大通りに面していない
・5分以内河川・河原・湖・沼地がない
・近隣のごみ出しがきちんとしている（カラスなどが集まらない）
・駅前に大量の違法駐輪がない
・駅周辺（1分以内）に下記があること
　　ケーキ屋
　　書店
　　
【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.3.5　管理担当】

[41: 匿名さん]

コンビニが近いほうがいい
but
近すぎても、溜まり場になるからいや

1分程度あるくくらいにあるといいな。

[42: 匿名]

ケーキ屋本屋が条件に入るなら
救急外来でない病院（うるさくない）に図書館も入れとけば？

[43: 色々知りたい（スレ主）]

>>41
確かに微妙ですね。若者でうるさいケースありますよね。。たむろしてて怖いときもあるし。

>>42
ありがとうございます。
近隣に病院ですね！うるさくない・・・大事な視点ですね！
図書館か。。個人的にあんまり使うときなかったけど、そういう選択肢の人もいるんですね！
参考になります！

[44: 匿名さん]

＞＞４０　その選択肢を知りたいんだろ？全部そろう必要ない！って言ってたよ？何を削るとどのマンションになる・・とかしりたいんじゃないの？

[45: 匿名]

スポーツクラブ特にプール。マンション内にある場合もあるが、本格的にカラダを動かしたくなると物足りない。
さらに水回りは維持費が高くつくのでアウトソースが正解。

[46: 匿名]

大公園。ご料地とか財閥の邸宅跡とかだと尚良。開放されてれば子供遊ばすにも気分転換にも最高。
開放されてなくても借景が楽しめる。夏場は涼しい（虫も来るけど）。

[47: 匿名さん]

有料の公園なんて、そもそも良い場所にしかなさそうだな。
あればいいんだけど、有料じゃない公園でも十分かなぁ

[48: 匿名]

こうやって挙げてくと皇居か宮家くらいしかなくなるでしょ。全部必須じゃないならいくらでも出せるなと思って(笑)

[49: 匿名さん]

あー明日から会社だ。。。朝から面倒なことを色々考えたくないから、一番は通勤時間かな！
田舎が職場だったら、結構クリアする物件を安く変えそうなんだが。。。
都心が職場だから、、、、鬱

[50: 匿名]

>48
同意～。
好きなだけ言いたい事いえばいいんだからキリがないな。
これって何のアンケート？(笑)

[51: 匿名さん]

>>４８
４９さんも書いてるけど、別に都心が職場ばっかりじゃないでしょう。
職場が副都心なのに皇居に住んでも特に便利じゃないし。コンビニなさそうだしね。

[52: 匿名さん]

２路線以上あって居酒屋ない所なんてないと思うけど

[53: 匿名さん]

＞＞５０
結構このスレ変なのがでてこないよね？
湾岸が主張できない（困る）アンケートだったりしてｗｗ

[54: 匿名さん]

町工場がない・・・ってのは同感だな。。

[55: 匿名さん]

私は基本的にスレ主さんと意見近いですね。

あとは、マイナスの意見を追加したいです。学校、スーパー、駅などの施設は近くには欲しいけど、最低２分以上は離れていたいですね。

実際、我が家はほとんど希望満たしてますよ。ちなみに、都内の某区、大手町まで地下鉄で10分ぐらいです。

ケーキ屋とか公園とか書店とかは小型です。マイナスポイントとしては、駅周辺に居酒屋はありますね。居酒屋が問題かどうかって、店の存在よりもむしろその客層じゃないですか？

同じバーでも品が良い店もあるし、エビゾーがうろうろしてるとこもあるし。

[56: 匿名さん]

>>52
居酒屋を我慢するか、2路線を捨てるかのどちらか。
スレ主が何回も言ってるでしょうに。。。
全部当てはまる立地を探してるわけじゃないって。。。頭固過ぎない？
何回説明されればわかるの？

[57: 匿名]

>53

最初は湾岸スレかな？と思ったんですよ。固有のネガポイントも触れてないし。好き勝手夢を語り合うスレだと気づいたら一気に気楽(笑)

>50,51

皇居に住みたいと思うほどストイックでない（後輩に「北の丸公園」に住んでる子います。買い物どうすんだろ）ので
せいぜい千鳥が淵のパークマンションを週末お籠もり部屋にする。総会に出たらナベツネがいて睨まれる。
三田綱町パークマンションは賃貸に出して、職場近くプリンスザ・タワーをセカンドに借りる。増上寺の緑ビュー。
いちおう本宅は即日完売のプラウドエンパイア最上階。窓を開けたら御苑のフランス式庭園一望。ベルばらごっこやり放題。

…てかスケールが小さい。やっぱ働かないで世界中に五六軒は不動産持ちたい。

[58: 匿名さん]

>>５５
うらやましいですね。大手町へのアクセスを考えると西ではないですね。
文京っぽいですけど。。。
やっぱり学校うざいですよね。。近いと。。

[59: 匿名さん]

ゴミ屋敷があったらいや

[60: 匿名]

＞56
１路線でも居酒屋ないところなんて難しいけどね

[61: 匿名さん]

>>60
なんでもいいけど、スレ主さんは、駅までの経路上に無いこと・・・って言ってるみたいだよ。
駅にあってもそりゃーしかたないんじゃないかな。

[62: 匿名]

>56は何でキレる必要あんの？

[63: 匿名さん]

経路上の駅前にあったら駄目なのかね。５分歩けばかなり離れるけど

[64: 匿名さん]

学校がたくさんあるのはいい。

学校の周りでは風俗営業（性風俗、パチンコ、ゲーセン）ができないから。

風俗が少ないから、風俗目当てのオッサンオバハンは集まらない。

たとえば、文京区、学校多くて、ＪＲの駅もない。

文京区の内側あたりは「風俗街」「繁華街」みたいのがない。

[65: 匿名さん]

でも駅までの経路だと、学生がのろのろと横に並んでウザイと思う。

[66: 匿名さん]

吹きさらしの帰り道はいや

[67: 匿名さん]

>>66
では地下道で帰れるあううタワーなど如何？

[68: 匿名さん]

立地としてはいいと思うけど。。。
場所が。。。
それになんといってもタワマンはいや（立地とは関係ないけど。。）

[69: 匿名]

立地第一。

[70: 匿名さん]

マンションは立地を買う。

[71: 匿名さん]

だよねぇ。
繁華街の雑踏や人が集まるのはイヤだし、駅からは近くないとイヤだ。

バスはちょっと

[72: 匿名さん]

埋立地もちょっと。

[73: 匿名さん]

ショボい駅近もちょっと。

[74: 匿名]

マンションの立地は駅近がすべてですね。
理想は3〜5分。
それ以外は価値なしでしょう。

[75: 匿名さん]

駅近くでも、何駅に近いかが問題だ。私鉄各停しか止まらない駅2分、都心ターミナル駅10分なら俺は後者かな。

[76: 匿名さん]

徒歩10分を超えたら、どこの駅近にも勝てないね。。

[77: 匿名さん]

駅から自宅までの道が、吹きさらしで倉庫や工場やビルなんかで殺伐としてるのも絶対やだね。

[78: 匿名さん]

自宅までの道に、ひったくり注意や不審者注意の張り紙が貼ってあるのも嫌だな。
ショボい商店街を歩くのも嫌だな。
排気ガスの大通り沿いを歩くのも嫌だな。

[79: 匿名さん]

確かに。。

やはり山手線駅の特に内側なんかになるんでしょうかね！
是非探したい！！

[80: 匿名さん]

＞＞ひったくり注意や不審者注意の張り紙

↑みたいな街なんかあるの？

[81: 匿名さん]

目玉マークみたいなので、
（誰かが）見ているぞ！
みたいな張り紙は住宅街でよく見かけますよ。

[83: 匿名さん]

神社の敷地や神社横は。霊道や参道は、人の住むにあらず

[84: 匿名さん]

駅近なら値崩れがあまりないと聞きました。最優先事項ですね。

[85: 匿名さん]

ひったくりマップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[86: 匿名さん]

ひったくりは内陸部に多く発生していますが、何か理由があるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

うちは相模線の駅から徒歩一分。駅近です。

[88: 匿名さん]

駅近、が本当に最優先事項なら、
勝どきや大崎や東池袋などの駅直結マンションは
とっくに完売できているはず。
だが実際は・・

[89: 匿名さん]

88は揚げ足取りに近いよね

[90: 匿名さん]

放射能汚染がない、液状化がない、都心のターミナル駅の徒歩圏、京都や奈良、温泉に一時間以内で行ける、タワーじゃない。