サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[525: 匿名]

524
結局
ダメなの？
ＯＫなの？

[526: 匿名さん]

ユトリシアの板で、千葉ニュータウンの自治体は、財政力指数が悪く、犯罪認知件数も多く、人気も無いって書かれていました。
印西市って、大丈夫なんですか？

http://www.seikatsu-guide.com

[527: 匿名]

一人こことゆとりを喧嘩させたくて
両方で煽っているのが、少し前から
両方のスレに居着いている

[528: 購入検討中さん]

両方で煽っているなんて…。信じられないくらい悲しい人ですね。

>>524さん、水圧の問題なんですね。参考になりました。
>>521さん、参考になります。やっぱり立地なんですよね～、ここの魅力は。

[529: 匿名]

ここは印西市ということよ
千葉ニュータウンという大きな一括りで考えれば中央の駅前で安いです。読売に記事でていたけど
この価値わかる近隣住民が現在の住居そのまま
買い増してると書かれていました

[530: 匿名さん]

官僚、航空業界などセレブが居を構えるCNTですが、何か異論でも？
通勤交通費に苦慮してるような世帯じゃ、検討するだけ時間のムダ。

[531: 匿名さん]

現役世代だらけのニュータウンなのに平均所得が低いよね。
物件価格と所得は比例するからそれなりでしょ。
テナントとかひどいし。富裕層向け皆無。

[532: ご近所さん]

なんかおもろい・・・・

531が考える
平均所得が低いってどのくらい？
富裕層ってどのくらいが富裕層なの？

ぜひ教えて欲しい
まさか年収1000万で富裕層なんて思ってないよね

[533: 匿名]

それに平均所得は
［印西市］であって千葉ニュータウンじゃない。いつも嵐は混同する
ご存じのように印西市はニュータウンと在来の部分と広大な農村から構成されている。在来のところにはお年寄りもたくさんいられる。

[534: 匿名さん]

印西市には広い農村地域があるけど人口は圧倒的にニュータウンに偏っておりますから
農村部の収入で市平均収入が高く低くなることはない。

[535: 匿名]

そおお？

[536: 匿名さん]

またまた広報部長さん、ご冗談を。
印西市のホームページごらんください。
ニュータウン以外の住民のかたに怒られます

２３年１月末印西市人口表


　　総戸数　３万２９１２戸　　　　中ニュータウン部分戸数　１万７９１６戸


　　総市民数　９万６８２人　　　　中ニュータウン部分住民　　５万７８５人

[537: 匿名さん]

印西市の主要産業としては農作物があげられます。
古くから首都近郊の農業として印西から農家の主婦のかたが
野菜類を都内に毎日持って行って新鮮な野菜供給基地にもなっておりました。
今その伝統が息づいてチバニュータウンにはたくさんの産直の大きな店、小さな店、
農家の直販所があり、住民は朝に畑からとられたばかりの新鮮な安全な美味しい安い野菜を
てに入れられるという幸せをえられます。
各地からも印西の農作物を買いにきます。
米も食べる分だけその場で精米もしてもらえますし、
市民の多くは小さな家庭用精米機で食べる前に精米して美味しくて安い米で美味しい
食事をしています。

[538: 匿名さん]

また平均収入のお話?
家族持ちばかりのエリアで統計上の平均年収400万円前後って結構すごいじゃん。
単身世帯で年収400万はまぁ普通だけど。

[539: 匿名さん]

平均所得って働いている人の平均収入でしょ？
夫も妻も働いているなら400×2で800万円になるけど
専業主婦の家庭では働いている人はダンナだけだから一所帯で400万円、ちょっと少ないね
誰かも言ってたけど、ここは専業主婦の家庭が多いから
2000万円台の物件が売れ筋というのは仕方ないのかな

[540: 匿名さん]

いいことです
子育ても思う存分できて。物価がひじょ～に安い地域だから余裕ある生活です
(^_^)v

[541: 匿名さん]

市民の多くは小さな家庭用精米機はもっておりません、極々一部だけですよ。

[542: 匿名]

買えばいいのに。安いよ。数千円。
玄米３０キロ８０００円くらい。非常に我が家も米代安い

[543: 匿名]

まあ、街角に結構有料精米機あって１００円でかなりの量精米はできる

[544: 購入検討中さん]

なんか広報部長のネガも貧相になってきたな…。
まさか精米機が各家庭にないというレスが付くとは思わなかった。
お得・悲惨物件スレでもよそ様にはっきり邪魔と言われているし。

街を歩いていると地産地消とか田植え体験とかが目に入ってきて、いいな♪と感じました。
万人向けではないでしょうけど、それがまたいい機能を果たしているんだなと思いました。
勤務先の日本橋まで一本でドアドア50分程度で行けるのも私にとっては魅力です。

>>521さんの言うとおり時期的なものはあるかも知れませんが、やっぱり立地ですね。

[545: 匿名]

まあ、印西市で言えば、木下なんか資産家が驚くほど多いけどね。

まあ新興住宅地区は別かもしれないけど。

[546: 匿名]

たしかに豊かだ

[547: 匿名さん]

木下って豪邸多いですよね…。中央のマンション、子どもに買ってあげたりするし。

争いは今は昔。
千葉ニュータウンと既存市街地は互いのもとに成り立ってる気がする。


さ。

印西市が低所得な根拠は？

そうそう。アルカサールのシャングリラは富裕層向けの間違いない中華料理屋だよ。

[548: 匿名さん]

統計上の年収は課税年収でしょ。
家族持ちは控除額が大きいから家族持ちで年収400って事は実収で約600-800のレンジって事。
統計上の年収=実年収でない事は少し考えれば分かると思うけど。

[549: 匿名さん]

そういうのは屁理屈でしょ。
例えばベイタウンの打瀬の平均は900万近い。
印西は町別出てないけどニュータウン民が8割、そのほとんどは現役。なのに450万ない。
世代人口比を見ながら鎌倉や武蔵野あたりと比較すると愕然としますよ。
若年世帯もいないし。賃貸需要もない。流動性も低い。したがって中古下落率が高い。
ニュータウン病発症まで破綻なき方程式にどっぷりはまっています。

[550: 匿名さん]

ちなみに以前の東洋経済の記事だと、チバニューの平均実年収は720万でたまプラーザとほぼ同じと有ったけど。
課税年収400って事は実年収平均で700前後だろうからそんなもんなんだろ。

[551: 匿名さん]

>世代人口比を見ながら鎌倉や武蔵野あたりと比較すると愕然としますよ。
鎌倉は元々日本有数の高額所得者地帯。
鎌倉と比較して愕然としている時点で脳みそがどうかしていると思うよ。

[552: 匿名さん]

普通年収を語るときは、総収入。
課税収入なんて、各事情によってことなるから、比較しようがない。

だから、一般的に年収をかたるときは、総収入。

[553: 匿名さん]

でも統計用の年収って課税年収なんでしょ？
で、この地域は課税年収で400万円前後なんでしょ？

あらし君は統計年収を実収と誤認して喚いてるんでしょ？
つか、前もこれ指摘されてなかったか？

次は進学率ネタでも来るのかな

[554: 匿名さん]

そうか、シャングリラはそんなにいいのか。よし、やすみに行くぞ

[555: 購入検討中さん]

なんか難しいこと言って一生懸命ネガレスしてますが、私のような検討者は
軽～く読み飛ばしているのが現実ですよ。
鎌倉とここを比較検討しているぶっ飛んでいる人はそういないでしょうし。
それともちょっと殺伐としてきたから“笑い”を誘いたかった？

逆にここと同予算で浅草線沿線の通勤でオススメがあったら教えてくださいね。
ネガだけして代替案も出せないようでは幼稚園並みですよ。

それにこのご時世に新築マンション買えるだけで十分じゃないですか。
街はきれいで広々していて活気があるし、住みやすいと感じられる街ですし。

あと他スレ(http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/res/600)でも指摘されてたけど、
そろそろ見てるこっちが恥ずかしくなるくらいだから正直もうヤメて欲しいんだけど。
そこに数字も出てますよ。

[556: 匿名さん]

どちらにしてもニュータウンで450ないってかなり低いよ。
年金生活者や単身世帯が少ないのにこの数字は不動産取得できる層では底辺に近い。

[557: 匿名さん]

企業庁が印西に物流施設を誘致すると言っていたけど民間は全くなびかないね。
習志野市にはまた10万㎡クラスが着工したらしいけど。

[558: ご近所さん]

千葉ニュータウンが嫌なら住まなきゃ良い話だろ。
鎌倉に住めよ。

[559: ご近所さん]

551
あと、千葉ニュータウンに来るんじゃねえぞ。

買い物は鎌倉に行けよ、
そうすれば愕然としなくていいぜ。

[560: ご近所さん]

551さんすまぬ

549でしたな・・・

[561: 匿名さん]

おお怖っ！

[562: 匿名さん]

>>556
単身世帯が少ないのに400代なら高いでしょ？
家族持ちの統計年収で400って事は実収ベースでいくら？

[563: 匿名]

それにしても
千葉県内で浦安市についで課税所得の順位２位というのは
凄いことだと思うけど。
それも扶養家族の多い世帯が多いのに

[564: 匿名]

554さん

シャングリラは素材の微妙な味をうまーく淡く引き出しています。

コテコテ中華というより西洋に近いのでフランス料理っぽいです。

おすすめはコースですが、値段は張りますよ。

コック長さんの人柄が良いです。

こういうのがアルカサールに集まればなぁ。
日医大の寿司屋もかなり良いです。

[565: 匿名さん]

コースだと一人５０００円くらいから？
それとも６０００円くらいからかな？

八千代の貝殻亭は７０００円弱だから
中華だからフレンチより安い？

[566: 匿名さん]

何コースかあって、中華なのでそんなには高くなかったと思いますよ。

せいぜい舞浜や幕張にあるようなホテルのバイキングよりちょっと上乗せくらいじゃないですかね。（数人での利用のため記憶になくすみません。）

海鮮中心の香港スタイルなので、一見バーのような作りでした。
確かにシャングリラって中国っぽくない響きですもんね。


印西で育てていきたいお店です。

[567: 匿名さん]

ここの地域性では高級すぎる、安価路線にするかそれでも駄目になるか
どちらかだろう。

[568: 匿名]

そんなことないよ。牧の原の九十九だってステーキ和牛は５０００円弱なのに
新旧住民で賑わってるしね

[569: 匿名]

シルクバードだってランチは１５００円だけど、ディナーコースは２０００円、３０００円コースだけど５時ごろから客がつめかけてる

[570: 匿名さん]

今物件概要見てみたら今日現在の販売戸数９戸になっていた。これはどういうことですか？
教えてください

[571: 匿名さん]

>>569

千葉ニュータウンの良いところは色々なお店があることですね。
１００円のくらずしも王将もにぎわっています。
我が家は王将ができてから家内が料理のテイクアウトをよく利用します。
結構便利ですね。

[572: 購入検討中さん]

＜＜５７０

第二期販売の抽選が終わって、二期販売の残りが９戸ってことじゃないですかね？

[573: 匿名さん]

いや残り9戸になってますよ。すごいですね。完売まであと少し！

[574: ご近所さん]

なんか、見ていると中央の他物件住民さんの書き込みがほとんどですね。
それだけ、注目されているマンションなんだなと感じました。
確かに私も五年くらいかけてゆっくり探しましたが、ここ数年で一番お買い得だと思いました。
リーマンショック、ありがとう！

[575: 匿名]

えー？

もう完売！？早すぎやしませんか？
約400戸ですよね！？

[576: 匿名さん]

売り出し済みは１期、２期で２５０くらい？

[577: 匿名さん]

知らないけど、400ではない。第3期〜の販売はあるでしょ

[578: 匿名さん]

後は低層階とか東側が多くなるから、売れにくくはなるでしょうねぇ

[579: 匿名さん]

値引き待ちですね～。

[580: 匿名]

ここは東側低層は
夜景がきれいだと
思いますが

[581: ご近所さん]

８戸になってるよ。
ここのロータリー近辺の夜景をとってホームページにのせればいいのに。
いんざいパルケにのっていたと思う

[582: 匿名]

いんざいパルケのいんざいフォトスタジオの中央地区の夜景。このマンション前から撮られてる

[583: 匿名さん]

この物件の東側は、微妙に北に傾いているんですよね。
夜景と値段で選ぶ人がどれくらいいるのやら。

[584: 契約済みさん]

週間ダイアモンドで千葉県１位の物件になってました！

完売しますように。。。

[585: マンコミュファンさん]

するだろ。
センティストとか、レジデンスで二の足を踏んだ人がガツンガツン買ってるよ。
我慢して買わないでよかったね。
確実にここ数年で一番のコストパフォーマンスと、奇跡の立地だよ。

[586: 匿名さん]

>>583
資産価値もプラスだから

[587: 匿名さん]

夏にも一回現地を見ておいた方がいいと思うよ。
８月下旬の夕方あたりかな。
ムクドリの大群にビックリすること間違いない。

[588: 匿名]

いたとしてもその数日
見たことないけど

[589: 匿名さん]

固定資産税が異常だけど。

[590: 匿名]

固定資産税は具体的に幾らくらいでしょうか？

[591: 匿名]

センティスの人に聞くといいのでは
あの板にも同じこと書き込みされていた

[592: 匿名]

あの板とはどこですか？意地悪せずに教えて

[593: 銀行関係者さん]

固定資産税も良いも悪いも千葉ニューだからね。
都心や県内だと新浦安みたいな評価額にはならないですよ。
例え商業地域だとしてもね。

[594: マンション検討中]

料理教室あるって
本当ですか？

千葉市内勤務なので
この物件も視野に入れてます。
ただ、妻は千葉市内のマンションが良いと言っていて

う～ん。悩みます。

[595: 匿名さん]

594さん

料理教室はマンション内に有ります。子育て世代なら
コミュニケーションもとれて
良いかもしれません。

ｾﾝﾃｨｽﾄ・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは
もう見学しました？

24時間、ゴミ捨て場所があり
便利かと思いますが
奥さんと、相談して
決められるのですね。うちは嫁さんに決定権があって未だに
西千葉の賃貸です(苦笑）

[596: ご近所さん]

５９４さん、奥さんと良く相談ですね。それにここは千葉市内勤務より
東京勤務の人のほうが楽ですよ。

[597: 物件比較中さん]

都内への通勤ですか。
参考までに、東京駅or大手町駅までの朝の通勤時間を各線で比較すると、千葉ニュータウン中央と同じ通勤時間はどの駅かを書かせていただきます。

ちなみに、8時30必着の時間で千葉ニュータウン中央から大手町までは、日本橋乗り換えでアクセス特急ならちょっとはやくつきすぎるけど50分、北総特急なら57分。後者は押上から半蔵門線に乗り換えると56分。間をとって53分としています。

京葉線 終点の蘇我でも50分かからないので該当無し。
総武線 千葉より先の四街道のひとつ先の物井駅。
常磐線 我孫子駅と茨城県の取手駅の真ん中らへん。
京成線 八千代台よりひとつ先の大和田駅か、特急停車の勝田台駅。
東西線 乗り入れの東葉高速終点の勝田台からひとつ手前の村上駅。
TX 茨城県の守谷駅のひとつ先のみらい平駅。

ちなみに、千葉ニュータウン中央駅から千葉駅までは、朝の同時間で渋滞が平均的に起きるとすると57分。
そう意味で、電車で都内へ通うのと、車で千葉市内まで通うのは大差ないかも。

[598: 物件比較中さん]

京葉線だと、その先の内房線なら市原市の五井駅よりちょっと先。外房線だと土気付近が同じ通勤時間だね。

五井、土気、物井(四街道)、勝田台、千葉ニュータウン中央、取手、みらい平(守谷)

この辺が通勤同心円。
座れるから長くても大丈夫なのかな？

[599: 匿名さん]

昼間なら

大手町所用時間

千葉ニュータウン中央　４６分
物井　　１時間５分
勝田台　４６分
取手　　５１分
みらい平　５４分

ここはアクトクを上手く利用すれば良い

[600: 匿名さん]

追加　　五井は特急つかって１時間１１分

[601: 匿名さん]

５９７
到着時間なんてわずかの差

ヤフー使って平日朝８時半大手町到着しらべれば

　千葉ニュータウン中央　５０分

　物井　１時間３分

　みらい平　５７分

　取手　４９分

　勝田台　５８分

　守谷　４７分

取手は茨城都民の街　　勝田台は千葉都民の街

どこもこれに駅までの所要時間プラスする。ここは駅前２分。
ということは５２分で大手町にたてる

[602: 匿名さん]

自分は実家が板橋区ですから大手町までは三田線で２４分でしたが
地下鉄の駅にたどり着くまで徒歩２０分かかりますので
４４分です。
そんなにちがわないのですね

[603: 匿名]

週刊ダイアモンド見た。
おおたかの森のスミフ物件とここが同率首位だった

[604: ご近所さん]

アクセス特急だと50分だけど、本数はほとんどないので通勤時間に合わなければ北総特急使うから57分だよ。
ちなみに、JRや京成やTXは大手町で計らないで東京駅で計るだろ。
なんかちょこちょこ誤魔化してる営業がいるな。
マンションの入り口から大手町で降りるまで一時間だと思っておけば良いのさ。
生の情報を参考にしてくださいね。

[605: ６０１]

だれのこと言ってる？
俺なら営業じゃないからな。上の書き込みを訂正しているだけだからな。
上がみらい平からの大手町までの時間だしてるんだからな

[606: 物件比較中さん]

通勤１時間なら何ら問題ないですね。
アクセス特急の時間があえばそれも短縮できるというのも分かりました。
時刻表確認したら私にはちょうど良さそうです。

こちらは今年の悲惨、お得スレにノミネートできそうですね。もちろん後者で。

[607: ご近所さん]

１時間も立ったままで電車に揺られるのは確かに悲惨ですね

[608: 匿名さん]

調整が可能な出勤時ではなく退社時間が一定でない帰宅時の平均時間が重要
駅での待ち時間0で来た列車がアクセスという最短時間は意味がありません。

[609: 匿名さん]

>>602
なんか、からかってるような書き込みですね
乗りたいアクセス特急に乗り遅れた場合、次は何分遅れで大手町に着くか知ってますか？
板橋のように次から次と電車が来るわけじゃありませんよ

[610: 匿名さん]

もっと安くしないと売れないよ。
CNTは10年で30%以上中古で下落するんだから。

[611: 匿名]

東京中心ばかりで、東京駅なんぼが全てのような書き込みが目立ちますが、


成田空港へのアクセスは考慮にならないの？


ここや勝田台は成田空港へなんぼで決める人も多いのでは？


ただ、千葉市へ行く人はほとんどいないかもしれないので、また基準が変わりますが。

[612: 匿名]

610

いまは中古の方が高いっていう現実。


頭の中がまだ更新されてないかな？


ただ、新しい街は変化が激しいので一理あるが。

[613: 物件比較中さん]

駅からこの距離ならば普通朝は決まった電車に乗るでしょう。
7:27発のアクセス特急が多いのかな。
仮にうっかり乗り遅れても次に来る電車に乗れば日本橋に10分遅れで着くから問題なさそう。

帰りも似たようなものですね。うちは残業がほとんどないからこの辺りかな。
http://transit.map.yahoo.co.jp/search/result?from=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E...(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)&to=%E5%8D%83%E8%91%89%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E4%B8%AD%E5%A4%AE&via=&shin=1&ex=1&al=1&hb=1&ym=201102&d=28&hh=18&m1=0&m2=0&type=1&ws=2&s=0&ost=0&ei=utf-8&x=93&y=13&kw=%E5%8D%83%E8%91%89%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E4%B8%AD%E5%A4%AE

アクセス特急で時短は可能だけど、それ以外にもラッシュ時は10本／時も運行しているから
そう不便は感じないと思うな。
いつも調べなきゃと思って後回しにしてたけど、こういう機会があって調べて安心しました。

[614: 購入検討中さん]

>>610さん
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201010mansion_chiba.pdf
が参考になるんじゃないのかな？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/res/324
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90927/res/651

[615: 周辺住民さん]

皆「アクセス特急で」「座って」通勤する事に拘ってるなぁ。気持ちは分かるけど。
本数少ないから均すと特急がメインだよ。帰りは通特成田に乗って高砂で連絡。
鈍行でもそれなりにスピード出るので、最優等に拘らずこちらも上手く使うのが吉。

座りたいなら1本逃して先頭、または特急の3分後の無退避普通で安定だが、それ以外は期待できない。
但し座れずとも主要幹線とは混雑度が違うので大した事ない。
帰りは高砂から座れるはず。

ちなみに北総線の運賃解決は返済ペースや周辺の人口データ等から見て15年強。
事故要素こそ無いが、長期的に住むつもりがない人には元が取れないのでオススメできない。

[616: 匿名さん]

07:11　千葉ニュータウン中央　発
07:17　印旛日本医大　着
のりかえ
07:22　印旛日本医大　発　
07:27　千葉ニュータウン中央　着

確実に着席するために、これぐらいの手間と時間をいとわない人が結構な数いるのにびっくりするよ。
列の先頭で10分待つよりは確実に座れるのはわかるけど。。。

[617: 物件比較中さん]

だったら最初から印旛日本医大に…と思ったけど物件がないのね。
戸建てならあるみたいだけど。
駅の南側の日綜用地はまだ動きないの？

[618: 匿名]

街の雰囲気が違うから、お互いそこはゆずらないよ

[619: マンション住民さん]

医大から中央まで片道440円だっけ？

[620: 物件比較中さん]

つまりここは、座って通勤ができないと。
うーん、印西くんだりまでワザワザ離れたところに住んでも立って長時間通勤は、年齢がかさんだ時に辛いなぁ。
守谷とか座れそう。勝田台もいけるね。北総だと印旛日本医大か。
中途半端に環境を求めて地獄の通勤をするよりもっと離れちゃった方が有意義なのかな。

[621: 購入検討中さん]

守谷の方が東京・大手町軸での通勤は早いよ。

勝田台は東葉を使えば千葉ニュータウン中央と同じくらい。
アク特だと千葉ニュータウンの方が早いかな。
ただ、京成から総武線に乗り換えるコースだと、勝田台もアク特を使った千葉ニュータウン中央と同じくらいだね。

だけど、守谷も勝田台も、今は新築物件がないような。
勝田台はもともと京成の駅として出来上がっちゃってるから、新しい街並みを求めると違うしね。
守谷のマンション、出ないかなぁ。

[622: 匿名さん]

>>620

中央でも座れるって書いてある。

[623: ご近所さん]

工夫や努力しだいでまだまだ着席通勤出来るのが中央

何ら工夫も努力も要らず、
いつも右端に座ろうか左端に座ろうか悩ましいのが日医大。ただし、帰りは時間帯が悪いと1時間30分位かかったりする。

アクセス特急さえめをつむれば、あんがい牧の原の通勤事情が一番平和だったりして。

[624: 匿名さん]

すみかを選ぶ基準は通勤だけでないけれど。
環境、利便性、その町が好きかどうかも重要。
１時間くらいの通勤時間はどこも普通。
駅が目の前にあるところのほうが稀有。