サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[464: 匿名]

ユニクロ全然ちっせえじゃん。

[465: 匿名さん]

>>458

１回東側に２店舗入るようです。
いくつか希望がきていて、ひとつはコンビニ（デイリー）の予定ですが、
店舗は景気によって出店できたりできなくなったりと色々あるので、決定はまだ先だそうです。

[466: 地元不動産業者さん]

同じＣＮＴ東部の最近竣工のでもコンビニ誘致予定が頓挫したマンションあるからね。
コンビニはできたら便利、程度に考えていた方がいいかも。

[467: 匿名さん]

浅草のサンクタスがテレビで紹介されてすぐ完売したそうです。
版は違いますが景気の良い話じゃないですか。

浅草は30分かからず直通で行ける親近感がありますし、若者の住みたい街にもランクインして上がってきてますね。


ここも便乗で。

[468: 匿名さん]

牧の原北口も超巨大な開発区だよな

[469: 匿名]

あそこはエコロジーがテーマで
電気自動車の充電スタンドがあるらしい。戸建てだけみたいだな。戸建てが好きな人にはいいかもしれないが
共有施設の充実したマンションが好きな人間には関心なし

[470: BEAR]

>>465そうですか。コンビニは足りてるような感じもしますけどね・・・。
それよりも気軽に入れるカフェみたいながないんでスタバとかあるといいですね

[471: 匿名さん]

スタバはイオンに有りますよ。みたいなのなら欲しい気もしますけど。

[472: 匿名さん]

至近にあるから
スタバやドトールは無理だけど
なにかカフェが欲しいね。カフェなら駐車場も要らない？

[473: ご近所さん]

>>469
電気自動車の充電スタンドというか、全戸電気自動車充電用コンセント完備だとおもう。
太陽光発電ももちろん完備でしょう。
ていうかその両方を「いには野ステージ８７」はすでに完備してますけどね。
それでいてアクトク停車駅徒歩３分の戸建てで３５００万円はサンクタスも真っ青の激安です。

[474: 匿名]

なぜそんなに安い？いにはのは４０００万以上がほとんどのとこなのに

[476: 匿名さん]

何を言ってるんだろう・・まず千葉ニューと印旛日本医大では需要が違う。あそこまでの田舎に私は住みたいとは思わないけど・・戸建てとマンションの需要も違うし。太陽光？どこに書いてあったの？

[477: 匿名さん]

土地が狭い

[478: BEAR]

スタバがジャスコ？にあるのは知ってるが正直コーヒー一杯飲むのにいちいち大きな建物に入るのって億劫なんだよね。ガラス越しに店内見渡せてさっと入れるのがいいのであって・・・。千葉ニューへ通勤してるビジネスマンも結構多いので重宝されるかも。あとはお弁当屋とか流行るのでわ？あのへんないので

[479: 匿名さん]

コンビニが入るからお弁当屋は無理かな。あまりその手の需要はニュータウンにはないかな。
会社勤務はルートが外れるし、各社良い社員食堂完備だし。前のロータリーが
違法駐車のたまり場になったり、食べたかすを捨てられるのも嫌だ。
そう考えるとカフェかね。難しいね

[480: 匿名]

千葉ニュータウン住民が印旛日本医大を田舎と発言するのは佐賀県が島根県をバカにする以下のレベルだと思う。

[481: 匿名さん]

>>480

現地に行って見れば良い。
一目了然。
あそこはそういうのが好きな人が住むところ。
都心に近い避暑地

[482: 匿名さん]

>>480

文がおかしい。
千葉ニュータウン住民が印旛日本医大を田舎というのは・・・・
印旛日本医大も千葉ニュータウン住民

[483: 匿名さん]

>>477
最低でも５５坪
このあたりじゃ狭いかもしれないが一般的には十分の広さ

[484: 匿名]

480は島根県民

[485: 匿名さん]

一階にはコンビニが入るんですか？
駅前にファミマがあるのに？

[486: 匿名さん]

夜中は配送の車の音がうるさそうですね。

[487: ご近所さん]

パンメーカー系列のコンビニならshop内で焼く焼き立てパンができるかなと
少し期待しています。このチェーン店ではそれが多いですから。
あと某コンビニのようなハデハデ外見ではなくこのマンションにあうような
モダンな外見にしてもらえたらいいです。
焼き立てパンやはイオン内にいくつもあるのですが
パンだけのためにイオンも億劫なのです。

[488: 匿名さん]

薬局かドラックストアはどうですか？
コンビニは潰れる気がします。

[489: 匿名さん]

まあ、中央も日本医大もメクソハナクソだや。
両方とも陸の孤島。
だけど、どちらも住環境はよい。

[490: 匿名]

>>486
深夜、台車で荷物を運ぶ音は結構イライラしますよ。
冬はまだしも、窓を開けて過ごす季節は特に！

[491: 匿名さん]

それに２４時間建物の一部が電気ついてるのも
その周辺の部屋の住人にはうっとうしいかもね。
店の前にたまられでもしたら、話し声とか結構耳障り。
終電がいってしまったら通行人もいないし、車での来店客しかないだろうし
車なら店の前まで乗り付けられるコンビニが周辺にたくさんあるし
ここはロータリーから歩道が広いから。
２４時間営業は無駄だと思うから、本当に
昔のように７－１１が妥当。まあ、ゆずって６－１２

[492: 匿名さん]

大雪・・ここら辺はどのくらい積もってる？

[493: 匿名]

8メートルくらい

[494: 匿名さん]

>>485>>491
サンクタスだけの立場から見れば>>485と思うだろうけど、
この辺りのコンビニ配置は北側が手薄になっている。
ここは商業用地としても北口利用者の大半が通る一等地なので、過度な早期閉店は期待しない方がいい。
ただしこの辺りは不良も生温いので、人通りの多さもあり溜り場にはならないだろう。
駐車場付きの桜台セブンでも相当おとなしいし、駅前ファミマも皆無。

[495: 匿名さん]

それはそうなんだけれど、北側利用者というとイオンに来るか北側の家に帰る人だよね。
以前イオンがなかったときは取り壊されたコンビニが利用者多かったけれど
どうなんだろう。イオン行く人は使わないし
帰る人はイオンの中通り抜けるから中で買わないか？
ビールや飲み物でもイオンのほうが安いと思うが。
新聞や雑誌なんかは駅コンビニで買うだろうし。
まあ、そこそこ商売はできるだろうから周辺住民が心配することでもないけど。
不良の生ぬるさは同意。ただ周囲に塾が多いからそういう子たちにはいいかな。

>>492
まだ積ってはいないよ。サンクタスの前は歩道だから濡れてるだけ。


スーモにこことブライトビューテラス、ドアシティがのってたね。
エントランスに前面大きなガラスでそこに風防としてガラスの箱がつくそうだ。
デザイン的なものだろうけど。

[496: 匿名さん]

>>476
駅徒歩３分、５４坪、３２８０万円、太陽光Ｗ発電
外断熱、ぺアガラス、浴室にＴＶ、外構付き、２台駐車可。
チラシとかにに書いてますね。
管理費、修繕積立金はもちろんなし。
こんな田舎まで来てマンションなんか馬鹿らしくなりませんか？

[497: 匿名さん]

また某大学前戸建てと八千○○が○駅前マンションの板の再来かよ

[498: 匿名さん]

>>496
土地が1350万〜、2000万以下で良い戸建てが建てれると思えませんね。また、もし本当にその内容なら、どこかかなり削られてます。また、その価格は最安値なので、客寄せの広告でしょう。

[499: 匿名さん]

印旛日本医大じゃ需要面から安売りなのは分かるけど、
サンクタスは中央駅勢圏で、田舎でありながら抑えるべきポイントは完備されてるのが利点だから、
単に「どうせ田舎だから一緒でしょ？」みたいな安易な考えで勧められても困る。
そんなだったら最初から北海道にでも移住してるよ

[500: 入居済み住民さん]

中央と日医大ではどっちが良い悪いではなく住民の求めるものが大きく違うから単純比較はできない。
ただ業者が日医大の宣伝したいのか、日医大に悪意を持つ人があえて書き込んで心象を悪くしているのか分からないけど、ここはマンション板だからスレ違いなことに間違いはない。
こことの競合となると素直に、ザ・レジデンス、ドアシティあたりなんじゃないかな。

数年前、センティス（中央）、レイディアントシティ（牧の原）、エストリオ（日医大）とあったけど
セ－レ、レ－エで最後まで悩んだ人は多かったようだけど、意外とセ－エで最後まで悩む人は少なかったというのが、この３駅の地域性を表していると思う。

[501: 匿名]

それに今度の物件の安さを前面に押し出す売り方は日医大の住民には迷惑だと思う。
あそこは確かに一時人気があった。
東京などを売って
その金で大きな立派な家をたてて高級別荘地のような光景で
戸建ての価値を保ってきた。
あそこを売るなら
環境面を前面に押し出して売ったほうがよい。安く千葉ニューに住みたいのは白井の旧来の地区の戸建てを選ぶ。根、ふく。
北総沿線は運賃の高さから戸建ては安さはポイントではない

[502: 匿名さん]

マンション買うのが馬鹿らしいって、それを言ってはおしまいだよ。
こんな場所でマンションって時点でどこか抜けてる。
その抜けてる人の中ではここを選ぶのはマシな方

[503: 匿名]

何を言ってるのか…。？な人ですね。

[504: ご近所さん]

>>502

千葉ニュータウン中央は元々マンションの街として出来上がってきた。
戸建てと北側マンションの物件価格はマンションのほうが高かった。
何故人はここでマンションを選んだかというと
緑や自然がいっぱいで、なおかつインフラが完全整備されマンション地区には
ごみの空気輸送まである最先端の設備、広い間取り、たくさんある公園、マンションなら
生活が丸見えにならず、ほどほどの近所付き合いでいける
ガーデニングは好きじゃないけど緑の中で暮らしたいという極少数の価値観をもつ
人の集まりだった。リゾートマンションを買うような。当時は３６０度地平線が見えると
いう冗談もでるほどだった。便利になった現在まだまだ上のような価値観を持つ購入希望者は
いるのではないかと思ってる。

[505: 匿名]

いつの時代のこと。
時間がとまってるよ。
今を生きろ。

[506: 匿名]

残念ながら止まってないと思うよ。
ほかにも安いマンションはたくさんあるよね、ユトリとか
市川の物件。
安いからここ選ぶというだけでなく
何かプラスアルファがあるからじゃないの？
わざわざ高い運賃払ってここ選ぶということは。
それに先住民は
まだまだ現役世代だけどね

[507: 匿名]

＞５０５

四年前に安いマンションが供給されはじめるまでの時代

[508: 購入検討中さん]

ユトリと二択で悩んでます。
町並みはこっちがすきだけど。

[509: 購入検討中さん]

月々のローン返済額に管理費、修繕積立て費、駐車場代を加えると
一戸建てを買ったほうが月の費用は安いと思うのですが間違ってますかね？

[510: 匿名]

どう思うかは人それぞれでしょう。あなたがそう思うならそれでいいんじゃないですか。

[511: 匿名]

そうですね。すきなほう選べばよい。
ただ戸建ては建て替えもしなくてはならないし。
ただマンションか戸建てという討論ならこのスレは場違い。千葉ニューのスレ
どうぞ

[512: 購入検討中さん]

個人的にはかなり良い街と思いますが・・・

都内アクセス・子育て環境など様々な要素がありますが

結局は個人の基準で判断するものだと思います。

長所も言い換えれば短所にできますから・・・


【良いと思われる点】
[通勤・通学]
・駅近
・アクセス特急が止まる

[環境]
・比較的新しい街　
・自転車圏内で生活物資は手に入る
・ゴミゴミしていない
・変な人が少ない

【我慢が必要な部分】
[通勤・通学]
・定期代が高い（家庭持ちの場合）
・都内行きの場合座る事が難しい（土日を除く）

[環境]
・車なしでは大変
・やっぱり田舎（長所でもあり短所でもある）

知り合いで近隣駅の住んでいる方もいますが、週末はどうしてもCNTへ買い物に行くという方も
います。

近隣駅と比較し、若干価格が高いですが、それなりの利便性を考えると投資しても構わないと

個人的には思います。

[513: 物件比較中さん]

価格が安く通勤時間もそれなりで周辺環境もよさそうなので一気に候補に踊り出たが、
定期代の高さにビックリして一気に諦めるハメに・・・
三ヶ月定期が13万ってなんだよ・・・