プレミスト不動前ってどうですか？(住民専用）

[入居予定さん]

住民スレがなかったので作成しました。もうすぐ入居日ですね＾＾みなさん色々情報交換していきましょ～♪
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK
面積：37.26平米・48.16平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：無し
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【東京23区の新築マンション掲示板→東京のマンション住民掲示板へ移動いたしました。2010.12.10 副管理人】

[1: 入居予定さん]

早速、住民スレを作ってみました＾＾情報交換していきましょ～ヽ(^◇^*)/ ワーイ

[2: 匿名さん]

副管理人様ありがとうございます。
浮かれるのも良いですが、他スレ、
他検討者に迷惑を掛けずにいきましょう。

[3: 匿名]

みなさんもうすぐですね。
ものすごく楽しみです★
…が～、引き渡し日って早まってませんか!?
それとも思い違い？

[4: 契約済みさん]

三月中旬以降ですね。確かに、思ったより入居スケジュール早いような気がしました。

[5: 匿名]

今日見てきました！外観カタログ以上にかっこいいですね(≧∇≦)

[6: 入居予定さん]

私も見てきました＾＾ほんと思ったより素敵で早く入居したいですね♪
内覧会が1時間と決まっているのがちょっと気になってるのですが、皆さんどなたと行かれますか？私は友人のアドバイスに従って、建築士の友人を連れて行く予定です。

[7: 匿名]

僕も見てきました。
確かに立派な建物でしたね。
ちなみに入居予定の皆様は火災保険などはどこでお考えなのでしょうか？
提携のあいおいって高くないですか？

[8: 契約済みさん]

火災保険は私も調べていますが、あまり変わらないようですね。皆さん、ローンはどうされますか？フラット35Sは、対象じゃないとおもっていましたが、どなたか確認された方はいらっしゃいますか？

[9: 匿名]

火災保険は、セゾン保険が安いみたいです。

[10: 匿名]

＞８さん
フラット３５Ｓは対象ですよ。金利引き下げは10年が対象でした。
私は、変動と「フラット３５Ｓ」のミックスでローンを組む予定です。

[11: 匿名]

35S対象ですよね。確認しました。一部住戸は、対象外もあるようですが。35Sと変動のミックスローンが、私も一番賢いかと思います。火災保険は、見積り取りましたが、やっぱりセゾンが圧倒的に安いですね。

[12: 匿名]

あの物件だと、引越し屋は、提携引越し屋にしないと、駐車スペースと時間配分の関係で面倒かな。

[13: 匿名]

AIUもいいね。

[14: 契約済みさん]

ルフォンは高いみたいですね。当たってよかったー！

[15: 匿名]

保険は、提携保険屋と、その他の保険をすべて同一条件で比べて決めます。意外と提携が頑張っているかも知れないので。

[16: 入居予定さん]

いよいよ週末、内覧会ですねぇ～♪すっごい楽しみです！！

[17: 匿名]

結局、保険はAIUにしました。パッケージでなく、細かく設定できて、安くなりました。

[18: 匿名]

引越しは、何かと調整が不要で、ある程度安心を買う意味で、ありさんにしました。

[19: 入居前さん]

今日内覧会に行ったのですが、
入り口の階段と道路の段差は気になりませんでしたか？
あの階段の段差は、危ない気がします。
パンフレットでは、あんな段差になってないし、
なおせるなら、なおしてほしいです。

[20: 入居予定さん]

入口の段差はゲリラ豪雨等、水害対策らしいですよ。

[21: 入居予定さん]

内覧会行きましたが、かなり汚れや傷が目立ちました。
みなさんどの位チェック項目がありましたか？

[22: 匿名]

私は、専門家を連れて行き調べてもらいましたが、そんなにありませんでした。マンション内覧会は知人のマンションも含めて何度か行きましたが、ここは上々かと•••••。

[23: 匿名]

思ってた以上の出来映えに満足です

入居が待ち遠しいです

[24: 匿名]

汚れ以外だと5箇所ぐらいでしょうか？
壁紙のｾｯﾁｬｸの甘さや意外と外構部分にチェックさせていただきました。
とは言え基本的にはちゃんと施工されてた感じでしたよ。
楽しみです★

[25: 匿名]

さすが川田工業、しっかり作っていたと思う。設計上、コストダウンしてもらいたくなかった点が一点あるが。

[26: 入居予定さん]

ここに住めることは大変嬉です。
事業主・施工会社さんとても対応がいいです。

[27: 匿名]

いよいよですね！

[28: 入居予定さん]

明日、いよいよ引き渡しだというのに、この大地震は何なんですか？

伊藤忠に問い合わせたら、共有部分は問題なしですが、専有部分はわからないとのことでした。

それでも予定通り明日、引渡しを行います。

本当に大丈夫なんでしょうか？

[29: 匿名]

明日、引き渡し、予定通りですか？

[30: 入居予定さん]

予定通りです。



ほかの入居者のかたはどうなのでしょうか？

[31: 入居予定さん]

予定通りとの事です。

鍵の引渡しを受けたら直ぐにお部屋をご確認。
⇒現地エントランスに大和さん、施工業者がスタンバッているとの事です。

[32: 匿名]

とにかく、部屋に入って、自分で目視して確認するしかないですね。ありがとうございました。

[33: 匿名さん]

普通は大規模地震だったので一旦引き渡し中止して販売側で設備内装に
問題が無いか確認をしてお客様にお渡ししたい、だよね。。。

[34: 引越前さん]

私は明日、鍵を頂かないと全てのスケジュールが狂うので、、、
引き渡してもらはないと困ります。

もちろん何かあった場合は、納得いくまで、即直してい頂きます。

[35: 匿名]

確かに、33さんの話は一理ありますな。ここまできちゃうと、どっちかに決めないと収拾がつかないのでは。それぞれのスケジュールで判断して、動くしかないかも。今日ビルの非常階段や、自宅マンションを見たら、だいたい天井と壁の石膏ボードの継ぎ目がやられてる。中は見えないしなぁ。あとはドアの開け締めとか。

[36: 匿名]

やっと家についた…
ローン実行されてるし引渡しは受けるべきかなと

対応はしてくれるとのことなのでひとまずは安心かなと思います。

[37: 明日]

コンクリート乾いてるから大丈夫でしょ

[38: 匿名]

お部屋チェックしました～
まったく問題なし、まずは一安心です。お風呂でも入ろうかなぁ。

[39: 匿名]

お部屋問題なしです

売主さんの対応もよかったですよ

[41: 入居前さん]

それは良かったです！
一応書面を書いてもらおうと
思います。

節電頑張りましょー

[42: 匿名]

内装、一箇所だけ気になるところがあり、指摘し、対処してもらう事にした。ダイワも川田工業も対応がいい。真面目だ。外壁、クラックも入っていなかった。

[43: 匿名]

問題ありませんでしたー

確かに関係者の対応よかったと思います

[44: 引越前さん]

本当、お部屋も建物も全く地震の影響無かったようですね。
逆に安心出来るマンションだと、実感が沸きました。

[45: 匿名]

今日も物件に行って来たが、いい。天気もよく、暖かく、部屋は明るい。

[46: 引越前さん]

建物の心配をしているわけではないが、
すごいブルーな気分だ…

もう決まって予定も変えられないとは言え、
輪番停電してるときに引越しやら、家電の買い揃え
をしないといけないなんて。

[47: 匿名]

今日の引渡しは予定通りらしいです。
天気は良いのになあ、、、

[48: 契約済みさん]

確認してきたが対応がとてもいい。地震の後とは思えない。

[49: 匿名]

内覧会から今回といっかんして大和さんの対応はよかったです

さて引っ越しだ

[50: 入居予定さん]

内覧会の時に確認しなかったトイレと寝室のカギが、閉まらなかったけど、すぐに対応してくれて直してもらました。ゆがんでしまったの？と聞いたらネジの占めすぎだとか。。。。まあ今は直ったのでとりあえず一安心です！今週、エアコン、床コーティング、家具搬入と週末の引越しにむけてがんばります！！

[51: 契約済みさん]

プレミスト　不動前の前に　出物なし
プレミスト　不動前の後に　出物なし
ですな。　皆さまおめでとうございます。

[52: 匿名]

ハードだけでなく、施工、販売の人達のソフト面での良さ。内覧会の時のホスピタリティの高さは、すごく暖かみを感じた。商品を大切に扱っているのがよく伝わってきた。ダイワ、伊藤忠、川田工業、素晴らしい連携だ。

[53: 匿名]

まっそれはほめすぎとしても
不満はない！
イクサージュはずれて本当に良かったと思う

[54: 匿名]

住み心地は最高だけど入り口のシンナーくささは早くどうにかして欲しい…

[55: 匿名]

やっぱり、第三者機関による躯体検査を要求しようかな。皆さんどう思いますか。他の物件では、そういう動きも出ています。

[56: 匿名]

検査してどうするの？

[57: 契約済みさん]

要求してもタダじゃないでしょ
だったら別にいいんじゃない
L字型だから心配したけど大丈夫そうだし

[58: 匿名]

建物と建物のジョイント部分ですら
クラック一つないんだから大丈夫でしょ

徐々に入居者増えてますねー

よろしくです

[59: 匿名]

知り合いの大手不動産販売の人間に聞いたら、壁と床の継ぎ目に損傷がなければまあ大丈夫だ、と。最近ねマンションは耐震性が高いから、と。

[60: 匿名]

震度5でそんなに神経質にならなくてもいいのでは。
むしろ震度5で亀裂が入るマンションに驚いてます。
手抜き工事だったんじゃ…

[61: 匿名]

3/21、お風呂のコーティング施工業者が来ました。
鏡のフッ素加工と壁のカビ防止とのことでした。
引越し直後だったこともあり、家に入れてしまい予約をしてしまったのですが、
その後調べたところ悪徳業者のようです。
すぐにクーリングオフ手続きをしましたが
同じように訪問を受けた方、気をつけてください。

[62: 入居予定さん]

（；◔ิд◔ิ）２１日に同じく鏡のフッ素コーティングって言うのが来て、その日のうちにやってしまいました（泣）水場のフッ素コーティングと防カビは引越前に他の業社に頼んでいたのですが、鏡はやってなかったので。。。浴室の鏡とシャワーにやってもらい1万円でしたが、悪徳業者だったとは。。。☆<(￣□￣;)>

[63: 匿名]

私は引っ越し前ですが、何回か部屋に入って事前作業してました。その間にも、新聞、ＮＨＫ、訳のわからん業者風情のインターホン攻撃。いま、一階が引っ越しのためにセキュリティが甘くなっているので、注意が必要ですね。

[64: 匿名]

エレベーター前の水が流る壁。あの水は、カルキの臭いがキツすぎる。新築特有の臭いが消えたら、このカルキ臭が目立ってくるだろうな。

[65: 匿名さん]

あのウォーターウォール、やめません？
維持費高そうだし。普通の壁にリフォームしましょうよ。
でも、エレベーター、１基は少ないですね。。

[66: 匿名]

ウォーターウォール廃止、私は賛成ですね。エレベーター、確かに。もう少し大きいといいんですが。５３戸だと一基は数的には許容範囲ですね。共用便所変なとこにあるなぁ。

[67: 入居済みさん]

私もウォーターウォール廃止賛成です。壁にするとかの検討は、追ってからでもいいですが、今こんな時期なのにあれがつけっぱなしなんて。。。とりあえず節電の為にも運転止められないんですかね？？

[68: 匿名]

運転停止なんて、みんなの合意ですぐ出来ますね。ま、ソファもいらないかも。エレベーター前がが狭い。

[69: 入居済みさん]

コーティングの後かわかりませんが、数日前廊下がシンナー臭くてたまりませんでした。
廊下の換気は出来ないのでしょうか。

私は地震の影響よりそちらの方が気になります。
みなさん廊下の匂い気になりませんか？

[70: 匿名さん]

気になりますね。でも内廊下だから仕方ないとあきらめます。

[71: 匿名]

多分、すぐその臭いはなくなりますよ。

[72: 入居済みさん]

No.69です。

匂い自体はそのうち消えるでしょうけど、問題は換気が出来ていない点です。

内廊下で換気が不十分な場合、結露の問題が気になります。

梅雨の時期に結露した場合は、カビの発生や、その他にも躯体や廊下の仕上げにも影響がでて、最終的には部屋内にも影響が出た物件を知っています。

[73: 匿名]

住み心地、非常に快適です。

[74: マンション住民さん]

毎日、帰って来るのが楽しみです＾＾

[75: 匿名さん]

プレミスト不動前最強！

[76: 匿名]

北東側の家は、車はあるけど誰も住んでいないようだし、 隣は駐車場だから、そのうち何か建つかもしれませんね。

[77: 匿名]

ちなみに中華料理屋の前の元電気屋跡に、この間、数人が物件の現調に来てました。占有面積あまり大きくなさそうだから期待はできないけれども。

[78: 匿名]

ほんとに快適ですね～。
マンションで唯一気になるのが宅配業者さんが二重のオートロックで大変そうだな。ぐらいです(笑)
立地もあとはマツキヨとかあれば完璧ですね♪

[79: 匿名]

ドラッグストア賛成ですね。この街は、こじんまりとした中にいろんな店があって本当に便利。マンションだけが良くてもだめなんですよね、不便だと。前に、そんなとこに住んでましたから実感します。

[80: 匿名さん]

スーパーはどこ使ってます？
オオゼキ、東急？

[81: 匿名]

私はマクドナルドの近くのマルエツ？含めてどちらも使ってます。てか使い分けてます(笑)
そして時間ある時は目黒か武蔵小山の商店街まで歩いてますよ。

[82: 匿名]

私は、マルエツ、セブンイレブンが多いです。東急とオオゼキはあまり行ってません。 近くのローソンがもう少し使えるといいのですが。

[83: 入居済みさん]

私は、マルエツか大関使ってます。東急はレジが反対側なのが残念で使ってません。ドラックストアがあったら、ほんと文句なしですよね～。

[84: 入居済みさん]

モノは大関が良いと思います。
ポイントも貯まるの早いし。

遅い時間はマルエツプチですね。
マツキヨ欲しいです！

[85: 匿名]

確かに大関は品物が一番新鮮な気がします！
雰囲気はまだ慣れないですが(笑)
薬局と100均あたり誘致したいですね♪

[86: 匿名]

100均は、小さいですがマルエツに入ってますよ。ちょこちょこと重宝してます。

[87: 入居済みさん]

私もマルエツの１００均、ちょこちょこ行って助かっております。
外食するのにお勧めな所があれば教えて下さい。

[88: 匿名]

昔はファミマの前の２階に、ととやって言うお寿司屋さんがあって、よく食べに行ったんですけどねえ。今は焼肉屋になってしまいました。今はよくわかりませんのでこれから開拓です。うなぎのにしむらに行ってみたいです。

[89: マンション住民さん]

こんばんは。

今日カプリス行ってきました。かなりリーズナブルで、味も文句なし！雰囲気もいいし、絶対また行きます。

お寿司でおススメは、五反田よりの「意気な寿司処あべ」です♪お店も超美味しいし出前もしてくれますよ～♪

あと地味ですけどお花屋さん情報。
山本よりもフローリスト白井の、鼻メガネのおじさんが、地味に花束作るの上手でびびりました。値段もびっくりするくらい安い・・・　クラシックな花束が上手。リボンも、ちゃんとハサミの背を使ってくるくる作ってくれます。

[90: マンション住民さん]

にしむらも食べたことあります。　美味しいですよ☆

普通のウナギよりもやっぱり八目うなぎだからなのかな？少し小骨ありますが、身はふっくらです。

土用のうしのひが近づくと、テイクアウトだけじゃなくてデリバリーもしてくれたような・・気がします。

[91: 住民さんＡ]

大関の裏あたりにあるしゃぶしゃぶ屋さんが美味しかったです。
しゃぶしゃぶ屋と言っても居酒屋風のお店です。

かむろ坂を登ってファミリーマートがある交差点（ルフォンを過ぎたあたり）にある、天ぷら屋さんって行かれたことある方いらっしゃいますか？
今度行ってみたいと思っています。

[92: 匿名]

あの角に、ラーメン屋さんもありますよね。結構お客さん入ってるんで、旨いのかも知れません。また、山手通りとかむろ坂下交差点のところのちゃんこ鍋屋にも行ってみたいです。

[93: 匿名]

すきやの近くの新しい二階の焼肉屋行きました！
愛想はすごくいいけど若干高いかなぁ～
マンションの近くの養老の瀧付近のイタリアン御存じの方いらっしゃいますか？
不動前はドラッグストアあれば最高ですね♪
あとはミスドとか(笑)

[94: 匿名]

あのイタリアン、評判いいみたいなんですよね。ピザが良さそう。今度行ってみます。ドラッグストア必要ですね。マツキヨにメールしてみようかな。

[95: マンション住民さん]

いつまで引っ越しモード（養生）なんでしょう…
もう集団入居は済んでいると思いますが…

[96: 匿名]

やっぱり、一階のウォーターウォールの水のカルキ臭、たまらんですね。あと、内廊下、換気止めてません？ちゃんと回してほしい。管理人らしき人に言おう。伊藤忠に言った方がいいのか。

[97: 匿名さん]

アフターメンテは伊藤忠なのかな。

[98: 入居済みさん]

ここの管理（アフター）は、ダイワサービスです。
違う件ですけど、対応はきちんとしていただけましたよ。

[99: 匿名]

あのイタリアン、アマルフィ、行きました。ピザは旨かったです。４種類のチーズに蜂蜜をかけるやつです。

[100: 匿名]

なるほど～今度アマルフィ行ってみます！
先日五反田まで初めて歩いたのですが結構近いですね。
大きなブックオフや金券ショップなど目黒とはまた違う感じで大変良かったです。
ちなみにどなたか近所に自転車の防犯登録ができるところをご存知でしょうか。