建売住宅、妥協はどこまで？？

[みかん]

１年ほど前から、希望駅を中心に家・土地探しを進めていました。
しかし、人気のある土地のせいかなかなか予算内で…というわけにはいきませんでした

付き合いのある不動産から、先日２５０万程値下がりした建売で、駅から徒歩１０分！
という物件が出たと聞き見に行きました。
家から３分で小・中学校。ここ１年ほどで子供が授かれれば
１人くらいは欲しいな…と思っていたので学校が近いとなんだか安心。
大型スーパーも銀行も病院も歩いて１０分。駅前も開発されていて住みやすそう！
ですが、家に着く手前に３０メートルほど道路沿いに囲いの無いお墓、さらに紹介された家の南側にも
同じく建売があるのですが、その後ろはお墓・・・
紹介された家からは見えませんが、墓地に囲まれた家だったのです。
建売が建っている土地自体は、長い間駐車場だったとのこと。お墓ではなかったことは調べました。
幸い、よく管理された墓地なので昼は気持ち悪いとまではいきませんが、夜歩いてみたらやっぱり怖いです。
しかも元は条件付だった土地で、ある程度のプラン変更も出来たはずだったけど
出来上がり間近なので、すべて変更不可。
その辺も考慮して、さらに交渉で１８０万ひいてくれたので納得しようとしてたのですが・・・

ローンで使おうと思っていたフラット35利用可の物件でないことがわかり、躊躇してしまいました。
（３５年固定銀行ローンといっぱいいっぱいで差額１６０万ほど）
検査済証や建築性能評価書の有無は、やはりこの先何かあったときに重要となるものでしょうか？
お墓の近くというだけですでにマイナス要素なのに、売ることも出来なくなってしまいますでしょうか？
いろいろ調べていましたら、リフォームすら出来ないかも…ということが書いているところもありまして
気持ちが傾いていただけに、主人と頭を悩ませています。
やはり予算が決まっている場合、妥協は必要でしょうか？
皆さんから見てこのマイナス要素は妥協範囲内でしょうか？

皆さんの意見、お聞かせいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

建築確認を取得しておきながら、完了検査を受けないってことか？

[7: みかん]

>2さん

お返事ありがとうございます。そうですよね。これからは、やはり必要な２点ですよね
素人でなにも知らなかった私たち夫婦でさえ、ちょっと調べて出てきたことですもの。
ちゃんと計画的な方は、ますますそういう部分を必要部分を必要としますよね
住宅性能保証が10年あるから大丈夫ですよ。と最初はいわれていましたが
これにすら意味の無いことも、いまさらですがわかってきました。
自分の無知さが招いたことなんですけども…
判を押す前に考える時間があったことがまだでしょうか。

一生売らないなら、住みたい場所に住めるのだからいいじゃない
と、心配の種の義母は言うのですが…
どうしたものでしょう・・・お墓より、何より今となっては
検査済証の無い家についてのほうが心配です。

＞5さん
ありがとうございます。やはり必要ですよね。
不動産会社と提携している銀行から（中央三井信託）一応は仮審査は通ってるのですが…
検査済証が無いってどういうことなんでしょうね

[8: 匿名さん]

検査済証が無いってことは、役所の完了検査を受けてないこと。

[9: 匿名さん]

０５のみずほの文言ですが、
完成してなきゃ検査済証は出ないと思うので、申し込み時必要なのは中古とかの場合でしょう。
新築は金消の時だと思います。

[10: 匿名さん]

検査済証がなければ住宅金融公庫、フラット35の申し込みは不可です。
しかし、検査済証がなくても、融資してしまう銀行はあるようです。

仮に、完成引渡し後に違法建築だと判明した場合、改善の指摘があるかも。
そうなったら余計な出費になってしまいます。

性能評価書とは、品確法の住宅性能表示制度のことを言ってる？
だとすれば、建売だったら、「１」しか取れないんじゃない？

[11: 匿名さん]

430万も値引く戸建てって…いったい…
業者が抱え込んじゃってる物件ですね〜
それに建物自体怪しい匂いが…

私だったら今回見送ると思うなぁ〜〜

[12: みかん]

みなさん、ご意見ありがとうありがとうございます！

＞10さん
フラット申し込み不可についてはやはりそうですか・・・
わかっていますが、がっかりです
改善の指摘というもんまであるんですね
ありがとうございました

＞11さん
怪しいにおいやっぱりしますでしょうか？
今回はやはり見送ろうかな？
っていう気になってきました。ご意見ありがとうございました。

[13: 匿名さん]

検査済証が無いいちばんありがちなのは、確認申請時の図面と違う構造・間取り
にしちゃうケースですね。なかでも多いのが３階建てミニ戸のケースで、耐力壁
をとっぱらってビルトインパーキングの幅を広く見せて売りやすくする（耐震性
は無視！）、階段の１つ１つの段差を高くして段数を減らし、そのぶんリビング
を広く見せる（急で危険な階段！）、これも売りやすく見せるため。
ご注意ください。

[14: 匿名さん]

グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。

[15: 13]

>>14
> グルニエの天井平均高1.4m規制を破って高くしてしまうケースも。

ありがちですねー。検査時には薄いダミーのベニヤを張っておいて
あとではがしちゃうケースなんかもあるらしいのです。(^^;
そういう類のであれば構造上は関係ないのでまぁ大目に見ても、
構造壁を取っ払ってしまうのだけは危険極まりないので避けたい
ですね。いわゆる『風でも揺れる３階建て』ですね。

[16: 玉ねぎ]

皆さん、ありがとうございます。
本当に勉強不足で、お恥ずかしい限りでしたが
今回は見送りにして、もう1度勉強しなおしてみます。

安いのには、必ずそれなりにわけがあるんですね〜

[17: 匿名さん]

16は、みかんです（まちがえました〜）

[18: 匿名さん]

>>16,17
やっぱりね。ローン板で状況が似てたから同一人物だと思ってました。
フラット３５使えないって、完成検査がどうのこうのより、敷地面積１００平米切っている物件でしょ。
ま、とりあえず、親からもお金借りなくてすむし、もっと良い物件が出ると思いますよ。

[19: 匿名さん]

なぁんだ、真面目にレスした人が気の毒だよ
公庫使えない物件じゃん
正直に書こうよ！

[20: 匿名さん]

平塚在住のものです。
東海道線で東京から１時間・・・
駅から１０分で２９００万円とは格安ですね。
私が欲しいくらいです。

[21: 匿名さん]

そういう格安物件は地雷を踏みそうなので、慎重に見る必要ありですね。
この話を聞く限りでは、私は避けるべきだと思いますが。

[22: 匿名さん]

私はやっぱり、お墓のそばはイヤだな。格安でも・・・。
お客さんを呼べない。

[23: 匿名さん]

平塚駅から１０分以内でオリンピックの前のパン工場の横で２９８０万って物件あったよ。

[24: 賃貸住まいさん]

外観のイメージも、重要。

[25: 匿名さん]

確かに。