マンションにとっての立地をあなたはどう考えますか？

[色々知りたい]

戸建とは一線を画して、マンションの場合の立地の着眼点を皆さんはどう考えますか？
マンションの仕様やブランドは考慮に入れず、純粋に立地だけを見た場合を
主観たっぷりで主張してください。
どういう点に注目しどういう場合は駄目等々。
集まった条件を主観たっぷりにチェックリストを作りたいと思います。

私の今の着眼点。

・駅からの距離　5分以内
・最寄（5分以内）駅　　2路線以上
・標高　　　　　15m以上
・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
　　歓楽街
　　お墓
　　町工場
　　清掃工場
　　食品処理・加工場
　　居酒屋
　　ラブホテル
　　消防署
　　農地・畑
　　アスファルト以外の道（土・砂・砂利）
　　駐輪場
　　バス停
　　映画館
・駅からの帰り道に公園がある
・大通りに面していない
・5分以内河川・河原・湖・沼地がない
・近隣のごみ出しがきちんとしている（カラスなどが集まらない）
・駅前に大量の違法駐輪がない
・駅周辺（1分以内）に下記があること
　　ケーキ屋
　　書店
　　
【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.3.5　管理担当】

[1: 匿名さん]

追加希望

・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
　八百屋
　肉屋

[2: 匿名さん]

見える範囲に高速道路がない
見える範囲に電車の線路がない

[3: 購入検討中さん]

駅からの道に学校がない

[4: 匿名]

雑談板では？

[5: 色々知りたい]

>>4　すみません。それも考えたのですが、23区での条件として考えたかったので。。
雑談スレだと、地方の要素が入るので、方向性が違うのではと考え、23区マンションに立てました！

[6: 匿名さん]

職場から30分以内がいいなー

[7: 匿名]

いいけど、スレ主の条件を満たすとこって所謂住宅街限定になる（しかも２路線だがターミナル駅は外れる）。
永住ならいいだろうけど、転売の場合とかは考えてんのかね？

[8: 匿名さん]

ターミナル駅でも2路線あればいいんじゃん？
永住と転売価値って相反するの？永住向きなら転売だって有利でしょ？

[9: 匿名さん]

帰り道の途中に公衆便所があったらイヤだ！
それと、パチンコ屋があったらイヤだ！

[10: 匿名]

なんか前提を統一しないと無理かも。ファミリー向け DINKS向けでも違って当然だし。
永住と転売が相反するとは言わないがスレ主の挙げた条件を満たす街で若年層を引っ張るのは難しそうだな。
値段度外視で最強の立地、とかにスレタイ変えた方がいいんじゃん。

[11: 匿名さん]

タイトルに「理想の」って付くのがいいかもね。
でも、スレ主も、「主観で！」ってスレの内容に欠いてるから、主観で各々書けばいいのかと。

「理想」とか「最強」とかも、結局個人で異なるわけだし。

立地に絞って予算と相談して取捨選択するリストとして、全体を作れば検討者のみんなのためになると
思うけどなぁ

[12: 匿名さん]

>>5
管理人に言ってタイトルに【23区前提】とか付けてもらったら？

そうしないと>>4みたいにギャーギャー言うのがまた現れるよ。

[13: 匿名]

ためになる、ねえ。実際に買えるのは条件を一つ削り二つ削りで、却ってフラストレーション溜まるんじゃないの？笑
たとえば青山パークタワーは公園以外ほぼ当てはまりそうだけど、わかったところで…って物悲しさが。

なら12みたいにイチャモンつけてギャーギャー喚いてる方が楽しそう。

[14: 購入検討中さん]

ゲームセンターはやめてくれい。店頭のUFOキャッチャーの音楽が鳴り響くのを帰り際に聞くのはちょっと。。しかもガキがたまるし。

[15: 匿名さん]

>>13
なんかものすごく整理されることにネガティブだね？
皆が皆、削りまくると思ってる？

加えて、削る項目数で言えば、通勤時間っていう項目に目をつぶるだけで、郊外に目を向ければ、
項目を沢山削るストレスはないと思うけど？

ここが気になるなら、あなたも主観で書けばいいじゃん？

[16: 匿名さん]

ららぽーと、ビバホーム、キッザニアくらいは近所にないとね。

あと、有楽町線・ゆりかもめが使えれば言うことなし。

[17: 匿名]

現実的と言ってほしいものです。絵に描いた餅を並べたって腹は膨れない。

駅からの立地云々以前に、通勤時間、もとい都心立地かねマストは。本人的にも資産価値的にも郊外な時点でパス。

[18: 匿名]

なんだここも豊洲スレか

[19: 色々知りたい]

>>12
アドバイスありがとうございます。検討してみます！

>>11
全くおっしゃるとおりです！

>>16
あやしさ満点ですね！でも、固有名詞は場所が限定されるのでまとめでは網羅しませんよ？すみません。



色々意見がでてくると思うので、適当なところで主観でまとめて見ますね！

[20: 匿名さん]

なに、この神々しさ

[21: 匿名さん]

こんな景色が見れたら・・・（うっとり）

最高・・・・（にっこり）

[22: 色々知りたい]

>>17
腹を膨らますなら、一生懸命錬金するしかないですね！

私は、それが目的ではなく、
数ある視点から、「自分は何を削って検討するのか？」「どれを削るとどうなるのか？」
を自覚したいだけです。
自分の知らない視点を後で気が付いて、削った項目の間違いの後悔を軽減したいのです。

[23: 色々知りたい]

>>20　固有名詞に近いですね。これはマンションの仕様なので申し訳ない。
>>21　これもマンションの仕様だと考えてます。申し訳ない。
　　　海が近い？ってことですかね？でも、タワーじゃないとこの眺望はないから、、、
　　　やっぱりマンションの仕様。。

[24: 匿名さん]

自分は地歴は相当気にします。

ゴミ埋立地だったとか、処刑場だった場所に近い、○和地区とか
無理だから最初から検討しない。（値段が安いのはわかってても無理）

[25: 匿名]

湾岸スレでやってくれ。

[26: 匿名]

>22
港区マンションのさるうさぎみたいだ(笑)
それ以上に条件厳しくして実際に買えるところがなくなりません様に☆

[27: 匿名さん]

>>26
リアルな話すると、
予算少なくとも8000、
まぁ9000万円

くらいあれば買えるんじゃない？

[28: 匿名]

一億超えると年間で首都圏のパイは5000戸だっけ？
ほぼ億ションの話に一般の所得者層が混ざってくのも精神衛生上どうかと…

[29: 色々知りたい（スレ主）]

>>26
いえいえ、港区でも、六本木辺りはもう条件は外れてるし、都営三田線から海側は標高視点では
1m前後となり項目外となります。

[30: 匿名]

だからどんどん買えるとこ狭まってるじゃない(笑)

[31: 色々知りたい（スレ主）]

>>24
ありがとうございました！この視点は自分にはありませんでした。
項目に追加しようと思います。前に何だったらいやかという点でもし他にあれば教えてください。


>>28
いえいえ、全部満たすのが目的ではないんですよ！
自分の知らない視点を重視する方もいて、それが自分もしらなかったけど重要だなと思うなど。

[32: 匿名さん]

＞＞３０　標高を気にしなければ狭くならないと思うよ！

[33: 匿名さん]

>>20-21

それどこ？

[34: 匿名さん]

山の手線内の山手50戸以下なんてどうかな。
（50戸以下でもディスポーザー付はあるし）

・無駄な共用施設がない。
・住民のマナーが守られやすい。
　（あいさつ、駐輪、ゴミだし、内廊下の使い方、など）
・希少価値温存しやすい。

[35: 匿名]

宗 教が挙がってないね。あと 893。どっちも港区で完全排除は？

[36: 匿名さん]

駅からマンションまでの経路の歩道の整備！！絶対

前に、気になるマンションをみにいったとき、そこは世間一般に閑静な高級住宅地といわれている街だったんですが、、、
駅からの道が車対面通行なのに幅が狭く、歩道がきちんと確保されていない（加えて区切られていない）道で、散々でした。結果、それだけで、その物件はパス！！！
雨降ってましたが、前から人が来ると傘もろくにさせず、ずぶぬれ。その上、行過ぎる際に立ち止まらなきゃいけないから、時間もかかり最悪でした。

これって重要だと思いますよ！

[37: 色々知りたい（スレ主）]

今までの分をまとめました！
皆さんいろいろ基準ありますね！

まだまだ、今後もどしどしお願いいたします。

・駅からの距離　5分以内
・最寄（5分以内）駅　　2路線以上
・標高　　　　　15m以上
・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
　　風俗
　　お墓
　　町工場
　　清掃工場
　　食品処理・加工場
　　居酒屋
　　ラブホテル
　　消防署
　　農地・畑
　　アスファルト以外の道（土・砂・砂利）
　　駐輪場
　　バス停
　　映画館
　　学校
　　公衆便所
　　パチンコ屋
　　ゲームセンター
　　宗　教施設
　　消費者金融の無人店舗
・駅からの帰り道に公園がある
・大通りに面していない
・5分以内河川・河原・湖・沼地がない
・近隣のごみ出しがきちんとしている（カラスなどが集まらない）
・駅前に大量の違法駐輪がない
・駅周辺（1分以内）に下記があること
　　ケーキ屋
　　書店
・見えるところに高速道路がない
・線路が見えない
・職場から30分程度
・地歴・現況に下記がない
　　ゴミ埋立地だった
　　処刑場だった場所
　　○和地区
・近隣に下記がないこと
　　暴力団事務所など怖い施設
・駅からの経路の歩道が十分確保されていること

[38: 匿名さん]

区役所が駅から近くないと困ることが多いよ！

[39: 色々知りたい（スレ主）]

>>38
ほんとですね！確かに！！！

[40: 匿名]

全部揃う所なんて無いと思うけど。
各々の希望に対してそれがどの程度の満足度を満たすかで、妥協点も変わってくるし。
何より予算あって検討する訳だし。
このスレの質問あまり意味はないかと。

[41: 匿名さん]

コンビニが近いほうがいい
but
近すぎても、溜まり場になるからいや

1分程度あるくくらいにあるといいな。

[42: 匿名]

ケーキ屋本屋が条件に入るなら
救急外来でない病院（うるさくない）に図書館も入れとけば？

[43: 色々知りたい（スレ主）]

>>41
確かに微妙ですね。若者でうるさいケースありますよね。。たむろしてて怖いときもあるし。

>>42
ありがとうございます。
近隣に病院ですね！うるさくない・・・大事な視点ですね！
図書館か。。個人的にあんまり使うときなかったけど、そういう選択肢の人もいるんですね！
参考になります！

[44: 匿名さん]

＞＞４０　その選択肢を知りたいんだろ？全部そろう必要ない！って言ってたよ？何を削るとどのマンションになる・・とかしりたいんじゃないの？

[45: 匿名]

スポーツクラブ特にプール。マンション内にある場合もあるが、本格的にカラダを動かしたくなると物足りない。
さらに水回りは維持費が高くつくのでアウトソースが正解。

[46: 匿名]

大公園。ご料地とか財閥の邸宅跡とかだと尚良。開放されてれば子供遊ばすにも気分転換にも最高。
開放されてなくても借景が楽しめる。夏場は涼しい（虫も来るけど）。

[47: 匿名さん]

有料の公園なんて、そもそも良い場所にしかなさそうだな。
あればいいんだけど、有料じゃない公園でも十分かなぁ

[48: 匿名]

こうやって挙げてくと皇居か宮家くらいしかなくなるでしょ。全部必須じゃないならいくらでも出せるなと思って(笑)

[49: 匿名さん]

あー明日から会社だ。。。朝から面倒なことを色々考えたくないから、一番は通勤時間かな！
田舎が職場だったら、結構クリアする物件を安く変えそうなんだが。。。
都心が職場だから、、、、鬱

[50: 匿名]

>48
同意～。
好きなだけ言いたい事いえばいいんだからキリがないな。
これって何のアンケート？(笑)

[51: 匿名さん]

>>４８
４９さんも書いてるけど、別に都心が職場ばっかりじゃないでしょう。
職場が副都心なのに皇居に住んでも特に便利じゃないし。コンビニなさそうだしね。

[52: 匿名さん]

２路線以上あって居酒屋ない所なんてないと思うけど

[53: 匿名さん]

＞＞５０
結構このスレ変なのがでてこないよね？
湾岸が主張できない（困る）アンケートだったりしてｗｗ

[54: 匿名さん]

町工場がない・・・ってのは同感だな。。

[55: 匿名さん]

私は基本的にスレ主さんと意見近いですね。

あとは、マイナスの意見を追加したいです。学校、スーパー、駅などの施設は近くには欲しいけど、最低２分以上は離れていたいですね。

実際、我が家はほとんど希望満たしてますよ。ちなみに、都内の某区、大手町まで地下鉄で10分ぐらいです。

ケーキ屋とか公園とか書店とかは小型です。マイナスポイントとしては、駅周辺に居酒屋はありますね。居酒屋が問題かどうかって、店の存在よりもむしろその客層じゃないですか？

同じバーでも品が良い店もあるし、エビゾーがうろうろしてるとこもあるし。

[56: 匿名さん]

>>52
居酒屋を我慢するか、2路線を捨てるかのどちらか。
スレ主が何回も言ってるでしょうに。。。
全部当てはまる立地を探してるわけじゃないって。。。頭固過ぎない？
何回説明されればわかるの？

[57: 匿名]

>53

最初は湾岸スレかな？と思ったんですよ。固有のネガポイントも触れてないし。好き勝手夢を語り合うスレだと気づいたら一気に気楽(笑)

>50,51

皇居に住みたいと思うほどストイックでない（後輩に「北の丸公園」に住んでる子います。買い物どうすんだろ）ので
せいぜい千鳥が淵のパークマンションを週末お籠もり部屋にする。総会に出たらナベツネがいて睨まれる。
三田綱町パークマンションは賃貸に出して、職場近くプリンスザ・タワーをセカンドに借りる。増上寺の緑ビュー。
いちおう本宅は即日完売のプラウドエンパイア最上階。窓を開けたら御苑のフランス式庭園一望。ベルばらごっこやり放題。

…てかスケールが小さい。やっぱ働かないで世界中に五六軒は不動産持ちたい。

[58: 匿名さん]

>>５５
うらやましいですね。大手町へのアクセスを考えると西ではないですね。
文京っぽいですけど。。。
やっぱり学校うざいですよね。。近いと。。

[59: 匿名さん]

ゴミ屋敷があったらいや

[60: 匿名]

＞56
１路線でも居酒屋ないところなんて難しいけどね

[61: 匿名さん]

>>60
なんでもいいけど、スレ主さんは、駅までの経路上に無いこと・・・って言ってるみたいだよ。
駅にあってもそりゃーしかたないんじゃないかな。

[62: 匿名]

>56は何でキレる必要あんの？

[63: 匿名さん]

経路上の駅前にあったら駄目なのかね。５分歩けばかなり離れるけど

[64: 匿名さん]

学校がたくさんあるのはいい。

学校の周りでは風俗営業（性風俗、パチンコ、ゲーセン）ができないから。

風俗が少ないから、風俗目当てのオッサンオバハンは集まらない。

たとえば、文京区、学校多くて、ＪＲの駅もない。

文京区の内側あたりは「風俗街」「繁華街」みたいのがない。

[65: 匿名さん]

でも駅までの経路だと、学生がのろのろと横に並んでウザイと思う。

[66: 匿名さん]

吹きさらしの帰り道はいや

[67: 匿名さん]

>>66
では地下道で帰れるあううタワーなど如何？

[68: 匿名さん]

立地としてはいいと思うけど。。。
場所が。。。
それになんといってもタワマンはいや（立地とは関係ないけど。。）

[69: 匿名]

立地第一。

[70: 匿名さん]

マンションは立地を買う。

[71: 匿名さん]

だよねぇ。
繁華街の雑踏や人が集まるのはイヤだし、駅からは近くないとイヤだ。

バスはちょっと

[72: 匿名さん]

埋立地もちょっと。

[73: 匿名さん]

ショボい駅近もちょっと。

[74: 匿名]

マンションの立地は駅近がすべてですね。
理想は3〜5分。
それ以外は価値なしでしょう。

[75: 匿名さん]

駅近くでも、何駅に近いかが問題だ。私鉄各停しか止まらない駅2分、都心ターミナル駅10分なら俺は後者かな。

[76: 匿名さん]

徒歩10分を超えたら、どこの駅近にも勝てないね。。

[77: 匿名さん]

駅から自宅までの道が、吹きさらしで倉庫や工場やビルなんかで殺伐としてるのも絶対やだね。

[78: 匿名さん]

自宅までの道に、ひったくり注意や不審者注意の張り紙が貼ってあるのも嫌だな。
ショボい商店街を歩くのも嫌だな。
排気ガスの大通り沿いを歩くのも嫌だな。

[79: 匿名さん]

確かに。。

やはり山手線駅の特に内側なんかになるんでしょうかね！
是非探したい！！

[80: 匿名さん]

＞＞ひったくり注意や不審者注意の張り紙

↑みたいな街なんかあるの？

[81: 匿名さん]

目玉マークみたいなので、
（誰かが）見ているぞ！
みたいな張り紙は住宅街でよく見かけますよ。

[83: 匿名さん]

神社の敷地や神社横は。霊道や参道は、人の住むにあらず

[84: 匿名さん]

駅近なら値崩れがあまりないと聞きました。最優先事項ですね。

[85: 匿名さん]

ひったくりマップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[86: 匿名さん]

ひったくりは内陸部に多く発生していますが、何か理由があるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

うちは相模線の駅から徒歩一分。駅近です。

[88: 匿名さん]

駅近、が本当に最優先事項なら、
勝どきや大崎や東池袋などの駅直結マンションは
とっくに完売できているはず。
だが実際は・・

[89: 匿名さん]

88は揚げ足取りに近いよね

[90: 匿名さん]

放射能汚染がない、液状化がない、都心のターミナル駅の徒歩圏、京都や奈良、温泉に一時間以内で行ける、タワーじゃない。

[91: 匿名さん]

老年人口の割合２３・１％で世界一…国勢調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110629-00000921-yom-soci

[92: 匿名さん]

駅近、閑静な場所がいいな！

[93: 匿名さん]

東京電力の西沢俊夫社長は２９日、就任後初の記者会見を開き、停止中の柏崎刈羽原子力発電所（新潟県柏崎市、刈羽村）が再稼働しなければ、「電力需給が冬も厳しい状況になり、一段の節電を要請することはありうる」とし、今夏より厳しい節電が必要になるとの見方を示した。

[94: 匿名さん]

徒歩圏・自転車圏にららぽーと、イオン、ビバホーム、キッザニア、がすてなーには必須

[95: 匿名さん]

地震考えると職場から徒歩帰宅可能圏内

マンションを買うからには
これだけは譲れない条件です。

[96: 匿名さん]

じっくり考えて行けば、地震多発国で職住近接が不可欠なことは子供でも理解できるお話。

[97: 匿名さん]

職場も家も埋立地ですがなにか？

[98: 匿名さん]

不動産は長期間保有する資産だから将来性が一番重要では？

[99: 匿名さん]

都市型地震がどのようなものか理解が深まって来たようです。

住環境研究所1月中旬に行った調査では、7月に行った調査に比べ災害に強い立地重視派の合計は45%から24%に減少。
「生活利便性に優れた立地が良い」との回答が32%を占め、この意見に近い人を含めると、8割近くが利便性を重視すると回答した。
一方で、建物構造の安全性を重視する傾向は継続。「費用が掛かっても基準以上の安全対策を施した住宅にしたい」との回答が、震災前の43%から震災後は59%に、更に今回調査では61%に増えている。

[100: 匿名さん]

日常の行動範囲が広がれば広がるほど災害時の危険度が増すのは、
子供でも分かる理屈だよな。

郊外地盤ネタも結局営業には結びつかなかったみたいね。