ブランズ市谷砂土原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都新宿区市谷砂土原町3-1-1（地番）
交通＝有楽町線・南北線市ヶ谷駅から徒歩4分、中央線・都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩9分
総戸数＝25戸
面積＝1LDK～3LDK
間取り＝46.84～70.24m2(予定)
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝東急不動産
管理＝東急コミュニティー(予定)
施工＝ピーエス三菱東京支店

[1: 匿名]

やっと出てきましたね。
25戸だし即完売の予感。

[2: 匿名]

価格帯はどの位でしょう。
やはり砂士原町なだけに結構なお値段するのでしょうね。

[3: 匿名さん]

砂土原と言ってもこの通りは……
間取りはコマ切りにして極力小さく、
価格はここを検討するであろう30、40歳代のディンクス、または子供一人くらいの層が
出せるギリギリのラインを設定するんだろうねぇ。

[4: 匿名さん]

駐車場なし、その上狭いし、賃貸向けでしょうか？
隣の古いマンションもそろそろ建て替えなのかな？

[5: 匿名]

場所的に賃貸向けって事はない気がしますけど、駐車場ないのは珍しいですね。

[6: 匿名]

広さもなく、駐車場も無いからファミリー層が多くならないでしょうか？だったら興味がわきます。

[7: 匿名さん]

駅近だからって駐車場をなくすとは・・・
東急さん思いきりましたね

[8: 匿名さん]

いくら都心でも普通車一台くらい持っている人が多いでしょう～
駐車場が無いとなると次売りにくいのでは？

[9: 匿名さん]

ああ、だからDINKS向け住戸中心なのかもしれないですね
ファミリーの方が車重要高いですしね

[10: 匿名]

販売開始が4月上旬とは随分先な気がするのですが、何か理由があるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

特に無いと思います。そんなもんです

[12: 10]

>11さん
ありがとうございます。
そうですか。
早くモデルルーム見たいなと思っているもので…(^_^;)
待ちたいと思います。

[13: ご近所さん]

ここらのマンションは駐車場造っても交通の便利さから利用されない方も多く、十数台入る物を持つマンションでもかなり空きが有ることが悩みの種でもあるそうです。
機械式など、かかる膨大なメンテナンス代を考えると、住人的には割り切って駐車場など造らない方が親切。
その分住戸を増やして戸数が多い方が管理費や積立金もお安くなるし。

[14: 匿名はん]

近くのマンションの住民だけど、機械式駐車場21台で3台空きあり
以前は抽選（といっても1.2倍くらい）でしたけど、今ならすぐに借りれます
そこら辺も計算にいれて、敢えて駐車場無しにしているのでしょう

[15: 匿名さん]

自分は駐車場を必要としていないので問題なし。
それより早く詳細知りたいです。

[16: 匿名さん]

この辺りの駐車場はいくらぐらいですか？

[17: 匿名はん]

機械式で4万前後
比較的空きは多いので、借りるのは問題ないと思います

[18: 匿名さん]

駐車場がないと管理費、修繕費がかなり安くなる。ってのは本当ですか？
どのくらい安くなるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

市ヶ谷4分はやっぱりいいな～

[20: 匿名さん]

モデルルームはいつからかご存知でしょうか？

[21: 匿名さん]

この辺は坪単価いくらくらいでしょうか。

[22: 匿名さん]

坪400位～じゃない？

[23: 匿名さん]

砂土原とはいえブランズだし仕様も抑えてるから、多分坪350前後じゃないかな

>18さん
戸数や設備にもよるから一概に「いくら安くなる」とは言えないけど、安くなることは事実です
あと、駐車場を作る場合は6割程度稼働する前提で管理費・修繕積立金等の計画を立てるので、
予想外にニーズがなく駐車場が余った場合、当初前提が大きく変わります

①管理費・修繕積立金を値上げする
　例えば駐車場6割稼働に5台分満たない場合、1台4万として月20万、年240万不足するので、
　それを全戸で割る計算になります

②近隣に駐車場を貸し出す
　どんな人が出入りするか分からず、セキュリティレベルが大きく下がります（＝資産価値が下がる）

昨年近くで募集した三井物件がこの状況で大変そうですね

[24: 匿名さん]

18です。
23さん、情報ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

坪350なら南町のプラウドよりやすいじゃないですか？
お得すぎませんか？？

[26: 匿名さん]

プラウドの坪単価、そんなに高くないですよね？
最上階は高かったけどその他南向きはそこそこ、東西と下層階はかなりお手頃だったような・・・

[27: 匿名さん]

イメージ先行なんじゃない？
南町スレもそうだったけどこの近辺のマンション狙ってる人、何か勘違いしてる人多い。

[28: 匿名さん]

ここは駐車場もディスポーザーもなしで仕様が低いから、そこそこ価格は抑えられる気がする
砂土原とはいっても、坪400であの立地・間取りは買わないでしょう

[29: ご近所さん]

たしかに。
ここは住所的には砂土原が付きますけど、
みんながイメージする砂土原とは全く違う雰囲気の場所ですよね。
坪４００なんて完全に無謀すぎる気が。。。
砂土原でも３丁目ならわかるけど。
南町より安くて当然かと。

[30: ご近所さん]

↑
３丁目の船河原の方なら、でした。

[31: 購入検討中さん]

立地はまあ良いんじゃないですか。
あと値段次第だと
高級仕様は望みません

[32: 匿名さん]

間取りが酷過ぎる。

[33: 匿名さん]

いよいよ始まりますね。

[34: 匿名さん]

間取りはリフォームでどうとでもなるけど、占有面積がねぇ・・・
80㎡は欲しかった

[35: 匿名はん]

確かに狭い
DINKSか老夫婦向き
子持ち家庭にはちょっと厳しいね

[36: 購入検討中さん]

こっちのほうが、柱の凸凹が目立たないですね。

[37: 匿名さん]

田町は73㎡でも間取りに難アリ＆柱が目立つから、こちらの方がまだ使いやすそうですよね

駐車場ないからDINKS向けで狭めにしたのかな・・・
（でも3LDKということは、やっぱりファミリー向け？？）

[38: 匿名さん]

田町の方が場所的に好き。

[39: 匿名]

外観イメージはこっちの方がいいかな？

[40: 匿名さん]

ここも田町もファミリーむけじゃあないよね。

[41: 匿名さん]

そうですね。
DINKSメインですかね？
特に田町はシングルも多そう。

[42: 物件比較中さん]

三菱の市谷田町もシングル＆DINKS向けだしね

[43: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news312.htm

ここ見ると売れ行き好調みたいだね。
ちなみに西参道はすでに完売

[44: 匿名さん]

この物件も検討してますが豊洲のタワマンも検討中です。

豊洲ってなんかイイ

[45: 匿名さん]

ブランズ東雲が安いと聞きます。
市ヶ谷土砂原より良いマンション

[46: 匿名]

あと3戸ですか。

[47: 匿名さん]

今日郵便受けにチラシが入っていました。
70平方メートル3LDKで、6740はお買い得ですね。
坪317くらい？。砂土原にしては安い。
近くで他を検討中ですがもっと高いです。
チラシみて気になっちゃいました。

[48: 匿名さん]

駐車場なし、ディスポーザーなしですと
賃貸向けなのかな？
駅近で便利そうだけど、前の道の交通量はどうなんでしょうね？

[49: 匿名さん]

靖国通りの半分以下ですが、それなりの交通量ですよ
身内が近隣在住ですが、夜間でもすぐタクシーを拾えるので助かるようです

ここは賃貸向きには良さそうですよね
この辺はセカンドハウスのニーズも高いので・・・
転売時には売りやすく、あまり損をしなそうだとは思います
個人的にはディスポーザーと広さがネックで避けましたけど

[50: 匿名さん]

交通量が多いですし、坂道なのでエンジンを吹かす関係上、騒音はかなり有ると
思いますよ

[51: 匿名さん]

ここ1Ｆ安いですが・・・・・
道路に面してたりしますか？

[52: 匿名]

一階奥の部屋は袋地ですよ。

[53: 匿名さん]

マンション、安いのには、かならずわけがありますね。

[54: 匿名さん]

人が通らなくていいじゃないですか。

[55: 匿名さん]

新宿区の高級住宅街の代名詞とも言える、市谷砂土原町。気になる物件です。しかし、3LDK少ないしファミリー向けではないのかな。どうなのでしょう。

[56: 匿名さん]

世帯数が少ないのがすごく気になります。
どうなんでしょう？

[57: 匿名]

あんまり売れてなさそうでした。市ヶ谷の人気がないのでしょうか？価格が高すぎる？なぜでしょう？

[58: 匿名さん]

ブランズは買った後の対応が酷い
東急は信用できないな・・

[59: 匿名さん]

東急のブランズにお住まいなのですか？？

[60: 匿名さん]

ブランズがどうなのか知らないけれど、この物件が売れてないとしたらば、コンセプトを間違えたからではないでしょうか？

高給住宅街のイメージが強い市谷砂土原で作るのなら、やはりファミリーを意識した、広め（少なくとも８０平米からで）、駐車場あり、ディスポーザー付きにすべきかと・・・
市谷田町なら独身用賃貸向けでもいいと思う

[61: 匿名さん]

ブランズを購入した者ですけど、東急コミュニティーも含めて
アフターサービスの対応は酷いですよ
口先ばかりで何もしない

[62: 匿名さん]

何もしないのでは、管理になってないですよね。
どういう事でしょうか。気になる。

[63: 匿名さん]

世帯数少ないのに売れてないってどーいうこと？

[64: 匿名さん]

駅近希望、ディンクス系には良い物件だと思われますが、どなたかモデルルームにいかれた方情報ありますか？

[65: 匿名さん]

アフターサービスが悪いとは、具体的にどんなことですか？
購入する場合の参考にしますので、教えてください。

[66: 匿名さん]

市ヶ谷駅からの近さを考えると、お値段はかなりお得感がありますね。ただし道路沿いで静かなところでは無く、砂土原という名前とのギャップが激しい。別に悪い立地ではないとおもうけど、高級住宅地としての砂土原で物件探す人は買わないでしょう。逆に砂土原という名前に恐れをなして最初から高くて買えないと諦めている人もいるかも。

[67: 匿名さん]

都内のあちこちの東急物件に、東急の管理が悪いと書きまくっている人がいるようです。似た文章をあちこちで見かけます。嘘だとはいわないけど、本当の事かどうかよく確かめたほうが良さそうですね。特定のお一人の意見かも知れませんし。

[68: 匿名さん]

まあライズスレ見れば分かるんじゃない。
あれが東急の管理の実態でしょ。あとは地方の物件も荒れてますよ

[69: 物件比較中さん]

MR行きましたよ。この辺の物件検討中のかたにはよいと思います。私が世帯戸数が少ない為
管理費が高目なのとこ10年に1回50万近い修繕費基金を払わなくてはいけないとう、なんか余計なお金が
かかりそうで辞めました。

[70: 匿名さん]

10年に1回50万近い修繕費基金を払わなくてはいけない？

そうなんですか？
ブランズはそういうシステムですか？

[71: 匿名さん]

ブランズも色々だけど、補修の件も含め東急コミュニティーは評判悪いね。
気軽に管理会社は変更できないのが難点

[72: 物件比較中さん]

ただ世帯数がすくないマンションは、エレベーターの維持管理費等々大変だと思うので仕方ないと思います。
でも、長い間住むには、コンパクトマンションの世帯数が少ないのはかなり負担ですね。

[73: 匿名さん]

67さん
そうですね、東急のあちらこちらのスレッドにネガ書き込みしている方がいますね。
反応も早く連投が続くようですが、書き込みが悪口的な物ばかりで内容がいまひとつです。
ご自分で新しいスレッドを立ち上げたらどうでしょうか？
有意義な情報をお願いしたいですね。


東急に限らずマンション管理にはトラブルが無いとは言えませんから、正しい情報、凡例など
を知っておくのは、いざという時に大切だと思います。

[74: 匿名さん]

ピーエス三菱も文京区で揉めたり、施工のいい加減さで叩かれたりあまりいい噂ききませんね

[75: 匿名さん]

＞No69さん
10〜15年後に行う大規模修繕の費用ですか？

[76: 匿名さん]

モデルルームでそういう説明があったのですか？
大規模修繕の費用は、修繕費の積み立てを大きく超えると想定しているということですか？

[77: 匿名さん]

大規模修繕、プラウドm町では積み立て金以外に100万位は必要だと聞きましたよ。

[78: 匿名さん]

100万円？！

[79: 匿名さん]

プラウドではなくて、ここはどうなのでしょう。

[80: 匿名さん]

ｍ町とは？

[81: 匿名さん]

大規模マンションの方が安上がりじゃないかな。

[82: 匿名さん]

タワーは足場を組んだりできるのでしょうか？

大きすぎても、意見がまとまらないです。

管理会社が同じ系列だと丸投げして、高いのではないですか？
入札するなどは駄目ですか？

[83: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47795/

東急コミュニティースレを読むとよく分かるかも
最近補修の件でブランズスレで騒いでる人がいるけど
まあこの会社と関わったら明日は我が身かと・・

[84: 匿名さん]

もうすぐ建ち上がるのに、２５戸中少なくとも８戸売りに出してるって大変だね
ファミリー仕様（駐車場やディスポーザー付き、広め）にしたらもうちょっと違ったかな？

[85: 匿名]

駐車場がついてたら、うちは買ってました。
少し狭くてもその分安いので。

[86: 匿名さん]

牛込中央通りに近い分、スタイルハウス市ヶ谷砂土原よりも利便性は良さそうですね。

[87: 周辺住民さん]

1Fの部屋が500万円引きだね
排ガスと騒音がスゴいから窓は開けられないだろうけど

[88: 匿名さん]

バスが通らなきゃなー

[89: 匿名さん]

1Fの部屋って500万円引きなんですか？家具付きモデルルームのお部屋ですよね？
公式HPに「住宅購入資金（200万円）・モデルルーム家具」プレゼント！ってなってましたが、
500万円引いた上で更にプレゼントってことですかね？

排ガスはあるだろうけど、騒音ってそんなにすごいですか？ここ。

[90: 匿名さん]

あれだけ牛込中央通りと近ければ騒音はするでしょ

[91: 匿名さん]

売れ残った部屋って家具付多いですよね。
しかもＭＲで利用した家具っておしゃれで良いですよね。
ただ、１階っていうのがデメリットですよね。
日当たりはどうなんでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

500万引きってすごいですね。購入検討してます。騒音がどのくらいなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

1階の間取りは、ウォークインクローゼットが2つ付いているのはいいのですが、リビングが狭いです。せめて10帖は欲しかった。

[94: 匿名さん]

地味に隣の鉄板焼きの排気口がコリドーに向かって設置されているのも大きなマイナス点