サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[565: 匿名さん]

コースだと一人５０００円くらいから？
それとも６０００円くらいからかな？

八千代の貝殻亭は７０００円弱だから
中華だからフレンチより安い？

[566: 匿名さん]

何コースかあって、中華なのでそんなには高くなかったと思いますよ。

せいぜい舞浜や幕張にあるようなホテルのバイキングよりちょっと上乗せくらいじゃないですかね。（数人での利用のため記憶になくすみません。）

海鮮中心の香港スタイルなので、一見バーのような作りでした。
確かにシャングリラって中国っぽくない響きですもんね。


印西で育てていきたいお店です。

[567: 匿名さん]

ここの地域性では高級すぎる、安価路線にするかそれでも駄目になるか
どちらかだろう。

[568: 匿名]

そんなことないよ。牧の原の九十九だってステーキ和牛は５０００円弱なのに
新旧住民で賑わってるしね

[569: 匿名]

シルクバードだってランチは１５００円だけど、ディナーコースは２０００円、３０００円コースだけど５時ごろから客がつめかけてる

[570: 匿名さん]

今物件概要見てみたら今日現在の販売戸数９戸になっていた。これはどういうことですか？
教えてください

[571: 匿名さん]

>>569

千葉ニュータウンの良いところは色々なお店があることですね。
１００円のくらずしも王将もにぎわっています。
我が家は王将ができてから家内が料理のテイクアウトをよく利用します。
結構便利ですね。

[572: 購入検討中さん]

＜＜５７０

第二期販売の抽選が終わって、二期販売の残りが９戸ってことじゃないですかね？

[573: 匿名さん]

いや残り9戸になってますよ。すごいですね。完売まであと少し！

[574: ご近所さん]

なんか、見ていると中央の他物件住民さんの書き込みがほとんどですね。
それだけ、注目されているマンションなんだなと感じました。
確かに私も五年くらいかけてゆっくり探しましたが、ここ数年で一番お買い得だと思いました。
リーマンショック、ありがとう！

[575: 匿名]

えー？

もう完売！？早すぎやしませんか？
約400戸ですよね！？

[576: 匿名さん]

売り出し済みは１期、２期で２５０くらい？

[577: 匿名さん]

知らないけど、400ではない。第3期〜の販売はあるでしょ

[578: 匿名さん]

後は低層階とか東側が多くなるから、売れにくくはなるでしょうねぇ

[579: 匿名さん]

値引き待ちですね～。

[580: 匿名]

ここは東側低層は
夜景がきれいだと
思いますが

[581: ご近所さん]

８戸になってるよ。
ここのロータリー近辺の夜景をとってホームページにのせればいいのに。
いんざいパルケにのっていたと思う

[582: 匿名]

いんざいパルケのいんざいフォトスタジオの中央地区の夜景。このマンション前から撮られてる

[583: 匿名さん]

この物件の東側は、微妙に北に傾いているんですよね。
夜景と値段で選ぶ人がどれくらいいるのやら。

[584: 契約済みさん]

週間ダイアモンドで千葉県１位の物件になってました！

完売しますように。。。

[585: マンコミュファンさん]

するだろ。
センティストとか、レジデンスで二の足を踏んだ人がガツンガツン買ってるよ。
我慢して買わないでよかったね。
確実にここ数年で一番のコストパフォーマンスと、奇跡の立地だよ。

[586: 匿名さん]

>>583
資産価値もプラスだから

[587: 匿名さん]

夏にも一回現地を見ておいた方がいいと思うよ。
８月下旬の夕方あたりかな。
ムクドリの大群にビックリすること間違いない。

[588: 匿名]

いたとしてもその数日
見たことないけど

[589: 匿名さん]

固定資産税が異常だけど。

[590: 匿名]

固定資産税は具体的に幾らくらいでしょうか？

[591: 匿名]

センティスの人に聞くといいのでは
あの板にも同じこと書き込みされていた

[592: 匿名]

あの板とはどこですか？意地悪せずに教えて

[593: 銀行関係者さん]

固定資産税も良いも悪いも千葉ニューだからね。
都心や県内だと新浦安みたいな評価額にはならないですよ。
例え商業地域だとしてもね。

[594: マンション検討中]

料理教室あるって
本当ですか？

千葉市内勤務なので
この物件も視野に入れてます。
ただ、妻は千葉市内のマンションが良いと言っていて

う～ん。悩みます。

[595: 匿名さん]

594さん

料理教室はマンション内に有ります。子育て世代なら
コミュニケーションもとれて
良いかもしれません。

ｾﾝﾃｨｽﾄ・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは
もう見学しました？

24時間、ゴミ捨て場所があり
便利かと思いますが
奥さんと、相談して
決められるのですね。うちは嫁さんに決定権があって未だに
西千葉の賃貸です(苦笑）

[596: ご近所さん]

５９４さん、奥さんと良く相談ですね。それにここは千葉市内勤務より
東京勤務の人のほうが楽ですよ。

[597: 物件比較中さん]

都内への通勤ですか。
参考までに、東京駅or大手町駅までの朝の通勤時間を各線で比較すると、千葉ニュータウン中央と同じ通勤時間はどの駅かを書かせていただきます。

ちなみに、8時30必着の時間で千葉ニュータウン中央から大手町までは、日本橋乗り換えでアクセス特急ならちょっとはやくつきすぎるけど50分、北総特急なら57分。後者は押上から半蔵門線に乗り換えると56分。間をとって53分としています。

京葉線 終点の蘇我でも50分かからないので該当無し。
総武線 千葉より先の四街道のひとつ先の物井駅。
常磐線 我孫子駅と茨城県の取手駅の真ん中らへん。
京成線 八千代台よりひとつ先の大和田駅か、特急停車の勝田台駅。
東西線 乗り入れの東葉高速終点の勝田台からひとつ手前の村上駅。
TX 茨城県の守谷駅のひとつ先のみらい平駅。

ちなみに、千葉ニュータウン中央駅から千葉駅までは、朝の同時間で渋滞が平均的に起きるとすると57分。
そう意味で、電車で都内へ通うのと、車で千葉市内まで通うのは大差ないかも。

[598: 物件比較中さん]

京葉線だと、その先の内房線なら市原市の五井駅よりちょっと先。外房線だと土気付近が同じ通勤時間だね。

五井、土気、物井(四街道)、勝田台、千葉ニュータウン中央、取手、みらい平(守谷)

この辺が通勤同心円。
座れるから長くても大丈夫なのかな？

[599: 匿名さん]

昼間なら

大手町所用時間

千葉ニュータウン中央　４６分
物井　　１時間５分
勝田台　４６分
取手　　５１分
みらい平　５４分

ここはアクトクを上手く利用すれば良い

[600: 匿名さん]

追加　　五井は特急つかって１時間１１分

[601: 匿名さん]

５９７
到着時間なんてわずかの差

ヤフー使って平日朝８時半大手町到着しらべれば

　千葉ニュータウン中央　５０分

　物井　１時間３分

　みらい平　５７分

　取手　４９分

　勝田台　５８分

　守谷　４７分

取手は茨城都民の街　　勝田台は千葉都民の街

どこもこれに駅までの所要時間プラスする。ここは駅前２分。
ということは５２分で大手町にたてる

[602: 匿名さん]

自分は実家が板橋区ですから大手町までは三田線で２４分でしたが
地下鉄の駅にたどり着くまで徒歩２０分かかりますので
４４分です。
そんなにちがわないのですね

[603: 匿名]

週刊ダイアモンド見た。
おおたかの森のスミフ物件とここが同率首位だった

[604: ご近所さん]

アクセス特急だと50分だけど、本数はほとんどないので通勤時間に合わなければ北総特急使うから57分だよ。
ちなみに、JRや京成やTXは大手町で計らないで東京駅で計るだろ。
なんかちょこちょこ誤魔化してる営業がいるな。
マンションの入り口から大手町で降りるまで一時間だと思っておけば良いのさ。
生の情報を参考にしてくださいね。

[605: ６０１]

だれのこと言ってる？
俺なら営業じゃないからな。上の書き込みを訂正しているだけだからな。
上がみらい平からの大手町までの時間だしてるんだからな

[606: 物件比較中さん]

通勤１時間なら何ら問題ないですね。
アクセス特急の時間があえばそれも短縮できるというのも分かりました。
時刻表確認したら私にはちょうど良さそうです。

こちらは今年の悲惨、お得スレにノミネートできそうですね。もちろん後者で。

[607: ご近所さん]

１時間も立ったままで電車に揺られるのは確かに悲惨ですね

[608: 匿名さん]

調整が可能な出勤時ではなく退社時間が一定でない帰宅時の平均時間が重要
駅での待ち時間0で来た列車がアクセスという最短時間は意味がありません。

[609: 匿名さん]

>>602
なんか、からかってるような書き込みですね
乗りたいアクセス特急に乗り遅れた場合、次は何分遅れで大手町に着くか知ってますか？
板橋のように次から次と電車が来るわけじゃありませんよ

[610: 匿名さん]

もっと安くしないと売れないよ。
CNTは10年で30%以上中古で下落するんだから。

[611: 匿名]

東京中心ばかりで、東京駅なんぼが全てのような書き込みが目立ちますが、


成田空港へのアクセスは考慮にならないの？


ここや勝田台は成田空港へなんぼで決める人も多いのでは？


ただ、千葉市へ行く人はほとんどいないかもしれないので、また基準が変わりますが。

[612: 匿名]

610

いまは中古の方が高いっていう現実。


頭の中がまだ更新されてないかな？


ただ、新しい街は変化が激しいので一理あるが。

[613: 物件比較中さん]

駅からこの距離ならば普通朝は決まった電車に乗るでしょう。
7:27発のアクセス特急が多いのかな。
仮にうっかり乗り遅れても次に来る電車に乗れば日本橋に10分遅れで着くから問題なさそう。

帰りも似たようなものですね。うちは残業がほとんどないからこの辺りかな。
http://transit.map.yahoo.co.jp/search/result?from=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E...(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)&to=%E5%8D%83%E8%91%89%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E4%B8%AD%E5%A4%AE&via=&shin=1&ex=1&al=1&hb=1&ym=201102&d=28&hh=18&m1=0&m2=0&type=1&ws=2&s=0&ost=0&ei=utf-8&x=93&y=13&kw=%E5%8D%83%E8%91%89%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E4%B8%AD%E5%A4%AE

アクセス特急で時短は可能だけど、それ以外にもラッシュ時は10本／時も運行しているから
そう不便は感じないと思うな。
いつも調べなきゃと思って後回しにしてたけど、こういう機会があって調べて安心しました。

[614: 購入検討中さん]

>>610さん
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201010mansion_chiba.pdf
が参考になるんじゃないのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/res/324
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90927/res/651