サンメゾン泉一丁目ELDO

[購入検討中さん]

サンメゾン泉一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方、近所の方いろいろ意見交換できると嬉しいです。
よろしくお願いします。

売主：三洋ホームズ株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：未定
所在地：名古屋市東区泉一丁目618、625番地
交通：地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩6分、地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：55戸

[26: 購入検討中さん]

このあたりは本当にマンション建設ラッシュですね。
以前から気になってた物件なので現地付近は見に行ってみました。
現地で気になったのは幹線道路とその上を走る高速道路に面している点でした。
正直、東側は騒音と排気ガスが気になりそうでした。
周辺の古いビルの壁の色とかみるとなんだか・・・（苦笑）。
ただ、値段はこのあたりの相場としては安いと思えるので迷い中です。
すぐ近くのマンションは値引きしてても苦戦してるようですけど、
このあたりって不人気なんですかね？
栄までも徒歩で行けなくないし、自転車圏内で便利そうなのですが。
一度、モデルルームだけでも見学にいってこようかなと、考えてます。
と、よくわからない文章になってしまいました。
何の参考にもならなければすいません。

[27: 購入検討中さん]

>26
>幹線道路とその上を走る高速道路

25です、

それは私も思いましたが、国道の道路境界線からは東側で25メートルくらい下がってるので、
周囲のビルよりマシな方かなぁと思います。

一見地味なマンションだけど、立地は便利だし、管理費等も抑え気味でよく見るといいかも。
駐車場から出て一方通行なのは少し気になる、、、。

駐車場１台限定で1500円ってどんな設定なのかと問いたいが。

[29: 匿名さん]

駅が近ければ通勤とかは大丈夫そう。
車通勤しなきゃいけない場所だと２台は必要か
それに買い物は車必要ですよね。

[30: 購入検討中さん]

予算により、それぞれだとは思いますが、
うちは車１台＋カーシェアを考えています。
ブッキングしたときだけ借りるのが効率良いと考えています。
駅もそこまで遠くないので、選択肢を広げる意味で、
カーシェアも良いと思い始めました。
近くにステーションもありますし。

[31: 購入検討中さん]

＞２７さん

２６です
実は、今賃貸なんですが、立地が似てるんですよ。
高速のすぐ近くのマンションに住んでいます。
リビング側のベルコニーが少し（１５ｍくらい？）離れて高速側にあるんですが、
騒音でほんとに窓はめったにあけられません。
ただ、こちらのマンションは高速から少し離れるんですかね？
なら、比較にはならないでしょうが、上記のような状況なので気になってました。
マンションは現物確認して買うことができないのが、難しいところです。。。

「一見地味なマンションだけど、立地は便利だし、管理費等も抑え気味でよく見るといいかも。
」
ここは同感です！
ここにひかれるから気になるんですよね。
設備も悪くなさそうですし。

ただ、駐車場については、すでに何件か見てまわってるのでいろいろ聞いてるのですが、
駐車場の安さは確かに魅力ですが、売りやすいだけってこともあるみたいですね。
機械式なのでちゃんとメンテなどの管理計画にムリがないか確認したいとこですね。
と、知ったかぶりをしてしまいました。。。

おそらく近いうちにモデルルームいってきます。
久しぶりのモデルルーム見学になるので少し楽しみです。

[32: 匿名さん]

泉一丁目だったら車二台持ちより自転車の方が使えるのでは？
駐車場や渋滞を気にせずスイスイ走れるし栄も名駅も圏内です。
今はスポーツタイプでも電動があったりして色々選べますよ。

[33: 匿名さん]

物件購入はやっぱり失敗したくない。
名古屋もいろいろ物件あるので迷ってしまいますが
人それぞれ大事にしたいこと優先したい事柄がありますよね。眺望だったり、周りの環境（買い物とか、学区とか）、通勤しやすいかとか、静かなほうがいいとか坂道とかない方がいいとか間取りや設備優先などなど。その辺を整理して考えてみたいです。

[34: ビジネスマン]

モデルルームに行ってきました。
仕様もよいし、値段もお得だと思います。
ただ、南向きは、人気があるので、割高です。

駐車場は、第一期の人で抽選みたいです。
１５００円のは数が少ない。
ただ、５０００円のは多いそうです。

心配なのは、１００パーセントでないということ。
第２期の人は、駐車場がなくなる可能性があるそうです。
そして、売却したり、賃貸する際には、管理規約で返さないといけないらしい。
そうなると、この周辺だと２５０００円程度はかかるので、
次の購入者や、賃借人を見つけるのが大変になるかもしれない。
ずっと住むなら問題ないですが。

[35: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行きました。
家族３人で住むにはいい間取りでしたし、仕様も無駄がなく過剰すぎずいい感じでした。

悩むところは、100％駐車場はこのエリアならしょうがないとして、泉1丁目の中では端にあるということでしょうか。近隣の中古マンションとも比較しながら決めていきたいと思います。

どの物件と比較している人が多いんでしょうか。

[37: 物件比較中さん]

震災の影響で調達の問題か標準仕様のトイレが新型の仕様に代わったみたいね。
同等品みたいだけどフチなし形状に変更したので掃除はしやすくなったかな。

お風呂はサンメゾン泉のHPには記載がないけど保温浴槽は標準みたい。

バステレビは後付け可能、但し、配線とかの問題で設計変更が必要。

[38: 匿名さん]

さんよ〜が出すマンションって、どうなの？将来不安。

[39: 賃貸住まいさん]

機械式は雨のときとか、待つ時間はどうですか。音はどうですか。

[40: 匿名さん]

雨はきにならんでしょうが、待ち時間は２・３分はかかるし、音はしっかりします(音がしないと、事故の原因になりますからね。)。

[41: 不動産購入勉強中さん]

ハイルーフの駐車場がもうすべて埋まっているとのこと。
周りの駐車場は2万円以上。。。

[43: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[44: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場使用料ともに安いので、将来的に修繕費の積立て不足が発生しないか注意する必要があるでしょうね。

駐車場使用料は、管理費や修繕費を補う役割がありますから。

[47: 契約済みさん]

そうですね、
ここはコンシェルや共用部に過剰設備が無いので、こんなもんかなぁと思ってます。

数年ごとに管理費アップはよその物件と同じくあるみたいですね。それも重説で確認しました。

[48: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[50: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】