ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[851: 匿名さん]

土壌入れ替えもしてるし、地盤固くてビクともしてないから大丈夫よ

[852: 匿名さん]

花見の季節に現地に行ったときに、工事はしてなかったけど、現場に下りて写真とってた人をみました。

工事関係者風でもなく、あの人はいったいなんだったんだろうか。いまでも不思議。

[854: 匿名さん]

お洒落な良いマンションですね。転売向けですね。

[856: 不動産業者さん]

　入居が近づいてきているが、ウワサによると敷地面積が実際の販売面積より少ないらしい。このままだと既存不適格になり引渡しが出来なくなる可能性も。

[858: 匿名さん]

>>856

マンション全体の面積？
それとも各住戸の面積が測ったら狭かったってこと？
まあ結局兼ねる話になるけど。
で、誤差何パーセントは許容されるんだろうけど、そんなに差が出てるのか？

どこの不動産業者か分からないけど、不確定な情報は出さないほうが…。

[861: 匿名さん]

またもや１ＬＤＫが売りに出されましたね・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[862: 匿名さん]

定価より高いの？
だとしたら売れないね(^^)

[863: 匿名さん]

中目黒エリアで築浅は希少だし価格的には売れそうだね。まあ引き渡し直後にいくつかでそうだね。２ＬＤＫでないかな。

[864: 匿名さん]

５階建ての２階、中住戸でほぼ北向き。
出るべくして出た物件って感じだな。。。

[865: 匿名]

販売価格に１割上乗せしていますね。
さらに不動産屋の仲介手数料もかかりますから、実質4400万円以上になります。
2階の北向きでこの価格は割高ですね。

[867: 匿名さん]

強欲ですな

[868: 匿名さん]

だったら買わなきゃいーのに！って、売り出したの業者か？

[869: 不動産業者さん]

仕事上本物件の新築後の取引に関する件で調べましたが、同時期の上位グレードであるはずのディアナコート代々木上原に比して住設関連の仕様とグレードが逆転している特異な例ですね。

再生法後の土地仕入れ債務に何らかの減免があったのでしょう。尚且つ、本社最至近の物件で再スタート後最初の物件ですから力も入っていたのかも知れません。

相当お得なコストパフォーマンスのイイ個体です。インフレ後にこの価格では出ないでしょう。今後も捌くには価格は抑えなくてはなりませんから、この設備グレードを装備するのは大手さんの上位2グレードクラスしかないかもしれません。

同業の仕入れが数世帯ある物件ですが頷けました。分譲後価格も高位で推移すると思います。
情報は持っていましたが踏み切っても間違いではなかったと今思っています。

もう既にどなたが見ても分かる物件、話ですから、今から手は出せませんが。

[870: 匿名さん]

で、踏み切らなかったんでしょ!プロが結果、踏み切らないってことが重要だと思います。。

[871: 不動産業者さん]

違います。
恥ずかしながら今現在の二次売買についてのことです。

当初価格の入手ができていればと今更乍ら思いますが私の感覚では1LDKの価格の上昇維持、動きが良いのではと思います。

業者間にも利益率の見極めがそれぞれですから今からでも入る筋はあると思いますが、私は線引きしたというだけです。
個人間で興味のおありの方にはまだ魅力のあるレベルで推移するのでは

[872: 匿名さん]

だから、線引きしてやめたんですよね？て、ことはですよ…

[873: 匿名さん]

売りに出している業者さんなのでは？

[874: 物件比較中さん]

872さんは何故絡んでいるの？

粘着しすぎでしょう？！

871さんは特に変なことを書いてはいないと思うけれど。

[877: 匿名さん]

外観が安っぽくてびっくりしました。。
なんか残念です。

[878: ＠＠]

結局買わなかったってことは・・・

そんなにいいいなら絶対買ってるからね

[879: 匿名さん]

その通りです。

[880: 匿名さん]

大江匡+プランテックですよね、ここ？　外観デザインなど、たいしたことないってことですか。

[881: 匿名さん]

急にすさまじい数で目黒区物件が売られ始めたけど、何かあったんですか？

[882: 匿名さん]

もうそろそろ、駅前の開発物件が動きだすから、その前に売り切りたいんだと。

[883: 匿名さん]

目黒区が財政破綻状態なんで逃げ出してる人が多いみたいよ。

[885: 匿名さん]

非居住の所有者に課金出来るように規約を変える特別決議が今週末にあるらしい