サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[121: 購入検討中さん]

あ、あと坂が多くて自転車で出歩けない。
しかも自転車はよくいたずらされたり盗まれる。
不審者とか凶悪事件が意外とよくあって恐い。
車を止められるコンビニはほとんどないから迷惑な路駐が多い。
最終電車だとタクシー待つのが苦労する。
白タクにだまされたこともあるw
最終電車はとにかく酒臭い。
カラスが襲ってくる。

とか。

我ながらよくもまぁ住んでられたなぁと感心する。

[122: 118.121]

私は田園都市線の宮崎台でした。
もうこっちに越してきて4年目です。

[128: 匿名さん]

何か謎かけのようなレスばかりなのですが・・・
物件について話し合いませんか？

[129: 118.121]

いや、私は明らかに＊＊＊み。
ムダにお金使って不自由な暮らし続けてたんだもん。
初めて印西にきた時
ジョイフル本田のガソリン代見てビックリしましたよw
リッター10円くらい安いんだもの。やられたーって思いましたね。

あと、こっちに来て外食が減りましたね。
地元の野菜が安くて美味しいから。
季節の味覚もよりどりみどりですしね。
今年は梨はイマイチでしたが栗が美味しかったです。

>>119さん
最初はなれるまでいろいろあるかもしれません。
電車や路線バスの本数は桁違いに少ないので車は必需品です。
あと地元の人はよく言えば大らか。悪く言えば無計画な人が多いですね。
学校の行事のプログラムも川崎に比べるとかなりアバウトで心配でした。
でも慣れると生活は楽ですよ。
時間とか雰囲気に追い立てられることが少ないです。
ぜひ前向きにご検討くださいね。

[130: 申込予定さん]

契約された方は、住民スレがありますよ♪
申し込みされた方、工事長によるイベント参加されました？
うちは、なにも営業から勧めはなく、進んでいます。
第1期は、1階から最上階まで完売のタイプありますねー。さすが角部屋です。

[131: 匿名さん]

ところで、購入申し込みされた方、第１期販売の売れゆきはいかがでしたか？

[132: 近所をよく知る人]

８割５分は埋まっております。
抽選もかなりシビアな箇所もあったようです。
セカンドステージにこれからの方は期待ですね。

[133: 匿名さん]

おー結構埋まりましたね。さすが大手デベの力といったとこか・・また今のご時世も後押ししましたね。

[134: 匿名さん]

>>129
リッター10円といっても満タンで4-500円の差
週1回も入れるならお得だけど、買い物程度の近場利用なら月1回程度
それほど感激する程の差じゃないよ

[135: 匿名]

気付け～
気付け～～

[136: 周辺住民さん]

>>134
ジョイフルのガソリンスタンドで長蛇の列で並ぶと待ってる間に余計なガソリンを使います
ジョイフルより2-3円高くても満タンなら百円程の差
すぐに入れてくれる店なら待ち時間が無いだけお得かもしれません
ましてや遠くから来る意味はありません
安い、安いの掛け声に騙されないようにしようね

[137: 周辺住民さん]

遠くから入れにくる意味はないけど、近くにあると嬉しいね。

[138: 匿名さん]

>>134
ガスが安くとも陸の孤島のNT内だけの移動ならメリットは限りなく薄い。

[139: 匿名]

↑貴方みたいな寂しい生活にはならないから大丈夫♪

いつもこんな書き込みばかりして…、寂しいの？ 構って欲しいの？ 面と向かって人と話すのが恐いの？

寂しいよね。可哀想な人…。ただ私には何もしてあげられないよ。

[140: 匿名さん]

お二人とも辞めて頂きたい（笑）
千葉ニューでは今のところ最強と思われるマンションですが、他地域の物件と比べてどうでしょう？

[141: 匿名さん]

この物件は千葉ＮＴで「マンション購入」を希望している人たちには最強物件だと思います。
駅近、ショップ近、値段も千葉ＮＴの価値に適応した価格。大京というところがひっかかるが総合的に考えると買いだと思います。

千葉ＮＴなのに、このマンション以上の価格をつけている他のマンション物件がおかしいともいえますが・・・。

[142: 匿名]

サンクタスは商業地域で、税金が高いのを考慮してくれてるのではないでしょうか？

あとは隣になにができても商業地域であることはプラスでありマイナスでもありますね。

それから、街や会社の注目度アップの戦略とも見れます。
なかなか良いですね。

[143: 匿名さん]

某借地権50年物件と比較
ウチにとっては結果こちらが買いと判断

いろんな価値観があるので、是非は問えないですね

[144: 匿名さん]

大京もいろいろ言われていますが、一応メジャー7ですからね。まあそんな悪くなさそうです。
問題はやはり北総線ぐらいか・・

[145: 匿名さん]

固定資産税もそうだが、駐車場が一部機械式だということも忘れないでほしい。

[146: 匿名さん]

>145
まあ、それも含めてのあの価格なのですから・・・。
ここと同等の環境（自然、交通、商業等）で
同等価格もしくはこれ以下の価格の物件は千葉県内ではないと思うのですが。
あったらどなたか教えてください。

[147: 匿名さん]

管理費・修繕積立費は普通か少し安いとおもいましたよ。修繕計画も悪くない感じでした。まあ、計画通り行くのかは不安ですが。。

[148: 匿名]

確かに、ここがまともな価格なだけで、CNTの他のマンションが高値掴みだっただけだな。

[149: 匿名さん]

まあ周りのマンションも、運賃高くなければ即完売してるレベルだけどね。

[150: 匿名]

運賃がバリアになって良い住民が集まって来てる野良

[151: 匿名さん]

修繕計画は必ず見直しますよ～。

[152: 中央住民]

昨晩は星がこぼれ落ちるように良く見えました。
中央でもイオンの消灯する１０時以降は星が綺麗です

[153: 匿名さん]

>>146

ここ数年の千葉ニュー西部の物件、同じような条件から比べても６００万は安い
ような気もします。
白井駅前のライオンズやトワイズ、西白井駅前のステーションなどですが。
アクトク停車駅でこの環境で良いんじゃないんでしょうか。

[154: 匿名さん]

千葉ニュータウンの桜でググッてください。
ベイタウン旅行倶楽部のブログがでてきて、一番最初の写真が
この近くの桜台の桜です

[155: 匿名さん]

そのベイタウンの住人のかたのブログの中の「千葉ニュータウン」というのは１０年前のニュータウンで
イオンの前の空き地がここの建設現場ですね。そして今の牧の原の感想へとつながります。

[156: 匿名さん]

千葉ニュー駅近で、マンションが建ちそうな土地って他に余ってますか？
駅徒歩5分圏内くらいで。

[157: ご近所さん]

中央南口センティスの南側くらいかな。
あともう半分建ってるけど途中でストップしてしまった例の日綜物件。

牧の原だったら北口が期待できる。
日医大は駅１分の同じく日綜予定地が看板が立った状態で放置中。
エストリオの東側もマンションと思ってたけど意外にも戸建街になったみたいだね。

そろそろマンションも打ち止めかな？

[158: 匿名さん]

ワープマンここにもいるね。

[159: 匿名さん]

千葉ニュータウンは、家族連れで、買い物や遊びに行く所じゃないのかな。
道路も広いし、ドライブコースとしては捨てがたい立地だよね。
車のナンバーも、千葉県はもちろん、都内あり、茨城あり、静岡もあったよ。
だだっ広いだけの所に、１年も住んだら、発狂しそうだな、俺的には。

[160: 匿名さん]

ただ狭いだけの都会より好きなんですよね私は。。
マンション用地としては、千葉ニューはもうそんなにない様ですね。ありがとうございました。

[161: 匿名はん]

財力がない人の遠吠えってつまらないのう。

[162: 匿名さん]

確かにそうですね・・失礼しました。

[163: 匿名]

三億あったら、100％買わない街

[164: 匿名]

なぜに３億？
３億強奪犯！

[165: 購入経験者さん]

仮に宝くじで３億当たったらワンハンドレッドヒルズにでも引っ越そうかな～。

あそこも田舎な雰囲気でいいよね。
里山も残っているし星もきれいに見えそうだし。
苗や花卉類が充実しているお店もあるしね。
でも街並みは整然としていて綺麗だし。

うちは実家がワンハンドレッドヒルズに近いからたまに遊びがてら通るよ。
ただちょっと通勤が大変になりそうだから、今は現実的ではないけどね。

山菜が採れて、天体観測、ＢＢＱができて、ガーデニングや家庭菜園の環境が整っていて、
街並みが綺麗、で現役の今は都心通勤圏で、となるとなかなか…。

やっぱり３億なら思い切ってワンハンドレッドヒルズかな。

[166: 匿名さん]

スレに関係ない話題は、他でどうぞ。

[167: 周辺住民さん]

三億あれば都心のタワマンに住みたいという人間がここには少ないから、
>>163の指摘は残念な結果に終わったみたいだね。

うちはキャンピングカー買ってアイテムもsnow peakで統一して…、夢、いや妄想が膨らむな～。
老後に妻と豪華客船で世界一周なんってのもいいかも。
>>165はいわゆる千葉リーヒルズですね。もう死語かな。一度見てみたいな。

[168: 匿名さん]

3億あったら、海外にコンドミニアム買って気が向いたら日本に帰る生活かな。
それこそ、日本での拠点は千葉ニューか成田NTが便利なような。

または、引き払って伊勢志摩あたりに隠遁かな。

そもそも働かなくても生活できるなら、東京通勤圏に住まなくても良い訳で。

[169: 匿名さん]

当たらないからそんな妄想は不要です。

[170: 匿名]

>163の思惑が外れた件

[171: 匿名]

外れてないよ。
必死に挽回してるのが滑稽。

[172: 入居予定さん]

君が一番滑稽だよ。
何でここに来てるのかな？　貴方も宣伝してくれてるのかな？　寂しい人なのかな？
まっ、実社会では頑張れ！

さて、もうすぐクリスマスですが我が家では毎年ローストチキンを作ってます。
近隣で鳥丸ごと一羽買えるお店ってありますか？
今の近所のイオンでは置いてないもので…。

[173: 匿名さん]

今日はCのゲストルームでクリスマスパーティーしてるね。

[174: 匿名さん]

立石の鳥房はどうかな？
近所と言えば近所

[175: ご近所さん]

取り丸ごと一羽なら牧の原のジャパンミートで売ってますよ。
ジョイフル本田の敷地内にあります。

うちもキャンプの際はそこで買出しをしてダッチオーブンでローストチキンを作ります。
10インチのダッチオーブンでも大丈夫なやや小ぶりなのも売っていますよ。

クリスマスですな～。今年は4連休。家族サービス頑張ります！

[176: 高島平]

高島平に住んでます。ここ、千葉ニュータウンも古い団地もあるけど、若い人も多くて活気がありますね。高島平はお年寄りが多くて、団地も古くて、活気がない。開発のしようがないのも、あるんでしょうが。無理に都内住むよりは、千葉ニュータウンに住みたいと考えてます。住民の方のコメントお待ちしてます！サンクタスも駅前でいいけど、付近の戸建も考えてます。

[177: 匿名さん]

176さん
高島平ですかー！遠くからご検討されてるんですね。
私、以前に西台のマンションを検討したことがありましたよ。住みやすそうなところだと思いましたけど、設備があまり良くなくて辞めました。
千葉ニューはいいところですよね。時間はかかるけど、何度か見に行くことをオススメします(^ ^)

[178: 匿名さん]

スレ違い多いな、他でやってよ。

[179: 匿名さん]

今の高島平がCNTの未来、そのことに気が付かないと
利便性の良い高島平は再生可能だが悪い町は・・・・

[180: 匿名]

高島平とは大分違う。

[181: 匿名]

千葉ニュータウンはバブルがはじけた後計画が中断した時期があり、良い具合に年代がバラついている

[182: 匿名さん]

今の高島平より千葉ニューの方が魅力あるってことでしょ。将来のことは誰も分からないから。まあ価値観は人それぞれだな。通勤場所にもよるよね。

[183: 匿名さん]

ザ・ライオンズ三郷中央は第一期即日完売だって。87戸。
ここは第一期120戸ぐらいだっけ？ちょっと多かったねえ。

[184: 匿名さん]

既に100戸は売れてると思われ

[185: 匿名さん]

第一期販売で、南西向きや上階の条件の良い部屋を高目に売り抜けて、
まずは利益を確定しておき、次に、条件の悪い残り３００戸については、
顧客の反応を見ながら、ちんたらと販売していくつもりなんだろうか？

[186: 匿名さん]

いやいや。第一期は確か西向きメイン。南と東は残ってたはず。第二期第三期といい部屋は残してると思うよ。

[187: 匿名さん]

条件は残りの期も悪くない。
立地見ればわかるでしょ。
他社の営業なのバレバレやん。
ごくろーさん。

[188: 購入検討中さん]

高島平なんて、再生出来るなら、とっくにやってるよ。古いニュータウンとも言えない計画性のない団地群は、どこもこんな感じでは⁈一方、千葉ニュータウンに限らず、最近のニュータウンは区画整理もされていて、都内の辺鄙なところに住むよりよっぽどマシ。ましてや、千葉ニュータウンは北総台地で地盤がしっかりして、災害に強く、保険会社や郵貯のデータセンターがあるんだよね。

[189: 匿名さん]

来年は首都圏のマンション販売戸数が前年比16％アップの見通しらしい。需要と供給の関係で、下手な物件は売れ残って値下する可能性あるね。よく見極めて買わないと。
ここは街も綺麗だし駅近で仕様も抜群なんだけど、北総線がネック。どうなるかな。

[190: 匿名さん]

転勤さえない状況なら、良い買い物でしょ。
首都圏でばか高い坪単価の家買ってるのが、いいって訳じゃない。
住民が増えることで、北総の改革への促しになれば言うことなし。通勤定期も割引率いまはなめてるし。

[191: 匿名さん]

北総線が最低ラインの底上げをしているんだべ。

[192: 周辺住民さん]

通勤定期はクレジットカードのポイントがつくから安くならなくていいし、
そう思っている住民も少なからずいるだろう。

その分通学定期や通常の運賃はもう少し下げてもらえると嬉しい。
今の状態では季節毎に販売される割引乗車券が使える時期以外は乗る気がしない。

[193: 匿名]

首都圏への直通電車が通っているだけでも有り難いとおもうけどね。しかも、駅徒歩２分だよ。運賃なんてのは二の次だね。大した問題じゃない。

[194: 匿名さん]

運賃問題で断念した人も結構多いから。それで売れ行き上々ってのはなかなか凄いことだけど。今までの千葉ニューのマンション販売、それなりに苦戦したはず。

[195: 匿名さん]

子どもの通学定期とか大変だ！

[196: 匿名]

通える進学校が少ない方が問題だよ。
北総沿線は高校のレベルが低いし私立も少ない。

[197: 匿名さん]

県内私立四天王の渋谷幕張・東邦大東邦・市川・昭和秀英。

県内公立御三家の県立千葉・県立船橋・県立東葛飾。

どこも通わせるには不便だね。

他にそこそこの進学実績で30分圏内の高校ってあるのかな。

[198: ご近所さん]

うちのはスカイアクセスで成田国際に通ってます。
進学校を目指すという印旛明誠と悩みましたが堅い選択をしました。

真面目な生徒さんが多いながらも楽しい高校生活を送っているようです。

[199: サラリーマン]

今日は出張先から直帰。
この時間スカイアクセスすいてて助かった。
満員電車だとキャリーの置場にも困るからね。

明日から４連休。
家族でのんびりしよう～。

[200: 匿名]

市川も県立東葛もそんなに大変でないけど。東葛は新鎌ヶ谷で乗り換えて柏駅前。成田高校も偏差値高いけどアクトクつかえば近い。
県立国府台高校、和洋も秋山からバスでちかい。
今進学躍進している八千代松蔭は中央駅前からスクールバス。

[201: 匿名さん]

>>197

千葉の有名私立はどこも最寄の駅からかなり歩いて不便。
乗車時間は少なくても近場に住まない限りは条件は同じ。
ここは都内駅近有名私立や東葛飾なんかにいくほうが便利

[202: 匿名さん]

>>198
アクトク停車駅住民にとって
成田国際高校選択は賢い。
成田税務署裏だから成田湯川駅からはバスが２ルートつかえて
朝７時台は１３便ある。
周辺は成田ニュータウンの中なので安全。
ボンベルタも近いが繁華街の猥雑さもなく、学校の雰囲気も良い。
千葉ニュータウンから通学者多い

[203: 匿名さん]

松戸国際は松飛台から、船橋東は新鎌ヶ谷から新京成乗り換え数駅の高根木戸から両地区駅に自転車置いて学校まで。

[204: 匿名さん]

鎌ヶ谷高校新鎌ヶ谷乗り換え一駅。乗車１３分。徒歩１５分。
薬園台高校新鎌ヶ谷乗り換え１５分習志野駅徒歩７分。全３８分。
日大習志野高校
新鎌ヶ谷乗り換え北習志野乗車２７分。徒歩１３分。

[205: 匿名さん]

県立船橋高校

新鎌ヶ谷乗り換えで野田線乗り換え５駅。船橋乗り換え一駅。
東船橋より徒歩９分。乗車２５分。
乗り換え徒歩含んで所要時間４８分

[206: 匿名さん]

船橋東高校、高根公団から徒歩２０分。乗車１８分。全所要時間４４分
自転車を使えば大幅短縮

[207: 匿名さん]

不便ですな・・・・雨でも降ったら大変だ

[208: 匿名さん]

それはその高校付近の地元の子供たちも同じですよね（笑）
高校とくに県立はほとんど
駅から遠いですね。
だから教師たちは車通勤が多く、千葉ニュータウンに
教師夫婦の家庭はおおいですよ

[209: 匿名さん]

都内は便利、地方に住むとその事が身にしみます。

[210: 匿名]

30分以内で私立四天王も県立御三家も通えないのかな。

[211: 匿名さん]

渋幕も市川も駅徒歩２０分。
息子は市川だったけど駅から歩いていたな。
バスもあったと思うけど歩き

[212: 匿名さん]

お！今ホームページ見たら、来年からブランニューステージ販売開始だって。プレミアステージ？は少しだけ残った感じかなあ。

[213: 匿名さん]

子供に過度の期待をしすぎではないですか？

工業にいくかもしれませんし、商業にいくかもしれません。親は、子供が決めた道に進めるように援助をしてあげればいいんです。

[214: 匿名]

進学校は通いにくいから便利に通いたいなら成田国際や八千代松蔭で我慢しなさい。

[215: 匿名]

賛成。
八千代松陰特進偏差値６８

成田国際普通科６３
成田国際国際科６１
八千代松陰普通科６０

日大習志野が６７
薬園台が６９
佐倉６７だから
立派なものだ。
コスパが良い

[216: 匿名]

市川、渋幕７６

昭和秀英 ７５
東邦大東邦 ７５

県立千葉 ７４
県立船橋 ７３
県立東葛飾 ７２

専大松戸が次にきて長生、薬園台につづく

[217: 匿名さん]

>216
ここで挙げられている学校に通わすことが困難な
ここの地域では
偏差値の高い子でも
成田国際辺りが適当となるのだろうか・・・。

通学の不便さで、学校の選択の幅が狭まるのは、子供にとって不利だな。
あとは、本当に無理して通わせるかだが・・・

[218: 匿名さん]

偏差値７０以上の優秀な子を持つ親はこのマンションを買ってはいけないってことですね。
そんな心配をしてみたい・・・

[219: 匿名]

よく読んだら。東葛飾と市川は行きやすい高校だよ。
とくに東葛飾は柏駅前至近。

[220: ご近所さん]

217の人はこの辺りのことを全く知らない人なのが丸わかりですね。
こういうのをネガキャンというのか・・・・
ここの校区の中学校の進路先を見たら、本当にびっくりしますよ。

というか、じーちゃんじゃないんだから、片道１時間の通学が大変と思うわけがないですよねぇ。
さすがに神奈川県まで通っている高校生は知りませんが、
都内や千葉の学校なら普通に皆通ってます。