ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[404: 匿名さん]

ここダメだったらモリモトの恵比寿かな。価格に期待大！！

[405: 匿名]

私は中目黒の三菱×モリモトかな。価格に期待！

[406: 匿名]

三菱も最近大崎とか安く出して来てるので
価格期待大だね。

[407: 匿名]

中目黒にアイデイコートが建設される事に期待！

[408: 匿名さん]

中目黒にオープンレジデンスが建設される事に期待！

[409: 匿名]

オプレジは青葉台に出来るみたいじゃない。
最初値段に惹かれてオプレジ物件見に行ったけど…あれをローン組んで買う気はしなかった。

[410: 匿名さん]

ピアース恵比寿？予定地、見てきました。中目黒1-1-19。ローレルアイと恵比寿駅の間、プラウド恵比寿（建設中）の西側、高台で良い立地です。ビル解体中なんで、あと3ヶ月くらいしたら宣伝始まるのでは。

[411: 匿名]

駅から何分ぐらいですか？

[412: 匿名]

ここがダメでも続々？中目黒に建設予定はうれしい。

[413: 匿名さん]

>>410
いいところだね。
今のところで言えばピアース中目黒ローレルアイより、周囲の建物のグレードはピアース恵比寿の方が圧倒的に上になるね。
すぐ隣にでっかい秀和があるけど。
逆にピアース中目黒は前と斜めの駐車場が今後どうなるかで高級感が出てくる地帯になるか決まるかな。
奥まってる建物やグラウンドの網はとりあえず仕方ないとして。

両物件の距離は実はそんなに離れてないけど、ピアース恵比寿は恵比寿駅使いでピアース中目黒は中目黒駅使いになる微妙（絶妙？）な立地関係だね。。。
いくところにもよるけど。

>>411
大人男性なら８分くらいじゃないかな。
改札じゃなく、駅を完全に出てからになるけど。

[414: 匿名さん]

ピアース恵比寿っていくらくいらいだろうね。
坪３５０～３６０位で買えないかな？

[415: 匿名]

それなら恵比寿がいいなぁ

[416: 匿名]

坪360とかじゃ無理じゃないですかね？
400超もあるかと。。
じなきゃ中目黒はもっと安いはず。

[417: 匿名]

三菱×モリモトはこことないして変わらない価格だっいいなぁ。

[418: 匿名]

三菱×モリモトはこことないして変わらない価格だったらいいなぁ。

[419: 匿名]

モリモト恵比寿が360はありえないでしょ。ピアース中目黒は排気塔横、低地など決して条件がよくない中であのくらい。モリモト恵比寿は文句の付け所がない立地。あえて言うなら中目黒より敷地が狭いことくらい。
すぐそばのテラス恵比寿の杜は中古でも坪400超で売買されてるし。30～40㎡で日の当たらない1階とかなら360もありかもしれないけど。
狭いしシングル専用マンションでいいと思う。
三菱モリモトは営業マンが「間違いなく（ピアース中目黒より）高くなります」と言ってたよ。

[420: 匿名]

本当に間違いなんだろうか？

[421: 匿名さん]

目黒駅前にツインタワーが建つ予定！（２０１７年）でも低層住宅がいいかな。

おそらくここより安いものは暫くは供給なさそう。

それは結構確実かもしれんな。

[422: 匿名]

オープンレジデンスは間違いなく安いでしょう！
どの辺ですかね？

[423: 匿名さん]

安いだろうけど、中古で売ってもそれなりの価格だよ。

[424: 匿名さん]

登録開始っていつですか？
何も広告がないのですが・・・・

[425: 匿名]

さて…締め切りは２月上旬みたいだよ

[426: 匿名]

最初は1月下旬だったのに
だんだん延ばして倍率高くなるね。

[427: 匿名]

つまり意外に倍率が低いから期間伸ばしてるのかな？

[428: 匿名]

そもそも抽選住戸を増やしたがったのが近鉄。
関東で知名度をあげたいかららしい。
そのために抽選も１期で終わらせるのではなく２期位にわけての販売を近鉄が希望している…と前にモリモトが言ってました。
結局即完売をさせたくないみたいです。
倍率の問題ではないのでは？　

[429: 匿名さん]

3ＬＤＫが思いのほか、人気ないみたいですね。2ＬＤＫをもっと増やしてた方がよかったのかも・・。

[430: 匿名さん]

３LDK欲しいけど、この辺の局所的な意味でのエリアは別に問題ないのですが、
やはりこの北と南が完全に隣り合わせのところに７０００万以上を投じるというのは
ちょっと躊躇してしまいます。
ある意味、スーパー億ションのプラウド松濤と似た条件ではあるのですがやはり向こうは
周囲の建物の雰囲気も違いますし、隣の戸建ても庭などがあるので日を当てるための
スペースはありますし。
難しいですね。

[431: 匿名]

同感です。
7000万出すなら他の選択もありかな？と悩むとこですね…。

[432: 匿名]

ここは2LDKより3LDKの方が部屋の位置が悪いイメージです。
東や北の方がまだ抜けていますし。
ここは南向きのよさがないですからね…

[433: 匿名]

６千万以内で２Ｌ〜３Ｌなら欲しいですけど。この場所で７千万は厳しいですね。

[434: 匿名]

皆思うことは同じですね。
だから6000万円以下の2LDKに人気殺到しているわけで。
最上階5階の3LDKは高くても閉塞感はないので先着でほぼ埋まったようだし。
余談ですがここの3LDKはディンクスだけでなく高所得のシングルも買ってる人多いみたいです。
羨ましい話です…まあ子育てファミリーはほとんどいないようでよかった。

[435: 匿名]

不動産関係者も多く購入されてるみたいですね。賃貸や中古売り出しもでるんでしょうかね。

[436: 匿名さん]

ここは低層階は出るんじゃないかと予想する。
さすがにこの環境での永住はあまり考えられない。
おそらく青田買いで完売するだろうけど現物みて手放す、または賃貸に出す人はいるはず。

逆に住環境が良い所は高額で売れる話があっても購入者は手放さない傾向が強い。

[437: 匿名さん]

友達の不動産勤務の子も買うらしい。
やっぱりｿｳ思うと買いなのか？
永住しなくてもリセールできたらいいし。

[438: 物件検討中さん]

436さんはここのどの辺が一番住環境でネックだと思われてるんでしょうか。
私は駅歩7～8分以内で大通りや線路に面していない物件を探してきました。この２点にひっかかる、騒音と空気の悪さが懸念される（比較的）駅近物件って本当に多いんですよ…。その点ここは私的に合格点でした。
排気塔は排気ガスを処理して出すと聞いたのでマシなのかなと思っています。
ちなみに私が検討している部屋は川沿いでもお見合い部屋でもありません。

[439: 匿名]

なんだかんだ北西が割安でいいと思う。北東の駐車場は近い将来何か建つでしょ。何か建つ前提で考えると抜け道の道路が目の前だし、何気に車が結構通るしね。

[440: 匿名]

北西は間取り悪いから…中古では売りにくいよ。間取り図と方角で×。
そりゃ安ーく出せば売れるだろうけど。

[441: 匿名さん]

北東は将来何か建ったとしても通り１本挟んでる分、南東のネットや古マンションのお見合いよりずっといいかと。

[442: 匿名さん]

たしかに南東は厳しいですね。但し北東と北西いい勝負ですね。間取りをとるか価格をとるか。個人的には北東の目の前の電柱＆電線が気になったのと通り挟んでいるとはいえ部屋位置によっては北西のオフィスとの距離と変わらないので北西抽選申し込む予定です。

[443: 匿名さん]

以前サンウッド検討してこちらにしました。広めの1LDKですが、駅距離が近い分、こっちの方が500万円ほど高かったですが、まあ後悔はありません。
それにしても中目黒は人気ありますね、むこうもすぐに完売しましたし。

[444: 匿名さん]

2LDK検討者です。北東は確かに階によっては電線が目の前でしたね…
Hは電柱が部屋の横に位置していて残念でした。
北西は前のオフィスの非常階段で夜でもタバコ吸いに出ていたのをみて、煙りと視線が気になりそうで…
結局まだ決められず、な感じです。

[445: 匿名]

非常階段でタバコ…ヤダな。このマンション出来たら止めてくれないかね

[446: 匿名さん]

444さん。Hは電柱の位置とはほとんどかぶらないですよ。

[447: 匿名]

I、Ｋの低層は電線電柱残念でした。あと車うるさそう。

[448: 匿名さん]

444です。
＞445さん
そうですね…まあマンションの方が後出しなので難しいでしょうね。
夜遅めの時間に下見に行った時に数人タバコ吸われていたので昼間はもっといるんだろうなーとか、タバコ吸ってる時って手持ち無沙汰だからちょうど目線の先にある部屋は無意識に覗かれないかなとか…間取り云々よりそっちの方が気になりました。それも含めての安い価格設定なのかもしれませんが。

＞446さん
表現悪くすみません。窓の前に電柱ではないですがちょうど部屋の角に位置していて変な話よじのぼれば簡単に室外機置場に飛び移れそうだなあとか色々ネガティブに考えました…

[449: 匿名さん]

あ、ちなみに北東側で電線が一番気になる階は３階みたいですよ。抽選対象の部屋ではないです。

[450: 匿名]

実需なら北東。早めに売ったり貸したりするなら北西。以上。

[451: 匿名さん]

444さん。なるほど、室外機置場の方の電柱のことだったんですね。確かに、気になる人には気になるかもしれませんね。

[453: 匿名]

現状ではＭ２の２階が一番人気みたいです。

[454: 匿名さん]

今何倍ですかね？安いというのが一番なんでしょうね・・。

[455: 匿名さん]

M2の2階の部屋はほとんど日が当たらなそうですが、やはり価格の安さに惹かれるのでしょうね。
うちは北東の部屋で考えているけど、間取り的にはM2もいいなと思っています。

[456: 匿名さん]

人気も定義次第だけど、果たしてそういう理由による高倍率を、この物件の一番人気住戸と
評していいのか微妙だね。
殆ど陽は当たらないだろうしこの環境で２階の中住戸ってモデルルームで描いた理想と一番
かけ離れたところなので現物見て幻滅するんじゃないかと思うけど。。

[457: 匿名]

この物件は南西以外四方囲まれるだろうから上層階以外どこも環境同じでしょ。なら安いに越した事はないという判断でしょ。

[458: 匿名さん]

どなかた１LDKの倍率のでてる部屋とか知りませんか？

[459: 購入検討中さん]

こんばんは。検討中のものです。
こちらの物件はゴミ出しは24時間可能なのでしょうか？
ゴミ置き場などの情報分かる方おしえていただけないでしょうか。

[460: 匿名]

可能。ゴミ捨ては１階。

[461: 匿名さん]

今時のまともな新築マンションで24時間ゴミだし不可は珍しいんじゃない？

[462: 匿名]

たしかに。

[463: 匿名]

自転車置場の為にだけあるエレベーター、気になりませんか？3基あると修繕お金かかりますけど仕方ないという感じでしょうか？

[464: 匿名]

たしかに。

[465: 匿名さん]

管理費はそれほど高くなかったように思いましたが、内訳はどうなっているんでしょうね？

[466: 匿名さん]

ゴミ出しは時間決まっているって営業さんに
聞いたけど。。

ほんとに24時間可能？？

[467: 匿名さん]

私も営業さんに24時間可能じゃないと聞き・・ました。ありえませんよね。

[468: 購入検討中さん]

私は今タワーマンションに住んでいるので
24時間ゴミ出しOKなのですが、８０戸規模の
マンションでも今は24時間が常識なのですか？

[469: 匿名]

仮に24時間ダメでも私はいつでも気にせずにゴミ出します。

[470: 匿名]

まぁそう人多いでしょうね

[471: 匿名]

何でここ人気なの？未だによくわからん。

[472: 匿名]

立地じゃないですか？

[473: 匿名さん]

GとOタイプの倍率わかる方いますか？
教えていただきたいです。

[474: 匿名さん]

人気の理由は、立地に基づく希少性、程よい仕様、微妙な価格設定。

[475: 匿名]

レス読んでて
挨拶は嫌だわ ゴミ捨ては勝手だわ なんだか良いマンション？

[476: 匿名]

キャピタルゲインがでるからいいマンション。

[477: 匿名]

ほんと？？

[478: 匿名さん]

無理でしょ。

[479: 匿名]

同感w

[480: 匿名]

＞475
そういう書き込みする人に限って外野の冷やかしだから気にしなくて大丈夫です。

[481: 匿名さん]

でもレス読んでると、住人予定の人がそう書いてるじゃないですか？そんなで良いマンション？って率直な感想です。

[482: 物件比較中さん]

結局ここはゴミ出しは24時間可能なんだろうかダメなんだろうか…
タワマンはともかく24時間可能なところとダメなところと一体何の違いがあるんだろう。

[483: 匿名]

＞481
住民予定だとはっきり書いている人はいない気が…
住民のふりして書き込んで物件の印象悪くする、この掲示板によくいる変な人だと思います。

[484: 匿名]

インカムゲインならでるんじゃないですか？

[485: 匿名さん]

気にしません。

それより、私も目黒駅９分の三井さんと迷ってましたがこちらにしようと思います。

[486: 匿名]

私もです。

[487: 匿名]

わたしも。

[488: 匿名さん]

挨拶くらいは普通にする人が集まるマンションがいいけどね。
挨拶してくるかどうかチラチラ見ながら内廊下すれ違うの嫌だわ。

>>482さん
ゴミ置き場（専用ドア内ゴミ置き場）のキャパじゃない？
40戸レベルなら24時間OKだけど80戸超えるところはさすがに制限しないとキャパの問題が出るのかも。

だいたい真面目に守ってる人とそうじゃない人で守ってる人からクレームがあがって理事会や総会でもめる原因になるんだよねー。

[489: 匿名さん]

投稿している人のうち、本当に契約したり抽選申し込んだ人は、いったいどのくらいの割合なんだろう。半分以下？

[490: 匿名さん]

４６６です。

抽選申し込み済みです！

[491: 匿名]

北西契約済みです！

[492: 匿名]

私も2LDK抽選申し込みました！

[493: 匿名さん]

こんな劣悪な場所のマンションに住もうと願ってる人達に挨拶期待するのが無理。
まともな方々が大半だと思うが、狭い間取りばかりだし、非常識な住民もそれなりにいるだろ。
それも承知の上で買ってるのならOK

[494: 匿名]

そろそろ抽選ですか？

[495: 匿名]

↑２月上旬です

[496: 匿名さん]

抽選に申し込むかまだ悩んでます。

[497: 匿名さん]

↑どういった点でお悩みなのでしょうか？

[498: 匿名]

中古と合わせて検討中なんですが中目黒って駅５分以内の駅近で調べると数少ないですね。ここも６分だけど希少性あるのかな。

[499: 匿名さん]

あると思います。
寧ろその希少性が一番の売りかと。

[500: 匿名さん]

駒沢通り沿いにオリックス不動産の建築計画が。

[501: 匿名]

↑中目黒駅何分くらいでしょうか？オリックスなら値付け期待できそう…

[502: 匿名さん]

先日やっと見れました。
１LDKでお探しの方Oタイプはまだ重ならない部屋があるそうです。
Gタイプは結構倍率でてるみたいですね。
確かに今後中目黒で駅近で１LDKは出てこないでしょうね。だからこそ価値あるかもしれません。
上目黒のモリモトも大きなプランしかないそうです。
真剣に検討したいと思います。

[503: 匿名さん]

>500 >501
中目黒というより祐天寺の方だった気がします。サンクタスでしょうか。

[504: 匿名]

祐天寺なら安いでしょうね。検討外だな。

[505: 匿名さん]

＞502さん
ありがとうございます。
Gタイプが倍率高いって意外でした…南向きだからか坪単価がOに比べ大分高く先着がほとんど入らなかったようでしたので。値下げしたのかな。
MとKの倍率わかりますか？

[506: 匿名]

Mは先週聞いた段階で６人との事でした。今はもっと増えてるんでしょうか？

[507: 匿名さん]

厚生病院裏の公務員宿舎跡地はマンションですかね？敷地広いので、タワーでもできるかな？

[508: 匿名さん]

そこはまだ開発の目処がないそうです。
でもそこがマンションか商業施設にでもなればまたここの価値があがるかもしれませんね。
かなり広いので結構大規模な開発になりそうですね。

[509: 匿名]

まだまだ先の話しでしょう

[510: 匿名さん]

この地にチープな外観のマンションができたら、目も当てられないですね。注目された物件だけに、モリモトも失敗はできないだろうけど、完成予想図を見る限りは、デザイナーズマンションにも見えないし。

[511: 匿名さん]

モリモトさんがんばってくださいね。やっぱりデザインのモリモトっていわれるぐらい素敵なマンションにしてください！

[512: 匿名さん]

外観はあまり期待しない方が・・・

[513: 匿名さん]

モリモトのマンション、基本センスが良いが、まれに、それはないだろう！、というのがある。そういう意味で、ここもやや危ない気がする。まあ、購入した人はおそらくそれも承知の上だとは思うが。

[514: 匿名]

外観はね

[515: 匿名さん]

内装はMRの通りなんだから外観が残念でもコストパフォーマンスで満足できるかな？

[516: 契約済みさん]

やはりみなさん外観心配なんですね。
１階エントランス部分のタイルは高級感があると思うのですが２階以上が安っぽくならないか心配です。あんまり白っぽい色になりませんように。
ピアースコード中目黒はしましまが斬新でお洒落な感じですが
駒沢通り沿いのピアース中目黒は斬新でも真っ白でガラス張りで病院っぽいし。

[517: 契約済みさん]

外観だけは完成してみないとほんとわからないですからね。当然心配です。営業の方からも外観に関してはほとんどコメントがなかったので、適当なつくりにならないことを願うばかりです。外から見えるイメージも重要ですから。デザインに定評があるモリモトを信じるのみです。

[518: 通りすがり]

モリモトはデザインに定評あるし、これだけ注目された物件の外観をおかしな物にする訳がない。

[519: 匿名さん]

過去にモリモトで外観がいまいちだった物件ありますかね？

[520: 匿名さん]

しかも今回デザイナーの大江さんという方が監修しているんですよね。
名を汚さないでしょう。
ぜひ代表物件となるようなもの。あの場所を格上げしてくれるようなをお願いしますね。

[521: 匿名]

大井町は最高倍率11倍みたいですね。こちらはどうなんでしょ？

[522: 匿名さん]

Ｐタイプはいくらだったかご存知の方いませんか？

[523: 匿名]

Ｐって川沿いの1LDKのことでしたか？
それなら5000万円位だったと思います。

[524: 匿名さん]

外観は完成予想図より確実に白っぽくなる。これだけは間違いない。
逆に完成予想図よりも濃い色になった物件を見た事がない。

おそらくベースとなっているクリーム色っぽい部分は現実はほぼ白くなると思う。
窓の部分のグレーの色も薄いグレーになるよ。

でも・・・
そもそもこの外観はあんまり日の目を見る事がないんじゃ・・・

[525: 匿名]

外観が日の目を見ることがないってどういう意味ですか？

[526: 匿名]

わからんけど周り囲まれてるからってことか？まっ個人的に外観はＣＧより悪いとは思う。

[527: 匿名]

抽選って公平なんでしょうか？ある程度できレース？

[528: 匿名さん]

エントランスは気合入れてほしいな。

抽選は2月11日とか聞きました。
もう登録開始してるんですかね。だめもとで登録しますかね。

[529: 匿名]

とりあえず登録しないと可能性ないからね。。けど人気ですね。価格がもう少し高くても買う人いるのかな？

[530: 匿名さん]

この価格だから、人気があるのだと思います。破格に安いわけではないですし、いくら立地が良いといっても、坪単価があと2-30万高いと、また様子が変わったのはないでしょうか。そういう意味で、絶妙な価格設定と言えるかと。

[531: 匿名]

↑的確。

[532: 匿名さん]

MRで見たバルコニーの外壁タイルが全体的に使われるとすると外観はちょっとチープな感じになりそうですね。

[533: 匿名]

確かに。でも多分そうでしょうね。

[534: 匿名さん]

2/10～登録開始

2/12抽選

[535: 匿名]

最高倍率は？

[536: 匿名さん]

MRみたのに外壁タイル見るの忘れていました…
そんなにチープでしたか？
外壁タイルの見た目は私にとっては重要項目ではないですが気にはなりますね。

[537: 匿名さん]

ピアース二子玉川もそうだった。モリモトさん、外観も手を抜かないで。内はかっこいいのだから、外もお願いします。

[538: ビギナーさん]

三菱×モリモトはいつ頃、価格がでるか情報ありますか？

[539: 匿名]

春以降の案内と過去スレにあったから２ヶ月以上先じゃないか？

[540: 匿名さん]

外観はホームページ上がかっこよ過ぎるんですよ。
別に手を抜いてるわけじゃなくて予定してたタイル貼ったら予想より薄くて違うみたいな。

モリモトは特にホームページデザインは他社より秀でてるのである程度のギャップはいた仕方ない。

[541: 匿名さん]

＞540さん
別にホームページ上でもかっこよくない気がします。
むしろ第一印象が残念だなあと思いましたから。
特にネット側の最上階の半透明庇。よくある一戸建てのカーポートの屋根みたいに思えました。
モリモトはデザインが売りらしいですけど他だって…そんなに良いですか？
外観でいったらよっぽど野村のプラウドシリーズの方が高級感あるしありきたりでなく素敵だと思います。
…と散々けなしましたが私はここの契約者です（笑）
外観には期待していませんが総合的にみたらそうそうない好条件のマンションだと思って楽しみにしています。

[542: 匿名]

抽選当たりますように！
公平なのかな？

[543: 匿名さん]

公開抽選＝ほぼ公平

非公開抽選＝もう分かるでしょ？

[544: 匿名]

今の倍率(要望書ベース)でご存じの方いらっしゃいませんか？

[545: 匿名さん]

上目黒の物件はこの物件が終わってから販売するらしいですよ。
待っている人もいるんですね。
おそらくプラウド恵比寿よりは少し安いぐらいの価格でしょうかね。

[546: 匿名さん]

平均380－400くらいですかね。もうちょい安い？

[547: 匿名]

案外ここと同じくらいだったりして？

[548: 匿名さん]

↑このセリフ何度かみたけど同じ人の書き込みですか？
そう思いたいのはわかるけどモリモトがあっちは高くなると言ってるしさすがにそれはない。
そりゃ、単純に駅距離で言ってもあちらは３～４分位なんだから。
向こうは広い部屋しかないという書き込みが以前あったけど70㎡以上３LDK以上って感じかなあ。
まあこちらよりはよほどファミリー向けの立地な気はする。

[549: 匿名]

営業さん私にはここと同じで1LDKからって言ってましたけど…
ここの営業さんも実際よく分かってないのかもしれませんね。案外価格も多少高いかもしれないけど変わらない可能性もあるかも。

[550: 匿名さん]

さすがに恵比寿は高いだろうけど上目黒は広い部屋を多くする分、グロスは張るけど坪単価は対して変わらないかもね。

[551: 匿名]

私の担当した営業マンは上目黒はここより坪50万円位は高くなりますと自信ありげに言ってましたが…
発言が本当にバラバラですね。

[552: 匿名さん]

ここは立地の割に他と比べお求めやすいことは確かでしょう。
坪単価だって割高割安考えたらもちろん大事だけど、出せる金額は各自上限があるわけで
自用ならグロスで考えた方が現実的。
そんな意味でも上目黒や恵比寿は条件の相当悪い部屋でないと手が届かなそうです。自分の場合。

先日ＭＲ見に行きましたが子連れファミリーが多く驚きました。１人～ディンクスがほとんどかと思っていたので。
模型の横にも商談スペースを臨時っぽく？設けてありとにかくぎゅうぎゅうで圧倒されました。

ぎりぎりまで様子みてどの部屋に申し込むか決めようと思います。

やはり先着の方はよいところを押さえていますね。
出遅れてしまい残念です。

[553: 匿名]

ここは子連れはそんなにいないと思うが。

[554: 匿名]

Ｊタイプの１Ｌが良いね！

[555: 匿名さん]

Ｍ＆Ｋの倍率わかる人いますか？

[556: 匿名さん]

>>554
Jは高くない？

[557: 匿名]

Ｊはいくら位ですか？

[558: 匿名さん]

モデルルームすごいコテコテだね。。。
これと同じにしようと思ったら相当金かかりそう。

[559: 匿名さん]

でも他のモデルルームよりオプション少ないという印象ですがね。
ルフォン不動前みましたがひどかったですよ。

[560: 匿名]

ルフォンはひどかったね。値段もここと大差ないし。

[561: 匿名さん]

なんだかんだでここやっぱりいいんだね。
他のレスと違うわ。

[562: 匿名]

他のレスと何が違いますか？

[563: 匿名さん]

Ｋの２階って値上げしたのかな？過去聞いていた価格より高い気がする・・

[564: 匿名さん]

コンビニ・スーパーって近くに無いよね？

[565: 匿名さん]

そりゃこんだけ人集まれば安くする必要は無い。
バーゲンセールなんてする必要もないし本来は売れる最高額で売ってこそ不動産だからねえ。
状況みて値上げしたんじゃない？

[566: 匿名さん]

＞563さん
そうなんですか？Ｋの２階いくらになっていますか？

[567: 匿名さん]

>>564

すぐ近くにファミリー・マートがあります。

駒沢通りに抜けるところに一件、

山手通り沿いに一件。

それに中目黒駅前まで出てしまえば、選り取りみどり。

駒沢通り沿いには、知る人ぞ知る名店（飲食店）もありますし。

ここは本当にロケーション的には申し分ありません。

ただし、排気塔もすぐそばで「こんにちは」ではありますが・・・

でも、あれがなければもっと人気集中だったでしょうね。

[568: 匿名さん]

>>567
駒沢に抜ける所にありましたっけ？
山手通り沿いしか気づかなかったので、ここが一番近いのかと思ってました.....

スーパーとかは駅近くまで行かないとですよね？

[569: 匿名さん]

>>568

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/map_print.html


･･･これ、ご存知でしょうけど、念のため。

駒沢通りに抜けるところは２～３分ですかね。

スーパーは駅前の東急ストアーがやはり一番近いかな？

あと、利点と言えるかどうかは全くわかりませんが、モリモト本社ビルが極めて近いです（笑

機動性重視の単身の方、Dinksの方々には最高のロケーションですね。

[570: 匿名さん]

↑下の方の拡大地図をご覧下さい。

[571: 匿名さん]

>>569
有難う！！

やっぱり個人的にはちょっと距離あるかなって感じですが

モリモト本社が近いのでメリットありますよね？(笑

[572: 匿名]

↑どんなメリットありますか？

[573: 匿名さん]

>>572
クレームの時にすぐに来るんじゃね？

[574: 匿名]

機動性重視の単身者は山手線内の物件を買うんじゃないかな？

[575: 匿名さん]

>>574

でもね、私も文京区・港区等の案件をかなり検討しましたが、

・意外と駅から遠い物件

・幹線道路に面していて、ロケーションが酷い物件

・・・等が多く、あまり心動かされる物件がなかったです。

たまに「これは！！」って言うのがあっても、借地権３０年、って物件だったり。

もちろん、値段に糸目を付けなければ、良い案件は沢山あるでしょうが。

ここのプライス・レンジと同じぐらいではなかなか・・

[576: 匿名さん]

私もＫの２階価格気になります。
途中で価格を上げることってあるんですね。

[577: 匿名さん]

ここはモリモトも強気の営業ができるんですね～

このあたりってスポーツジムないかな？

[578: 匿名]

今日モデル混んでたね。

[579: 匿名さん]

なんか営業が相手にできないくらい混み合ってるらしいですね。
売り手市場ですな。

[580: 匿名さん]

先着順も合わせて一番人気の部屋ってどこなんだろな？

やっぱ最上階や、南向きの部屋が住みやすいのかね。



まあ、もう売れてしまってるから、次の物件に勝負賭ける人多いよね（自分含めて）

はやく、販売はじまらんかね～

[581: 匿名]

いつから情報ありますか？

[582: 匿名さん]

今日も凄い混んでましたね。モデルルームの部屋のとこにに入るの待ちしてました。

[583: 匿名さん]

>>580,581

上目黒３丁目の計画地、見てきました。

本当に駅に近いですね～、２分くらいでしょうか？　めちゃくちゃ便利！

駐車場跡地ですが、かなり広いです。

地上５階、地下１階だそうですね。

向かい側の伊藤忠の物件は山手通りに面していますが、こちらは山手通りからちょっと奥に入っているので、

それほど煩くなさそうです。

どんな案件になるか楽しみですね。凄く良さそうです。

問題はどのくらいの価格で出してくるかに尽きます。（ピアースよりはかなり高そうですが）

本年売り出し案件注目度Ｎｏ．１ですね！

[584: 匿名さん]

583さん、ありがとうございます。周りはどんなかんじなのでしょうか？抜け感を期待できる物件になりそうでしょうか。
こちらは三菱手動なので、仕様や雰囲気はザ・パークハウス、に近くなるのかな。

[585: 匿名さん]

>>584

敷地自体がかなり広いので、あまり敷地いっぱいいっぱいに建てないで少しゆとりを持たせれば、

抜け感は期待出来ると思います。

周りにあまり高い建物はありませんでしたので、その点ではokかと。

中目黒の商店街、山手通りからあれだけ近い割には静かめの立地です。

（ご存知の通り、Book offはすぐそばですが）

[586: 匿名さん]

そう言えば、即日完売だったパークハウス品川中延も地所とモリモトのコラボ（？）だったね。
上目黒の案件もあんな感じの建物になるのでしょうか？
中目と荏原町では、場所柄がだいぶ違うが。

[587: 匿名さん]

皆さんもう目線は上目黒になっているんですね。
坪３８０ぐらいと聞いています。かなり高いでしょうね。
買える方はうらやましいですねー

[588: 匿名]

380ですか。。自分は手がでないな。ここの抽選は当たらなそうだしどうしようかな。

[589: 匿名さん]

380は高すぎだろ。
せいぜい320～平均340位じゃね？

[590: 匿名]

↑それならこの物件と変わらないじゃん。本当なら嬉しいけど。

[591: 匿名さん]

589みたいな、完全に相場感間違ってる奴とか、
他人事ながら行く末心配するわw

[592: 契約済みさん]

586さんがおっしゃってるパークハウス品川中延も便利な立地だけどお墓ビュー、高い高いと叩かれつつ即日完売でしたから
やはり三菱からむとモリモトクオリティの価格は期待出来なさそうですよね。
中目黒徒歩２～３分の希少性を理解しているアッパークラスの方によって価格を問わず完売しそうですね。
個人的には坪400万円でもおかしくないと思います。
ただ山手通りからすぐでうるさく落ち着かないので私はこちらにしましたが。

[593: 匿名さん]

ザ・パークハウス大崎と同じぐらいの価格だったら嬉しいですね。
でも、中目黒のあの立地だからな・・・無理だろうな。

[594: 匿名]

それなら即完だよ。
ピアース中目黒ローレルアイより安いやW
夢を見るのは自由だけどあまりに…

[595: 匿名さん]

ところで伊藤忠の案件はどのくらいの価格で出してくるのでしょうか？
１４階建らしいですが・・

[596: 匿名さん]

１４階建なら下階は価格期待できるかね？

[597: 匿名さん]

伊藤忠って山手通り沿いの、北西南とビルやマンションに隙間なく囲まれたアレでしょ？
あの悪環境に妥協してまで中目黒にこだわりたいとは思わないなあ…
しかも伊藤忠といえば恵比寿２分のクレヴィアを勘違い価格で出したことが記憶に新しく…
ここも同様のびっくり価格で出しそうな予感…徒歩２分つながりでｗ

[598: 匿名]

抽選の登録はいつまでですか？

[599: 匿名]

２月１２日。

[600: 匿名]

まだ悩み時間はあるね。ベリスタも見てみようかしら。