ザ・ライオンズ両国ってどうですか？

[購入検討中さん]

緑に囲まれた好立地、両国駅徒歩4分。
ザ・ライオンズ両国についていろいろ情報交換しましょう。

所在地：東京都墨田区横網1丁目8番3号（地番）
交通：
総武線 「両国」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：62.19平米～75.15平米
売主：大京

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[22: 匿名]

立地的には極端な差は無いような気がするけど。でも、間違いなくﾗｲｵﾝｽﾞの方が高いわな。

[23: 匿名さん]

>19
D2の南面からの採光は、９階より下はムリでは。
立地がいい？のかな・・ま、静かではあるけど。
ちなみに、

まだ、イニシアの方が南面確保で、スーパーやコンビにも近いし・・
蔵前通り、うるさいですけどね。

どっちもどっちでしょうか。
両方、新藤さんの土地でしたね。

あ、安田庭園って、あんなにキレイではないですよね。

[24: 匿名さん]

モデルルームに行った方、いかがでした？

予約しようか迷っているんですが・・・。
価格とか、わかります？

[25: 匿名]

やっぱり高かったです(ToT)

[26: 匿名さん]

>25
ーで、なんぼ？

[27: 匿名さん]

震災、戦禍の慰霊塔に近過ぎるのが気になります…

[28: 匿名さん]

てか、隣り？のお寺の毎朝６時の
ごーーーーーーんんん
と、
焼却炉の煙がすごいんですけどね。。
とくに、秋冬。

横網（震災記念）公園のおかげで、逆に視界がひらけてて、
ありがたいくらいのものですよ。

[29: いつか買いたいさん]

八百長事件の影響じゃないみたいだけど両国駅西口のマクドナルドは“店舗限定で力士特権たるサービスを打ち切った”とスポーツ紙に出てたよ。


■力士限定サービス■
国技館で開催される初場所（１月）、夏場所（５月）、秋場所（９月）の各１５日間で、取組に勝った力士に当日限定でバリューセットを無料提供していたもの。２００３年に同店のオーナーの意向で始まると、力士の間で話題となり人気を博してきた。取組後に来店して「勝ちました」と自己申告した上で、指定の用紙にしこ名、部屋名、勝った相手、決まり手を記入するだけでハンバーガー、ポテト、ドリンクのセットをタダで食べられるシステム。同社広報部によると「１場所平均で延べ約１５０人の力士が利用していた」という。"



いやー
ごっつぁんです！！(笑)

[30: 匿名さん]

一般人には全くメリットないな。

[31: 匿名さん]

案内会いってきました。
すっごい仕様は良かったです。

でも、話にならない価格です。7000万台のオンパーレード。
都心のタワー買った方がいいわな。

高級マンション売りにしてる割には、
品のない接客態度。

担当営業マンは、タバコと口臭がひどく、
馴れ馴れしい小太りのオヤジだった。

所詮、大凶には、こういうの無理だろう。
財閥でもやれば、違ったかも。来月始まる
三菱の両国に期待しよう。

[32: 匿名さん]

7,000..
ですか。。。
横あみでー
ほーー

ありえへーーーんっ

[33: 匿名さん]

公園って言っても慰霊堂＝合祀墓地だから実際は。
視界が開けるって言っても向きが微妙。

ライオンズで横網で７０００万ね、ありえんね。

[34: 匿名さん]

青山あたりの高層マンションは、
青山墓地のおかげで、視界がひらけてるんだけど・・

ま、そんなことより、となりのNTTのタワーの圧迫感が。

[35: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ、まだﾌﾟﾚｵｰﾌﾟﾝすらしてないじゃん
行ってもﾊﾟﾝﾌしかもらえなかったし、価格も未定としか言われなかった

価格を書いてる人って、大京の営業でしょ?

大京って、なんだかやっぱり、残念ですよね…

[36: 匿名]

違うか、三菱の営業か

添加の三菱が、大京を意識する時代なんだ
藤和と統合して、三菱も格下げですね…

[37: 匿名はん]

事前案内会行ってきましたよ。
価格は予定のものということで見せてくれました。
コピーはさせてくれなかったので、メモしてきました。
６０００万～７０００万というのが多い価格帯です。
正直、両国でこの料金設定はかなり強気ですね。買う人いるのかな。

[38: 匿名]

引退した力士とかが買いそう

[39: 匿名]

かなり強気 ではなく、完全にイカれてると言った方が正確です。
墨田区ですよ。
75平米で6000とか7000とかあり得ないでしょ。

[40: 匿名さん]

さすが大凶

[41: 匿名さん]

75平米で6000～7000だと仮定すると、
坪単価にして265～310くらい。
失笑ものだね。
比較的安いエリアだから費用対効果を考えて魅力があるエリアのはずなのに、
この値段払ってわざわざ好き好んで両国なんかに住まないでしょ。

[42: 匿名さん]

相撲、庭園、病院
高齢者向け物件

[43: 匿名]

周りにスーパーでも出来れば便利なんだけとな。

[44: 匿名さん]

西新宿買える値段だろ、これ。
大京さんやっちまったね…

[45: 匿名]

西新宿は買えないでしょ…。
日本橋なら買えるけど。
下町価格っていうのを完全に無視してるね。

[46: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
値段は３LDKで5000万中盤からという感じでした。周りに大きな建物があるので、眺望を気にする方は必然的に6000万くらいからになっちゃいますね。確かに、横網としては少し高いかもです。

両国はどこにしてもスーパーは無いので、それは仕方ないとしても、横網は駅からが道が暗く少し心配なので、検討を辞めました。
あと営業さんが必死で早口で、急かされているようで怖かったです・・・

[47: 匿名さん]

三菱の方が安そうですね。
６０００万出せるなら、わざわざ川向こうに住む意味がない。

[48: 匿名さん]

まぁ、面積は広め３LDKで６０００万だと日本橋よりは格安ですが・・・

それくらい出すなら、２LDKでも日本橋のほうがいいかなー。

両国は住みやすい街ですけどね。もう少し庶民的価格のファミリータイプでいいかと思われます。

[49: 匿名さん]

両国って住みやすいですか？
日常のお買い物が不便そうですが。

[50: 匿名さん]

両国は静かな下町ですよー。お買い物は昔ながらの八百屋さんとか。大手スーパーは無いですが、慣れれば、ですね。ファミリーが多いので、お祭りとか、行事とか、都会を少し離れた感という意味で住みやすい、です！

[51: 物件比較中さん]

　両国は静かで、ここの立地も両国なら一番いい場所ですよね。
70平米以上の広さの物件は少ないので、この辺で探してる方は願ったり叶ったりの
物件だと思います。
価格も割安感はないですが妥当だと思います。ただ両国の物件は中古価格は意外と
割安感が多い物件が多いので、中古で売った時の事を考える人には向かないかもしれないですね。
それと、両国は駅の使い勝手が悪い。スーパーも少ない。

　ネガティブな事書きましたが、私は欲しいですね。

[52: 購入検討中さん]

やはり日当たりが心配です。その分安くしてほしいなー

[53: 匿名さん]

×スーパーも少ない。

○まったく無いです。

[54: 買いたいけど買えない人]

この地震で金利も読めないし、資材不足で本当に建つのか。
不安要素がありすぎで購入する人激減でしょうか。

[55: 申込予定さん]

申込む予定でしたが、考え直すか検討しています。　無事に建つのか、金利はどうなるかなど。
大京さんが、計画をずらせてくれないでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

こんな時に、大金を動かすのが不安です。トヨタなど、大企業が休業してるなか、
被災者の方々にも、なんか申し訳ない気がします。
もう少し時間がたって見通しがつくまで、延期にならないでしょうかねえ。
他の物件も、みんな計画通りなんでしょうか。
皆さんは、どんなふうにお考えなのか聞かせてください。

[57: 匿名さん]

家をなくした人たちがいる中、新居を購入する気になりません。

契約にいくつもりでしたが、見合わせています。

[58: 匿名さん]

非常に微妙な雰囲気ですね。首都圏で本当に怖いのは浜松原発らしいです。
昨日の静岡県の震度６強がさらに発展すれば東海の大地震もあり得ます。
そうなると浜松原発も無事では済まないのではないでしょうか？

購入して一度も済むこともなく首都を離れる「都落ち」など最悪です。
この物件がどうこうではなく購入自体がリスキーだと思います。

[59: 匿名さん]

第一期は順調だったようですね。
地盤もよく、最高クラスの耐震設計で安心して長く住めるマンションだと思います。

[60: 匿名]

地震の翌週、営業から必死な電話をもらいましたよ
地震の影響や構造について質問しましたが
しどろもどろでした

慎んでお断りしました

大京って、色んな意味ですごいよね
見習いたくないけど

[61: 匿名さん]

地盤については、東京都液状化予想マップを見ると、こんな記事を発見しました。↓

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

耐震構造はクリアしていると思いますが、地盤的には大丈夫なのでしょうか。
どなたか詳しい方、教えてください。

[62: 匿名さん]

61さん
59の者です。

私も同じ資料は見て少しマイナス要素には感じたのですが、埋立地ではないですし今回の地震でも影響ありませんでした。
もともと下記の資料を見て地震には強いエリアと判断し、契約しました。

東京都都市整備局
地域危険度一覧表：墨田区

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/7sumida.htm

[63: 匿名さん]

>62
この表は、地盤オンリーの危険度ではなく、

古い木造建築の倒壊危険度や道路の整備がどうなのか？

という総合判断ですので、横網１丁目の地盤がよいー

かどうか、この表ではわかりません。

[64: 匿名さん]

仕様もいいと思うし価格も適正たと、おもうのですけどね。


なにがみなさん不満なんだろうか

[65: 匿名]

↑と追い込まれた大京営業のTwitterである

[66: 匿名さん]

＞62
まちbbsの両国スレッド見ると、今回の地震の被害状況が分かりますよ。

[67: 匿名]

モデルルーム近くの北斎通りを歩いてみてください磨歩道に隙間は出来てますしら築5年程度のﾏﾝｼｮﾝでもﾀｲﾙがはげてますし
網を貼ってる会社もあります

これが、隅田川一本を超えた東日本橋や浅草橋と比べると…

[68: 匿名さん]

>62
液状化マップ。
横網1丁目はもろに赤「液状化が発生しやすい」になっていますが。
地震に強いわけがありませんね。
むしろ地盤が緩いと言われる城東エリアでも、横網1丁目はかなり脆弱な部類に入るでしょう。

[69: 匿名さん]

↑ソースです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[70: 匿名さん]

61です。
色々な御意見、有難うございます。

地盤については、実際に地震が起こってみないと分からないですからね・・・
でも実際に、記事に出ているということは、かなりのリスクを承知の上で・・・ですね。

[71: 匿名さん]

62です。

皆さん、こちらも参考になりました。
ご意見ありがとうございます。

http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1269349172/

66で教えていただいたまちBBSの530番に以下のリンクがありました。

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http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.47.56.680N35.41.35.876&ZM=&a...
地図を拡大して「昭和22年」というボタンを押して当時の航空写真を見れば理由がわかります
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博物館から北斎通りあたりには昔東西に川が流れていたようで、それを埋め立てたというのがこのあたりの地盤が弱い原因ともとれます。

ライオンズの建つ位置は江戸時代は幕府の米蔵があったということで上の写真でも埋め立てていないことが確認できます。

なので一概にエリア一帯がすべて弱いということにはならないかと思います。

私はすでに契約しているので皆さんにどうこうと言うことは特にないですが、
私の基準では環境としてすばらしい立地にあると考えています。

旧安田庭園と横網公園の場所はスーパー堤防のエリアになっているようですし、
埋立地ではない。回りに木造の密集家屋はない。

これらから水害、大規模な地震被害、地震による大規模火災などの危険性が低いと考えています。

また、回りは夜少し暗いですが、大通りから少し入っているため車の騒音はほとんどありません。
駅の近さと合わせてこれもメリットに感じました。

長々とすいません。