サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

[購入検討中さん]

検討中のかた、皆で情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県印西市中央北2-1-3
交通：北総線千葉ニュータウン中央駅から徒歩2分
総戸数：409戸（他に店舗2区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：68.58～106.43平米
価格：2,300～4,700万円台予定
入居：2012年3月21日予定

売主：オリックス不動産、大京
設計：INA新建築研究所

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87131/
施工会社：安藤建設
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[749: 匿名さん]

様子見だと思う。このご時世でどのくらいの値を付ければ売れるのか検討中。

[750: ビギナーさん]

イーストは多分、サイズも小さいし、下が店舗だし、売りづらい物件だと思うよ。図面見たらエレベーターも一基（2台）のようだしね、その分お安くなるんじゃないかな。

[751: 匿名さん]

ありがとうございます。

大変参考になりました。

安くなる可能性もあるのですね。

個人的には西館よりは高くなるかなと思っていたので、以外です。

ここはコストパフォーマンスが高そうなので、非常に気になっている物件だったので。

[752: 匿名]

被災された方からの希望があれば、優先的に低価格、低金利で販売する等の、企業支援は思い付かないのだろうか？
やはり利益優先なのか…。

[753: 匿名さん]

震災後の暴落あるかな？どちらにしろ、
イーストはかなり安い値付けになると思いますよ。
着工中にデカイ地震来るのと着工後ではどちらの
負担がおおきいかな？

[754: ビギナーさん]

イーストは駅前道路沿いになるんだけど、入り口はそちら側にはない。裏は駐車場だし、さていくらくらいになるのかな、１００㎡以上は４０００万するだろうけど、後は２６００万円～３５００万円あたりになるんじゃないの、それでも、ここいらじゃあ高いかも。ハセコーさんの未入居がどこまで下げるかにもよるよね。印西のも下がる可能性あると思うよ、でももう、きめるからどうでもいいや。（投げやり）

[755: 匿名さん]

いやいやそんな高くならないよ
2100万くらいから
なんせ一番小さい部屋があるのはイーストだし。
決めるってここ？

[756: ビギナーさん]

そうですね、２２００万円くらいが最安値かも、でも本体は安くても、管理費とか結構お高いので注意ですね、ローンと併せると馬鹿にならないかも。管理費と修繕積立金で３万円弱くらいになると思うし。結局安いところに流れちゃうんだなあ、私も

[757: 匿名さん]

うむ、管理費高いのは私も悩んでる
はっきり言って、ブックカフェとかクッキング講習、
ゲストルームって管理費押し上げる要素なんで
止めてほしいところ。
公団マンションの管理費の安いこと。

[758: ビギナーさん]

高級感を出そうとして、そこを売りにしているんだろうけど、こういうのってちゃんとずっとお金をかけないと却ってみすぼらしくなるんだよね。カフェとかテラスとか、また、シアタールーム、ミュージックルーム、どれもこの所帯数に１室、ゲストルーム２室、使用する人が限られて不平不満を言う人が出そうだし。要注意ですね

[759: 匿名さん]

ブックカフェって凄くいいんだけれど
ここはカフェも本屋も充実しているからね。

[760: 匿名さん]

こちらの物件に惹かれてます。

はっきり言って、ここの物件の他にはない良さを誰か教えてくださいませんか?

よろしくお願いします。

[761: 匿名]

圧倒的なコストパフォーマンスの良さに一票！！

[762: 契約済みさん]

駅近、商業施設充実、緑が多い、街が綺麗！！
運賃さえ問題なければ住みやすさ抜群だと思います。
物価も安いしね。
都会のゴミゴミした環境に疲れた方や、小さいお子さんがいらっしゃる方には特におすすめ。

ただ、やはり管理費は高いと思います。。。。。
まあブックカフェ気に入っているので仕方ないけど。。。。。

[763: 購入検討中さん]

建築中に、たくさんの地震があることに何か問題はありませんか？
建築済みである程度固まった状態で揺さぶられるのと、建築中で、震度３~５で数回揺さぶられるのとを比べて違いはありますか？
　
少し不安なので、詳しい方、不安を取り除くよい情報を教えてください。

[764: ビギナーさん]

建築期間中に傾いたりすると厄介ですが、基礎が深いのでその心配はなさそうです、問題は梁ですが、これも垣間見えた鉄骨の本数や生コンの投入などを見るとまだ影響はあまりない様に見えました。たしかに、生コンが乾きかけのときの揺れはクラック（ひび）や気泡の原因になりますので、良くはないですけどね。あと。ここの売りは駅近、商業施設近、地盤の固さ、環境、共用施設、住宅エコポイントですかね。

[765: 匿名はん]

このあたりは15メートルぐらいで支持層に当たるはず。
浦安は60メートルぐらい。

[766: 匿名はん]

失礼、20メートルぐらいでした。
http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.com0007;jsessio...

[767: 匿名さん]

印西市武西の地質じゃん。
東京電機大学のあるところで
あそこはキャンパス内に自然の池があるよね。
ニュータウンは地質がはっきり分かれているから

[768: 匿名さん]

悪い悪い、電気大は武西学園台で武西はもっと南の在来地区の
畑や林なんかがあるほうだった。