ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[214: 匿名さん]

数ヶ月前にみた売出情報だけど…

【クレッセント中目黒】
・中目黒駅歩11分恵比寿駅歩17分
・同じくモリモト物件
・13階建ての2階部分
・2LDK（56.02㎡）
・平成7年11月築
・山手通り沿い
・３方向角部屋
・色々リフォーム済み

で、4880万円ですよ。

現地に行ったことはないですが、いくら３方向角部屋でも２階で且つ山手通り沿いなので日当たりも抜けも怪しいし
ピアース中目黒～と比べても駅距離、前面道路の交通量、古さ、設備などどれも劣るのに
坪単価288万円ですよ。築15年で2階なのに。

この物件が今売れたかどうかは知りませんが
これならピアースも大幅な値崩れはないかなと安心しています。

[215: 契約済みさん]

自分も214さんと同じロジックで決めました、
困ったら売れるかなと思って。
でもまだ売れてないんですけどね、その物件。

[216: 匿名さん]

＞215さん

ありゃ、まだ売れていないですか。
まあ条件の割にさすがに強気ですよね。
私もいざ住み替えしたくなった時は売りやすいだろうと思ったのも決め手の一つでした。
実家も築15年の時点で当時の買い値＋αで売却、新築に住み替え出来たのでそれが理想です。10年位でがいいかな。

[217: 匿名]

クレッセントの中古は強気すぎるにしても、まあこの立地であれば、高値掴みで将来的に大きく損をする、ということはまずない、と購入者の方は考えているのではないでしょうか。周りの環境も今より良くなることはあっても、悪くなることはないだろうし。

[218: 匿名さん]

クレッセントはそんな価格では誰も買わないでしょう。3000万代でないと無理

[219: 匿名]

今4440万でしたよ

[220: 匿名さん]

中古を幾らで出すのかは自由だからねえ。
ピアースの価格はクレッセント所有者のみならず周辺中古市場に影響を与えてるんだよな。。

[221: 匿名]

クレッセントに近いサンウッド中目黒フラッツでさえ新築で坪280～290万円で売られてたらしいし
明らかにクレッセントの値付けがおかしいよ。

[222: 匿名さん]

サンウッドは280以下の部屋もあったよ。あそこは駅距離あるけど安かった。けど、あそこが中目黒の相場とは言えないですよ。

[223: 匿名]

確かに、クレッセントもサンウッドもこことの比較物件ではないと思う。

[224: 匿名]

確かに。ピアース検討する人はクレッセントやサンウッドの駅距離は問題外だからなあ。
私もサンウッドは資料請求さえしなかったし。

[225: 匿名]

ここならアトラスあたりと競合じゃない？あちらはタワー派でこちらは低層派。アトラスが坪４００越えとしても（実際はもっと高値だったけど）こちらは３５０あたりで売れてもおかしくないですね。

[226: アトラスに住みたかった人]

中目黒GTプラザ前のイルミネーションはいつまで見頃？？
そんなわけで記念写真を撮ったらアトラスタワーまで入ってしまいました。
クリスマスイブの日皆さんはどこでイルミネーション見物されていたのか少し気になるところです。
中目黒から近いのであればやっぱり表参道が多いですかね・・・

[227: 匿名]

アトラスタワーは平均で当初坪450万円、今でも部屋によっては400万円超で売りに出ていますね。
ピアースはアトラスの足元にも及びませんが、やはり築浅でピアースより中目黒駅から近いのはここくらいしかありませんので
高値取引されているのは嬉しいです。

[228: 契約済みさん]

代官山から歩いてみたら、すべて下り坂と言うこともあって、思ったより近かったです。たまには気分を変えて帰り道は代官山から歩くと言うのも悪くないと思いました。

[229: 匿名]

今更ですがやっぱり代官山、恵比寿が徒歩圏なのは日々の生活楽しみですね。

[230: 匿名]

中目黒、恵比寿、代官山徒歩圏なんて希少性あるよね。

[231: 匿名]

人気の理由のひとつだもん

[232: 匿名]

ここは競合デベの購入者が多いみたいだね。それって人気物件のバロメーターになるんでしょうかね？

[233: 契約済みさん]

232さん純粋な興味ですが、どうやってデベが購入しているって知るんですか？
合同契約式では、夫婦らしき方が多かったのですが。
デベの人はデベらしい感じで購入するんですよね？まさか夫婦を装っているとか...
それはそれで面白そうですが。

[234: 匿名]

232です。
こちらのデベの方がおっしゃってました。誇らしげにお話されていたのでデベ購入者が多い事がほんとにいい事なのかと疑問に思いました。

[235: 匿名さん]

一応ここも抽選申し込んだんだけど当たらなそうだな。
次のモリモトは上原だっけ？渋谷や原宿が徒歩圏？になるのかな
坂の上の三井は高そうだしここ落ちたら代々木界隈で探してみるかな

[236: 契約済みさん]

２３２さん　有り難うございました
なかなか奥が深いですね　マンション購入は

[237: 匿名]

特にこの物件、奥が深い

[238: 匿名さん]

次のモリモトは恵比寿のようですよ。

[239: 匿名]

また根拠のない書き込みが…

[240: 匿名]

あっ私も恵比寿って聞きましたよ！

[241: 匿名]

上目黒より早いんですか？情報ソースは？教えて下さい！

[242: 匿名さん]

ここのデベから聞きました。順番は知りません。大井町・中目黒のように同時の可能性もありますね。

[243: 匿名]

上原の話しはなかったですよ〜。

[244: 匿名さん]

事実なら恵比寿はプラウド、リュクス、モリモトか

[245: 匿名さん]

恵比寿だと４００越えは確実でしょうね。
個人的には庶民的とおしゃれが共存する中目黒のほうが好みです。

上目黒はこの物件が完売してから販売するとかという噂です。
でもここよりはずっと高そうですね。

[246: 匿名さん]

私も235さんと一緒でここが駄目なら代々木の地所物件にいこうと思ってます。
価格は高そうだけど、新宿、原宿、表参道が徒歩圏って素敵かと

[247: 匿名さん]

もう先着で残っている部屋ってないんでしょうか？

あと全タイプ倍率つきそうなんですかね？
やっぱり難しいそうかな・・・

[248: 241]

242さんありがとうございます！
私もそれとなくデベに聞きましたが上目黒しか言ってなかったですねえ。
まあ、申し込み＆契約した人間には目移りしてほしくないからあまり教えてくれないんですかね…

[249: 匿名]

＞247さん
先着順はさすがに埋まりましたが
抽選は部屋によって倍率にばらつきが出ると思いますよ。
1LDKで割高な部屋とか倍率つかないかもしれませんね。

[250: 匿名]

後1Fも倍率つかないと思います。

[251: 匿名さん]

No.249 さん

ありがとうございます。
やはり２LDK人気なんですね。
人気のマンションなので仕方ないですね。

来年契約できるといいな。
でも入居まで長いですね～
そのころには金利あがっているかもな。

[252: 匿名]

＞251さん

2LDKご希望ですか？
南向きのFタイプは倍率ついても低いと思いますよ。
2階で6000万円近かったので…

[253: 匿名]

北西の２LDKは高倍率でしょうね。

[254: 匿名さん]

二人で１LDKに住むってどうですか？
この際２LDKをあきらめるかという選択もありなんですが・・・
南は手が届きませんので；

[255: 匿名]

１番高いでしょうね

[256: 匿名]

北西の2Lは安いだけだからなあ。
物置にしかならなそうな行灯部屋があるしただでさえ方角悪いのに抽選の2階は前の建物のせいで日も入らなそうだ…
ぎりぎりの予算しかないけど中目黒になんとか住みたいカップル向けって感じか。

[257: 匿名さん]

北西の部屋って２階じゃなくても光はいらないのでは？

[258: 匿名さん]

＞254さん
荷物が少なければアリだと思いますよ！
うちも最初考えました。
荷物を最小限にして借り入れを少なくしてどんどん返していく。
何かに載っていたのですが、ここが坪335万円として一坪は大きめ収納の大きさ。335万円に固定資産税も管理費も修繕積立金も収納分かかる。
それだけのお金をかけてしまっておきたいものなのかと。
なるほどなあと思いました。
かくいう我が家は捨てきれる自信なくて結局2LDKにしましたが（笑）

[259: 匿名さん]

No.258 さん
ありがとうございます!!
そっかそのように考えると高いですね。
服が多いのでクローゼットが少ないのがネックです。

いいものを少なく持つようにするかな。
いろいろ考えなくてはなりませんね。

[260: 匿名]

ディアナコート恵比寿はいつ頃になるのでしょうか？

[261: 匿名]

ピアース恵比寿じゃないの？

[262: 匿名さん]

＞２５４さん。

夫婦のあり方や、生活リズム、部屋の広さ等にも
よると思います。

私は、今、多少広めの１LDKに夫婦で暮らしていますが、
特に不自由はありません。むしろ、リビングが広くて、
快適です。ただ、自分でいうのもなんですが、夫婦仲は
よいです(笑)。

[263: 匿名]

再生後に買った土地ということになるので、恵比寿ということもありディアナブランドでお高く出してくるでしょうね。
しかし恵比寿とか上原とか上目黒とか…モリモトはいいところ選んできますよねえ。