サンメゾン泉一丁目ELDO

[購入検討中さん]

サンメゾン泉一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換できると嬉しいです。
よろしくお願いします。

売主：三洋ホームズ株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：未定
所在地：名古屋市東区泉一丁目618、625番地
交通：地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分、地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：55戸

[52: 物件比較中さん]

ここってどのくらい残ってるの？

[53: 契約済みさん]

幕がとれて全貌が見えるようになりましたね。

[54: 匿名さん]

完成まであと少しですね。販売状況はどんなものでしょうか？
事務所使用予定住戸の特別分譲が始まってるみたいです。
Bタイプだと思うのですが何階になるのでしょうか？
それにしてもこの部屋だと82.11㎡、3LDKの角部屋が2870万円になるんですね。
泉一丁目では破格の値段ですね…。

[55: 契約済みさん]

↑営業投稿でしたら、販売関係者さんの名前で投稿お願いします。

[56: 検討中の奥さま]

10年後に売るとしたら、いくらぐらいになるかなぁ？

[57: 物件比較中さん]

どのタイプで何階かも分からないので、具体的な質問でないと難しいですよね。

景気や使用状況・状態にもよるでしょうけどざっくり1000〜1800万は下がるでしょうね。
売るためには壁紙や床、その他補修が必要なので丁寧に直すなら100万は覚悟がいると思います。
水回りを直すならその倍は軽くかかります。（安く直すと、物色しにきたお客の食いつきが悪いです）

自分の都合でいついつまでに売らなければならないという慌てた場合だと、
更に設定価格の10%くらいは下げる必要だって出てきます。

安く売りたくないとなると、売れるのに時間がかかり、
放っておいた時間もどんどん価値が下がって行くので、
これまた更に安くなってしまうスパイラルに陥ります。

相場よりやや安めの設定をして、さっさと売るのが吉です。
しかし無理に下げる事もないのですが、とにかく10年間丁寧に使ってください。

そして住人の質も大事だと思います。
日頃コミュニケーションをとるなどして環境保全も努めてください。
マナーが悪いと玄関や共用部が乱れて行きます。
住人の「質」はオーラとなってエントランス等にもにじみ出てきます。
自分の部屋だけの問題では無い事を覚えておいてください。

結論的に10年後の価格なんて分かりはしないのですが、

同じくらいのグレードや地域で築10年の物件を探して見てください。
それがヒントになるかもしれませんね。
自分がそれを買うつもりで見学でもしてみらた結構面白いかも知れません。


ひょっとしてそちらを買った方が良いかも知れませんよね（笑）

[58: 入居予定さん]

明日引き渡しです、楽しみ。

[59: 匿名]

ここ最近頻繁にここのチラシが投函されます。320万円分を値引きやら家具購入に使っていいだとか。

全タイプ内覧可能となっていますがあまり売れていないのでしょうか？泉も供給過多になってそうですが。

[60: 匿名さん]

安いですね。
設備も悪くないですよね。ディスポーザーもあるし。

[61: 匿名さん]

モデルルーム何度も見てます。ローレルコート泉と比較中です。
あとどのくらい部屋が残ってるのかも気になります。
騒音とかどうなんでしょ？４１号線から少し入ってるので、道路沿いよりはマシなんでしょうか？
住人の方の声も聞きたいですね。

[62: 匿名さん]

騒音は、窓を開けていると気になるレベル、窓を閉めていれば気にならないレベルという感じでは？
一般的に、幹線道路沿いの騒音は、上の階の生活騒音に比べて慣れやすい傾向があると思う。

[63: 匿名さん]

販売中なのは6戸みたいですね。一か月前の更新なので減ってるかもしれませんが。
41からの騒音を気にされるならローレルコートの立地の方がいいかもしれません。
この辺りは自分もよく車で通りますが昼夜問わず本当に車が多いです。
どちらの物件も家具付き分譲＋100万円プレゼントやってるんですね、それでもなかなか減りませんが…。

[64: 匿名さん]

HPで詳しくポーチの様子やエントランスの様子がわかり魅力を感じました
買い物も便利だし　スポーツクラブもあるし毎日の生活も楽しくなりそう
交番が近いのも安心です

[65: 物件比較中さん]

↑営業投稿だってことバレバレなの気づかないかな？＞64

ともかく、

食材の買い物は近くにマルキがあって、非常に興味深い店だね。

でもビールを安く置いているスーパーや酒屋がない、それは残念。
代官町のマックスバリューまで行けばビールはお値打ち。

ワインや日本酒焼酎とかはウィルあいちの裏にある吉田屋が中々良い。
しかしウイスキーなど他のお酒だと「リカーマウンテン」や「やまや」には勝てない。
近くにリカーショップ欲しい。

久屋鍛治町ビルジングのスーパーは非常に良い店だとは思うが、所帯染みた自分には高い気がする。
でもたまに野菜とかお値打ちな時もあるが、それならマルキに行ってしまう。
海鮮は新鮮で良いとおもうので、たまに買います。

[66: 匿名さん]

資産として所有のありと思い検討中

[67: 匿名さん]

もう少し近くに清涼飲料やビールが買えるスーパーが欲しいです、コンビニじゃなくて。

あればかなり便利な立地ですね。

ちなみにあと何邸残ってるんでしょう？＞販売業者様

[68: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[70: 匿名さん]

マジで！残念過ぎちゃん。完売すると欲しくなる。

[71: 匿名さん]

見た目は若干地味ですけどね、このマンション。
でも中身は結構良いですよ。管理人さんも親切ですし、アフターケアもしっかり対応してもらってます。

外の騒音も入居前は心配でしたが特に問題は無いです。
中層階ですが、夜は車の騒音よりむしろ虫の声が聞こえる感じです。

[72: 匿名]

サンメゾンって結構速く売れるな