ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[448: 匿名さん]

444です。
＞445さん
そうですね…まあマンションの方が後出しなので難しいでしょうね。
夜遅めの時間に下見に行った時に数人タバコ吸われていたので昼間はもっといるんだろうなーとか、タバコ吸ってる時って手持ち無沙汰だからちょうど目線の先にある部屋は無意識に覗かれないかなとか…間取り云々よりそっちの方が気になりました。それも含めての安い価格設定なのかもしれませんが。

＞446さん
表現悪くすみません。窓の前に電柱ではないですがちょうど部屋の角に位置していて変な話よじのぼれば簡単に室外機置場に飛び移れそうだなあとか色々ネガティブに考えました…

[449: 匿名さん]

あ、ちなみに北東側で電線が一番気になる階は３階みたいですよ。抽選対象の部屋ではないです。

[450: 匿名]

実需なら北東。早めに売ったり貸したりするなら北西。以上。

[451: 匿名さん]

444さん。なるほど、室外機置場の方の電柱のことだったんですね。確かに、気になる人には気になるかもしれませんね。

[453: 匿名]

現状ではＭ２の２階が一番人気みたいです。

[454: 匿名さん]

今何倍ですかね？安いというのが一番なんでしょうね・・。

[455: 匿名さん]

M2の2階の部屋はほとんど日が当たらなそうですが、やはり価格の安さに惹かれるのでしょうね。
うちは北東の部屋で考えているけど、間取り的にはM2もいいなと思っています。

[456: 匿名さん]

人気も定義次第だけど、果たしてそういう理由による高倍率を、この物件の一番人気住戸と
評していいのか微妙だね。
殆ど陽は当たらないだろうしこの環境で２階の中住戸ってモデルルームで描いた理想と一番
かけ離れたところなので現物見て幻滅するんじゃないかと思うけど。。

[457: 匿名]

この物件は南西以外四方囲まれるだろうから上層階以外どこも環境同じでしょ。なら安いに越した事はないという判断でしょ。

[458: 匿名さん]

どなかた１LDKの倍率のでてる部屋とか知りませんか？

[459: 購入検討中さん]

こんばんは。検討中のものです。
こちらの物件はゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？
ゴミ置き場などの情報分かる方おしえていただけないでしょうか。

[460: 匿名]

可能。ゴミ捨ては１階。

[461: 匿名さん]

今時のまともな新築マンションで24時間ゴミだし不可は珍しいんじゃない？

[462: 匿名]

たしかに。

[463: 匿名]

自転車置場の為にだけあるエレベーター、気になりませんか？3基あると修繕お金かかりますけど仕方ないという感じでしょうか？

[464: 匿名]

たしかに。

[465: 匿名さん]

管理費はそれほど高くなかったように思いましたが、内訳はどうなっているんでしょうね？

[466: 匿名さん]

ゴミ出しは時間決まっているって営業さんに
聞いたけど。。

ほんとに24時間可能？？

[467: 匿名さん]

私も営業さんに24時間可能じゃないと聞き・・ました。ありえませんよね。

[468: 購入検討中さん]

私は今タワーマンションに住んでいるので
24時間ゴミ出しOKなのですが、８０戸規模の
マンションでも今は24時間が常識なのですか？

[469: 匿名]

仮に24時間ダメでも私はいつでも気にせずにゴミ出します。

[470: 匿名]

まぁそう人多いでしょうね

[471: 匿名]

何でここ人気なの？未だによくわからん。

[472: 匿名]

立地じゃないですか？

[473: 匿名さん]

GとOタイプの倍率わかる方いますか？
教えていただきたいです。

[474: 匿名さん]

人気の理由は、立地に基づく希少性、程よい仕様、微妙な価格設定。

[475: 匿名]

レス読んでて
挨拶は嫌だわ ゴミ捨ては勝手だわ なんだか良いマンション？

[476: 匿名]

キャピタルゲインがでるからいいマンション。

[477: 匿名]

ほんと？？

[478: 匿名さん]

無理でしょ。

[479: 匿名]

同感w

[480: 匿名]

＞475
そういう書き込みする人に限って外野の冷やかしだから気にしなくて大丈夫です。

[481: 匿名さん]

でもレス読んでると、住人予定の人がそう書いてるじゃないですか？そんなで良いマンション？って率直な感想です。

[482: 物件比較中さん]

結局ここはゴミ出しは24時間可能なんだろうかダメなんだろうか…
タワマンはともかく24時間可能なところとダメなところと一体何の違いがあるんだろう。

[483: 匿名]

＞481
住民予定だとはっきり書いている人はいない気が…
住民のふりして書き込んで物件の印象悪くする、この掲示板によくいる変な人だと思います。

[484: 匿名]

インカムゲインならでるんじゃないですか？

[485: 匿名さん]

気にしません。

それより、私も目黒駅９分の三井さんと迷ってましたがこちらにしようと思います。

[486: 匿名]

私もです。

[487: 匿名]

わたしも。

[488: 匿名さん]

挨拶くらいは普通にする人が集まるマンションがいいけどね。
挨拶してくるかどうかチラチラ見ながら内廊下すれ違うの嫌だわ。

>>482さん
ゴミ置き場（専用ドア内ゴミ置き場）のキャパじゃない？
40戸レベルなら24時間OKだけど80戸超えるところはさすがに制限しないとキャパの問題が出るのかも。

だいたい真面目に守ってる人とそうじゃない人で守ってる人からクレームがあがって理事会や総会でもめる原因になるんだよねー。

[489: 匿名さん]

投稿している人のうち、本当に契約したり抽選申し込んだ人は、いったいどのくらいの割合なんだろう。半分以下？

[490: 匿名さん]

４６６です。

抽選申し込み済みです！

[491: 匿名]

北西契約済みです！

[492: 匿名]

私も2LDK抽選申し込みました！

[493: 匿名さん]

こんな劣悪な場所のマンションに住もうと願ってる人達に挨拶期待するのが無理。
まともな方々が大半だと思うが、狭い間取りばかりだし、非常識な住民もそれなりにいるだろ。
それも承知の上で買ってるのならOK

[494: 匿名]

そろそろ抽選ですか？

[495: 匿名]

↑２月上旬です

[496: 匿名さん]

抽選に申し込むかまだ悩んでます。

[497: 匿名さん]

↑どういった点でお悩みなのでしょうか？

[498: 匿名]

中古と合わせて検討中なんですが中目黒って駅５分以内の駅近で調べると数少ないですね。ここも６分だけど希少性あるのかな。

[499: 匿名さん]

あると思います。
寧ろその希少性が一番の売りかと。

[500: 匿名さん]

駒沢通り沿いにオリックス不動産の建築計画が。

[501: 匿名]

↑中目黒駅何分くらいでしょうか？オリックスなら値付け期待できそう…

[502: 匿名さん]

先日やっと見れました。
１LDKでお探しの方Oタイプはまだ重ならない部屋があるそうです。
Gタイプは結構倍率でてるみたいですね。
確かに今後中目黒で駅近で１LDKは出てこないでしょうね。だからこそ価値あるかもしれません。
上目黒のモリモトも大きなプランしかないそうです。
真剣に検討したいと思います。

[503: 匿名さん]

>500 >501
中目黒というより祐天寺の方だった気がします。サンクタスでしょうか。

[504: 匿名]

祐天寺なら安いでしょうね。検討外だな。

[505: 匿名さん]

＞502さん
ありがとうございます。
Gタイプが倍率高いって意外でした…南向きだからか坪単価がOに比べ大分高く先着がほとんど入らなかったようでしたので。値下げしたのかな。
MとKの倍率わかりますか？

[506: 匿名]

Mは先週聞いた段階で６人との事でした。今はもっと増えてるんでしょうか？

[507: 匿名さん]

厚生病院裏の公務員宿舎跡地はマンションですかね？敷地広いので、タワーでもできるかな？

[508: 匿名さん]

そこはまだ開発の目処がないそうです。
でもそこがマンションか商業施設にでもなればまたここの価値があがるかもしれませんね。
かなり広いので結構大規模な開発になりそうですね。

[509: 匿名]

まだまだ先の話しでしょう

[510: 匿名さん]

この地にチープな外観のマンションができたら、目も当てられないですね。注目された物件だけに、モリモトも失敗はできないだろうけど、完成予想図を見る限りは、デザイナーズマンションにも見えないし。

[511: 匿名さん]

モリモトさんがんばってくださいね。やっぱりデザインのモリモトっていわれるぐらい素敵なマンションにしてください！

[512: 匿名さん]

外観はあまり期待しない方が・・・

[513: 匿名さん]

モリモトのマンション、基本センスが良いが、まれに、それはないだろう！、というのがある。そういう意味で、ここもやや危ない気がする。まあ、購入した人はおそらくそれも承知の上だとは思うが。

[514: 匿名]

外観はね

[515: 匿名さん]

内装はMRの通りなんだから外観が残念でもコストパフォーマンスで満足できるかな？

[516: 契約済みさん]

やはりみなさん外観心配なんですね。
１階エントランス部分のタイルは高級感があると思うのですが２階以上が安っぽくならないか心配です。あんまり白っぽい色になりませんように。
ピアースコード中目黒はしましまが斬新でお洒落な感じですが
駒沢通り沿いのピアース中目黒は斬新でも真っ白でガラス張りで病院っぽいし。

[517: 契約済みさん]

外観だけは完成してみないとほんとわからないですからね。当然心配です。営業の方からも外観に関してはほとんどコメントがなかったので、適当なつくりにならないことを願うばかりです。外から見えるイメージも重要ですから。デザインに定評があるモリモトを信じるのみです。

[518: 通りすがり]

モリモトはデザインに定評あるし、これだけ注目された物件の外観をおかしな物にする訳がない。

[519: 匿名さん]

過去にモリモトで外観がいまいちだった物件ありますかね？

[520: 匿名さん]

しかも今回デザイナーの大江さんという方が監修しているんですよね。
名を汚さないでしょう。
ぜひ代表物件となるようなもの。あの場所を格上げしてくれるようなをお願いしますね。

[521: 匿名]

大井町は最高倍率11倍みたいですね。こちらはどうなんでしょ？

[522: 匿名さん]

Ｐタイプはいくらだったかご存知の方いませんか？

[523: 匿名]

Ｐって川沿いの1LDKのことでしたか？
それなら5000万円位だったと思います。

[524: 匿名さん]

外観は完成予想図より確実に白っぽくなる。これだけは間違いない。
逆に完成予想図よりも濃い色になった物件を見た事がない。

おそらくベースとなっているクリーム色っぽい部分は現実はほぼ白くなると思う。
窓の部分のグレーの色も薄いグレーになるよ。

でも・・・
そもそもこの外観はあんまり日の目を見る事がないんじゃ・・・

[525: 匿名]

外観が日の目を見ることがないってどういう意味ですか？

[526: 匿名]

わからんけど周り囲まれてるからってことか？まっ個人的に外観はＣＧより悪いとは思う。

[527: 匿名]

抽選って公平なんでしょうか？ある程度できレース？

[528: 匿名さん]

エントランスは気合入れてほしいな。

抽選は2月11日とか聞きました。
もう登録開始してるんですかね。だめもとで登録しますかね。

[529: 匿名]

とりあえず登録しないと可能性ないからね。。けど人気ですね。価格がもう少し高くても買う人いるのかな？

[530: 匿名さん]

この価格だから、人気があるのだと思います。破格に安いわけではないですし、いくら立地が良いといっても、坪単価があと2-30万高いと、また様子が変わったのはないでしょうか。そういう意味で、絶妙な価格設定と言えるかと。

[531: 匿名]

↑的確。

[532: 匿名さん]

MRで見たバルコニーの外壁タイルが全体的に使われるとすると外観はちょっとチープな感じになりそうですね。

[533: 匿名]

確かに。でも多分そうでしょうね。

[534: 匿名さん]

2/10～登録開始

2/12抽選

[535: 匿名]

最高倍率は？

[536: 匿名さん]

MRみたのに外壁タイル見るの忘れていました…
そんなにチープでしたか？
外壁タイルの見た目は私にとっては重要項目ではないですが気にはなりますね。

[537: 匿名さん]

ピアース二子玉川もそうだった。モリモトさん、外観も手を抜かないで。内はかっこいいのだから、外もお願いします。

[538: ビギナーさん]

三菱×モリモトはいつ頃、価格がでるか情報ありますか？

[539: 匿名]

春以降の案内と過去スレにあったから２ヶ月以上先じゃないか？

[540: 匿名さん]

外観はホームページ上がかっこよ過ぎるんですよ。
別に手を抜いてるわけじゃなくて予定してたタイル貼ったら予想より薄くて違うみたいな。

モリモトは特にホームページデザインは他社より秀でてるのである程度のギャップはいた仕方ない。

[541: 匿名さん]

＞540さん
別にホームページ上でもかっこよくない気がします。
むしろ第一印象が残念だなあと思いましたから。
特にネット側の最上階の半透明庇。よくある一戸建てのカーポートの屋根みたいに思えました。
モリモトはデザインが売りらしいですけど他だって…そんなに良いですか？
外観でいったらよっぽど野村のプラウドシリーズの方が高級感あるしありきたりでなく素敵だと思います。
…と散々けなしましたが私はここの契約者です（笑）
外観には期待していませんが総合的にみたらそうそうない好条件のマンションだと思って楽しみにしています。

[542: 匿名]

抽選当たりますように！
公平なのかな？

[543: 匿名さん]

公開抽選＝ほぼ公平

非公開抽選＝もう分かるでしょ？

[544: 匿名]

今の倍率(要望書ベース)でご存じの方いらっしゃいませんか？

[545: 匿名さん]

上目黒の物件はこの物件が終わってから販売するらしいですよ。
待っている人もいるんですね。
おそらくプラウド恵比寿よりは少し安いぐらいの価格でしょうかね。

[546: 匿名さん]

平均380－400くらいですかね。もうちょい安い？

[547: 匿名]

案外ここと同じくらいだったりして？