ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[408: 匿名さん]

中目黒にオープンレジデンスが建設される事に期待！

[409: 匿名]

オプレジは青葉台に出来るみたいじゃない。
最初値段に惹かれてオプレジ物件見に行ったけど…あれをローン組んで買う気はしなかった。

[410: 匿名さん]

ピアース恵比寿？予定地、見てきました。中目黒1-1-19。ローレルアイと恵比寿駅の間、プラウド恵比寿（建設中）の西側、高台で良い立地です。ビル解体中なんで、あと3ヶ月くらいしたら宣伝始まるのでは。

[411: 匿名]

駅から何分ぐらいですか？

[412: 匿名]

ここがダメでも続々？中目黒に建設予定はうれしい。

[413: 匿名さん]

>>410
いいところだね。
今のところで言えばピアース中目黒ローレルアイより、周囲の建物のグレードはピアース恵比寿の方が圧倒的に上になるね。
すぐ隣にでっかい秀和があるけど。
逆にピアース中目黒は前と斜めの駐車場が今後どうなるかで高級感が出てくる地帯になるか決まるかな。
奥まってる建物やグラウンドの網はとりあえず仕方ないとして。

両物件の距離は実はそんなに離れてないけど、ピアース恵比寿は恵比寿駅使いでピアース中目黒は中目黒駅使いになる微妙（絶妙？）な立地関係だね。。。
いくところにもよるけど。

>>411
大人男性なら８分くらいじゃないかな。
改札じゃなく、駅を完全に出てからになるけど。

[414: 匿名さん]

ピアース恵比寿っていくらくいらいだろうね。
坪３５０～３６０位で買えないかな？

[415: 匿名]

それなら恵比寿がいいなぁ

[416: 匿名]

坪360とかじゃ無理じゃないですかね？
400超もあるかと。。
じなきゃ中目黒はもっと安いはず。

[417: 匿名]

三菱×モリモトはこことないして変わらない価格だっいいなぁ。

[418: 匿名]

三菱×モリモトはこことないして変わらない価格だったらいいなぁ。

[419: 匿名]

モリモト恵比寿が360はありえないでしょ。ピアース中目黒は排気塔横、低地など決して条件がよくない中であのくらい。モリモト恵比寿は文句の付け所がない立地。あえて言うなら中目黒より敷地が狭いことくらい。
すぐそばのテラス恵比寿の杜は中古でも坪400超で売買されてるし。30～40㎡で日の当たらない1階とかなら360もありかもしれないけど。
狭いしシングル専用マンションでいいと思う。
三菱モリモトは営業マンが「間違いなく（ピアース中目黒より）高くなります」と言ってたよ。

[420: 匿名]

本当に間違いなんだろうか？

[421: 匿名さん]

目黒駅前にツインタワーが建つ予定！（２０１７年）でも低層住宅がいいかな。

おそらくここより安いものは暫くは供給なさそう。

それは結構確実かもしれんな。

[422: 匿名]

オープンレジデンスは間違いなく安いでしょう！
どの辺ですかね？

[423: 匿名さん]

安いだろうけど、中古で売ってもそれなりの価格だよ。

[424: 匿名さん]

登録開始っていつですか？
何も広告がないのですが・・・・

[425: 匿名]

さて…締め切りは２月上旬みたいだよ

[426: 匿名]

最初は1月下旬だったのに
だんだん延ばして倍率高くなるね。

[427: 匿名]

つまり意外に倍率が低いから期間伸ばしてるのかな？

[428: 匿名]

そもそも抽選住戸を増やしたがったのが近鉄。
関東で知名度をあげたいかららしい。
そのために抽選も１期で終わらせるのではなく２期位にわけての販売を近鉄が希望している…と前にモリモトが言ってました。
結局即完売をさせたくないみたいです。
倍率の問題ではないのでは？　

[429: 匿名さん]

3ＬＤＫが思いのほか、人気ないみたいですね。2ＬＤＫをもっと増やしてた方がよかったのかも・・。

[430: 匿名さん]

３LDK欲しいけど、この辺の局所的な意味でのエリアは別に問題ないのですが、
やはりこの北と南が完全に隣り合わせのところに７０００万以上を投じるというのは
ちょっと躊躇してしまいます。
ある意味、スーパー億ションのプラウド松濤と似た条件ではあるのですがやはり向こうは
周囲の建物の雰囲気も違いますし、隣の戸建ても庭などがあるので日を当てるための
スペースはありますし。
難しいですね。

[431: 匿名]

同感です。
7000万出すなら他の選択もありかな？と悩むとこですね…。

[432: 匿名]

ここは2LDKより3LDKの方が部屋の位置が悪いイメージです。
東や北の方がまだ抜けていますし。
ここは南向きのよさがないですからね…

[433: 匿名]

６千万以内で２Ｌ〜３Ｌなら欲しいですけど。この場所で７千万は厳しいですね。

[434: 匿名]

皆思うことは同じですね。
だから6000万円以下の2LDKに人気殺到しているわけで。
最上階5階の3LDKは高くても閉塞感はないので先着でほぼ埋まったようだし。
余談ですがここの3LDKはディンクスだけでなく高所得のシングルも買ってる人多いみたいです。
羨ましい話です…まあ子育てファミリーはほとんどいないようでよかった。

[435: 匿名]

不動産関係者も多く購入されてるみたいですね。賃貸や中古売り出しもでるんでしょうかね。

[436: 匿名さん]

ここは低層階は出るんじゃないかと予想する。
さすがにこの環境での永住はあまり考えられない。
おそらく青田買いで完売するだろうけど現物みて手放す、または賃貸に出す人はいるはず。

逆に住環境が良い所は高額で売れる話があっても購入者は手放さない傾向が強い。

[437: 匿名さん]

友達の不動産勤務の子も買うらしい。
やっぱりｿｳ思うと買いなのか？
永住しなくてもリセールできたらいいし。

[438: 物件検討中さん]

436さんはここのどの辺が一番住環境でネックだと思われてるんでしょうか。
私は駅歩7～8分以内で大通りや線路に面していない物件を探してきました。この２点にひっかかる、騒音と空気の悪さが懸念される（比較的）駅近物件って本当に多いんですよ…。その点ここは私的に合格点でした。
排気塔は排気ガスを処理して出すと聞いたのでマシなのかなと思っています。
ちなみに私が検討している部屋は川沿いでもお見合い部屋でもありません。

[439: 匿名]

なんだかんだ北西が割安でいいと思う。北東の駐車場は近い将来何か建つでしょ。何か建つ前提で考えると抜け道の道路が目の前だし、何気に車が結構通るしね。

[440: 匿名]

北西は間取り悪いから…中古では売りにくいよ。間取り図と方角で×。
そりゃ安ーく出せば売れるだろうけど。

[441: 匿名さん]

北東は将来何か建ったとしても通り１本挟んでる分、南東のネットや古マンションのお見合いよりずっといいかと。

[442: 匿名さん]

たしかに南東は厳しいですね。但し北東と北西いい勝負ですね。間取りをとるか価格をとるか。個人的には北東の目の前の電柱＆電線が気になったのと通り挟んでいるとはいえ部屋位置によっては北西のオフィスとの距離と変わらないので北西抽選申し込む予定です。

[443: 匿名さん]

以前サンウッド検討してこちらにしました。広めの1LDKですが、駅距離が近い分、こっちの方が500万円ほど高かったですが、まあ後悔はありません。
それにしても中目黒は人気ありますね、むこうもすぐに完売しましたし。

[444: 匿名さん]

2LDK検討者です。北東は確かに階によっては電線が目の前でしたね…
Hは電柱が部屋の横に位置していて残念でした。
北西は前のオフィスの非常階段で夜でもタバコ吸いに出ていたのをみて、煙りと視線が気になりそうで…
結局まだ決められず、な感じです。

[445: 匿名]

非常階段でタバコ…ヤダな。このマンション出来たら止めてくれないかね

[446: 匿名さん]

444さん。Hは電柱の位置とはほとんどかぶらないですよ。

[447: 匿名]

I、Ｋの低層は電線電柱残念でした。あと車うるさそう。

[448: 匿名さん]

444です。
＞445さん
そうですね…まあマンションの方が後出しなので難しいでしょうね。
夜遅めの時間に下見に行った時に数人タバコ吸われていたので昼間はもっといるんだろうなーとか、タバコ吸ってる時って手持ち無沙汰だからちょうど目線の先にある部屋は無意識に覗かれないかなとか…間取り云々よりそっちの方が気になりました。それも含めての安い価格設定なのかもしれませんが。

＞446さん
表現悪くすみません。窓の前に電柱ではないですがちょうど部屋の角に位置していて変な話よじのぼれば簡単に室外機置場に飛び移れそうだなあとか色々ネガティブに考えました…

[449: 匿名さん]

あ、ちなみに北東側で電線が一番気になる階は３階みたいですよ。抽選対象の部屋ではないです。

[450: 匿名]

実需なら北東。早めに売ったり貸したりするなら北西。以上。

[451: 匿名さん]

444さん。なるほど、室外機置場の方の電柱のことだったんですね。確かに、気になる人には気になるかもしれませんね。

[453: 匿名]

現状ではＭ２の２階が一番人気みたいです。

[454: 匿名さん]

今何倍ですかね？安いというのが一番なんでしょうね・・。

[455: 匿名さん]

M2の2階の部屋はほとんど日が当たらなそうですが、やはり価格の安さに惹かれるのでしょうね。
うちは北東の部屋で考えているけど、間取り的にはM2もいいなと思っています。

[456: 匿名さん]

人気も定義次第だけど、果たしてそういう理由による高倍率を、この物件の一番人気住戸と
評していいのか微妙だね。
殆ど陽は当たらないだろうしこの環境で２階の中住戸ってモデルルームで描いた理想と一番
かけ離れたところなので現物見て幻滅するんじゃないかと思うけど。。

[457: 匿名]

この物件は南西以外四方囲まれるだろうから上層階以外どこも環境同じでしょ。なら安いに越した事はないという判断でしょ。

[458: 匿名さん]

どなかた１LDKの倍率のでてる部屋とか知りませんか？

[459: 購入検討中さん]

こんばんは。検討中のものです。
こちらの物件はゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？
ゴミ置き場などの情報分かる方おしえていただけないでしょうか。

[460: 匿名]

可能。ゴミ捨ては１階。

[461: 匿名さん]

今時のまともな新築マンションで24時間ゴミだし不可は珍しいんじゃない？

[462: 匿名]

たしかに。

[463: 匿名]

自転車置場の為にだけあるエレベーター、気になりませんか？3基あると修繕お金かかりますけど仕方ないという感じでしょうか？

[464: 匿名]

たしかに。

[465: 匿名さん]

管理費はそれほど高くなかったように思いましたが、内訳はどうなっているんでしょうね？

[466: 匿名さん]

ゴミ出しは時間決まっているって営業さんに
聞いたけど。。

ほんとに24時間可能？？

[467: 匿名さん]

私も営業さんに24時間可能じゃないと聞き・・ました。ありえませんよね。

[468: 購入検討中さん]

私は今タワーマンションに住んでいるので
24時間ゴミ出しOKなのですが、８０戸規模の
マンションでも今は24時間が常識なのですか？

[469: 匿名]

仮に24時間ダメでも私はいつでも気にせずにゴミ出します。

[470: 匿名]

まぁそう人多いでしょうね

[471: 匿名]

何でここ人気なの？未だによくわからん。

[472: 匿名]

立地じゃないですか？

[473: 匿名さん]

GとOタイプの倍率わかる方いますか？
教えていただきたいです。

[474: 匿名さん]

人気の理由は、立地に基づく希少性、程よい仕様、微妙な価格設定。

[475: 匿名]

レス読んでて
挨拶は嫌だわ ゴミ捨ては勝手だわ なんだか良いマンション？

[476: 匿名]

キャピタルゲインがでるからいいマンション。

[477: 匿名]

ほんと？？

[478: 匿名さん]

無理でしょ。

[479: 匿名]

同感w

[480: 匿名]

＞475
そういう書き込みする人に限って外野の冷やかしだから気にしなくて大丈夫です。

[481: 匿名さん]

でもレス読んでると、住人予定の人がそう書いてるじゃないですか？そんなで良いマンション？って率直な感想です。

[482: 物件比較中さん]

結局ここはゴミ出しは24時間可能なんだろうかダメなんだろうか…
タワマンはともかく24時間可能なところとダメなところと一体何の違いがあるんだろう。

[483: 匿名]

＞481
住民予定だとはっきり書いている人はいない気が…
住民のふりして書き込んで物件の印象悪くする、この掲示板によくいる変な人だと思います。

[484: 匿名]

インカムゲインならでるんじゃないですか？

[485: 匿名さん]

気にしません。

それより、私も目黒駅９分の三井さんと迷ってましたがこちらにしようと思います。

[486: 匿名]

私もです。

[487: 匿名]

わたしも。

[488: 匿名さん]

挨拶くらいは普通にする人が集まるマンションがいいけどね。
挨拶してくるかどうかチラチラ見ながら内廊下すれ違うの嫌だわ。

>>482さん
ゴミ置き場（専用ドア内ゴミ置き場）のキャパじゃない？
40戸レベルなら24時間OKだけど80戸超えるところはさすがに制限しないとキャパの問題が出るのかも。

だいたい真面目に守ってる人とそうじゃない人で守ってる人からクレームがあがって理事会や総会でもめる原因になるんだよねー。

[489: 匿名さん]

投稿している人のうち、本当に契約したり抽選申し込んだ人は、いったいどのくらいの割合なんだろう。半分以下？

[490: 匿名さん]

４６６です。

抽選申し込み済みです！

[491: 匿名]

北西契約済みです！

[492: 匿名]

私も2LDK抽選申し込みました！

[493: 匿名さん]

こんな劣悪な場所のマンションに住もうと願ってる人達に挨拶期待するのが無理。
まともな方々が大半だと思うが、狭い間取りばかりだし、非常識な住民もそれなりにいるだろ。
それも承知の上で買ってるのならOK

[494: 匿名]

そろそろ抽選ですか？

[495: 匿名]

↑２月上旬です

[496: 匿名さん]

抽選に申し込むかまだ悩んでます。

[497: 匿名さん]

↑どういった点でお悩みなのでしょうか？

[498: 匿名]

中古と合わせて検討中なんですが中目黒って駅５分以内の駅近で調べると数少ないですね。ここも６分だけど希少性あるのかな。

[499: 匿名さん]

あると思います。
寧ろその希少性が一番の売りかと。

[500: 匿名さん]

駒沢通り沿いにオリックス不動産の建築計画が。

[501: 匿名]

↑中目黒駅何分くらいでしょうか？オリックスなら値付け期待できそう…

[502: 匿名さん]

先日やっと見れました。
１LDKでお探しの方Oタイプはまだ重ならない部屋があるそうです。
Gタイプは結構倍率でてるみたいですね。
確かに今後中目黒で駅近で１LDKは出てこないでしょうね。だからこそ価値あるかもしれません。
上目黒のモリモトも大きなプランしかないそうです。
真剣に検討したいと思います。

[503: 匿名さん]

>500 >501
中目黒というより祐天寺の方だった気がします。サンクタスでしょうか。

[504: 匿名]

祐天寺なら安いでしょうね。検討外だな。

[505: 匿名さん]

＞502さん
ありがとうございます。
Gタイプが倍率高いって意外でした…南向きだからか坪単価がOに比べ大分高く先着がほとんど入らなかったようでしたので。値下げしたのかな。
MとKの倍率わかりますか？

[506: 匿名]

Mは先週聞いた段階で６人との事でした。今はもっと増えてるんでしょうか？

[507: 匿名さん]

厚生病院裏の公務員宿舎跡地はマンションですかね？敷地広いので、タワーでもできるかな？