戸建とは一線を画して、マンションの場合の立地の着眼点を皆さんはどう考えますか？
マンションの仕様やブランドは考慮に入れず、純粋に立地だけを見た場合を
主観たっぷりで主張してください。
どういう点に注目しどういう場合は駄目等々。
集まった条件を主観たっぷりにチェックリストを作りたいと思います。
私の今の着眼点。
・駅からの距離 5分以内
・最寄（5分以内）駅 2路線以上
・標高 15m以上
・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
歓楽街
お墓
町工場
清掃工場
食品処理・加工場
居酒屋
ラブホテル
消防署
農地・畑
アスファルト以外の道（土・砂・砂利）
駐輪場
バス停
映画館
・駅からの帰り道に公園がある
・大通りに面していない
・5分以内河川・河原・湖・沼地がない
・近隣のごみ出しがきちんとしている（カラスなどが集まらない）
・駅前に大量の違法駐輪がない
・駅周辺（1分以内）に下記があること
ケーキ屋
書店
【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.3.5 管理担当】
[スレ作成日時]2010-12-05 14:17:45
＼専門家に相談できる／
マンションにとっての立地をあなたはどう考えますか？
| No.151 |
by 匿名さん 2012-04-25 08:27:49
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普段バスを使わなかったとしても、
バス停が近くにあると便利ですよね。 去年の震災の時、確かに電車よりバスが頼りになったことがありました。 選択肢が多いことは立地条件として良いことだと思います。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
そういえば夫も震災の際はバスを乗り継いで帰ってきました。
バス路線が充実している地域ですとそういう事がしやすいですよね。 いつもは乗らなくても大きなバスターミナルの近くというのは 結構ポイントが高いかもしれないですね。 |
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| No.153 |
大規模マンション自体が無い場所。
これが最高だよ。 |
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| No.154 |
マンションから駅まで信号が多すぎるところは検討の際にスルーしてきました。
時間がかかるということもありますが、交差点を渡る機会が多いことは子ども達の安全面でもちょっと心配かなって。 二回渡る程度の立地ならいいかなって思います。 ペデストリアンＤがある地域などは歩行者がとても快適そうに歩いていますよね、 あれいいな～。 |
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| No.155 |
ペデストリアンＤってペデストリアンデッキの事ですか？
車が歩道に入り込んでくることがないですし、 安心して歩けますよね。 以前つくばに行った時に立派なデッキがあっていいなと思いました。 |
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| No.156 |
うちは急行が止まる駅から４分だし大通りに面してないし、川も湖も崖も墓地もないけど、風俗とパチンコ屋・居酒屋がある。窓からラブホも見下ろせる。
でも全然平気。スーパーも病院も百貨店も銀行も、書店もおいしいパン屋さんも役所も、みんな徒歩５分以内で行ける。 大きな公園に行くには７分かかるけど・・・。 この便利さと、南方向に眺望さえぎる建物が全くない見晴らしは何にも代えがたい。 風俗店もパチンコ屋も、なんにも悪さしませんぜ。 |
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| No.157 |
都心、高台、駅7分、お屋敷町。
低層マンション。 ほしいが、8000万円から。 |
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| No.158 |
やっぱ山手線の内側で東京メトロの駅で、容積率２００パーセント以下の地域が良いですね。
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| No.159 |
>>155
空中歩道ですから下の信号もスルーできて利点が多いですよね。それでペデストリアンを降りたらすぐに自宅マンションといった環境なら駅徒歩時間も下を通る半分ぐらいになるでしょうか。こればかりは現地に行って確認しなければわからないことなので、見つけたマンションと駅との間に空中歩道があるかどうかのチェックは重要だと思います。規模の大きいところでは各商業施設が全部空中で繋がっていたりしますから、この点も要チェックですねー。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
スレ主さんの“駅周辺（1分以内）に下記があること”のケーキ屋と本屋というのがかわいいです。私の場合だとコンビニとおいしくて安いパン屋かな。
ぺデストリアンデッキ、良いのですが、地上を歩いていないと安心できない（自分の位置を把握できないという理由で）私はちょっと苦手なんです。地上の日陰も多くなるし、道路を渡るために階段を上らないといけなかったり。ただ、雨の日は傘がなくても歩けるのでデッキの下は便利ですけどね。 自分が住むためのマンションが自然を壊してしまっていることを無視してしまうことになりますが、緑の多い場所は理想です。こだわりのパン屋やケーキ屋、レストラン、気持ちよく風の吹くオープンカフェなどがある場所に暮らすことが夢です。オープンカフェがあるということは、風が強すぎず、空気が良くて十分な空間が確保できる場所という意味で場所選びの参考にしているのですが、なかなかみつかりません。 |
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| No.162 |
161さんが理想とされている場所は自分もいいなと思います。
つくばならそういう所があるのですが、 いかんせん、通勤にちょっと不便でして… なかなかむずかしいですね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
自分は駅が近くてコンビニがあって本屋とツタヤと定食屋があると
もう満足かな。 ケーキ屋は近所に美味しい所があると 幸せな気持ちになれるかもしれないですね。 |
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| No.165 |
一人暮らしの意見ですな。
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| No.166 |
自分は駅徒歩10分以内で24時間スーパーの近所で、
安くてクオリティの高いクリーニング屋の近所がいいです。 結構これはハードル低いかもしれない。 結婚していないし、子育て環境とかって言っても正直全然考えてないです。 |
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| No.167 |
子育て環境まで考えちゃうと結構物件探しも難しいですよね
あまりに駅から近いと繁華街が近くなってしまって 子供が遊べるような感じじゃあないですからねえ お子さんがいるご家庭は少し駅から遠くても 公園や学校が近隣にあるところが良いのでしょうな |
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| No.168 |
あんな店やこんな店が欲しいなんて。。。。。１０年も経ったらなくなってるかもよ？ いいの、そんなつまらない理由で選んじゃって
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| No.169 |
一人暮らしだと生活利便系の店に頼らざるを得ないので
そういうのも含めて物件を探しています． 168さんの書かれていることもごもっともなのですが． あとはなくならないことを祈るばかりかな？！と． |
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| No.170 |
商業地区の傍のマンションなら中の入れ替わりはあれど何もかも無くなる心配はないですから安定した利便性は望めるかと思います。あとは傍である立地による人通りの多さや交通渋滞、音などの心配がないかをチェックしてからの購入がいいですよね。
別の視点の話になりますが、プラス、私は子どもと歩くことが多いですから交通的死角が少ない環境がいいなと思います。小道があまりにも多かったり信号が無さ過ぎたりというのは危険な体験もしたことがありますので、特に買い物ルート、駅とのルートなどは敏感になってますねえ。 |
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| No.171 |
再開発された街ですと、170さんが書かれているポイントが成立していることが多いですよね。
電線が地中化されているので歩道が広いですし、 道全体がゆったりつくられているので 死角が少ないなと先日いった再開発地域で感じました。 |
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| No.172 |
171 新船橋か奏かな
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| No.173 |
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| No.174 |
多摩センターはいいですよね。
本当によく考えられて作られている街だなと感じます。 たまに行くのですが 多摩センターに住めたらかなり便利だなと思います。 |
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| No.175 | ||
| No.176 |
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| No.177 |
他の地域も専用歩道の整備が進むといいですよね、
そうなれば安全性も上がりますからマンションの人気が特定の地域に集中することの緩和にも繋がるんじゃないでしょうか、それで今人気で高過ぎる地域の相場が少しでも下がってくれると嬉しいな、なんて目論んだりして、笑。 今後は専用歩道がマンションから延びている条件で探してみようと思います。 |
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| No.178 |
専用歩道がマンションと駅と直結しているところは
今はほんの少ししかないでしょうね 再開発された街とかだとある可能性もあるのでしょうか？ 事故を減らすためにもこれからどんどん増えてほしいですね |
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| No.179 |
スレッドのトピ主さんの欄にある「標高１５メートル」って
都内だとどのあたりになるのでしょうか？ ０メートル地帯が広がっているので どこまで行けばいいのか見当がつかないです。 |
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| No.180 |
＞＞179
渋谷区の一部地域はそれぐらいの標高だったかと、というよりもっと標高のある場所のほうが多いのかな。 他の地域も部分的には標高15m以上の場所はあるみたいですね。 自分は単純に丘上物件とかいんじゃないかなと思います。今いろんなところにできてるみたいに物件と商業の一体型の丘上計画なら下って買い物に行く手間もなくていいと思うし、一応検討対象にしています。 |
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| No.181 |
駅近
住宅地 幹線道路添いでないこと 高くなるけどね。 |
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| No.182 |
幹線道路沿いも悪くないな、と思うこともありました。
昨年の震災後の計画停電の際、 幹線道を沿いの地域は停電がなかったんです。 とても混む信号が近いということもあるのでしょうけれど。 |
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| No.183 |
本当は駅に近い所に住みたいのですが、
駅に近いと繁華街の中に住むことになるんですよね。 駅に近くて自然もそこそこあって買い物が便利なんていう 立地ないですかね…。 贅沢でしょうか！？ |
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| No.184 |
神宮外苑や新宿御苑、皇居周辺、代々木公園など都内屈指の広大な緑地と隣接する駅などから調べてみては？
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| No.185 |
183の条件は、可能なら誰もが望む希望。
勿論あるにはありますが、やはりお金がかかりますよ。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183
けっこうあるんじゃないでしょうか、 極端な商業発達を好まず最低限の買い物環境があれば良いという条件でしたら探すと出てきます。 あとはしっくり性にあるか合う環境かどうかと家庭に都合のいい交通環境か、などで絞っていけば理想のマンションが見つかるかも。 自然は要りますよね、駅前に住んでみて思いました。お隣の駅が自然たっぷり、あっちにすれば良かったかななんてたまに思います;; |
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| No.188 |
「大通りから奥まった閑静な場所」に
大規模マンションが建つと騒々しくなりますので そういう場所には不要です。 |
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| No.189 |
183さん
清澄白河は良いですよ！ 清澄庭園や公園も多いく、繁華街ではないですよ。電車一本で大手町まで8分、渋谷まで20分、六本木まで20分で行けるし。 |
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| No.190 |
我がマンションは駅から４分。駅ビル内に、役所の出張所もATMもパン屋もケーキ屋も書店もファミレスもドトールも100均も、
スーパーも美容室・理髪店も郵便局も・・・・・。2分以内の周辺にはあらゆる科の医院もあるし、総合病院もある。 とにかく日常生活のすべては徒歩5分以内で間に合う。 問題は、駅から我が家までの道筋に、プチ風俗店がかなりあるということ。公園が駅の反対側、または家から5分先であること。 でも、風俗があることは、もう年頃の子供もいない身にとっては何の支障にもならない。 いろんな職業があって当たり前なんだし、こちらは後からこの環境の住民になったんだし、 年頃の子への影響を考えるなら、はなからこの立地を選ばなければいいだけの話だ。 日曜の朝、犬の散歩の帰り道、ホストクラブで夜を明かした若い娘がホストのイケメンたちに囲まれてタクシーを待ってるところに遭遇すると、必ず犬をかわいがってくれる。それをねらってその時間にわざと通りかかったりする。 そういうの楽しいよ。 立地のおかげだよね。 |
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| No.191 |
マンション立地の中で、日照を重要視しており、できれば南側は道路がいいなと思っています。 現在興味のあるマンション（1フロア3戸）の南側は道路ではなく、敷地すぐ南側に、新築～築数年 程度の一戸建てが8～10件程度建っています。 購入するなら5～8階を考えていますが、将来（20～40年程度後）、南側の戸建の全部または 一部が買い取られて、マンションが建つことを心配しています。 （当然、将来のことは誰も分かりませんが）このような立地状況で、後々、実際にマンションが 建てられるリスクは、ある程度あるのでしょうか？ |
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| No.192 |
用途地域と容積率を確認。
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| No.193 |
↑禿同！
郊外では当たり前でしょうが、都内の便利な場所=高額地価エリアで、 第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％〜60％、容積率が100％〜150％。 というような場所はあるのでしょうか？ |
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| No.194 |
他スレですが載っていましたよ。ご参考まで。
：：：：：：：：：：；；：：：：：：：： 千代田区＝一種低層は無し 中央区＝一種低層は無し 港区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント） 高輪４－１５の一部 品川区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント） 上大崎２丁目 → いわゆる長者丸。 東五反田５丁目 → いわゆる池田山。 東五反田３丁目 → いわゆる島津山。 北品川６丁目 → いわゆる御殿山。加藤越中守、松平大和守の下屋敷跡地。 北品川４丁目、５丁目 → いわゆる御殿山。松平相模守、松平出羽守の下屋敷跡地。 新宿区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント） 下落合２丁目、下落合３丁目、下落合４丁目、一帯 → おとめ山公園の周りの立地。 渋谷区の場合（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント） 松涛１丁目、松涛２丁目、神山町、富ヶ谷１丁目、一帯 → 紀州徳川家下屋敷跡地。 恵比寿３丁目、一帯 広尾２丁目、広尾３丁目、一帯 東２丁目、一帯 → 宝泉寺のあたり。 文京区（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント） 目白台１丁目、関口２丁目、関口３丁目、一帯 → 細川越中守下屋敷跡地。 小日向１丁目、２丁目、一帯 → 安藤長門守、津田日向守、久世大和守、下屋敷跡地。 白山４丁目、千石２丁目、一帯 → 綱吉が幼少過ごした小石川白山御殿跡地。 西片１丁目、西片２丁目、一帯 → 阿部伊予守中屋敷跡地。 本駒込６丁目、一帯 → いわゆる大和郷。加賀藩中屋敷跡地。 豊島区の場合（建蔽率６０パーセント、容積率１５０パーセント） 巣鴨１丁目１番地 目白２丁目 以上です。 |
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| No.195 |
あるよ。うちは山手線内側だけと６０／１５０の高さ10メートル制限あり。同じ町内でも大きな道沿いは３００バーセントで10階だてのマンションとかたってるが、南側道一本隔てて目の前は10メートル規制エリアなので抜けはあるね。
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| No.196 |
よく調べたね。うちはそのうちの一つです。三階建ての三階。
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| No.197 |
低層マンション、憧れます！
ちなみに、やはり低層だと中・高層物件より割高になると思うのですが、どんな感じですか？ おおよその場所（区だけでも参考になります）築年数、専有面積、価格を教えて頂けませんか？ |
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| No.198 |
場所は山手線南側、築年数はヒミツ、値段は分譲時坪320万くらいでした。
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| No.199 |
管理費は、やはり割高ですか？
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| No.200 |
うーん、まあ普通かな。周辺平均よりちょっと高いかも。
でもサービスグレードも違うので割高かというとそうでもないかも、 修繕費は一度値上げしました。 |
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