ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

[購入検討中さん]

ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その２です。
先着順も残りわずかです！



所在地：東京都目黒区中目黒1丁目346-3他（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.33平米～84.63平米
売主：モリモト
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/index.html
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 申込済みさん]

私は、モデルルームの色かなぁ・・。迷いますね！

[22: 入居予定さん]

15さん、ありがとうございます。
白洋舎ありましたっけ？一番近いのが白洋舎なのかな？
今度また現地に行った時みてみます！

[23: 匿名]

運良く２LDK購入できました。売れ行きも好調のようで嬉しい限りです。

[24: 匿名]

23さん、今日（5日）申し込みされたのですか？2LDKでまだ先着順で申し込みできる部屋はありましたか？

[25: 23]

先週申込みました。すみませんが現在の状況はわかりません。

[27: 匿名]

↑あんたもしつこいね。パート１にも書き込みしてしつこい。

[28: 匿名]

誤ってパート１に書き込んだからパート２に書き込みなおしたっていいんじゃない？逆なら意味不明だけど。
ネットだと思ってあんた呼ばわりする人の方がどうかと思う。

[29: 匿名さん]

26さん

代沢・大井町あたりはどう考えます？
モリモト物件全て批判で考えてますか？それともここだけですか？

[30: 匿名]

この場所で、モリモトだからこの価格だというのを理解して好機と捉えた方が購入しているのでは？
確かに物件のすぐ近くは決していい環境とは言えません。ただ、実際に駅には近いですし、歩けばすぐに中目黒が人気の所以、中目黒という立地の恩恵にあずかれます。今はどの企業でも厳しい時代ですが、モリモトは、会社更生法の適用を受け介入・指導の下、見事に立ち直ったと言えるのではないでしょうか。介入を受ける最後の土地がこちらです。次に出すものは価格は高くなるのではないでしょうか。さらに、今回は近鉄不動産と共同というところが大きいと思います。近鉄は潰れないでしょうから。

[31: 匿名]

モリモトの中古物件は仕様がいいので人気ですよ。こちらは今までと比較してもトップクラスの仕様の良さです。

[32: 契約済み]

カラーセレクト迷いますよねぇ。モデルルームのカラーにしようかと主人と話しているところです。キッチンの釣り戸棚も付けるかどうか迷っています。

[33: 匿名]

＞32さん

20です。21さんもコメントありがとうございました！
こちらもモデルルームのカラーが最有力です。ここの物件を見るまでは明るい（白っぽい）色の方がお部屋が明るくみえていいかと思っていましたが
モデルルームのカラーがなかなか高級感があるのでやっぱりあれかなあと主人と話しています。

キッチンの吊り戸棚はつけないと最初から決めています！
うちはモデルルームと同じオープンキッチンタイプなので開放感を出したいので。
独立型キッチンだったらつけてたと思います。

[34: 匿名]

>33さん
32です。家もモデルルームと同じオープンキッチンタイプです。収納力か開放感か、迷っていましたが、やはりせっかくオープンキッチンならば開放感かなと思ってきました！
はじめはエレガントウォルナットにしようかと思っていたのですが、大理石の色がちょっと暗くて沈んでしまうかな？と思ったので、モデルルームカラーにしようかなぁと(^-^)
キッチン腰壁をオプションで石貼にしようかと思っています。お値段と応相談ですが。

[35: 匿名]

＞34さん

33です。うちもです！びっくり。
キッチン腰壁と食器棚はオプションでつける気満々でした。特に腰壁は。ただ…想像以上に高く…(-_-;)
他の業者でオーダー出来ないかなあと。
モデルルームカラーは玄関・廊下の石材も一番いい色なんですよね。

[36: 匿名]

>35さん
度々申し訳ございません。34です。家は食器棚はつけることは決定しているのですが、腰壁迷います！
ウォークインのガラス棚がお店みたいでいいなあと思ったのでこちらは自分で何とかすることにしました。トイレの壁タイル貼とバルコニーのタイル貼も検討中なんですが、これは別の業者にお願いすると思います。こうやって色々決めている時期って楽しいですよね(^-^)

[37: 匿名]

＞36さん

度々すみません。35です。食器棚決定ですか～。やっぱりキッチンとお揃いにしたいですよね。ただうちはお部屋自体が考えていた予算よりちょっとオーバーめなお部屋に決めてしまったのであまりあれこれ贅沢につけられないんですよね～。上手に他の業者さんを探そうかなあ。

しかしここの提携業者、高いです。他のとこだとリビングの収納＆飾り棚が壁面いっぱいに作って20万円台ってところもあったのに…
本当に、こういう時期は楽しいですね～。こうやってここもこんな話題で盛り上がればいいなと思います。

[38: 匿名さん]

提携は高いよ。
最もたるものがカーテンとか。
ネットで買えば10万位内で済むが、柄がいいとか、素材がいいとかで50万以上するのを勧めてくる。
鼻血が出るわ。
正直、数年経てばカーテンなんて何でも良かったと思えるようになるから安くて見栄えのするもの探すのをオススメするよー。

[39: 匿名さん]

ここ買える人がうらやましいです。抽選か～・・・

[40: 匿名]

まぁどこもオプションってやたら高いよね

[41: 匿名]

お風呂のテレビとか、高くてちょっと失笑でした…。確実に自分たちで後付けしようと思いました。
でも、キッチンの棚や腰壁は揃えたいなぁと。高いですけどね〜。

[42: 匿名]

皆さん、オプションの価格表をお持ちなのでしょうか？モデルルームガイドはもらいましたが、価格表はついていませんでした。最後時間がなくてちょっとバタバタだったから、営業さん忘れちゃったのかな？

[43: 申込予定さん]

物件まん前に建設中の地下高速道路の排気塔は､
設置側によると環境負荷は微少との触れ込みですが、
至近のｺﾞﾐ処理場の煙突といいｲﾒｰｼﾞは悪いですよね。
どうも気になってしまいますが割り切りですかね…。

[44: 匿名]

割り切りでしょ。割り切れないならやめればいいし。欲しい人はたくさんいるのですから。

[45: 匿名]

皆さん購入者は永住しますか？それとも築五年位で売りますか？

[46: 匿名]

早めに売るが無難かと。
場所悪過ぎだからね。築後間もないうちに売り逃げするが得策でしょう。

[47: 匿名]

駅近は確保されてるんだから、そんなに急ぐ事はない。

[48: 匿名]

みんなが5年後に売り出したら安くなりそう

[49: 匿名]

大規模タワーじゃないから大丈夫だろ。五年後じゃ相場が高騰してないかぎり、売却があっても１Ｌ、２Ｌが中心だよ。

[50: 匿名]

スレ1の1138さんと1139さんへ。

Hは2階と4階が既に両方抽選対象です。3階は先着の方が決めています。
Iは2～4階全て先着が入りもう選べません。
確かFは2階の2部屋、Mは2階のM2ともう一部屋が抽選対象だったと思います。
5階の2L1部屋とBタイプ1～2部屋も抽選対象だったと思います。ただ2Lと言っても70㎡越えなので高いですが。
私が行った時にはもう選ぶ余地なしでした。抽選に挑みます。

[51: 匿名さん]

抽選はどのタイプに集まりそうですかね？

[52: 匿名]

51さん

私も残った30戸が抽選になると思っていたのですが
どうやら近鉄に先着住戸を増やす交渉をした時に、間取りが偏るのを防ぐためあらかじめどの部屋を抽選に、というのを決めたみたいです。
なので人気の2Lもある程度は抽選に確保されています。

[53: 匿名]

２Ｌ倍率どのくらいつくかな？先着まにあわなかった

[54: 匿名]

Ｉはもうないですよね？キャンセルとかないですか？

[55: 匿名]

Iはもうないです。キャンセルは営業さんに聞かれては？

[56: 匿名]

Ｍはまだありますか？

[57: 匿名]

モリモトに電話で聞けば

丁寧に教えてくれるよ

[58: 匿名さん]

静かだ。ほぼ決まったってこと？高い3Lも埋まったのか？

[59: 匿名]

契約した皆さん、魔法瓶浴槽はオプションで選びました？
今迷っています…

[60: 匿名さん]

1LDKは、売れてないんでしょうか？
口コミを見てると、2LDKは大人気みたいですが、1LDKは全然売れてない
みたいで、営業さんたちワイワイ騒いでますよ～。（うざい連絡あり。）


個人的に、この環境が気に入らず断った人間ですが、大人気とのお話をき
いて、びっくりしています。
確かに、中目黒自体はとてもいい街なので、住むにはお奨めです。

こちらの物件は、中目黒に住みたいDINKSが多いんでしょうけね。。。。

[61: 匿名]

何だかんたやっぱり中目黒にしては値段が安いからね。どうしても中目って人達には需要あるんじゃない？

[62: 匿名]

敷地いっぱいに建てすぎたことと間取り構成を間違えたことが痛手な気がします。
６０さん、自分がみたかぎりでは１ＬＤＫはかなり埋まっていましたよ。
ただ３ＬＤＫが余り気味でした。３ＬＤＫが川向きとか南向き（ネットに面してるけど）とか好条件を集めてるから坪単価は高いしファミリー向けの立地ではないからもっと２ＬＤＫを増やすべきだったですよね。既出の話題ですが。

[63: 匿名]

中目黒駅前の開発と副都心線の乗り入れで中目黒の資産価値はどの程度影響受けますかね？

[64: ビギナーさん]

目黒で海老蔵さん事件の犯人がつかまったらしいなぁー。しかも元暴走族で東京ヴェルディのユースに所属って・・・
気の毒だけど奥さんの小林麻央さんはしばらく外に出られないくらい大変みたいだね。

[66: 匿名]

だって抽選しか残ってないからね。早く住民板つくろう。

[68: 匿名]

冷静に考えて、急な坂があるとはいえ恵比寿１０分以内でこの価格は安かったね。

[69: 物件比較中さん]

マンション購入って当然ながらリスクも取らないとなかなか希望の物件は買えないってことを、ここのスピードで実感しました。（ここは異例でしょうか？）

[70: 匿名さん]

この物件のリスクって何ですか？

[71: 匿名さん]

この物件そんなよかったですか？
決して安くはないと思うけどなぁ・・・・

[73: 匿名さん]

大日本土木は私も雑な仕事が多いので最大のリスクと友人に言われました。業界では有名らしいですね。

[75: 匿名]

売り急ぐ何か理由があるのかな？

[78: 匿名]

↑何がいいたいのか意味不明

[81: 匿名]

モリモトの物件はここに限らずどこでも売り急いでる感じだよね。

[82: 匿名さん]

今マンションラッシュです。どこ行っても売り急いでる感じしますけど・・
モリモトだけじゃないと思う。

[83: 匿名]

金利上昇が足かせになる前に売りたいのでしょうか。

[84: 匿名]

どうでもいいじゃん。

[85: 匿名]

人が少ないので早く次の
三菱×モリモトに行きたいんじゃないの？その次は代々木上原らしいし…

[86: 匿名]

売り急いで無いだろ

人気あり引き合いがあるから売れてるだけ

[87: 買いたいけど買えない人]

ここのモデルルームって、次の上目黒三菱JVのモデルルームになったりしませんかね。
場所的には問題なさそうですが。
それだったら早く完売して、次をオープンして欲しいなぁ。

[88: 匿名さん]

抽選は半分諦めてるので、私も次の三菱モリモトに期待しているクチですけど、ここよりどのぐらい高いでしょうね？仕様も気になります。

[89: 匿名さん]

ここと差別化するのは間違いないので仕様については心配いらないでしょうが価格は心配ですね。
坪400とか同じ位の部屋・階数・方角で少なくとも1000万円超上とか色々言われてますからね。
まあここが低地だ換気塔そばだ準工業地帯だと叩いてきた方々にとっては予算もおありでしょうしそれ位出しても余りある価値があるでしょう。

[90: 匿名さん]

やはり高そうですね。。。

[91: 匿名さん]

仕様はここもかなり良いでの同レベルと予想
立地＆ブランドで価格吊り上げ

[92: 匿名]

万が一ここと価格がほとんど変わらないってこともありですかね？

[93: 匿名]

三菱いるからそれはない。

[95: 匿名さん]

最近は三菱も仕様低い物件多いからな・・ここと大して変わらないのでは

[96: 購入検討中さん]

三菱地所とモリモトで
共同で売り出す物件ですよ。

山手通り沿いに新宿初台方面に
３、４分ぐらいいったところ。

ブックオフのところです。

[97: 購入検討中さん]

すみません。追記です。

中目黒駅を降りて、
山手通り沿いに新宿初台方面に
３、４分ぐらいいったところ。

立地いいですよね（＾＾）

[99: 匿名]

仕様下げて同価格もありえますねー。その場合こことどっちがいんだろう？

[100: 匿名]

私はこちらの方が場所的にも好きだけど。
アドレスや駅からの近さはあちらの方が上だけど
山手通りそば、ごちゃごちゃした商店の傍だし
こっちは恵比寿にも徒歩でいける。

[101: 匿名]

三菱最近仕様悪いからさらに落としてここと同じかさらに高い可能性は十分ありますね

[102: 匿名さん]

目黒川沿いのお向かいに“Combine”、“ＨＵＩＴ”、“あきら”といったしゃれた飲食店があり、準工業地区でありながらイケていると感じます。個人的には、目黒川沿いに中目黒駅に向かうよりも、急坂を越えて恵比寿駅に向かう道が好きです。車が通り抜けられないため静かで、江戸時代の庚申塔、馬頭観音像、道標といった歴史的遺物に加えて、ファッション関連・メディア関連企業のせいか行き交う人が雰囲気を良くしている気がしまして。

[103: 匿名さん]

ここは新築としては魅力的だけど、キャピタルゲインは見込めない値付けだね。
諸経費と仲介手入れたら利益でないね。まさに絶妙価格！？

[105: 匿名]

それなら三菱モリモトにいかれては？
価格の安さにご不満なら。ここ買いたい人は他にいますし。

[106: 匿名さん]

確かにここ住民層悪そうだ。
このスレがあるのに、旧スレに書き込みが延々と続いている・・・

[107: 匿名]

↑そんな理由で住民層悪いって…w

[108: 匿名さん]

変な奴が入ってきたね。パート１のほうが住民中心で盛り上がっているから、真面目に考えてる方はパート１も参考にしてください。

[109: 購入検討中さん]

こんにちは。
この物件の資料を取り寄せて、年明けから販売開始と書いてあったので、
待っている状況なのですが、もう既にいくつかの部屋は販売始まっているのですか？

どなたかおしえていただきたいのですが、
部屋タイプのQ, T, Uはもう売れてしまっているのでしょうか？

[110: 匿名さん]

釣り針が大きすぎる....。
とりあえず問合せしてみて駄目なら別物件を狙った方が。
それくらいの間取りを検討出来るならソコソコ資金がありそうだし。

[111: 購入検討中さん]

１０９さん

先着順が３０＋２４で５４戸がほぼ完売？の
状態です。

残りの３０戸が一月に売り出す予定です。
既にいくつかのタイプは抽選決定しています。

という私も先着順は買えなかったので
抽選を申し込み済みです。

過去レスを読んでいただくと
詳細わかりますよ

[112: 購入検討中さん]

１０９さん

問い合わせると
意外に先着順が残っているかもです。

一度モリモトに電話してみては？

[113: 匿名]

２LDKのMは今現在何倍ですか？

[114: 匿名さん]

1月にMRの予約したけど抽選しか残ってないのね。

[115: 匿名]

>113
モデルルームで聞けよ！
少しは自分で動け。

[116: 匿名さん]

まあムキにならずに。
パート１にも書き込みましたが、金曜の時点で抽選用の２LDK（HかKかM）の倍率は４倍でした。多分M２の2階です。先着順は、３LDKで残っていると聞きました。

[117: 匿名]

＞109さん
Q、T、Uは先着順で全て決まっています。
先着順は終了し残りは来月の抽選です。
すでに抽選対象の部屋が要望入っているだけでなく、先着順の部屋も人気のあるタイプは各部屋複数のキャンセル待ちが入っているとのことなので、無事契約会が終わりキャンセルが成立しなければキャンセル待ちしていた人たちの多くが抽選に移る見込みとのことです。
人気のタイプは抽選も2桁倍率いくでしょうね。

[118: 匿名さん]

先着順は完売ですか

マンションズとか
広告していないのに
すごい人気ですね。

[119: 匿名]

キャンセルってお金振り込む前なら大丈夫でしょうか？

[120: 匿名]

大丈夫ですよ。やり方によっては振り込み後でも大丈夫みたいです。どのあたりをキャンセル検討されてますか？