ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[274: 匿名]

Mの間違いでないですか？

[275: 周辺住民さん]

そんなに、あんな場所に住みたい中目黒フリークがいるとは、正直おどろいた。
中目黒駅から徒歩10分圏内で、1番劣悪な場所だぞ。
わかって買ってるなら構わないが....。
小さな子供のいるご家庭は、よく考えた方がいいよ。

[276: 匿名]

分かって買ってるんじゃないですかね？
安い買い物じゃないし。

[277: 匿名]

275さんとほぼ同じ書き込みがパート１にも何度かありましたが同じ方の書き込みでしょうか。
劣悪とはどのような点がでしょう。低地による浸水懸念、換気塔そば、廃墟がある、建物に囲まれている、夜暗いなどは既出の話題なのでそれ以外に今まで出てこなかった劣悪条件を教えて下さい。
個人的には空気汚く騒音も激しい山手通り沿いとかよりよっぽどよいと思っていますが。

[278: 匿名]

価値観は人それぞれ。で、ここに興味を持っている人が多いことは明確ですね。

[279: 購入検討中さん]

小さい子供がいる人に環境わるそうなのは確か・・書き方がキツイだけで
275さんが思ってることは、大半おもってるのではないでしょうか？

[280: 匿名]

Mはすでに４倍だとさ。

[281: 匿名]

10倍くらいになりそうですね。

[282: 匿名]

Kが何倍がご存知の方いらっしゃいますか？

[283: 匿名]

Ｋ、間取りいいけど割高じゃない？

[284: 匿名]

今んのとこ前が空いてますからね。

[285: 匿名]

Mは間取り・方角悪いけど割安、どっちもどっちじゃん？
自分が住むならK、転売・賃貸するならMだな。
角部屋とそうでない部屋でこのくらいの差は他のマンションでも普通にあるし。広さもKの方がちょっと広いか。

[286: 匿名]

Kは間取りいいですよ。予算が合えばKがいいですね。

[288: 匿名さん]

Ｋの間取りってそんなにいいかな？
あと確かに割高な気はするね。
予算ギリギリの人はいいかもしれないけどもっと予算がある人はあえて
余裕を見てＫにする必要はないかな。

[289: 契約済みさん]

自分はもう中目黒に住んで１０年近くになりますけど、あの場所は駅から近いのに静かですし、代官山への散歩も楽ですし、近くの中目黒公園は家族連れがたくさんで環境がとても良いです。自分からしたらちょうど良い場所にちょうど良い物件がでたって感じですけどね。

本当に価値観は人それぞれですね。自分は住みやすいと思いますよ。google Earthで見るとホント寂しい感じですが..

[290: 匿名]

閑静な住宅街に住むことは求めていない、でも大通り沿いは避けたい、そして便利な駅の近く、という物件を探していた自分にとって、ここは数少ない良い物件。動きが早すぎて出遅れたことが悔やまれる。

[291: 匿名]

まとめるとＫは予算あってしばらく住む人、Ｍは予算あっても転売・賃貸目的か予算ギリギリの人、Ｆは予算あってしばらく住む人で南にこだわりある人、こんな感じ？

[292: 契約済みさん]

Ｉはどんな人？

[293: 物件検討中さん]

Ｋは２ＬＤＫの中で最初に先着順が売れて行った一番人気のタイプだったので、抽選の２階は当初予定してた価格より少し上げたらしい。
それ聞くと先着で上階買えた人がうらやましい。
自分もＫが第一希望だったし予算も問題ないので。
Ｍは安いとは思うけど何だか妥協感が否めない…

[294: 契約済みさん]

はい。Ｍ購入者ですが妥協しました(笑)

[295: 匿名]

買えただけ羨ましいです。おめでとうございます！いろいろ悩んでいるうちに
欲しいものがなくなり最悪のケースとなりました。
抽選がんばります。

[296: 契約済みさん]

＞295さん
悩みますよね…当初はわざと検討者を引き離すような散々な書き込みも目立ちました。掲示板みてモデルルームも行かずにやめた人もいたかもしれません。
私は以前から沢山物件を見に行って散々悩んできましたが、発表前のここがずっと気になっていて、何だかんだで他を決断出来ませんでした。
結局ここは予想より高い値付けでしたが私の場合ずっとずっと気になっていた物件だったので怯まずに申し込めました。
早い決断が出来たのも他の物件と違ってご縁があったんだと勝手に思っています。

[297: 匿名]

たしかに当初言われてた価格よりはだいぶ高値でしたね。にもかかわらず結局は人気物件。中目黒人気が改めて証明されましたね。

[298: 匿名]

まぁ高い部屋は抽選終わっても残りそうですね。

[299: 匿名さん]

普通、これくらいの価格帯なら高いところから売れていくのに･･･
７０００万以上クラスの予算の人には敬遠されてるって事か？

[300: 匿名]

若い世代が多いってことでしょうね

[301: 匿名]

挨拶も嫌とかいう人が多い若い人ばっかりなんだろうなぁ

[302: 契約済みさん]

私も296さんの心境に極めて近いです。ここ数年、色々見てきた中で、決めるにあたって思いとどまらせる点が他と比べてとても少なかったので、ここに決めることができました。

[303: 匿名]

一番の決め手は何ですか？

[304: 匿名]

場所でしょう！
中目黒駅近。
恵比寿・代官山徒歩圏。

[305: 304]

↑あ、因みに302さんではないですよ。

[306: 匿名]

あと価格が相場より若干安い。

[307: 匿名]

ﾌﾟﾗｽ仕様

[308: 匿名]

モリモトだけじゃなく近鉄も入ってた事も決めての一つ！

[309: 匿名]

モリモトのデザインセンスも一つ。

[310: 契約済みさん]

自分もここを選んだ理由は、中目黒～恵比寿徒歩圏の希少性はもちろん、構造・仕様は他を超越しているのに相場より少し安い位だったからですね。
割高な住友や野村が同じグレードで出していたら間取りにもよりますが1000万円位上乗せされててもおかしくないのでは？と思います。
青田買いなので一度飛んだ過去があるモリモト単体だったら不安でしたが、近鉄がついていたので安心出来ました。
家探しに妥協が出来ずあれこれ条件が多かった私がようやく納得できた物件です。
完成が本当に楽しみです。

[311: 匿名]

見つかって＆契約出来て良かったね。

[312: 匿名]

モリモトは中目黒好きだね〜。またこれからも沢山出そうだ。

[313: 匿名さん]

本社があり土地勘あるからこの辺の土地の売り出しには敏感だろうね。
ここも立地は今一歩も仕様と内装センスでいい物件にしたんじゃないかな。

[314: 匿名]

坪300後半でも売れそうな勢いだね。

[315: 匿名]

それはどうかな？

[316: 匿名さん]

野村不動産とかだったら、
「人気のナカメ」ってのを全面に押し出して宣伝しまくって、
坪+50万位になっていたんだろうね。
それでいて仕様は普通だったりして。

[317: 匿名]

スミフなら坪400位にして竣工後もずっと売り出してたかも…

[318: 匿名]

アトラスタワーは坪単価400半ばだっけ？
それ考えたら財閥デベがやってたとしたら坪400近くで出してもおかしくなかった。

[319: 匿名さん]

↑それ聞いたら坪300万円後半の部屋も決して高くはないような気がしてきました。
狭めの部屋は倍率高くて当たらなそうなので広めな部屋で申し込みしようかな…
やっぱり買えないのが一番悔しいので！

[320: 匿名]

タワーと比べるのはおかしくないか？

[321: 匿名]

タワーの方が高いとしてもここはそれなりの価値になるだろ。別に比較することに不思議な事はない。

[322: 匿名]

中目黒バンザイ(^-^)v

[323: 匿名]

なんかはしゃぎすぎ

[324: 匿名さん]

タワーと比べてるのは営業だけだろ

[325: 匿名]

↑タワーと比べるか比べないかなんて個人の勝手だろ

[326: 匿名]

勝手だけど比べる意味がわかんない。契約できて喜びすぎじゃない

[327: 匿名]

喜んでいいだろ


ネガ野郎

[328: 匿名]

先着で買えなくてつい悔しくて書き込んでる輩だろ。人気物件を契約できて喜ぶのは当然の事。

[329: 匿名はん]

しかしモリモトのスレには必ずひつこいネガキャラいるなー。
ちょっといろいろ見てみたら、
大井町とか代沢とかどこでも同じような中身の内容でネガ書き込みされているね。
どんだけ恨んでるんだ？

[331: 周辺住民さん]

中目黒っていうだけで、こんな場所でも脳天気に幸せそうな奴らがいるって事わかっただけで勉強になった。

[332: 匿名]

330さん同感です。
私は悩みながらなんとか契約できました。
最近のスレのはしゃぎりぶりは恥ずかしいです。

[333: 匿名]

大概のマンションスレに「契約出来て嬉しいです！」「入居が待ち遠しいです！」みたいにはしゃいでる人はいますよ。
そもそもここは購入層からして初めてのマイホームになる人も少なくないはずだし。悩んでなんとか契約できたあなたみたいな人もいれば欲しくてスムーズに契約した人も沢山いる。
わざわざ「恥ずかしい」と言いたいがために書き込みにくるあなたの浅はかさが恥ずかしい。

[335: 匿名]

普通に恥ずかしい。
ってかウザい。

[336: 周辺住民さん]

ウザイｗ　同感。

[337: 匿名さん]

幼稚な感じが恥ずかしい。

[338: 匿名]

>331さん
そーですね。もう少し見識を広めてみて下さい。世の中勉強になることばかりですよ。
私も頑張ります。

[339: 匿名さん]

抽選申し込み締め切りはいつになりますでしょうか。

[340: 匿名さん]

1月下旬に抽選予定なので
直前まで申し込み受け付け可能だと思います。

[341: 匿名さん]

目黒学院のグランド、将来的にはどうなるんですかね？

[342: 匿名]

あのグランドは空きになってもおかしくないと思います。
妄想の域ですが。。

[344: 匿名]

空き地になれば確か隣接するワンルームマンションと廃墟とあわせて地主が一緒だったはずなので、マンションは無理としても立体駐車場にはなりそう…

[345: 匿名]

私が地主ならマンションにするなぁ

[346: 匿名]

隣地の地主はお寺さんでしたっけ。

[347: 匿名さん]

お寺さんが地主だと聞きました。当面、何か新しいものが建つ可能性は低いと聞きましたが、見た目、なんとかならないですかね。

[348: 匿名さん]

最近お寺、神社併設のマンションも建っている例もあるから意外とマンションの可能性もあるのかな。

[349: 購入検討中さん]

まぁ最悪なじょうたいを想定してお部屋選びした方がいいかもしれませんね・・。

[350: 匿名]

最近販売センター行かれて倍率がどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？
ぎりぎりまで要望書を出すのを待とうかと思ってます。
２ＬＤＫの中で検討しています。

[351: 匿名]

２LDKのタイプはどちらでしょうか？

[352: 匿名]

＞351さん

350です。反応してくださってありがとうございます。
60㎡越えは予算的に厳しいのでＦ・Ｋ・Ｍタイプで検討しています。

[353: 匿名]

Fは1Fなら先着順でありましたよ。

[354: 匿名]

ありがとうございます。F1階？ローンキャンセルがでたのでしょうか。先着はすべて埋まったと聞いたのですが…
2階以上がよいんですよね。抽選次第で1階も考えなくもないですが…といってる間に1階もすぐ決まりそうですね。1階は安いでしょうし。

[355: 匿名さん]

確かに1階は1階で需要ありそうですね。

[356: 匿名さん]

秀和恵比寿レジデンス近くの土地をモリモトが買って、
今建物の取り壊しをやっているね。
狭いので、分譲マンションになるかは分からないけど。

[357: 匿名]

それが次は恵比寿と言っていた物件になるのでしょうかね。
秀和恵比寿レジデンスは中古出てましたが恵比寿代官山6分中目黒9分とありました。かなりいい場所だし高いでしょうね。でも狭いんですか。

[358: 購入検討中さん]

ここは仕様が良いと何人かの方から言われていますが、具体的にどのあたりの仕様が他社のマンション、或いは他のモリモト物件と比べると良いと言えるのでしょうか？

[359: 匿名]

今から検討してももう遅いんじゃ…

[360: 契約済みさん]

仕様という意味では、ついていて欲しい基本的な設備（ディスポーザー、食洗機、TES床暖房、ミストサウナ、リビング天カセエアコン等）は漏れなくついていて、他私がいいなとおもったのは廊下の突版パネル（壁紙より高級感あり）、フローリングと石張廊下の素材、天然石のキッチンと洗面台ですかね。花生活も細かいところが使いやすくできてます。好みはあるでしょうけど…
あえて他のモリモトと比べると他ピアースやアールブランはミストサウナないですね。ディアナは代沢で言うとトイレの手洗いカウンターに鏡がなかったですね（超細かいですが（笑））
残念なところはいわゆるハイサッシじゃないところですね。梁や柱もそれなりにあります。
あれはあるけどこれはない…というマンションが多い中、ここまで仕様が揃っている物件はなかったです。
でもそんな仕様よりも立地が一番気に入ってここに決めたわけですがね。

[361: 匿名]

同感です↑欲を言うと
私は天井高が2500欲しかったです。

[362: 購入検討中さん]

360さん、ありがとうございます。欲しいものが全てそろっているところがポイントですね。あと、建物の外観についてはこのレスでもあまりコメントがなかったと思いますが、皆さんの評価は、どんな感じですか？　すごくデザイナーズっぽい感じでもないようですが、あまり言及されていないところを見ると、まあ平凡なところなんでしょうか。

[363: 匿名さん]

天井高どのくらいですか？2400？

[364: 匿名さん]

天井は2450ぐらいですかね。
それよりもここを見てしまうと他の物件がいかにお金かけていないかって思ってしまいます。
私も仕様だけで決めたわけではありません。中目黒の希少性を重視しました。

おそらく今後でてくる中目黒の物件は500から1000万UPするでしょうし。
あと昨日クロスエアタワーも見てきましたがこちらのほうよかったです。

[365: 購入検討中さん]

環境が悪いから仕様を良くするしかなかったのでは？
この物件をネタにして、三井の青葉台やワイズメナー祐天寺、イソラ中目黒で
大幅値引きさせて買った方がいいと思う。
仕様は変えられますけど環境は変えられませんからね。

[366: 匿名さん]

そんなに環境が悪いと思わないのです。
もちろん立地ではないかもしれませんが、買う価値があると思います。

ひとそれぞれなので何をポイントにすかだけですね。

[367: 匿名]

モリモト物件は設備、構造充実してますよ

[368: 契約済みさん]

360です。364さんに同意です。
クロスエアタワーは予想より安かったので少し気になっていましたが、こちらの方がよかったと聞いてホッとしました。完成が先すぎてどちらにしろ思い切れなかったですが。
うちは2Lですが、三井の青葉台の2L程度の広さでは実際行きましたが大した値引きは期待出来なかったです。完成して大分たつのに。間取りも悪かった。ワイズメナーやイソラはキワモノすぎて論外です。
外観はデザイナーズと言わんばかりの強調っぷりですが別に普通ですよね（笑）そこはちょっと残念です。CGであれなので出来上がりが安っぽくならないか少し心配です。
環境悪い、立地悪いはスレ立ち上がりの頃から散々言われていましたが、私にしてみればよっぽど山手通り沿いや線路沿いの方が環境悪いと思いました。ここも山手通り沿い物件だったら私は契約していなかったと思います。中目黒でそれなりの環境と、駅距離でこの価格、やはりなかなかないと思います。窮屈な建て方であることは否めませんが。モリモト×三菱は同じくここより1000万円UPと聞いています。
懸念するとしたらアイディーコートシリーズが中目黒に進出してくることです（予定はないと思いますが）。今中延、飯田橋、二子玉川など各地で激安で出していて話題になっています。私も代々木は見に行きましたがここほどでなくても仕様は悪くなかったです。中目黒には出さないで欲しいです…
長文失礼しました。

[369: 匿名さん]

クロスエアタワーはタワーとしての魅力があるかと思いますが、私の好みでは中目黒＞池尻です。

徒歩で中目黒や恵比寿・代官山を散策して、たまには自転車で表参道のあたりや六本木まで足を伸ばして
オフィス街にも出やすくて・・・
このあたりに住んでいるセレブではないけどおしゃれで素敵な人になれたらいいなって思います。
まだあのあたりは工事がありますが、数年後に閑静で素敵なスポットになっている気がします。
（そのように願いたい）今は少し？に思うかもしれませんが、目黒区としてもこの池尻～中目黒～目黒のあたりを劣悪な環境のままにして目黒の顔を汚すことはしないでしょう。（私ならこの環境も守り大事にします）


ここを検討されている方は目黒の三井は検討していないのでしょうか？
まだ来月からしか公開していないみたいですが・・・・・

[370: 匿名さん]

中目黒駅近くの住宅街で今しがた傷害事件発生！犯人はなんと逃走中…上目黒みたいだけど。
出掛けた帰りに現地寄ろうと思っていたけど寒くて断念。真っすぐ帰ってよかった…この辺りって治安悪いんですか？

[371: 匿名さん]

ちょっとびっくり！
だけどタマタマじゃないの。
上目黒の資産家を狙ったのかな～

[372: 匿名さん]

フェニシア学芸大学は安いよね。駅遠いけど。

[373: 購入検討中さん]

109です。今日やっとモデルルームを見て担当者に色々話を聞いてきました。
気になったのは天井が思った以上に低く、また柱や下り天井のせいで部屋が平米数より狭く感じました。
よかったのは各設備のクオリティですかね。
キッチンや洗面台の石はとても素敵でした。ディスポーザーや食器洗やミストサウナなどどれも満足ですね。
建物の周りではグラウンドのネットが気になりそうですね。
少し悩んで抽選に申し込みしようかと考えています。
値段については確かにいい値段だと思いましたが、今後この近辺に同じ値段でこのクオリティはないと思いますのでかなりポジティブに考えてます。
近くに建設中のプラウドとか高そうですよね。