ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[529: 匿名]

とりあえず登録しないと可能性ないからね。。けど人気ですね。価格がもう少し高くても買う人いるのかな？

[530: 匿名さん]

この価格だから、人気があるのだと思います。破格に安いわけではないですし、いくら立地が良いといっても、坪単価があと2-30万高いと、また様子が変わったのはないでしょうか。そういう意味で、絶妙な価格設定と言えるかと。

[531: 匿名]

↑的確。

[532: 匿名さん]

MRで見たバルコニーの外壁タイルが全体的に使われるとすると外観はちょっとチープな感じになりそうですね。

[533: 匿名]

確かに。でも多分そうでしょうね。

[534: 匿名さん]

2/10～登録開始

2/12抽選

[535: 匿名]

最高倍率は？

[536: 匿名さん]

MRみたのに外壁タイル見るの忘れていました…
そんなにチープでしたか？
外壁タイルの見た目は私にとっては重要項目ではないですが気にはなりますね。

[537: 匿名さん]

ピアース二子玉川もそうだった。モリモトさん、外観も手を抜かないで。内はかっこいいのだから、外もお願いします。

[538: ビギナーさん]

三菱×モリモトはいつ頃、価格がでるか情報ありますか？

[539: 匿名]

春以降の案内と過去スレにあったから２ヶ月以上先じゃないか？

[540: 匿名さん]

外観はホームページ上がかっこよ過ぎるんですよ。
別に手を抜いてるわけじゃなくて予定してたタイル貼ったら予想より薄くて違うみたいな。

モリモトは特にホームページデザインは他社より秀でてるのである程度のギャップはいた仕方ない。

[541: 匿名さん]

＞540さん
別にホームページ上でもかっこよくない気がします。
むしろ第一印象が残念だなあと思いましたから。
特にネット側の最上階の半透明庇。よくある一戸建てのカーポートの屋根みたいに思えました。
モリモトはデザインが売りらしいですけど他だって…そんなに良いですか？
外観でいったらよっぽど野村のプラウドシリーズの方が高級感あるしありきたりでなく素敵だと思います。
…と散々けなしましたが私はここの契約者です（笑）
外観には期待していませんが総合的にみたらそうそうない好条件のマンションだと思って楽しみにしています。

[542: 匿名]

抽選当たりますように！
公平なのかな？

[543: 匿名さん]

公開抽選＝ほぼ公平

非公開抽選＝もう分かるでしょ？

[544: 匿名]

今の倍率(要望書ベース)でご存じの方いらっしゃいませんか？

[545: 匿名さん]

上目黒の物件はこの物件が終わってから販売するらしいですよ。
待っている人もいるんですね。
おそらくプラウド恵比寿よりは少し安いぐらいの価格でしょうかね。

[546: 匿名さん]

平均380－400くらいですかね。もうちょい安い？

[547: 匿名]

案外ここと同じくらいだったりして？

[548: 匿名さん]

↑このセリフ何度かみたけど同じ人の書き込みですか？
そう思いたいのはわかるけどモリモトがあっちは高くなると言ってるしさすがにそれはない。
そりゃ、単純に駅距離で言ってもあちらは３～４分位なんだから。
向こうは広い部屋しかないという書き込みが以前あったけど70㎡以上３LDK以上って感じかなあ。
まあこちらよりはよほどファミリー向けの立地な気はする。

[549: 匿名]

営業さん私にはここと同じで1LDKからって言ってましたけど…
ここの営業さんも実際よく分かってないのかもしれませんね。案外価格も多少高いかもしれないけど変わらない可能性もあるかも。

[550: 匿名さん]

さすがに恵比寿は高いだろうけど上目黒は広い部屋を多くする分、グロスは張るけど坪単価は対して変わらないかもね。

[551: 匿名]

私の担当した営業マンは上目黒はここより坪50万円位は高くなりますと自信ありげに言ってましたが…
発言が本当にバラバラですね。

[552: 匿名さん]

ここは立地の割に他と比べお求めやすいことは確かでしょう。
坪単価だって割高割安考えたらもちろん大事だけど、出せる金額は各自上限があるわけで
自用ならグロスで考えた方が現実的。
そんな意味でも上目黒や恵比寿は条件の相当悪い部屋でないと手が届かなそうです。自分の場合。

先日ＭＲ見に行きましたが子連れファミリーが多く驚きました。１人～ディンクスがほとんどかと思っていたので。
模型の横にも商談スペースを臨時っぽく？設けてありとにかくぎゅうぎゅうで圧倒されました。

ぎりぎりまで様子みてどの部屋に申し込むか決めようと思います。

やはり先着の方はよいところを押さえていますね。
出遅れてしまい残念です。

[553: 匿名]

ここは子連れはそんなにいないと思うが。

[554: 匿名]

Ｊタイプの１Ｌが良いね！

[555: 匿名さん]

Ｍ＆Ｋの倍率わかる人いますか？

[556: 匿名さん]

>>554
Jは高くない？

[557: 匿名]

Ｊはいくら位ですか？

[558: 匿名さん]

モデルルームすごいコテコテだね。。。
これと同じにしようと思ったら相当金かかりそう。

[559: 匿名さん]

でも他のモデルルームよりオプション少ないという印象ですがね。
ルフォン不動前みましたがひどかったですよ。

[560: 匿名]

ルフォンはひどかったね。値段もここと大差ないし。

[561: 匿名さん]

なんだかんだでここやっぱりいいんだね。
他のレスと違うわ。

[562: 匿名]

他のレスと何が違いますか？

[563: 匿名さん]

Ｋの２階って値上げしたのかな？過去聞いていた価格より高い気がする・・

[564: 匿名さん]

コンビニ・スーパーって近くに無いよね？

[565: 匿名さん]

そりゃこんだけ人集まれば安くする必要は無い。
バーゲンセールなんてする必要もないし本来は売れる最高額で売ってこそ不動産だからねえ。
状況みて値上げしたんじゃない？

[566: 匿名さん]

＞563さん
そうなんですか？Ｋの２階いくらになっていますか？

[567: 匿名さん]

>>564

すぐ近くにファミリー・マートがあります。

駒沢通りに抜けるところに一件、

山手通り沿いに一件。

それに中目黒駅前まで出てしまえば、選り取りみどり。

駒沢通り沿いには、知る人ぞ知る名店（飲食店）もありますし。

ここは本当にロケーション的には申し分ありません。

ただし、排気塔もすぐそばで「こんにちは」ではありますが・・・

でも、あれがなければもっと人気集中だったでしょうね。

[568: 匿名さん]

>>567
駒沢に抜ける所にありましたっけ？
山手通り沿いしか気づかなかったので、ここが一番近いのかと思ってました.....

スーパーとかは駅近くまで行かないとですよね？

[569: 匿名さん]

>>568

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/map_print.html


･･･これ、ご存知でしょうけど、念のため。

駒沢通りに抜けるところは２～３分ですかね。

スーパーは駅前の東急ストアーがやはり一番近いかな？

あと、利点と言えるかどうかは全くわかりませんが、モリモト本社ビルが極めて近いです（笑

機動性重視の単身の方、Dinksの方々には最高のロケーションですね。

[570: 匿名さん]

↑下の方の拡大地図をご覧下さい。

[571: 匿名さん]

>>569
有難う！！

やっぱり個人的にはちょっと距離あるかなって感じですが

モリモト本社が近いのでメリットありますよね？(笑

[572: 匿名]

↑どんなメリットありますか？

[573: 匿名さん]

>>572
クレームの時にすぐに来るんじゃね？

[574: 匿名]

機動性重視の単身者は山手線内の物件を買うんじゃないかな？

[575: 匿名さん]

>>574

でもね、私も文京区・港区等の案件をかなり検討しましたが、

・意外と駅から遠い物件

・幹線道路に面していて、ロケーションが酷い物件

・・・等が多く、あまり心動かされる物件がなかったです。

たまに「これは！！」って言うのがあっても、借地権３０年、って物件だったり。

もちろん、値段に糸目を付けなければ、良い案件は沢山あるでしょうが。

ここのプライス・レンジと同じぐらいではなかなか・・

[576: 匿名さん]

私もＫの２階価格気になります。
途中で価格を上げることってあるんですね。

[577: 匿名さん]

ここはモリモトも強気の営業ができるんですね～

このあたりってスポーツジムないかな？

[578: 匿名]

今日モデル混んでたね。