マンションにとっての立地をあなたはどう考えますか？

[色々知りたい]

戸建とは一線を画して、マンションの場合の立地の着眼点を皆さんはどう考えますか？
マンションの仕様やブランドは考慮に入れず、純粋に立地だけを見た場合を
主観たっぷりで主張してください。
どういう点に注目しどういう場合は駄目等々。
集まった条件を主観たっぷりにチェックリストを作りたいと思います。

私の今の着眼点。

・駅からの距離　5分以内
・最寄（5分以内）駅　　2路線以上
・標高　　　　　15m以上
・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
　　歓楽街
　　お墓
　　町工場
　　清掃工場
　　食品処理・加工場
　　居酒屋
　　ラブホテル
　　消防署
　　農地・畑
　　アスファルト以外の道（土・砂・砂利）
　　駐輪場
　　バス停
　　映画館
・駅からの帰り道に公園がある
・大通りに面していない
・5分以内河川・河原・湖・沼地がない
・近隣のごみ出しがきちんとしている（カラスなどが集まらない）
・駅前に大量の違法駐輪がない
・駅周辺（1分以内）に下記があること
　　ケーキ屋
　　書店
　　
【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.3.5　管理担当】

[146: 匿名さん]

マンションは何と云っても立地。

特急停車駅で駅より徒歩５分～８分以内、特急停車駅なので駅付近はクリニック等生活面に於ても不自由なく生活ができる。


住居は寛ぐところなので駅前や線路沿いは騒音なので遠慮したい。

[147: 匿名さん]

特急とかそういう田舎は嫌だな。マンション買うなら山手線の内側に限るでしょ。

[148: 匿名]

各駅しか運行してないの！


可哀想に！

[149: 匿名さん]

マンション探しに立地はやっぱり重要かなぁ～
何と言っても毎日住む環境だし。
うちの基準としては、川のそばじゃないこと。
崖の下じゃないこと。
そのぐらいが最低条件ですかね。
後は車があれば何とかなるかなー

[150: 匿名]

バスの話だけど、最寄駅から徒歩数分の立地でも、
駅からのバス停1つ目で徒歩1分とかもあるし、あればあったで便利です。
荷物がある時、子供が疲れてしまった時、靴擦れになった時とかにも使えます。
近いんだけど歩くのはだるい、でもタクシーを使うほどでも無い、
バスなら乗ってもいいかなって事もあります。

あと別の沿線の駅に向かうバス停も近くにあると、とても便利です。
バスは大きい駅と駅を繋ぐものなので、両駅の買物や病院なども使えます。
駐車場の無いショッピングアーケードとか、評判の良い小さな開業医さんとか。

最近多い、地震や雪やゲリラ豪雨で交通ダイヤが乱れることがあっても、
バスまで含めたら、一応は何路線も使える立地になります。
バスって震災でも台風でも、増発する事はあってもそうそう運休しないです。

物件を検討する時って、最寄駅ばかり見てしまいがちだけど、
いくつかの物件を比較してる時は、近くにどこに向かうバス停があるかを確認すると、
いざ引っ越した後に、行動範囲がとても広くなって意外と便利に使えますよ。

[151: 匿名さん]

普段バスを使わなかったとしても、
バス停が近くにあると便利ですよね。
去年の震災の時、確かに電車よりバスが頼りになったことがありました。
選択肢が多いことは立地条件として良いことだと思います。

[152: 匿名さん]

そういえば夫も震災の際はバスを乗り継いで帰ってきました。
バス路線が充実している地域ですとそういう事がしやすいですよね。
いつもは乗らなくても大きなバスターミナルの近くというのは
結構ポイントが高いかもしれないですね。

[153: 匿名さん]

大規模マンション自体が無い場所。
これが最高だよ。

[154: 匿名さん]

マンションから駅まで信号が多すぎるところは検討の際にスルーしてきました。

時間がかかるということもありますが、交差点を渡る機会が多いことは子ども達の安全面でもちょっと心配かなって。

二回渡る程度の立地ならいいかなって思います。

ペデストリアンＤがある地域などは歩行者がとても快適そうに歩いていますよね、
あれいいな～。

[155: 匿名さん]

ペデストリアンＤってペデストリアンデッキの事ですか？
車が歩道に入り込んでくることがないですし、
安心して歩けますよね。
以前つくばに行った時に立派なデッキがあっていいなと思いました。

[156: 匿名さん]

うちは急行が止まる駅から４分だし大通りに面してないし、川も湖も崖も墓地もないけど、風俗とパチンコ屋・居酒屋がある。窓からラブホも見下ろせる。
でも全然平気。スーパーも病院も百貨店も銀行も、書店もおいしいパン屋さんも役所も、みんな徒歩５分以内で行ける。
大きな公園に行くには７分かかるけど・・・。
この便利さと、南方向に眺望さえぎる建物が全くない見晴らしは何にも代えがたい。
風俗店もパチンコ屋も、なんにも悪さしませんぜ。

[157: 匿名]

都心、高台、駅7分、お屋敷町。
低層マンション。

ほしいが、8000万円から。

[158: 匿名]

やっぱ山手線の内側で東京メトロの駅で、容積率２００パーセント以下の地域が良いですね。

[159: マンコミュファンさん]

>>155

空中歩道ですから下の信号もスルーできて利点が多いですよね。それでペデストリアンを降りたらすぐに自宅マンションといった環境なら駅徒歩時間も下を通る半分ぐらいになるでしょうか。こればかりは現地に行って確認しなければわからないことなので、見つけたマンションと駅との間に空中歩道があるかどうかのチェックは重要だと思います。規模の大きいところでは各商業施設が全部空中で繋がっていたりしますから、この点も要チェックですねー。

[160: 匿名さん]

>157
同じく…我が家も手が届きそうにないので
現実的に物件選びしています

通勤に便利で古くからある街がいいかなと思っています。

あと実家からもそう遠くないところですね。

[161: 匿名さん]

スレ主さんの“駅周辺（1分以内）に下記があること”のケーキ屋と本屋というのがかわいいです。私の場合だとコンビニとおいしくて安いパン屋かな。

ぺデストリアンデッキ、良いのですが、地上を歩いていないと安心できない（自分の位置を把握できないという理由で）私はちょっと苦手なんです。地上の日陰も多くなるし、道路を渡るために階段を上らないといけなかったり。ただ、雨の日は傘がなくても歩けるのでデッキの下は便利ですけどね。

自分が住むためのマンションが自然を壊してしまっていることを無視してしまうことになりますが、緑の多い場所は理想です。こだわりのパン屋やケーキ屋、レストラン、気持ちよく風の吹くオープンカフェなどがある場所に暮らすことが夢です。オープンカフェがあるということは、風が強すぎず、空気が良くて十分な空間が確保できる場所という意味で場所選びの参考にしているのですが、なかなかみつかりません。

[162: 匿名さん]

161さんが理想とされている場所は自分もいいなと思います。
つくばならそういう所があるのですが、
いかんせん、通勤にちょっと不便でして…
なかなかむずかしいですね。

[163: 匿名さん]

>>158
なんでメトロじゃないとダメなんだ？
都営地下鉄でもいいだろ？わけわかんないな。

[164: 匿名さん]

自分は駅が近くてコンビニがあって本屋とツタヤと定食屋があると
もう満足かな。
ケーキ屋は近所に美味しい所があると
幸せな気持ちになれるかもしれないですね。

[165: 匿名さん]

一人暮らしの意見ですな。