レーベンハイム水戸ナチュレア

[いつか買いたいさん]

ここってどうなのでしょうか？

所在地：茨城県水戸市城南三丁目8-4、8-5(地名地番)
交通：JR常磐線「水戸」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.79平米～84.50平米
総戸数：57戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上15階建


売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラライブネット
施工会社：りんかい日産建設株式会社 水戸支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[111: 匿名さん]

物件としては悪くないんだろうね。
価格帯も高くないし、水戸駅から徒歩圏だし。
装備も十分。

かみさんは、ここのモデルルームの間取りなら欲しいって言ってた。
ただ、駅近もいいと悩んでいる。

グランフォートもそうだけど、地震の影響が大きいんだろうね。
ここは、地盤。グランフォートは斜面地に近い。

水戸市内で旧建築基準法、旧耐震基準で立っているマンションの倒壊はなかったから、
ナチュレもグランフォートも今回クラスの地震で倒壊することはないだろうに…

[113: 匿名さん]

たからの水ね。個人的には、ミストよりタカラの水のお風呂のほうが腰痛に効きそうでいいね。
毎年、数万円の浄水部品交換費用がかかるのも痛いか。

それでも、2500万円で上中層階の物件が買えるここの物件は安いと思うんだ。
スーモやHOME'S の築5～10年の中古マンションと価格に大差ないんだよね。
中古は、新築と違い不動産売買手数料（400万円以上で3％＋6万）がかかるし、リフォームや陳腐化した設備の代替えを考えると、魅力はあるんじゃないかな。（中古と比べて失礼しました。）

客観的に見てですが、主観的には、2番手ですが…

[114: 匿名さん]

2011年広告チラシ部門　茨城代表ノミネート決定か！？

[116: 匿名さん]

まだ完売しないの？
安くしてもダメなの？

[117: 匿名さん]

完売はまだでしょ。

そもそも水戸でマンション買える人なんて
数がかぎられてるんだからさ。

チラシで盛り上がるスレも珍しいよね。
115さんの言うとおり
インパクト重視してるんだろうし、いいんじゃない。

[119: 匿名はん]

ナチュレアは、震災前に15戸売れていたのか。
震災前に契約した人は、やめたい人いるだろうに…
価格も下がったりすると恨みたくなるね。
震災後、需給環境は、まさしく 大変 した。
竣工前に売り切るのは無理だね。

[120: 購入検討中さん]

第一期、結局どれくらい売れたんだろうか？

細かくみると、たとえば、外壁に断熱材、ワイドスパン、１００％駐車場（入居者平等は組合管理しやすい）、価格など、基礎部分でよい点も多い物件。
叩かれた甲斐あって営業マンも変わった？（僕は、「ごり押し」営業とは感じなかった）

[121: 匿名さん]

売れていますか？

[122: 匿名さん]

いいえ

[123: 匿名さん]

売れているかどうかは置いといて、平日に行ったら他に２組いました。

[124: 匿名]

行ったってどこが売れてるのかも教えてくれないんじゃ買えないよ

価格も有って無いような

[125: 匿名さん]

No.124 by 匿名
価格も教えてくれないってどういうことですか？
それで皆さんはどうやって選ぶのですか？

[126: 匿名さん]

124ではないですが、価格は教えてくれますよ。
ほんの一瞬だけ価格表を見せてくれます。数十秒です。
そしてそれはすぐに引っ込められ、決して渡して貰うことは
できません。気に入った階数と間取りの金額を
覚えるのが精一杯。売れ行きや相手によって提示する
金額が変わるんだろうなと思います。価格表を
渡したら証拠残っちゃいますからね。

[127: 購入検討中さん]

私も価格表はもらえませんでした。

けど、空欄の価格表にメモさせてもらえましたよ。

なんか原本は渡せない様な事言ってました。

だから証拠が残ってしまうととかはあまり関係ない様な気がしますけど。

[128: 匿名さん]

自分のメモじゃ証拠にならんよ。

[131: lmomo]

12/4　モデルルームへ行ってきました。
8月ごろにも興味本位で行きましたが、そのときはまだ10戸先行販売にて1000万プレミア⇒1戸当り100万値引きの話もありましたが、
今般、全戸平等に値引きへ転じ全戸価格が落ちていました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[132: lmomo]

結構売れていて、意外でした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[133: 匿名さん]

駅南ってどうですか？

[134: 匿名さん]

駅南は子供がいるならやめた方が良いですよ。

中学生が千波湖で白鳥に危害を加えたり、ホームレスを襲撃して殺してしまったりと
余り良くなさそうな学区なので。
最近は私立中学や小学校が水戸に増えたこともあり、その学区の子が私立に転向してくることが多くなりました。

[135: 匿名さん]

↑付け足しです。
学区が良いと古くても値崩れしないそうなので意外と重要だと思います。

水戸では三二一と言われていて、三の丸小学校。水戸第二中学校、水戸一校が良いそうです。
五軒小学校でも、二中学区なので値崩れは少ないと不動産から聞きました。

私は他のところから水戸に来て、永住予定なので学区は余り分かりませんが
不動産屋さんが熱弁していたことによると、地方都市では駅近よりも重要とのことでした。

賃貸に出したり売る予定があるのなら、子供がいなくても重視すると良いと思います。
不動産屋さんの話では、駅近で学区が良いところを、大企業や法人の転勤族の方が探しているので
出してすぐ数日で借り手がつくと言っていました。

[137: 匿名さん]

間取りだけなら、分譲物件の中で一番いいと思う。

[138: 物件比較中さん]

確かに間取りはいいと思います。
ワイドスパンで各部屋が広いので使い勝手はいいと思います。

[139: 匿名]

確かに！いま分譲しているところの間取りをみてもここが一番リビングの幅も長いし他の部屋も６畳以上あるし使いやすいと思う。
他の物件は、部屋が長細くて廊下が長くて、一つ一つの部屋が４．５畳とか５畳とか。
都内のマンションだったら仕方ないと思えるけど、水戸で検討するなら・・・

[140: 匿名さん]

なるほど、水戸に都内のサイズを持ち込んで、当たり前の様な顔している、気付かない大手デベさんより、ちゃんと考えているかな。水戸は、マンション同士の比較だけじゃなくて、戸建とも比較して検討している人多いと思いますからね。

[142: 匿名さん]

戸建と比べるとどこのマンションもキッチン狭いですね。
マンションを買うなら仕方ないのかな…。
食洗器ぐらい付いてたら嬉しかったけどね。

[145: 匿名さん]

このマンションまだ完売していなかったの？

確か1年以上販売しているのでは？

1800万円台～でも厳しいのか～。

[146: ご近所さん]

このマンションは、震災の後、様子見てから建設を再開したんだ。
すぐに再開した物件もあるけど・・・ここは、ちょっと慎重な対応をしていてことかな。
それで、まだ竣工していないんだよ。
すぐ再開した物件もちょうど1年になるよ。そこは、半分も売れてんなんじゃないかな。

[147: 匿名さん]

地盤がガタガタな地域だから、様子見なんていい理由じゃないだろう。

[148: ご近所さん]

ちゃんと杭打っている。４５ｍ
物件は大丈夫
ただ、周辺が心配ってこと？

[149: 購入検討中さん]

最近ナチュレア契約された方っていらっしゃいますか？

[154: ビギナーさん]

いつも販売戸数未定、どれくらい売れているのかわからない。
売れ行き見て、いい物件なのか判断する人も多いのでは？

[155: 匿名さん]

いつになったら販売開始？
毎回毎回販売延期してるね
どういうこと？

[156: 匿名さん]

地震の後にずっと閉めていたから１年半も販売してないよ、たぶん。
ちなみに、もう販売はしてると思う。

[157: 匿名さん]

間取り、設備、住宅性能がしっかりした物件。
竣工してから、売ればいいよ。

[160: 匿名さん]

MR見ていますよ。
丁寧、詳細に説明受けました。
基本性能に気配りされた物件のイメージです。
買う買わないを前提にしないと、誉めてはいけませんか？

見ていない人に、とやかく言われたくないです。

[161: ご近所さん]

No.160さん
なぜ未だに完売していないのですか？
理由をお聞かせください。

[162: 匿名さん]

不景気だからじゃないでしょうか？
市内のどの物件も苦戦しているように見えますね。

[163: 匿名さん]

一番人気と思われている物件さえ残戸数は少なくない。

消費税引き上げ、日本の格付け引き下げによる円安、金利上昇など、時限のある圧力でもないと、どの物件もきびしいのでは？

[164: 匿名さん]

実際にあと何戸売れ残ってるの？

[165: 匿名さん]

売れ残ってんのかー
北口にもライオンズ、大町にサーパスさらに大工町にも建つから苦戦してんのかね

[166: 匿名さん]

隣の壁しか見えない住戸やうるさい機械式駐車場が目の前にある住戸などライオンズも残戸数は減らすのに時間かかるよ。

ここは、竣工を待って現物見せて販売を進める。ライオンズが採った販売方法と同じ。

[167: 匿名]

竣工までに売り切れなかったから、
建物内にモデルルームを移したんですよね。
そのやり方はどこでも同じだと思うよ。

ここは物件の質よりも、残念な営業マンと
セールスの仕方でダメなんだよ…
最初の頃のしつこい電話に辟易した。

[168: 匿名さん]

私も何度か電話もらったけど、営業として当たり前のレベル、しつこいとはおもわなかった。むしろ、連絡してこない殿様商売の営業スタイルは、アフターも受動的で期待できない。
MRに行き連絡先を書いたらフォローがあるのは当たり前、嫌なら「電話はしないで」とはっきり伝える。

[175: 匿名さん]

今時オール電化でないってのが…
でも電気代上がるから結果良かったのかな。

[176: 匿名さん]

経営改善策として深夜割引幅縮小なんてなったら大変ですね。ありえないでしょうか？
ガス、電気両立が、現状最善策！？
エアコン以外で室温調節ができる環境もポイントかと。交通量が多い、繁華街に近い、隣の建物と近いなどまどを開けられない環境は避けたい。ここは、？ですかね。

[177: 匿名さん]

orehha hisanndaよ

[178: 匿名さん]

今は、建物の前を通りました。壁の色使いがきれいですね。周りのビルがに囲まれた閉塞感は感じられず、明るい住まいでした。建ってみると印象も変わりますね。

[179: 匿名さん]

このマンションなんだかんだ悪くはないよね。
かといってずば抜けて良いとこもないけど。
売り切れないのは不景気だからでしょ。

[180: 匿名さん]

不景気だけが理由か？
なら、何で宮町や大町や大工町にもできるの？
需要があるからどんどん建てるんでしょ!?

[181: 匿名さん]

宮町も大町も大工町も竣工までに完売するとは限らない。
現在のマンション市場は明らかに供給過多だからじゃないかな。
あとは震災の影響が尾を引いてるのかもね。

[182: 匿名さん]

どの物件も、まずまず。ただ、どの物件も、ちょっとずつ足りないから、迷わせるのかな。良い物件にも悪い住戸もあるし、悪い物件にも良い住戸がありますね。マンション全戸を買うわけではないですからね。

[183: 匿名さん]

私は宮町とここを検討しましたが、宮町の真ん中の部屋の価格で、ここは角部屋が買える価格でした。
価格は決して高くはないんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

2800ぐらいですか？

[186: 匿名さん]

完成してないのに値引きしてくれるの？
でも値引きって言ったらサーパスでしょ。
そこそこ有名な話では？

[187: 匿名]

ある匿名さんに、市内のスレが荒れていますね。

[188: 匿名さん]

>>177さん、つらそう、痛々しい。
いっそここを解約して、駅前の物件に乗り換えたら、スッキリするよ。
値下げ期待できるかもよ。

[189: 匿名さん]

駅前北口の物件は相変わらず厳しそうだね。

[190: 匿名さん]

どこもこれからです。頑張りましょう。

[191: 匿名さん]

ＨＰに販売戸数７戸／５７戸となってたね。
残戸数７戸なら、順調ですな。

[192: 匿名さん]

販売スケジュール：
販売開始予定 : 2012年5月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。




第２期販売が７戸
ちゃんとよく読

[193: 匿名さん]

実際どうなの？真面目に作っているから売れて欲しい気もしますね。

[194: 匿名さん]

販売開始前に契約したりするのはは法律違反だからね。

[196: 匿名さん]

>193さん

法律違反ってどういうことなんですか？
詳しく教えてください。

[197: 匿名さん]

＞NO,１９６さん、
NO,１９３ですが、その質問はNO,１９４さんに聞いて下さい。

[198: 匿名さん]

気になってググってみました。

宅建業者は、契約を成立させるために購入者等へ事実と違ったことを伝えてはいけません。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
第４節　予告広告・副次的表示における特例

（３）　販売予定時期又は取引開始予定時期
（４）　本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨

これじゃない？
「本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません」
って書いてあるのにウソになるもんね。

あともう一つ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114
本広告を出す前の先着順販売は違反


※本広告とは、予告広告の後日おこなう販売開始の広告のこと。この物件はまだ予告広告。

[199: 匿名さん]

>198さん

頭が悪くて申し訳ないのですが、192さんの内容を見る限り
間違っていないような気がするのですが…

だって、販売予定時期が5月下旬ですよね？
今日だって下旬にあたりませんか？それとも中旬になるんですか。

ホームページを見る限り、本広告だと思うのですが、予告広告なんですか？

[200: 匿名さん]

※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

と書いてある限り、まだ予告広告ですよ。

>不動産の表示に関する公正競争規約
>　（予告広告における特例）
>第９条
>２項
>予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の
>取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、
>かつ、当該予告広告を行った地域と同一又はより広域の地域
>において、本広告をしなければならない。

ということで、予告広告と書かれている間は本広告になっていないわけでしょう。本広告になったなら、予告広告の部分は直ちに変更しないとおかしい。

[201: 匿名さん]

25日、HP物件概要では、先着順申込受付となっています。
竣工に合わせて販売再開？でしょうか。

[202: 匿名さん]

>200さん

>ということで、予告広告と書かれている間は本広告になっていないわけでしょう。本広告になったなら、予告広告の部分は
>直ちに変更しないとおかしい。


何度もすみません。予告広告ってどこに書いてあるのでしょうか？
ホームページもヤフー不動産もスーモも、既に販売戸数７戸で金額が出ていますよ。

マンションコミュニティの内容が反映されてないのであれば
管理人さんにお伝えしたほうがいいんじゃないですか？

[203: 匿名さん]

このスレッドの０番書き込みを全表示します。その下に「関連スレッド」で
レーベンハイムの公式サイトへのリンクと、

所在地： 茨城県水戸市城南3丁目8-4、8-5（地番）
交通： 常磐線 「水戸」駅 徒歩11分
価格：1,800万円台予定～3,300万円台予定
間取：3LDK・4LDK
専有面積：71.79m2～84.50m2
販売戸数/ 総戸数： 未定 / 57戸
　　販売スケジュール・モデルルーム

上記の概要が出てきます。一番下の「販売スケジュール・モデルルーム」を
クリックしてさらに展開してください。

>販売スケジュール：
>販売開始予定 : 2012年5月下旬
>※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み
>順位の確保には応じられません。

と出てきますから。現時点ではそうなってます。事実を
書いてるまでで、私が伝える立場にはないですね。
「予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、本広告をしなければならない」
という公正競争規約ですし、Yahoo不動産の広告部分なので
変更依頼はデベがやるべき事ですよ。

[204: 匿名さん]

スレッド0番も更新されたみたいですし
今日からは販売してもいいってことなんですかね？

203さん？

[205: 匿名さん]

そうなんじゃないですか？買うつもりの方なんだったら、
直接モデルルームに行って聞いたらどうですか？

販売関係者でも他デベでもありませんから。ネットで見た情報と
今までマンション掲示板で覚えた事で書いたまでです。

[207: 購入検討中さん]

この前の日曜日に内覧会やってましたね!!

[208: ビギナーさん]

もう入居しているのですか？

たしか、６月下旬の入居でしたよね。