レーベンハイム水戸ナチュレア

[いつか買いたいさん]

ここってどうなのでしょうか？

所在地：茨城県水戸市城南三丁目8-4、8-5(地名地番)
交通：JR常磐線「水戸」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.79平米～84.50平米
総戸数：57戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上15階建


売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラライブネット
施工会社：りんかい日産建設株式会社 水戸支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[142: 匿名さん]

戸建と比べるとどこのマンションもキッチン狭いですね。
マンションを買うなら仕方ないのかな…。
食洗器ぐらい付いてたら嬉しかったけどね。

[145: 匿名さん]

このマンションまだ完売していなかったの？

確か1年以上販売しているのでは？

1800万円台～でも厳しいのか～。

[146: ご近所さん]

このマンションは、震災の後、様子見てから建設を再開したんだ。
すぐに再開した物件もあるけど・・・ここは、ちょっと慎重な対応をしていてことかな。
それで、まだ竣工していないんだよ。
すぐ再開した物件もちょうど1年になるよ。そこは、半分も売れてんなんじゃないかな。

[147: 匿名さん]

地盤がガタガタな地域だから、様子見なんていい理由じゃないだろう。

[148: ご近所さん]

ちゃんと杭打っている。４５ｍ
物件は大丈夫
ただ、周辺が心配ってこと？

[149: 購入検討中さん]

最近ナチュレア契約された方っていらっしゃいますか？

[154: ビギナーさん]

いつも販売戸数未定、どれくらい売れているのかわからない。
売れ行き見て、いい物件なのか判断する人も多いのでは？

[155: 匿名さん]

いつになったら販売開始？
毎回毎回販売延期してるね
どういうこと？

[156: 匿名さん]

地震の後にずっと閉めていたから１年半も販売してないよ、たぶん。
ちなみに、もう販売はしてると思う。

[157: 匿名さん]

間取り、設備、住宅性能がしっかりした物件。
竣工してから、売ればいいよ。

[160: 匿名さん]

MR見ていますよ。
丁寧、詳細に説明受けました。
基本性能に気配りされた物件のイメージです。
買う買わないを前提にしないと、誉めてはいけませんか？

見ていない人に、とやかく言われたくないです。

[161: ご近所さん]

No.160さん
なぜ未だに完売していないのですか？
理由をお聞かせください。

[162: 匿名さん]

不景気だからじゃないでしょうか？
市内のどの物件も苦戦しているように見えますね。

[163: 匿名さん]

一番人気と思われている物件さえ残戸数は少なくない。

消費税引き上げ、日本の格付け引き下げによる円安、金利上昇など、時限のある圧力でもないと、どの物件もきびしいのでは？

[164: 匿名さん]

実際にあと何戸売れ残ってるの？

[165: 匿名さん]

売れ残ってんのかー
北口にもライオンズ、大町にサーパスさらに大工町にも建つから苦戦してんのかね

[166: 匿名さん]

隣の壁しか見えない住戸やうるさい機械式駐車場が目の前にある住戸などライオンズも残戸数は減らすのに時間かかるよ。

ここは、竣工を待って現物見せて販売を進める。ライオンズが採った販売方法と同じ。

[167: 匿名]

竣工までに売り切れなかったから、
建物内にモデルルームを移したんですよね。
そのやり方はどこでも同じだと思うよ。

ここは物件の質よりも、残念な営業マンと
セールスの仕方でダメなんだよ…
最初の頃のしつこい電話に辟易した。

[168: 匿名さん]

私も何度か電話もらったけど、営業として当たり前のレベル、しつこいとはおもわなかった。むしろ、連絡してこない殿様商売の営業スタイルは、アフターも受動的で期待できない。
MRに行き連絡先を書いたらフォローがあるのは当たり前、嫌なら「電話はしないで」とはっきり伝える。

[175: 匿名さん]

今時オール電化でないってのが…
でも電気代上がるから結果良かったのかな。

[176: 匿名さん]

経営改善策として深夜割引幅縮小なんてなったら大変ですね。ありえないでしょうか？
ガス、電気両立が、現状最善策！？
エアコン以外で室温調節ができる環境もポイントかと。交通量が多い、繁華街に近い、隣の建物と近いなどまどを開けられない環境は避けたい。ここは、？ですかね。

[177: 匿名さん]

orehha hisanndaよ

[178: 匿名さん]

今は、建物の前を通りました。壁の色使いがきれいですね。周りのビルがに囲まれた閉塞感は感じられず、明るい住まいでした。建ってみると印象も変わりますね。

[179: 匿名さん]

このマンションなんだかんだ悪くはないよね。
かといってずば抜けて良いとこもないけど。
売り切れないのは不景気だからでしょ。

[180: 匿名さん]

不景気だけが理由か？
なら、何で宮町や大町や大工町にもできるの？
需要があるからどんどん建てるんでしょ!?

[181: 匿名さん]

宮町も大町も大工町も竣工までに完売するとは限らない。
現在のマンション市場は明らかに供給過多だからじゃないかな。
あとは震災の影響が尾を引いてるのかもね。

[182: 匿名さん]

どの物件も、まずまず。ただ、どの物件も、ちょっとずつ足りないから、迷わせるのかな。良い物件にも悪い住戸もあるし、悪い物件にも良い住戸がありますね。マンション全戸を買うわけではないですからね。

[183: 匿名さん]

私は宮町とここを検討しましたが、宮町の真ん中の部屋の価格で、ここは角部屋が買える価格でした。
価格は決して高くはないんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

2800ぐらいですか？

[186: 匿名さん]

完成してないのに値引きしてくれるの？
でも値引きって言ったらサーパスでしょ。
そこそこ有名な話では？

[187: 匿名]

ある匿名さんに、市内のスレが荒れていますね。

[188: 匿名さん]

>>177さん、つらそう、痛々しい。
いっそここを解約して、駅前の物件に乗り換えたら、スッキリするよ。
値下げ期待できるかもよ。

[189: 匿名さん]

駅前北口の物件は相変わらず厳しそうだね。

[190: 匿名さん]

どこもこれからです。頑張りましょう。

[191: 匿名さん]

ＨＰに販売戸数７戸／５７戸となってたね。
残戸数７戸なら、順調ですな。

[192: 匿名さん]

販売スケジュール：
販売開始予定 : 2012年5月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。




第２期販売が７戸
ちゃんとよく読

[193: 匿名さん]

実際どうなの？真面目に作っているから売れて欲しい気もしますね。

[194: 匿名さん]

販売開始前に契約したりするのはは法律違反だからね。

[196: 匿名さん]

>193さん

法律違反ってどういうことなんですか？
詳しく教えてください。

[197: 匿名さん]

＞NO,１９６さん、
NO,１９３ですが、その質問はNO,１９４さんに聞いて下さい。

[198: 匿名さん]

気になってググってみました。

宅建業者は、契約を成立させるために購入者等へ事実と違ったことを伝えてはいけません。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
第４節　予告広告・副次的表示における特例

（３）　販売予定時期又は取引開始予定時期
（４）　本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨

これじゃない？
「本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません」
って書いてあるのにウソになるもんね。

あともう一つ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114
本広告を出す前の先着順販売は違反


※本広告とは、予告広告の後日おこなう販売開始の広告のこと。この物件はまだ予告広告。

[199: 匿名さん]

>198さん

頭が悪くて申し訳ないのですが、192さんの内容を見る限り
間違っていないような気がするのですが…

だって、販売予定時期が5月下旬ですよね？
今日だって下旬にあたりませんか？それとも中旬になるんですか。

ホームページを見る限り、本広告だと思うのですが、予告広告なんですか？

[200: 匿名さん]

※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

と書いてある限り、まだ予告広告ですよ。

>不動産の表示に関する公正競争規約
>　（予告広告における特例）
>第９条
>２項
>予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の
>取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、
>かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域
>において、本広告をしなければならない。

ということで、予告広告と書かれている間は本広告になっていないわけでしょう。本広告になったなら、予告広告の部分は直ちに変更しないとおかしい。

[201: 匿名さん]

25日、HP物件概要では、先着順申込受付となっています。
竣工に合わせて販売再開？でしょうか。

[202: 匿名さん]

>200さん

>ということで、予告広告と書かれている間は本広告になっていないわけでしょう。本広告になったなら、予告広告の部分は
>直ちに変更しないとおかしい。


何度もすみません。予告広告ってどこに書いてあるのでしょうか？
ホームページもヤフー不動産もスーモも、既に販売戸数７戸で金額が出ていますよ。

マンションコミュニティの内容が反映されてないのであれば
管理人さんにお伝えしたほうがいいんじゃないですか？

[203: 匿名さん]

このスレッドの０番書き込みを全表示します。その下に「関連スレッド」で
レーベンハイムの公式サイトへのリンクと、

所在地： 茨城県水戸市城南3丁目8-4、8-5（地番）
交通： 常磐線 「水戸」駅 徒歩11分
価格：1,800万円台予定～3,300万円台予定
間取：3LDK・4LDK
専有面積：71.79m2～84.50m2
販売戸数/ 総戸数： 未定 / 57戸
　　販売スケジュール・モデルルーム

上記の概要が出てきます。一番下の「販売スケジュール・モデルルーム」を
クリックしてさらに展開してください。

>販売スケジュール：
>販売開始予定 : 2012年5月下旬
>※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み
>順位の確保には応じられません。

と出てきますから。現時点ではそうなってます。事実を
書いてるまでで、私が伝える立場にはないですね。
「予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、本広告をしなければならない」
という公正競争規約ですし、Yahoo不動産の広告部分なので
変更依頼はデベがやるべき事ですよ。

[204: 匿名さん]

スレッド0番も更新されたみたいですし
今日からは販売してもいいってことなんですかね？

203さん？

[205: 匿名さん]

そうなんじゃないですか？買うつもりの方なんだったら、
直接モデルルームに行って聞いたらどうですか？

販売関係者でも他デベでもありませんから。ネットで見た情報と
今までマンション掲示板で覚えた事で書いたまでです。

[207: 購入検討中さん]

この前の日曜日に内覧会やってましたね!!

[208: ビギナーさん]

もう入居しているのですか？

たしか、６月下旬の入居でしたよね。

[213: 匿名]

走り屋系の車 乗ってる痛い人が住んでます
夜21時以降 帰宅で駐車場入れにマフラーの騒音でビックリします
エンジン切る時に空ぶかしする痛い人です

マンション内に響き渡り 夜中は目覚めてしまいます
子供にも 悪影響

[214: 匿名さん]

マフラー入れてる車の人は、敷地内の駐車場は勘弁して欲しいですね〜。
本人が思っているよりも意外とマフラーの音って響くんですよね。

[215: 買い換え検討中]

旧ダイエー水戸店（ちょっと前までミーモ）の跡地はタカラレーベンのマンションが出来るみたいなので、そちらが出来れば引っ越そうか悩み中。現時点で住み替えられる新築マンションが水戸市で発売していないのは残念。

ユニー水戸店の跡地を購入した住友不動産はいつごろマンションを作るのだろうか？あそこは場所がいいので期待している。

[216: 匿名さん]

ファイト！戦う君のことを♫

[217: マンション検討中さん]

新築マンションが高いので前に分譲したところの中古でもいいかと思案していたら、ここにたどり着きました。住み心地は、どうなんでしょうか？

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

住めば都と言うこともあるし、どこでも大差ないように思う