サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[951: 匿名さん]

半分以上の契約ぐらいで驚いてたってことは、相当期待していなかったんだね（笑）

これであまり売れ行きはよくないってことが分かったよ。ありがとう。

[952: 申込予定さん]

処理施設がどれくらいにおうかどうか、江戸川区のところに行ってみました、スナモ（直線で３００ｍくらい）からは匂わないけどテニスコート（１００ｍ圏）周辺では臭い匂いしました。清掃車が通ったあとの匂いですね、強烈といえるほどではなかったけど。

[953: 匿名さん]

↑江戸川区のとこいっても、しょうがないじゃん。
ちゃんと現地行けよ。
東京の湾岸は、処理施設とか関係なく空気悪いだろ。

[954: 匿名]

９５１、あ ほか
まだ半分しか売り出してないぜ。
報告ではほとんど売れている。
だから半分は正解

[955: 匿名]

報告って何だ？
総数に言及してないんだから解釈は２通りあるね。

[956: 匿名]

ここの上のほうにあるレスのこと

[957: 匿名さん]

千葉県に済むならいいマンションですね、ただ東京ならどこのマンションもこっちよりいい、安いけど、プラス1000万、23区買えるし、ちょっと残念m(_ _)m

[958: 匿名さん]

>>955

７０４参照

[959: 匿名さん]

半分しか売り出してないのに、半分以上売れてるとはこれ如何に？？

[960: 匿名さん]

お前さん家買ったことないのがバレバレ。
普通、マンションの営業はそういう話し方をするんだよ。
「半分売れてます」より「半分以上売れてます」のほうが
中身は同じでも印象がまったく違うだろ。

[961: 匿名さん]

自分の常識は世間の非常識

[962: 匿名さん]

MR行った際に見たら、確かに半分程の契約数。

西館は残り四つ。

全部客寄せ用の安い部屋のようで、一度に販売しなさそう。

想像よりもかなり売れ行き良さそうですよ。

営業も強気でしたし。

[963: ビギナーさん]

4月末に行った時は西と南は売り出し分はほぼ完売、低層階はまだ売ってなかったけど、東はどうなんですか？、やっぱり残っているのかな？

[964: 匿名]

これから売り出しです

[965: 匿名]

東は高層階がもう売り出し始めてましたよ。

ぷらす南の下の方。

[966: ビギナーさん]

低層階ってセミオーダーができないのに、何故後に売り出すんでしょうね。確かに安いんですけど・・・

[967: 匿名さん]

やはり価格の問題でしょう。

マンションで売れ易いのは展望の良い高層階と価格の易い低層階ですからね。

後広告の幾らから買えますという部分を下げるために低層階を残している様です。

[968: 匿名さん]

なるほど。

客寄せ用ってことね。

[969: 匿名]

工程の問題でしょ。

[970: 匿名さん]

工程は関係ないだろ。
完成してから販売するわけじゃないんだから。
でも、ここの販売は順調そうだな・・・。
下手したら、レジデンスより早く完売するかも。
けど、４Ｌの広いタイプは高いよね。
千葉ニューで4,000万円オーバーって、イオンモールにシャネル入れるような感じ。

[971: 匿名]

なんとでもいいな。
周りのマンションは豪仕様

[972: 匿名]

豪華仕様

[973: 匿名さん]

周りのマンションは豪華仕様ってどういう意味？

詳しく説明してくださいな。

[974: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央はバブル期に街びらきしたから、それなりに
その時期のマンションは設備、内装立派。外観はコンペで街づくりのために選んだ物件ばかりだから意欲的な街づくりができている。
そして、バブル崩壊。
以降１０年弱新規物件が建設されず、数年前にリステージを皮切りに経済性重視のマンションの建設が
始まり、低価格路線で若い住民対象となる。
ここは期待していたんだけれどね。

[975: 匿名さん]

だからって桜台や小倉台のがサンクタスより格段に素晴らしくはないよ。
建材だって10年前にはコスト高かったけど、今は安くなってる。
どうしたって最新のマンションには全面的にかなわない。
浴室やトイレ、キッチンなどの設備なんて比較にならないでしょ。

[976: 匿名さん]

そうかね。洗面室はシャワー台と洗面ボール２つあり、広い壁面いっぱいの大きなガラス。
風呂場は非常に広く大きな浴槽に広い洗い場。戸建て感覚。大きな大きなリビング。内廊下。
その洗い場はものすごく広いし、風呂の内装も見る人全部が唸るほど良い。
ちなみにトイレも広く、しゃれた手洗い場もついている。
インテリア専門店主が材質の良さは認めている。
居室も良く考えられた配置で、書斎になるような大きなスペースもあるし
ウオークインクロゼットも広い。
いろいろ新しいモデルルームをみたが、唯一良いと思ったのは
牧の原のルミエラの１００平米超え。
桜台は公団だからしらない。
音は全然聞こえない。共用施設はキラキラ輝くガラスの池の上に浮かぶ大きな集会室。
来客用のおおきなゲストルーム２つ。パーティルーム。
フロント。敷地内には著名作家のモニュメントが多数が綺麗な庭やコリドーに配置されている。

まあ、いままでの中でサンクタスは気に入ってはいる。
アクアホールとブックカフェの存在。これはいいなと思う。
またサンクタスのモデルルームは訪問していないからわからない。

[977: 匿名さん]

追加して。キッチンは独立型。
非常に広い。天板は大理石風の重厚なもの。これが気に入っている。
どこも１００平米超え１５０平米なので、すべて空間に余裕があるのが良いところだ。
バルコニーも３メートルのところもある。

[978: 匿名さん]

ルミエラはバブル期のマンションじゃないだろ。
>974の設定でいえば、低価格路線期にあたる2000年以降の物件。
なのに全然低価格じゃなかったけどね（笑）
あとルミエラは牧の原の物件だから
このマンションのある千葉ニュー検討者には意味がない。

[979: 匿名さん]

ルミエラはバブル後にできた、普通価格のマンション。
低価格でなく、外見も前から見ても、後ろから見てもきれいなアメリカ郊外の町というコンセプトの外資マンション。
いまだに中古はほとんど表にでない。

このサンクタスがその路線引き継ぐと
期待している。
バルコニーも良さそうだし。あとは外観がどうなるかで
雰囲気が決まったくる

牧の原も千葉ニューだよ。中央と呼んだほうがわかりやすい。ここは色々な意味で中央だから、一番住むに良いんじゃない

[980: 匿名さん]

都内でもないのに集合住宅に豪華さを求めても。。。

[981: 匿名さん]

都内じゃないから豪華にできるんでしょ。土地代が安いから。
ここだって都内に同じ内容でつくったらどんなに高価になるかな。

中央北のマンションは都内から、そういうものと将来性を含めて移住してきたんですよね。
開発当時は中央のビジネスモールは恵比寿ガーデンプレイスや、みなとみらい２１、港北ニュータウン
センター地区、臨海副都心レインボー地区と都市景観大賞を受賞したりしていました。
まあ、大分違う開発形態にはなりましたが
これはこれで満足している住人は多いんじゃないですか？

[982: 周辺住民さん]

購入された方・購入予定の方へ

椋鳥の件、留意してください。
9月ごろ、駅前のとおりの街路樹に怖いくらいに椋鳥がいっぱいよってきます。

印西市に街路樹の伐採の要望書を出すように依頼したほうがいいと思います。

来年の9月のこととは思いますが。。

[983: 匿名さん]

でもそのおかげで、虫の駆除もできてる。

下手に食物連鎖に介入しない方がいいよ。

[984: 匿名]

>>976-977
朝から吹いたｗ

顔が真っ赤になるほど自慢していただいた物が、薄っぺらくてウケる。
大理石風とか、インテリア屋が認めるとか、ユニットバスの内装で唸る人とか。

[985: ビギナーさん]

ムクドリは確かに困り者ですね、市川や小杉なんかでも昔いたころすごい状況でしたから。ところで千葉ニューで高級感求めても、と思うし、都内のタワーマンションにはそれなりの価格でそれなりの年収がないとね、年収１０００万程度で都内のタワーマンションは買わないでしょう、給料なんてずっと上がると思ってる人は今いないでしょうし、身分相応でいいんですよね、住まいって。

[986: 匿名さん]

年収１０００万？
安すぎだろｗ

[987: 匿名さん]

真面目な質問ですが、ムクドリの実害って何かありますか？少々、五月蠅いかなと思うくらいで後は何も浮かばないのですが・・。糞もカラスや鳩に比べたらどうってことないし。

[988: 匿名さん]

８・９月のムクドリの大群見たことないの？？
駅からイオンの前まですごい数だよ。
ウルサイの程度を超えてると思うけどね。
騒音と言った方がいいかも。
糞もすごいし、木に留まって羽をバタつかせるから葉っぱも落ちる。
木の高さ的に１～４階部分の部屋が一番被害を被ると思うよ。

[989: ビギナーさん]

９８６さんはお金持ちのようですね、相談会でここ結構５００万～１０００万の年収の層が多いようだったけど・・・。

[990: 匿名]

本人が満足していれば何でも良いんじゃね。

[991: 匿名さん]

９８８さんに同意します。

以前はイオンのところしか群生していなかったのが、一昨年くらいから、京葉銀行の前あたりの街路樹に大挙していますよ。
夜だけなんで、よくわからないけど、あの泣き声からすると、１００羽は確実に超えているように思います。

歩道が汚くなってるので、８ー９月は駅までのルートを変えてます。

おそらく駅側の部屋のベランダやエントランスは大変なことになると思います。

印西市役所に言って街路樹を伐採してもらうしかないと思います。

[992: 匿名さん]

東向き売り出しになったらムクドリネタ！
わかりやすいな。
よその営業さん。どこかな？

[993: ビギナーさん]

１２月にローン相談会だってことは、それまでに全部売る予定なんだね、東と低層階の売れ行きはどうでしょうか、申し込んだもののウェスト、サウスのように売れてるのかちょっと心配。

[994: 匿名さん]

どこの営業でもないけど・・・
事実は事実として忠告してるだけですよ。
住んでから知りませんでしたではあまりにも可哀相でしょ？

[995: 匿名さん]

そんなにみたことないけど

[996: 匿名]

椋鳥なんて人がすみはじめて居住性悪くなれば来ないよ。
たまれるところはまだまだいっぱいある

[997: 匿名さん]

みんな、マンションから街路樹までの
距離みたことないの？
と～っても広い歩道だよ

[998: 匿名さん]

見たことない人はムクドリの大群見たら
衝撃うけるよ。

とりあえず、「ムクドリ　津田沼」で検索してみな。

対策とらないと大変なことになります。

[999: 匿名さん]

こちらのマンションか、ブライトビューテラスか、とても迷っています。
サンクタスのシアタールームやミュージックルームなどは将来的になくなりそうだし、商業地なので周囲に今後何が建つのか不安だし、、、　でも設備はすごくよくてひかれます。

ブライトビューテラスは南向きで管理費も安く、住居地なので静かに暮らせそうだし。。。

[1000: 匿名]

津田沼は近くに谷津があるけど、周辺は野鳥にとって好ましくない環境。


印西はまわりが深い森や真水の湖沼河川で囲まれているから、少し違うのでは？

というか、ゴミゴミした街ではないので、まったく気にならない。
歩道の広さは何十メートルあるんだろう。