サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[729: 匿名さん]

今週末ごろが桜見頃かも

[730: 匿名さん]

千葉ニューでマンション売るのはやっぱり大変だってことがよく分かりました。

[731: 匿名さん]

営業たんでつか。
どこの？

[732: 匿名さん]

>727
高い買い物なんだしもっとよく考えた方がいいよ。
考え過ぎて悪いなんてことはないから。
ここもハセコーも良い所があれば悪い所もある。

[733: 匿名さん]

ここは京葉銀行前の低層階と日の当たらない東は
売れ残りそうだね。

[734: ビギナーさん]

いろいろ見比べると確かに長短あるんですよね、あと値段が、投資物件じゃないから住むのが目的とはいえ、価値がどんどん下がるのも悲しいですよね。今回の地震で、関東自体の価値が下がるかもしれないし。地震を研究している仕事柄、武山断層セグメントと国府津松田に近い神奈川は値段と見比べて買わない、立川断層や深谷断層は活動度が低いので、多摩や埼玉もいいんですけど、千葉の方は東京湾断層が今のところ見つかっていないし、南房総断層帯と呼ばれていたものは活断層ではないですしね。

[735: 匿名さん]

まあどこも同じ状態だから。
ただマンション価格は今が底というような意見がＴＸ板あたりにはありますね

[736: 匿名さん]

マンション価格は今が底⁇
正気の沙汰とは思えない…。

[737: 匿名さん]

なぜ？
これから資材等の急騰があるし、インフレもあるだろうし

[738: ビギナーさん]

海外では利上げで円安にはなるので、輸出産業にって追い風かと言うと、輸入原材料はもっと高騰するし、国内市場は縮小するし、八方ふさがり、最悪のスタグフレーションという懐かしい響きが聞こえる。円安で外資から買われる企業は増えても雇用にはつながらないわな・・・、進むも引くも地獄かな。地価は上がる可能性もあるけど、相対価値があがるとは思えない、大暴落の可能性もあるけどその時はこの国も終わりだから、住む所位あったほうがいい。

[739: 匿名さん]

資材の高騰もインフレも充分考えうる。
だが、イコール不動産の値上がりとはいかがなものか・・・。
需要とそれを支える背景があってはじめて値上がりする。
土地の仕入れ、建築コスト、自社の利益を考慮すると、デベにとってはなかなか難しい時期。
今後、新築分譲マンションは、少なくなっていく傾向だと思われる。

[740: 匿名さん]

はいはい。
他でやって。

[741: 匿名さん]

とりあえず関西圏は値上がりしてもおかしくないが、
関東圏は間違いなく値下がりするだろうね。
特に豊洲のタワマンとかみんな逃げ出すだろ。

6階以上の物件は総量規制と計画停電で、
もしエレベーターが動かなかくなったら目も当てられないから、当分買えない。

[742: 匿名さん]

ここは計画停電最終ランクだと思います。
データセンターが目の前です

[743: サラリーマンさん]

円安になれば、輸出産業は恩恵を受け、輸入産業は打撃を受けるのは当然だが、材料の仕入れを国内で完結できていない内需型産業も打撃を受ける。円安がなくとも人口減で国内マーケットがシュリンクする一方であったのだから、日本企業は今まで以上に海外に需要を見つけ、グローバルに展開しなければならない。。海外で物を作って日本に売るビジネスは、真の海外展開とは言えない。海外に買ってもらえるビジネスをしなければならないのだ。そう考えるとものは言い様で、円安は日本企業の海外展開を後押ししてくれる。その様な時代のなかで、活躍するビジネスマンとは、国内の特定の地域に住むことを固執するような腰の重い人間ではなく、海外駐在も喜んで行くようなフットワークの軽い人間だ。そういう人間が買うべきマンションは、損をせずに売りやすく、貸し安いマンションであり、自分特有の価値観で気に入ったマンションではない。のんびりと落ち着いた環境で適度に仕事をしながら家族との時間を大事にしたいなんて言う考え方は即刻捨て去らなければ、大変革が起きている時代の荒波に飲み込まれてしまい、大事にしたいものを大事にできなくなるだろう。大企業の社員であろうと公務員であろうと、これまでのように組織は守ってくれない。いや、守る事なんて不可能だ。そんな中で大切なものを守りたければ、とにかく時代の荒波を乗りこなせるような力を自分に身に付けるしかない。落ち着いてなんかいられない。成長を求めて限界を超えた努力をし続けなければいけない。厳しい未来から逃げてはいけない。まだ火の粉が飛んできていないが、早晩、そうならざるを得ないのは誰にでもわかっている。わかりたくないのだろう。働け、日本人。日本が世界の舞台に躍り出たのは、どこよりも勤勉に、ハードワークしたからだ。定時で会社を出て郊外に帰り、家族と団らんする。そんな人間は、これから没落が約束されている可哀想な人間だ。どの日本人にも危機感が必要。がんばれ！

[744: 匿名さん]

長かったな。

[745: 購入検討中さん]

>743
要約すると、マンションは買わないで賃貸にしろってことでおｋ？

[746: 匿名さん]

７４３の言うとおり海外展開にフットワーク軽く、負担少ない=安い、貸しやすいというのにここはピッタリ。
成田国際空港まで３駅。しかも駅前。
貸しやすい=上記の人間や近りんの戸建て住民で買うまでではないが商業施設目の前、利便性最高で高齢の準備のためにここを借りたいという需要。
時代の求めるマンションだ。なるほど

[747: 缶詰]

グローバル展開＝多国籍企業＝競争と考えるのは、10年前までの考え方ではないでしょうか。ＥＵではグローバル投資部門には大きなハードルを設けていますし、新興国は新興国で昔の日本のような護送船団方式を捨て切れていません。成長戦略を見据えていく中で、実際に成功している企業は現地人が運営している企業であり、グローバルに活躍する外国人ではありません。ごく少数の投資家や成功者がいかにも海外進出で成功しているように書かれていますが、実際はそうではありません。成功している華僑や印僑にしても、彼らのコミニュティーを足場にしています。悲観論を言っているのではなく、最大多数の最大幸福ということから考えれば、国内の整備、そして老齢大国なりの経済を維持しなければならないということです。出稼ぎ送金のようにするか、金融国家にするにせよ、基本は一部の富の集中させないやりかたが必要です。Ｐ＆Ｇや、ＣＣＡＣ、ネスレのやり方をまねてもだめでしょうね。ということで、賃貸も戸建もやめてばっさり、全員金融資産もって日本脱出

[748: 匿名さん]

イースト館は販売されていないとのことですが、人気に成りにくいから販売しないのでしょうか？

それとも、そこそこ売れるとわかったているから、最後なのでしょうか？

[749: 匿名さん]

様子見だと思う。このご時世でどのくらいの値を付ければ売れるのか検討中。

[750: ビギナーさん]

イーストは多分、サイズも小さいし、下が店舗だし、売りづらい物件だと思うよ。図面見たらエレベーターも一基（2台）のようだしね、その分お安くなるんじゃないかな。

[751: 匿名さん]

ありがとうございます。

大変参考になりました。

安くなる可能性もあるのですね。

個人的には西館よりは高くなるかなと思っていたので、以外です。

ここはコストパフォーマンスが高そうなので、非常に気になっている物件だったので。

[752: 匿名]

被災された方からの希望があれば、優先的に低価格、低金利で販売する等の、企業支援は思い付かないのだろうか？
やはり利益優先なのか…。

[753: 匿名さん]

震災後の暴落あるかな？どちらにしろ、
イーストはかなり安い値付けになると思いますよ。
着工中にデカイ地震来るのと着工後ではどちらの
負担がおおきいかな？

[754: ビギナーさん]

イーストは駅前道路沿いになるんだけど、入り口はそちら側にはない。裏は駐車場だし、さていくらくらいになるのかな、１００㎡以上は４０００万するだろうけど、後は２６００万円～３５００万円あたりになるんじゃないの、それでも、ここいらじゃあ高いかも。ハセコーさんの未入居がどこまで下げるかにもよるよね。印西のも下がる可能性あると思うよ、でももう、きめるからどうでもいいや。（投げやり）

[755: 匿名さん]

いやいやそんな高くならないよ
2100万くらいから
なんせ一番小さい部屋があるのはイーストだし。
決めるってここ？

[756: ビギナーさん]

そうですね、２２００万円くらいが最安値かも、でも本体は安くても、管理費とか結構お高いので注意ですね、ローンと併せると馬鹿にならないかも。管理費と修繕積立金で３万円弱くらいになると思うし。結局安いところに流れちゃうんだなあ、私も

[757: 匿名さん]

うむ、管理費高いのは私も悩んでる
はっきり言って、ブックカフェとかクッキング講習、
ゲストルームって管理費押し上げる要素なんで
止めてほしいところ。
公団マンションの管理費の安いこと。

[758: ビギナーさん]

高級感を出そうとして、そこを売りにしているんだろうけど、こういうのってちゃんとずっとお金をかけないと却ってみすぼらしくなるんだよね。カフェとかテラスとか、また、シアタールーム、ミュージックルーム、どれもこの所帯数に１室、ゲストルーム２室、使用する人が限られて不平不満を言う人が出そうだし。要注意ですね

[759: 匿名さん]

ブックカフェって凄くいいんだけれど
ここはカフェも本屋も充実しているからね。

[760: 匿名さん]

こちらの物件に惹かれてます。

はっきり言って、ここの物件の他にはない良さを誰か教えてくださいませんか?

よろしくお願いします。

[761: 匿名]

圧倒的なコストパフォーマンスの良さに一票！！

[762: 契約済みさん]

駅近、商業施設充実、緑が多い、街が綺麗！！
運賃さえ問題なければ住みやすさ抜群だと思います。
物価も安いしね。
都会のゴミゴミした環境に疲れた方や、小さいお子さんがいらっしゃる方には特におすすめ。

ただ、やはり管理費は高いと思います。。。。。
まあブックカフェ気に入っているので仕方ないけど。。。。。

[763: 購入検討中さん]

建築中に、たくさんの地震があることに何か問題はありませんか？
建築済みである程度固まった状態で揺さぶられるのと、建築中で、震度３~５で数回揺さぶられるのとを比べて違いはありますか？
　
少し不安なので、詳しい方、不安を取り除くよい情報を教えてください。

[764: ビギナーさん]

建築期間中に傾いたりすると厄介ですが、基礎が深いのでその心配はなさそうです、問題は梁ですが、これも垣間見えた鉄骨の本数や生コンの投入などを見るとまだ影響はあまりない様に見えました。たしかに、生コンが乾きかけのときの揺れはクラック（ひび）や気泡の原因になりますので、良くはないですけどね。あと。ここの売りは駅近、商業施設近、地盤の固さ、環境、共用施設、住宅エコポイントですかね。

[765: 匿名はん]

このあたりは15メートルぐらいで支持層に当たるはず。
浦安は60メートルぐらい。

[766: 匿名はん]

失礼、20メートルぐらいでした。
http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.com0007;jsessio...

[767: 匿名さん]

印西市武西の地質じゃん。
東京電機大学のあるところで
あそこはキャンパス内に自然の池があるよね。
ニュータウンは地質がはっきり分かれているから

[768: 匿名さん]

悪い悪い、電気大は武西学園台で武西はもっと南の在来地区の
畑や林なんかがあるほうだった。

[769: 匿名さん]

>>766

ニュータウン計画外の農村部でしかも神崎川のほとりで
神崎川からの土砂の堆積した土地の地歴なんて驚きます。
軟弱地盤、ローム、粘土の盛り土、根、腐植物堆積は当たり前です。
それも３０年前のをよく探してきましたね。
まあ、今もあそこらへんは宅地になる恐れもなく農耕地ですが。

[770: 匿名さん]

千葉ニュータウンは福島原発から何キロくらいですか？
原発問題が思いのほか長引きそうなので、ついつい気になってしまう・・・

[771: 周辺住民さん]

確か200キロちょうどくらいじゃなかったかな。
調べればすぐわかることだよね。
わざわざネガネタ披露せんでくれる？

[772: 匿名さん]

＞７６９

神崎川の周辺は太古に縄文人が＊＊を作って住んでいた
由緒ある住宅地=遺跡があるそうです。１万年くらいまえかな
６０００年前かな
印西原人は３万年まえだそうです
千葉ニュータウンは
由緒ある住宅地です

[773: 匿名さん]

集○落って
ＮＧワードなんだ

[774: 購入検討中]

やはり固定資産税は立地によって高額になるんでしょうね？商業地域だと高いのでしょうか？

[775: 只今検討中]

今週のスーモに東館が出てましたね。

個人的には朝日が当たる方が良かったので、東向き狙いです。

もう少し価格も安いかと期待していましたが、以外に高く残念。

待てば安くなるかなぁと思っていますが、売れたら嫌だし悩み中です。

みなさんはどう思われますか？

[776: 匿名]

この価格で高いと思うならマンション購入自体を考え直せば？
別に賃貸でもいいじゃないですか。

[777: 匿名さん]

放射性物質が落ちて高濃度汚染になりホットスッポトとなったら終わり
今はどこにしても買うときじゃないよ。

[778: 匿名さん]

>>775
値引きを期待して、完成後に残りの部屋の中から選ぶか、
価格は置いといて、選択肢が多くあるうちに好きな間取りの部屋を選ぶかは、
なかなか難しい選択ですよね。
モデルルームに行った時に、営業の話を鵜呑みにせず、販売が好調なのか臭いをかぎとって、
強気な姿勢で感じよく交渉するのがいいと思いますよ。
今後は資材高騰で供給も少なくなるかもしれませんが、地震の影響で買い控えしている方が多いのも事実ですから。