レーベンハイム水戸ナチュレア

[いつか買いたいさん]

ここってどうなのでしょうか？

所在地：茨城県水戸市城南三丁目8-4、8-5(地名地番)
交通：JR常磐線「水戸」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.79平米～84.50平米
総戸数：57戸（管理事務室1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上15階建


売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラライブネット
施工会社：りんかい日産建設株式会社 水戸支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[111: 匿名さん]

物件としては悪くないんだろうね。
価格帯も高くないし、水戸駅から徒歩圏だし。
装備も十分。

かみさんは、ここのモデルルームの間取りなら欲しいって言ってた。
ただ、駅近もいいと悩んでいる。

グランフォートもそうだけど、地震の影響が大きいんだろうね。
ここは、地盤。グランフォートは斜面地に近い。

水戸市内で旧建築基準法、旧耐震基準で立っているマンションの倒壊はなかったから、
ナチュレもグランフォートも今回クラスの地震で倒壊することはないだろうに…

[113: 匿名さん]

たからの水ね。個人的には、ミストよりタカラの水のお風呂のほうが腰痛に効きそうでいいね。
毎年、数万円の浄水部品交換費用がかかるのも痛いか。

それでも、2500万円で上中層階の物件が買えるここの物件は安いと思うんだ。
スーモやHOME'S の築5～10年の中古マンションと価格に大差ないんだよね。
中古は、新築と違い不動産売買手数料（400万円以上で3％＋6万）がかかるし、リフォームや陳腐化した設備の代替えを考えると、魅力はあるんじゃないかな。（中古と比べて失礼しました。）

客観的に見てですが、主観的には、2番手ですが…

[114: 匿名さん]

2011年広告チラシ部門　茨城代表ノミネート決定か！？

[116: 匿名さん]

まだ完売しないの？
安くしてもダメなの？

[117: 匿名さん]

完売はまだでしょ。

そもそも水戸でマンション買える人なんて
数がかぎられてるんだからさ。

チラシで盛り上がるスレも珍しいよね。
115さんの言うとおり
インパクト重視してるんだろうし、いいんじゃない。

[119: 匿名はん]

ナチュレアは、震災前に15戸売れていたのか。
震災前に契約した人は、やめたい人いるだろうに…
価格も下がったりすると恨みたくなるね。
震災後、需給環境は、まさしく 大変 した。
竣工前に売り切るのは無理だね。

[120: 購入検討中さん]

第一期、結局どれくらい売れたんだろうか？

細かくみると、たとえば、外壁に断熱材、ワイドスパン、１００％駐車場（入居者平等は組合管理しやすい）、価格など、基礎部分でよい点も多い物件。
叩かれた甲斐あって営業マンも変わった？（僕は、「ごり押し」営業とは感じなかった）

[121: 匿名さん]

売れていますか？

[122: 匿名さん]

いいえ

[123: 匿名さん]

売れているかどうかは置いといて、平日に行ったら他に２組いました。

[124: 匿名]

行ったってどこが売れてるのかも教えてくれないんじゃ買えないよ

価格も有って無いような

[125: 匿名さん]

No.124 by 匿名
価格も教えてくれないってどういうことですか？
それで皆さんはどうやって選ぶのですか？

[126: 匿名さん]

124ではないですが、価格は教えてくれますよ。
ほんの一瞬だけ価格表を見せてくれます。数十秒です。
そしてそれはすぐに引っ込められ、決して渡して貰うことは
できません。気に入った階数と間取りの金額を
覚えるのが精一杯。売れ行きや相手によって提示する
金額が変わるんだろうなと思います。価格表を
渡したら証拠残っちゃいますからね。

[127: 購入検討中さん]

私も価格表はもらえませんでした。

けど、空欄の価格表にメモさせてもらえましたよ。

なんか原本は渡せない様な事言ってました。

だから証拠が残ってしまうととかはあまり関係ない様な気がしますけど。

[128: 匿名さん]

自分のメモじゃ証拠にならんよ。

[131: lmomo]

12/4　モデルルームへ行ってきました。
8月ごろにも興味本位で行きましたが、そのときはまだ10戸先行販売にて1000万プレミア⇒1戸当り100万値引きの話もありましたが、
今般、全戸平等に値引きへ転じ全戸価格が落ちていました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[132: lmomo]

結構売れていて、意外でした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[133: 匿名さん]

駅南ってどうですか？

[134: 匿名さん]

駅南は子供がいるならやめた方が良いですよ。

中学生が千波湖で白鳥に危害を加えたり、ホームレスを襲撃して殺してしまったりと
余り良くなさそうな学区なので。
最近は私立中学や小学校が水戸に増えたこともあり、その学区の子が私立に転向してくることが多くなりました。

[135: 匿名さん]

↑付け足しです。
学区が良いと古くても値崩れしないそうなので意外と重要だと思います。

水戸では三二一と言われていて、三の丸小学校。水戸第二中学校、水戸一校が良いそうです。
五軒小学校でも、二中学区なので値崩れは少ないと不動産から聞きました。

私は他のところから水戸に来て、永住予定なので学区は余り分かりませんが
不動産屋さんが熱弁していたことによると、地方都市では駅近よりも重要とのことでした。

賃貸に出したり売る予定があるのなら、子供がいなくても重視すると良いと思います。
不動産屋さんの話では、駅近で学区が良いところを、大企業や法人の転勤族の方が探しているので
出してすぐ数日で借り手がつくと言っていました。

[137: 匿名さん]

間取りだけなら、分譲物件の中で一番いいと思う。

[138: 物件比較中さん]

確かに間取りはいいと思います。
ワイドスパンで各部屋が広いので使い勝手はいいと思います。

[139: 匿名]

確かに！いま分譲しているところの間取りをみてもここが一番リビングの幅も長いし他の部屋も６畳以上あるし使いやすいと思う。
他の物件は、部屋が長細くて廊下が長くて、一つ一つの部屋が４．５畳とか５畳とか。
都内のマンションだったら仕方ないと思えるけど、水戸で検討するなら・・・

[140: 匿名さん]

なるほど、水戸に都内のサイズを持ち込んで、当たり前の様な顔している、気付かない大手デベさんより、ちゃんと考えているかな。水戸は、マンション同士の比較だけじゃなくて、戸建とも比較して検討している人多いと思いますからね。

[142: 匿名さん]

戸建と比べるとどこのマンションもキッチン狭いですね。
マンションを買うなら仕方ないのかな…。
食洗器ぐらい付いてたら嬉しかったけどね。

[145: 匿名さん]

このマンションまだ完売していなかったの？

確か1年以上販売しているのでは？

1800万円台～でも厳しいのか～。

[146: ご近所さん]

このマンションは、震災の後、様子見てから建設を再開したんだ。
すぐに再開した物件もあるけど・・・ここは、ちょっと慎重な対応をしていてことかな。
それで、まだ竣工していないんだよ。
すぐ再開した物件もちょうど1年になるよ。そこは、半分も売れてんなんじゃないかな。

[147: 匿名さん]

地盤がガタガタな地域だから、様子見なんていい理由じゃないだろう。

[148: ご近所さん]

ちゃんと杭打っている。４５ｍ
物件は大丈夫
ただ、周辺が心配ってこと？

[149: 購入検討中さん]

最近ナチュレア契約された方っていらっしゃいますか？

[154: ビギナーさん]

いつも販売戸数未定、どれくらい売れているのかわからない。
売れ行き見て、いい物件なのか判断する人も多いのでは？

[155: 匿名さん]

いつになったら販売開始？
毎回毎回販売延期してるね
どういうこと？

[156: 匿名さん]

地震の後にずっと閉めていたから１年半も販売してないよ、たぶん。
ちなみに、もう販売はしてると思う。

[157: 匿名さん]

間取り、設備、住宅性能がしっかりした物件。
竣工してから、売ればいいよ。

[160: 匿名さん]

MR見ていますよ。
丁寧、詳細に説明受けました。
基本性能に気配りされた物件のイメージです。
買う買わないを前提にしないと、誉めてはいけませんか？

見ていない人に、とやかく言われたくないです。