ウェリス帝塚山ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス帝塚山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目7番2（地番）
交通：
南海高野線 「帝塚山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：97.73平米～164.24平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：アーバンライフ住宅販売

物件URL：http://www.wt23.jp/
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

[67: 匿名さん]

>>
はいはい、そういうのは屁理屈って言うの。
暴落って言うのは急激に下がることを言うんだよ。

[68: 匿名さん]

ここって、チンチン電車で阿倍野でお買い物？それとも南海で難波でお買い物？

[69: 匿名さん]

ここいらのちんちん電車マジでうざい。
渋滞の原因。
早期に赤バス・市バスと同様、駆除してほしい。

[70: 匿名さん]

それから千里ニュータウンや、帝塚山など便利の悪いところは確かに相当下がっている。
都心部の中古タワマンのほうが値下がり率が低い。
チンチン電車周辺の腐ったような大邸宅をみていると、もはやこの地域も終わりに近づいている気がする。

[71: 匿名さん]

ピーク時は坪単価 700 ですからね。全国的に見てもかなりの高級住宅街であったと思います。
人気集中した分、他地域より下落率が大きかったのかもしれません。
今も良い邸宅街ですよ。

[72: 匿名さん]

このあたりは昔、区画も大きく、マンションと同じ程度の大きさの邸宅が並んでいました。

[73: 匿名さん]

現在は土地平米単価が公示価格で35万円(坪115)、実勢価格で45万円(坪150)前後？
このあたりが比較基準でしょうか。

[74: 匿名さん]

チンチン電車は市バス以上に不用である
あと南海・・・高架にせいや！！！！！！！！！！！！！
そうすれば帝塚山にも生きる道は残されている。。

[75: 匿名さん]

少子高齢化目下進行中

[76: 匿名さん]

公示と実勢の中間で 40万円 / ㎡
試算してみた。

100㎡
土地 100㎡ 4000万円
建物 坪単価80で、2400万円
TOTAL:6400+その他

200㎡
土地 200㎡ 8000万円
建物 坪単価80で、4800万円
TOTAL:12800+その他

間違ってたらご指摘ください。
マンションは駅徒歩２分なので、もう少し土地は高いでしょうね。
広めの部屋は少し高いように感じる。

[77: 匿名さ]

帝塚山中１～３丁目までと帝塚山１丁目と北畠１～２丁目は、高級住宅街と言えるでしょう。

その他のエリアには、所々に豪邸が建っていますが、高級住宅街とはいえないでしょう。

[78: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、テラス使用料？　月額６～９万円もかなりですね。普通の家のローン並みの水準です。
庶民向けではないのでしょうが、どういう方が買うのか気になります。。。

[79: 匿名さん]

帝塚山がどうかはわかりませんが、高級住宅街の大きな敷地の戸建が
相続されても相続税の関係で手放してしまってその後マンションなんて事も
多いと聞きます。

帝塚山でもこの先このような事があって住宅街の中のマンションって出てくるのかも
わからないですね。
この辺りは静かなので、この場所のマンションって興味あります。

[80: 匿名さん]

これが最新データのようです。

大阪市住吉区帝塚山中２－２－１２
平成23年 342,000円／m2 1,130,579円／坪

帝塚山もそのパターンではないでしょうか。昔はもっと区画が大きかったのです。
それと、邸宅街ですが用途制限が甘いのでマンション化が進む可能性はあります。
邸宅の中が丸見えになります。一種低層で無いのが不思議です。

[81: 匿名さん]

少子高齢化でますます活気がなくなりそうですね・・・。

[82: 匿名さん]

人気が無いのに高いということだな端的に言えば

[83: 匿名さん]

価格改定される前の価格は何だったんだろうね

[84: 匿名さん]

当初の価格は、ド素人でも理解不能。

[85: 匿名さん]

格好いいけど高くて手が出ません。
帝塚山のマンションはいつも高額ですよね。
この辺は、土地価格が高い上に風致地区で高層マンションＮＧですし、
大阪市内で高級住宅地って言ったら、帝塚山しか有りませんしね。
個人的には上町台地上で利便性の良いタワマンが欲しいですが、
引退後は帝塚山なんかもはいいかなぁ、なんて思っています。

[86: 匿名さん]

芦屋、千里等、その他、地価に関しては他の地域とそれほど変わらないレベルに収束しつつあるように感じます。
関西圏のネームバリューのある土地は、100万円程度に収束しているのでしょうか？
梅田、心斎橋、難波などのターミナルは数年前に、40%近く上がっているようですが。

[87: 匿名]

>>81
沢山の裕福なお年寄りが帝塚山に移住してきています
特に万代行け周辺では散歩や運動をする中高年でごった返しています
また別の意味で活気はあります

[88: 匿名さん]

なるほど。名前やHPもそうだけど、ターゲット＆コンセプトが現役男性向けでは無いのかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

帝塚山の価格が高いので、若い世代の人には手が出せない
地域なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

リタイア組の郊外からの引っ越し需要といったところでしょうか。
収納は、一部屋を納戸にすれば、許容範囲かもしれませんね。

[91: 匿名さん]

元々実家が帝塚山の子育て世代が実家の近所に親の援助で
購入って人も少なくないような気がします。

[92: 匿名]

少なそうなパイですね
親世代も子世代も帝塚山にこだわらないでしょうし

[94: 匿名さん]

このマンションの売れ行きでこの地域の真価が分かるなぁ。

[97: 匿名さん]

高級住宅地の大きな戸建が相続できなくて売却して
マンションとかってなっている場所多いようですよ。
ここは、何があったところなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

ここは、何戸残っているんでしょう？

[99: 匿名さん]

確実ではありませんが、たしか、駐車場だったように思います。
最近のように家の横にマンションが建つようになれば、家を建てる人も減るでしょう。
今後も、マンションが増えてくるのではないでしょうか？

[101: いつか買いたいさん]

5人家族なので4LDKの間取り気に入ってますが、1億8千万＋毎月管理費駐車2台分で10万以上･･･
余裕で車庫付き豪華戸建が建てれます･･･

[102: 匿名さん]

まだ４戸も売れ残ってますね・・・。

[103: 契約済みさん]

買いました。

[105: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[107: 匿名]

もうここは億ションではない。半額セールくらいになっているのでは

[108: 匿名さん]

この前いくらなら買ってくれますか？っていう案内届きましたよ！

[109: 匿名]

半額でもいけると思いますよ

[110: 匿名さん]

売れ残りマンション。転売もしにくいし、帝塚山がオワコン。

[111: 匿名さん]

物件概要では１億超えてるけど、すでに１億切ってるし、お願モードに入っている

[112: 匿名さん]

1億切ってるの？もうでかい部屋しか残ってないよね？

[114: 匿名さん]

？ウェリスの中でって意味ですけど？？セレブぶって何を勘違いしてるんですか？

[115: 匿名さん]

１億切ってますよ。

[116: 匿名さん]

まだ売り切ってないのか・・・販売戸数がこんなに少ないのに

[117: 匿名さん]

今時、１００㎡の部屋なんて需要はありません。計画当初からアウト。

[118: 匿名さん]

７０㎡だったら売れたろうにね。

[120: 匿名]

せいぜい坪２００でしたね。

[121: 匿名さん]

私も２００ラインだと思います
マンションの施工費なんてたかが知れているのに、そんなに土地が高くない帝塚山に東京並みの坪単価をはめようとすること自体おかしいです
ここもすでに最初の価格からすると半額くらいになってますし。
それなら初めから妥当な値段をつければいいのにと思ってしまいます

[123: 購入検討中さん]

121さんへ
最初の価格から半額くらいになってるんですか？
販売員さんはなにもいってなかっよ。
どうすればその価格で買えるのでしょうか？

[125: 匿名さん]

帝塚山って、いまでもブランド力あるの？バブルの時はすごかったけどね。「神」そのものでしたが。

[126: 匿名さん]

たしかここは売れないあまり初めの価格より大きく（数千万）値下げして新聞にも取り上げられ、今もなお数千万の値引きをしいる。部屋によっては半額近くなったのでは？

[127: 匿名さん]

帝塚山の界隈を歩いて下さい。場所柄や住民層の高さを実感しますよ。

[128: 検討中の奥さま]

帝塚山付近歩きましたが、思っていた程の邸宅も無くただの郊外でした。もう終わった地域ですね。

[129: 購入検討中さん]

敷地の広い家もありましたが、表札が外された空き家もたくさんありました。このマンションが６０００万ぐらいなら買うのにな。

[130: 匿名さん]

チラシがポストに入ってました。人海戦術を展開しているもようです。

[131: 匿名]

クレヴィア帝塚山ハウスを無視しないでねー。

[132: 匿名さん]

帝塚山は昔は良かったのに・・・
今では寂しい駅と空き家がずらずら・・・

帝塚山に住むなら一軒家がいいのでは？

[133: 購入検討中さん]

億ションじゃないと価値無し。海外旅行に年に3回以上行くので、マンションだと安心。帝塚山は不便（田舎）だな、東京から帰るのに新大阪から、遠すぎる。

[134: 匿名さん]

スターバックスあるの？ もし無かったら笑う。

[135: 匿名さん]

1億超えている中古マンションを見つけました。1億5500万円。
3LDKで164.24㎡。4階が販売中です。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_33723155/

LDKで34.4帖、ホールがあるのはすごいです。豪華ですね。
玄関も間取りに対して広いです。浴室も1822サイズで洗面所も蛇口が2つ。

今は帝塚山はさびしい駅なんですか？住みやすそうな印象でしたけれど・・・。

[136: 匿名さん]

帝塚山は、急速に廃墟に進みゆく街ですからね。

土地もあまりまくってるので、
新築も多く建設中ですが、
今さらマンション買いたい人は少ないですね。

[137: 匿名さん]

今は5階の4LDKが1億7900万円で出ています。

http://www.urbanlife-jh.co.jp/pub/w-tedukayama/roomplan.html

最上階に住みたい人はいいかもしれませんね。
ただ、この値段なら新築が買えそうな気も・・・。
トイレが2つあって、LDKが34.4帖なのもいいです。

≫帝塚山は、急速に廃墟に進みゆく街

そうなんですか？