ブランズ市谷田町

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都新宿区市谷田町2丁目11番1（地番）
交通＝有楽町線・南北線市ヶ谷駅から徒歩2分、中央線・都営新宿線市ヶ谷駅から徒歩7分
総戸数＝39戸
面積＝1LDK～3LDK
間取り＝42.26～73.60m2(予定)
入居＝2012年3月下旬予定

売主＝東急不動産
管理＝東急コミュニティー(予定)
施工＝ピーエス三菱東京支店

[1: 匿名]

ここ欲しいです！
パークハウス市谷田町はすぐなくなってしまった(涙)

[2: 匿名]

パークハウスと同価格帯できますかね？

[3: 匿名さん]

物件概要をみると駐車場がないようですね

[4: 匿名さん]

無いのは東急の砂土原の物件ですね

[5: 匿名]

価格が気になります。
東急だから高値つけてきそうな‥。
パークハウスは賃貸抱えて賛否両論でしたけど、逆にそのお陰で最低価格でも5階からでしたが、同じ最低価格で1階から付けられたら厳しいです。

[6: 匿名さん]

ここはかなり高そうですね

[7: 匿名さん]

東急&ピーエス三菱
最近よく見る組み合わせですね

[8: 匿名さん]

お濠ビューで高めに設定ですかね

[9: 匿名]

麻布に３件、市谷に２件、東急も最近頑張るね

[10: 匿名さん]

3LDKが狭すぎます
せめて80㎡は欲しかった・・・
場所が良く期待していただけに、非常に残念です

[11: 匿名]

場所柄DINKS向けでしょうからそんなに広い間取りは必要ないとの判断でしょう。

[12: 匿名さん]

いや～3LDKはDINKSじゃなくファミリー向けの間取りでしょう

このエリアはDINKSや単身者のニーズも高いけど、
先日完売したプラウド南町の1億前後の部屋は高倍率だったし、
思いっきり仕様を上げて、広め高級路線で利益を多くしても売れるのにね

[13: 物件比較中さん]

80平米台欲しかった、同感です。

[14: 匿名さん]

東急のコンパクトマンションですからこんなもんだと思いますけど・・

[15: 匿名]

ファミリーが少ない市ヶ谷物件があっても良い。
というより希望します。

[16: 購入検討中さん]

眺めは良さそうだね
騒音はどうなのかな？

広さはこんなもんで良いんじゃないかな
13階建てで39戸ってことは１フロアーに3戸（１部４戸）
でしょうからこのくらいなんだろうね。
適度でしょう。

[17: 匿名さん]

ファミリー向けを狭めに設定したことは、仇になる気がする
だったらファミリーなしの単身～DINKSオンリーにした方が早く捌けたかも

[18: 匿名さん]

70平米あれば子供一人の家庭ならば十分だと思いますけど・・

[20: 匿名]

単身、DINKS路線で是非お願いしたい。

[21: 匿名]

広い部屋が欲しいけど多少の狭さを我慢して買う人はいるが、広く高い部屋を増やしたら価格的に買えない人が増える。
安パイ狙いでしょ。

[22: 匿名]

価格は我慢できないからねえ。

[23: 匿名]

価格云々より子供の騒音や、マンションが生活感漂うようになるのが嫌なので、単身・ディンクス向け希望。

[24: 匿名さん]

心配しなくても、この広さなら１～２人でしょう
年配の夫婦でもいいかもね

[25: 匿名さん]

74㎡約24坪だといくらくらいでしょうか？
高級仕様ではなくミドルクラスだと思うのですが。

[26: 匿名]

まぁあんまり狭い間取りばかりにすると賃貸が増えそうだから難しいよね

[27: 匿名]

桜の時期は眺め良さそう！

[28: 匿名さん]

お壕がすぐそばってことは、窪地か低地ですかね？
この辺りの地盤はどうなんだろう。
詳しい方いますか？

[29: 匿名さん]

＞28
倒壊の危険は低そうだけど、それ程良い立地でもなさそう
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

[30: 匿名]

私はこの場所気に入っています。
詳細待ち遠しいです。

[31: 匿名さん]

28です。
29さん、資料ありがとうございます。
地盤はまあまあ、、、悪くはないのですね。
杭は何mくらい打ち込むのかな。
パンプレットの詳細が楽しみです。

私も調べてみました。
JR市谷駅周辺は海抜11m位
市谷加賀町の防衛省寄り周辺が海抜30m位だそうです。
同じ市谷でも20mぐらい違うんですね。
やっぱり低地かー

[32: 匿名さん]

こちらもよかったら参考にどうぞ

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/sinjuku/P13_sinjuku.htm

まぁ地盤だけみれば谷底低地ですね。

[33: 匿名]

いいの、いいの。
この立地を気に入った人が買えばいいだけだから。

[34: 匿名]

上にも書いてありましたが、ここなら桜の時期が楽しみですね。

[35: ご近所さん]

並びに先に建つPH市谷田町より土地の仕入れが高かったみたいな様で、そこよりは高くなるとのことを関係者から聞きました。
ただし買い物は…超不便。
ここら辺スーパー全滅です。
眺めはお堀沿いは最高です。
桜の時期は言うに及ばずですが、都内都心にあって水辺を眺められる住まいと言うのはそうはありません。
上階はもちろん東京タワー、スカイツリー、六本木に至るまで、睥睨出来ますしね。

[36: 匿名さん]

スーパーはメトロ市谷駅前のポロロッカが消えちゃったからね
でもその分、近くのコンビニ（ファミマ？）が頑張ってるみたいですよ（野菜販売等）

[37: 匿名さん]

ローソン１００は使えると思うよ。
新宿側の人もデリド行くのかな？

[38: 匿名さん]

外堀通りの交通量はすごい。
騒音、排ガス、粉塵も半端じゃないね。

[39: 匿名さん]

この場所気に入ってます。
価格早く出ないかな。

[40: 匿名さん]

私もここを待っています。
PHはあっという間に完売し買い損ねたのでここに期待しています。

[41: 匿名さん]

パークハウスはとにかく安かったからね～

ここは通り沿いにハナマサとかなかった？

[42: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ました。
柱の出っ張りがかなり目立つ。
部屋の形がいびつで使いずらそう。
どーしてこうなるの？

[43: 匿名さん]

私は特に気にならなかったけど。

[44: 匿名さん]

＞＞42

土地が狭いからしょうがない。

[45: 匿名さん]

いよいよ事前案内会ですね。楽しみです。

[46: 匿名さん]

>42
室内の柱のでっぱり、目立ちますよね
一番広い部屋でも73㎡しかないのに、その上あの柱があるんじゃ、デッドスペースが大き過ぎて残念

[47: 匿名さん]

酷い間取りですね・・

[48: 匿名さん]

今日近くを通ったけどやっぱりいいな。
早くモデルルーム見たい！

[49: 匿名さん]

ここ欲しい。
出来れば中層階以上がいいけど高いかな。

[50: 匿名さん]

ここは安ければ絶対買いですよ
この立地で日当たりが良ければ、売るのも貸すのも絶対困らないはず