ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[569: 匿名さん]

>>568

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/map_print.html


･･･これ、ご存知でしょうけど、念のため。

駒沢通りに抜けるところは２～３分ですかね。

スーパーは駅前の東急ストアーがやはり一番近いかな？

あと、利点と言えるかどうかは全くわかりませんが、モリモト本社ビルが極めて近いです（笑

機動性重視の単身の方、Dinksの方々には最高のロケーションですね。

[570: 匿名さん]

↑下の方の拡大地図をご覧下さい。

[571: 匿名さん]

>>569
有難う！！

やっぱり個人的にはちょっと距離あるかなって感じですが

モリモト本社が近いのでメリットありますよね？(笑

[572: 匿名]

↑どんなメリットありますか？

[573: 匿名さん]

>>572
クレームの時にすぐに来るんじゃね？

[574: 匿名]

機動性重視の単身者は山手線内の物件を買うんじゃないかな？

[575: 匿名さん]

>>574

でもね、私も文京区・港区等の案件をかなり検討しましたが、

・意外と駅から遠い物件

・幹線道路に面していて、ロケーションが酷い物件

・・・等が多く、あまり心動かされる物件がなかったです。

たまに「これは！！」って言うのがあっても、借地権３０年、って物件だったり。

もちろん、値段に糸目を付けなければ、良い案件は沢山あるでしょうが。

ここのプライス・レンジと同じぐらいではなかなか・・

[576: 匿名さん]

私もＫの２階価格気になります。
途中で価格を上げることってあるんですね。

[577: 匿名さん]

ここはモリモトも強気の営業ができるんですね～

このあたりってスポーツジムないかな？

[578: 匿名]

今日モデル混んでたね。

[579: 匿名さん]

なんか営業が相手にできないくらい混み合ってるらしいですね。
売り手市場ですな。

[580: 匿名さん]

先着順も合わせて一番人気の部屋ってどこなんだろな？

やっぱ最上階や、南向きの部屋が住みやすいのかね。



まあ、もう売れてしまってるから、次の物件に勝負賭ける人多いよね（自分含めて）

はやく、販売はじまらんかね～

[581: 匿名]

いつから情報ありますか？

[582: 匿名さん]

今日も凄い混んでましたね。モデルルームの部屋のとこにに入るの待ちしてました。

[583: 匿名さん]

>>580,581

上目黒３丁目の計画地、見てきました。

本当に駅に近いですね～、２分くらいでしょうか？　めちゃくちゃ便利！

駐車場跡地ですが、かなり広いです。

地上５階、地下１階だそうですね。

向かい側の伊藤忠の物件は山手通りに面していますが、こちらは山手通りからちょっと奥に入っているので、

それほど煩くなさそうです。

どんな案件になるか楽しみですね。凄く良さそうです。

問題はどのくらいの価格で出してくるかに尽きます。（ピアースよりはかなり高そうですが）

本年売り出し案件注目度Ｎｏ．１ですね！

[584: 匿名さん]

583さん、ありがとうございます。周りはどんなかんじなのでしょうか？抜け感を期待できる物件になりそうでしょうか。
こちらは三菱手動なので、仕様や雰囲気はザ・パークハウス、に近くなるのかな。

[585: 匿名さん]

>>584

敷地自体がかなり広いので、あまり敷地いっぱいいっぱいに建てないで少しゆとりを持たせれば、

抜け感は期待出来ると思います。

周りにあまり高い建物はありませんでしたので、その点ではokかと。

中目黒の商店街、山手通りからあれだけ近い割には静かめの立地です。

（ご存知の通り、Book offはすぐそばですが）

[586: 匿名さん]

そう言えば、即日完売だったパークハウス品川中延も地所とモリモトのコラボ（？）だったね。
上目黒の案件もあんな感じの建物になるのでしょうか？
中目と荏原町では、場所柄がだいぶ違うが。

[587: 匿名さん]

皆さんもう目線は上目黒になっているんですね。
坪３８０ぐらいと聞いています。かなり高いでしょうね。
買える方はうらやましいですねー

[588: 匿名]

380ですか。。自分は手がでないな。ここの抽選は当たらなそうだしどうしようかな。

[589: 匿名さん]

380は高すぎだろ。
せいぜい320～平均340位じゃね？

[590: 匿名]

↑それならこの物件と変わらないじゃん。本当なら嬉しいけど。

[591: 匿名さん]

589みたいな、完全に相場感間違ってる奴とか、
他人事ながら行く末心配するわw

[592: 契約済みさん]

586さんがおっしゃってるパークハウス品川中延も便利な立地だけどお墓ビュー、高い高いと叩かれつつ即日完売でしたから
やはり三菱からむとモリモトクオリティの価格は期待出来なさそうですよね。
中目黒徒歩２～３分の希少性を理解しているアッパークラスの方によって価格を問わず完売しそうですね。
個人的には坪400万円でもおかしくないと思います。
ただ山手通りからすぐでうるさく落ち着かないので私はこちらにしましたが。

[593: 匿名さん]

ザ・パークハウス大崎と同じぐらいの価格だったら嬉しいですね。
でも、中目黒のあの立地だからな・・・無理だろうな。

[594: 匿名]

それなら即完だよ。
ピアース中目黒ローレルアイより安いやW
夢を見るのは自由だけどあまりに…

[595: 匿名さん]

ところで伊藤忠の案件はどのくらいの価格で出してくるのでしょうか？
１４階建らしいですが・・

[596: 匿名さん]

１４階建なら下階は価格期待できるかね？

[597: 匿名さん]

伊藤忠って山手通り沿いの、北西南とビルやマンションに隙間なく囲まれたアレでしょ？
あの悪環境に妥協してまで中目黒にこだわりたいとは思わないなあ…
しかも伊藤忠といえば恵比寿２分のクレヴィアを勘違い価格で出したことが記憶に新しく…
ここも同様のびっくり価格で出しそうな予感…徒歩２分つながりでｗ

[598: 匿名]

抽選の登録はいつまでですか？

[599: 匿名]

２月１２日。

[600: 匿名]

まだ悩み時間はあるね。ベリスタも見てみようかしら。

[601: 匿名]

>591
心配頂かなくて結構。
380出すならもう少し出して都心行くね。

[602: 匿名]

坪380万＋α位じゃたいした都心にはいけないよ…

[603: 匿名]

↑物件のグレードによるだろ。しかしこの物件の当選は現実的じゃないから三菱モリモトと伊藤忠の詳細早く知りたいね。

[604: 匿名]

ピアース完売した後じゃなきゃ値段負けして客がつかないからしばらくかかるんじゃない？

[605: 匿名さん]

地所パークハウスは、品川中延といい、大崎といい、東中野リヴゴーシュといい、
最近結構なスペシャル・プライスで出してきている案件もあるので、
この上目黒はどんな戦略でくるのでしょうか？
しかもモリモトとのＪＶ。
見ものですね。
今後を占える案件です。

[606: 匿名]

大崎と東中野はお手頃だけど品川中延は割高でしたよ。

[607: 匿名さん]

初期のころは大注目 。
その後立地を見た人を中心にガッカリ感が漂う。
でも結局は大人気なんだね。

[608: 匿名]

中目黒は根強い人気なんだね。

[609: 匿名]

たしかに三菱最近妥当な値付けが多いな。もしや上目黒も期待できる？？

[610: 匿名]

三菱の三茶はここより安いらしいよ

[611: 匿名さん]

中目（ここ）のよさは恵比寿・代官山が徒歩圏なこと。
上目黒は恵比寿少し遠くなりますよね？
全部の駅が徒歩10分以内でいえるのが強いから三茶とかは比べる対象でないかな？と思います。
あとは自分に合うかどうかで決めればいいしね。

私は洗練されスポットでありながら庶民的な部分があるのでずっと住んでもいいなと思って決めました。

[612: 匿名]

↑同感。

[613: 匿名さん]

私もスレ１で同様の書き込みをした気がしますが611さんに同意です。
それぞれ特色のある３駅にほどほどの近さ、大通りから奥まっている、スーパー・コンビニも許容範囲内の距離、いざとなれば救急病院が裏手にある（一度夜中にお世話になり本当に助かったので）、気に入った間取り・階層が予算内でゆとりを持って買えたことなどから契約に至りました。
上目黒は駅とスーパーからは何といっても近いですが雑然としていますし、それでここより数百万円以上値段が上がるなら自分にとってはここで十分の価値があると思いました。
１年以上先ですが入居が本当に楽しみです。

[614: 匿名さん]

朝の通勤は中目黒からになると思いますが、帰りは恵比寿から駒沢通りをぶらぶらと・・・
といった感じになるかなぁ～。
このあたりは今でもしょっちゅう散策してますが、恵比寿から歩いても全く苦にはならないですね。
身軽な者には本当に暮らしやすいところです。
旨い食い物屋や飲み屋も多いし。
楽しみですね。

[615: 匿名さん]

坂があるとはいえ、やはり恵比寿から歩けるのは強い。リセールバリューよさそう。あとは中目黒一丁目界隈の雰囲気がよくなれば言うことなしですね。

[616: 匿名]

ピアース恵比寿もアドレス中目黒１丁目だな。ややこしい

[617: 匿名さん]

MとKの現在の倍率はどのくらいなのでしょうか？
最近モデルルーム行かれたかた、教えてください！！

[618: 匿名]

↑モデルルームに電話して聞きなよ。何か聞けない事情でもあるの？