マンションにとっての立地をあなたはどう考えますか？

[色々知りたい]

戸建とは一線を画して、マンションの場合の立地の着眼点を皆さんはどう考えますか？
マンションの仕様やブランドは考慮に入れず、純粋に立地だけを見た場合を
主観たっぷりで主張してください。
どういう点に注目しどういう場合は駄目等々。
集まった条件を主観たっぷりにチェックリストを作りたいと思います。

私の今の着眼点。

・駅からの距離　5分以内
・最寄（5分以内）駅　　2路線以上
・標高　　　　　15m以上
・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
　　歓楽街
　　お墓
　　町工場
　　清掃工場
　　食品処理・加工場
　　居酒屋
　　ラブホテル
　　消防署
　　農地・畑
　　アスファルト以外の道（土・砂・砂利）
　　駐輪場
　　バス停
　　映画館
・駅からの帰り道に公園がある
・大通りに面していない
・5分以内河川・河原・湖・沼地がない
・近隣のごみ出しがきちんとしている（カラスなどが集まらない）
・駅前に大量の違法駐輪がない
・駅周辺（1分以内）に下記があること
　　ケーキ屋
　　書店
　　
【東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2012.3.5　管理担当】

[21: 匿名さん]

こんな景色が見れたら・・・（うっとり）

最高・・・・（にっこり）

[22: 色々知りたい]

>>17
腹を膨らますなら、一生懸命錬金するしかないですね！

私は、それが目的ではなく、
数ある視点から、「自分は何を削って検討するのか？」「どれを削るとどうなるのか？」
を自覚したいだけです。
自分の知らない視点を後で気が付いて、削った項目の間違いの後悔を軽減したいのです。

[23: 色々知りたい]

>>20　固有名詞に近いですね。これはマンションの仕様なので申し訳ない。
>>21　これもマンションの仕様だと考えてます。申し訳ない。
　　　海が近い？ってことですかね？でも、タワーじゃないとこの眺望はないから、、、
　　　やっぱりマンションの仕様。。

[24: 匿名さん]

自分は地歴は相当気にします。

ゴミ埋立地だったとか、処刑場だった場所に近い、○和地区とか
無理だから最初から検討しない。（値段が安いのはわかってても無理）

[25: 匿名]

湾岸スレでやってくれ。

[26: 匿名]

>22
港区マンションのさるうさぎみたいだ(笑)
それ以上に条件厳しくして実際に買えるところがなくなりません様に☆

[27: 匿名さん]

>>26
リアルな話すると、
予算少なくとも8000、
まぁ9000万円

くらいあれば買えるんじゃない？

[28: 匿名]

一億超えると年間で首都圏のパイは5000戸だっけ？
ほぼ億ションの話に一般の所得者層が混ざってくのも精神衛生上どうかと…

[29: 色々知りたい（スレ主）]

>>26
いえいえ、港区でも、六本木辺りはもう条件は外れてるし、都営三田線から海側は標高視点では
1m前後となり項目外となります。

[30: 匿名]

だからどんどん買えるとこ狭まってるじゃない(笑)

[31: 色々知りたい（スレ主）]

>>24
ありがとうございました！この視点は自分にはありませんでした。
項目に追加しようと思います。前に何だったらいやかという点でもし他にあれば教えてください。


>>28
いえいえ、全部満たすのが目的ではないんですよ！
自分の知らない視点を重視する方もいて、それが自分もしらなかったけど重要だなと思うなど。

[32: 匿名さん]

＞＞３０　標高を気にしなければ狭くならないと思うよ！

[33: 匿名さん]

>>20-21

それどこ？

[34: 匿名さん]

山の手線内の山手50戸以下なんてどうかな。
（50戸以下でもディスポーザー付はあるし）

・無駄な共用施設がない。
・住民のマナーが守られやすい。
　（あいさつ、駐輪、ゴミだし、内廊下の使い方、など）
・希少価値温存しやすい。

[35: 匿名]

宗 教が挙がってないね。あと 893。どっちも港区で完全排除は？

[36: 匿名さん]

駅からマンションまでの経路の歩道の整備！！絶対

前に、気になるマンションをみにいったとき、そこは世間一般に閑静な高級住宅地といわれている街だったんですが、、、
駅からの道が車対面通行なのに幅が狭く、歩道がきちんと確保されていない（加えて区切られていない）道で、散々でした。結果、それだけで、その物件はパス！！！
雨降ってましたが、前から人が来ると傘もろくにさせず、ずぶぬれ。その上、行過ぎる際に立ち止まらなきゃいけないから、時間もかかり最悪でした。

これって重要だと思いますよ！

[37: 色々知りたい（スレ主）]

今までの分をまとめました！
皆さんいろいろ基準ありますね！

まだまだ、今後もどしどしお願いいたします。

・駅からの距離　5分以内
・最寄（5分以内）駅　　2路線以上
・標高　　　　　15m以上
・駅からの帰り道（5分以内の経路）に、下記がない
　　風俗
　　お墓
　　町工場
　　清掃工場
　　食品処理・加工場
　　居酒屋
　　ラブホテル
　　消防署
　　農地・畑
　　アスファルト以外の道（土・砂・砂利）
　　駐輪場
　　バス停
　　映画館
　　学校
　　公衆便所
　　パチンコ屋
　　ゲームセンター
　　宗　教施設
　　消費者金融の無人店舗
・駅からの帰り道に公園がある
・大通りに面していない
・5分以内河川・河原・湖・沼地がない
・近隣のごみ出しがきちんとしている（カラスなどが集まらない）
・駅前に大量の違法駐輪がない
・駅周辺（1分以内）に下記があること
　　ケーキ屋
　　書店
・見えるところに高速道路がない
・線路が見えない
・職場から30分程度
・地歴・現況に下記がない
　　ゴミ埋立地だった
　　処刑場だった場所
　　○和地区
・近隣に下記がないこと
　　暴力団事務所など怖い施設
・駅からの経路の歩道が十分確保されていること

[38: 匿名さん]

区役所が駅から近くないと困ることが多いよ！

[39: 色々知りたい（スレ主）]

>>38
ほんとですね！確かに！！！

[40: 匿名]

全部揃う所なんて無いと思うけど。
各々の希望に対してそれがどの程度の満足度を満たすかで、妥協点も変わってくるし。
何より予算あって検討する訳だし。
このスレの質問あまり意味はないかと。