ザ・ライオンズ両国ってどうですか？

[購入検討中さん]

緑に囲まれた好立地、両国駅徒歩4分。
ザ・ライオンズ両国についていろいろ情報交換しましょう。

所在地：東京都墨田区横網1丁目8番3号（地番）
交通：
総武線 「両国」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：62.19平米～75.15平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[274: 契約済みさん]

273さん貴重な情報ありがとうございます。

私もエコカラットはキャンセルします。

洋室のエアコン（24畳タイプ）もフェアで今なら55％Off（30万円工事費込）と言われてついついお願いしたのですが今日ヤマダ電機で同じエアコンが本体17.4万円（基本工事費込）で室内と室外にカバー加工しても20万円は絶対越えないと言われたので衝動買いしました。
モデルルームの写真を見せて簡易見積もりをしてもらいました詳細な見積もりは無料で内覧会の時に確認してもらいます。
フェアでは、工事の質が違うことを強調されていましたがヤマダ電機の工事担当者もプロなので心配していません。何よりも10万円以上の差はなんたって大きい。差額で洋室のエアコンを新調予定です。

今は、モデルチェンジのタイミングで一番安い時期だそうで11月末までなら在庫もあるようです。
入居時期が真夏なら別ですが季節の良い時期なので入居1週間後くらいに搬入してもらうことにしました。勿論、保管料金も無料です。
物入りですが節約できるところは頑張らないとね。
余談ですが、水回りのフッ素コートも工務店の人曰く、最初は効果はあるけどお金をだすのは無駄だそうです。

[275: サラリーマンさん]

完売は未だですか？

[276: 購入検討中さん]

キャンセルがでたのか残2戸になったね。

[277: 住まいに詳しい人]

棟内モデルルームって厭だよね。

[278: 契約済みさん]

こんばんわ
フローリングのコーティングって意味ありますかね？
（費用対効果という意味で。少なくても何らかの効果があるとは思っているのですが。）
ご存知の方、ご教示お願いします。

[279: 入居予定さん]

フローリングは、入居後は家具も移動させるの大変なので我が家はインテリアフェアでお願いしました。家族全員が一番利用する。居間、キッチン、浴室、廊下は高いやつにしましたが他の洋室は一番安いやつに抑えました。手入れをちゃんとすれば効果は期待できます！

[280: 入居予定さん]

モデルルーム閉鎖されましたね。棟内モデルルーム微妙ですが、ファサードや作りがしっかりしているので
本物みたらすぐ決まるかもですね。

[281: 住まいに詳しい人]

未だ売れ残ってるのかよ。

[282: 契約済みさん]

どなたか当マンションにおける放射線量の測定を大京がしているか否か、確認された方はいらっしゃいますでしょうか。

当マンションに使用された砕石が安全なのか、そもそもその確認をしているのか気になりました。


http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120117/dst12011722140022-n1.htm

[283: 匿名]

同じく、私も気になっていました。

内覧会のときにでも、大京に測定器で計測してもらいたいです。
安心して引越しを迎えたいものですね。

[284: 匿名さん]

>棟内モデルルームって厭だよね。
なんでですか？
その部屋、安く買えるかも知れませんよ（笑）

[285: 契約済みさん]

カバーが外れて外観が見られるようになりましたね。
しっかりしたデザインですごく良いと思います。

[286: 匿名]

なんだか陰気な外観だな、と思いました…

[287: 匿名]

ちょっと暗いですね

[288: 匿名さん]

外観もう見れるんですね。どなたか写真のupお願いします！

[289: 匿名]

重厚な感じでなかなか良いです。CG通りだなと。

一階部分はまだシートがかかっていますので、エントランスが楽しみですね。

[290: 匿名さん]

近距離なので一部ですがこんな感じでした。

[291: 匿名]

モデルルームのものとタイルの色が違う気がします。もう少し濃いグレーだったと思いますが。

[292: 匿名さん]

南側の壁はもっと濃い色でした。
なんとなくまだ表面に粉のようなものが残っていたので、洗い流されたらイメージ通りの濃い色に落ち着くかもしれませんね。

[293: 匿名さん]

なかなか良いですね。
さすがザ・ライオンズ！

[294: 匿名さん]

早く入居したいですね。

[295: 契約済みさん]

確かに陰気でしたね。
イメージと違いました…。

[296: 匿名]

高級感というより陰気です
隣の慰霊公園とマッチしてる

外観って見逃しがちだけど、大切
外観が好きだと、帰宅時我が家が見えただけで
わくわくするのに…

残念

[297: 匿名]

写真でとると良いのですが、直接見ると格子の部分が紫とグレーの中間色に見えます。
それが暗いイメージを醸し出しているようですね。
安田庭園から見ると雰囲気あります。

[299: 匿名さん]

外観はイメージどおりだと思うけどなぁ。
むしろ、エントランスがどんな仕上がりになのか、気になるところ。

[300: 匿名さん]

お、確かに外観なかなかいいですね。形としては予想CGで散々見てきましたが、少なくとも実物をみてガッカリ感はありません。写真の掲載ありがとうございます。
こうやって具体的に完成してくるとワクワクしますね。ちなみにここ最近現地へ行った方で、「イメージとなんか違う」と感じた部分ってなにかあったでしょうか？近々見に行こうと思っているので参考までにお聞かせください。

[301: 匿名]

300さんへ

ザ・ライオンズ

高級感をうたっているのに、高級感を感じられない外観にがっかりしています

[302: 匿名]

大京のCGは綺麗すぎるので期待が大きくなりがち。特にザの場合は。
東銀座の物件も間もなく竣工だが、こちらもCGと比べて物足りない。

[303: 周辺住民さん]

朝１０時だとこんな感じですね。
日当たりは昼からでしょうか。

[304: 匿名さん]

303さん
写真アップありがとうございます。
このあたりも電線地中化してくれないですかね。

[305: 物件比較中さん]

>>303

角っこ見晴らし良さそうですねえ。朝起きたらバルコニーに出てスカッと気分爽快、それから出掛けたい気分になります。角の上からの眺めを拝見してみたいですが、それは中からの撮影なので無理ですよね^^;

電線はどれぐらい気になるでしょ、これは下からのアングルだから目立つだけかな。いずれにしても思っていたより素敵なマンションですねえ。

[306: 匿名さん]

朝10時でもこんなに暗いのに、朝起きてバルコニーに出てもスカッと気分爽快にはならないだろ。

[307: 不動産業者さん]

別の不動産屋の悪口の書き込み。
よくあることだと分かっていても、下品で嫌ですね。
同じ不動産業界の人間として残念です。

[308: 入居予定さん]

どなたかエントランスの写真をお願いします～

[311: 契約済みさん]

旧安田庭園からのショットです。
私は下町のコンクリートジャンルで育った事もあり、目の前にこのような庭園があるだけでスカッとしますね。

[312: 匿名]

安田庭園って西側でしょ?
朝は陽射しはないけど、公園見てすかっとね

[313: 契約済みさん]

みなさん、内覧会には行かれましたか？
あいにくのお天気でしたが、眺望はすばらしく、
入居間近な実感がわいてきましたね。
これから、どうぞよろしくお願いいたします。

バルコニーがきれいだったので、タイルは必要ないかな！？
逆に、壁がクロスだとちょっと貧弱！エコカラットにすればよかった！
などと感じました（予算が肝心ですけれど）。

[314: 入居予定さん]

眺望よいですね。　隅田川を通る船が見えるのが素敵です。
内覧会では何か所か補修必要がありましたが、仕上がりに大満足です。

[315: 契約済みさん]

安田庭園の借景が素晴らしい。
やはり天井が高いこともあり、室内の開放感が違います。
ベランダは、タイル風で逆に何もしない方がすっきりして良いと思いました。
残念だったのは、マンションの外壁や共有部分は、工事の遅れで、未完成でまだまだ沢山の汚れも目立ちました。
入居までには、綺麗にするとの回答でしたが大末建設さんと大京さんくれぐれも宜しくお願いします。
何てたってザ ライオンズなんですからきっちりとした状態で引き渡しくださいね。

[316: 放射線は・・・]

内覧会の後にはかってみましたが、とりあえず問題なさそうです。

[317: 入居予定さん]

316さんありがとうございました。これで安心して入居できます。
どなたかホルムアルデヒドを測量した方いますか？

外壁は私もきになりました。
側道沿いの植え木も寂しいのでもう少し植えて欲しいです。エレベーターがホテルのようできにいってます。

[318: 入居予定さん]

私も壁紙がちょっと安っぽく感じました。

予算の関係でエコカラットはノーチェックだったのですが、玄関やリビングの家具を置かない面だけでもすれば良かったと思っています。
注文された方は、どこをなさいましたか？
お値段って、もちろん部屋の大きさで違うでしょうが、おいくらぐらいのものでしょうか。

ご存知の方　おしえてください。

[319: 入居予定さん]

友人のアドバイスもあり、外注しました。居間、洋室×2部屋の片面を全部、台所カウンター、トイレ、玄関一部トータルで施工費込みで30万円ちょっとでした。オプションと比べると見積りの時点で半額以下でした！でもエコカラットのタイプで価格は異なるのでご注意。フロアコーティングも半額くらいでした。入居までに工事を予約しましたので楽しみです。オプションが如何に高いか一目瞭然です。マージンを大京の関連会社に抜かれるので当然です。

[320: 入居予定さん]

318です。

３１９さん、ありがとうございます。
予算の関係もありますが、検討してみます。

[321: 入居予定さん]

完売したようですね。

[322: 入居予定さん]

営業が大幅値下げしてたからな。

[323: 入居予定さん]

正直、どのくらい値下げがあったか気になります。

[325: 入居予定さん]

フロアーコーティングは外部業者へお願いしました。（大京よりぜんぜん安いかったです）
それとバルコニーにウッドデッキを検討しており、先日外部業者に採寸頂きました。
イメージはモデルルールのようにフロアーからバルコニーはフラットになる感じだったのですが、網戸が干渉してフロアーからフラットにすると10ｃｍくらい間が空いてしまうとのことで悩んでおります。
（いわゆるフラットサッシだと思っていたので・・・）

思い返してみるとモデルルームは網戸なんてなかったし、見た目重視で無理やりフラットにしていたんですね。