デュフレ下落合ってどうですか？

[購入検討中さん]

西武新宿線「下落合」駅徒歩4分。
デュフレ下落合についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区中落合1丁目1146番1他（地番）
交通：
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩4分
西武新宿線 「中井」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「中井」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩12分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩15分
山手線 「目白」駅 徒歩22分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.71平米～55.85平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/shimoochiai/
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

利便性重視のシングル向けですね。
コンビニでしか買い物しないならＯＫかも。

売主名をググってみたらいろんな評判があるようですが。

[2: 匿名]

徒歩15分以上を載せられても‥。

[3: 匿名さん]

しかも住所は新宿区下落合ではなく「新宿区中落合」という時点で･･･

[4: 周辺住民さん]

落合に新しいマンションですねー。
住所の表示はあまり関係ないかな。

[5: 匿名]

分譲マンション購入する際はアドレス気にします。

[6: 匿名さん]

徒歩１５分？？？
物件名の下落合から４分ですが？

１５分は高田馬場でしょ。

[7: 匿名さん]

>>4
何を言ってるの？

落合でも上、中、下、西で全然違うよ。
どこがどうとはここでは書かないけど、違いは重要。

[8: 匿名]

西武新宿線、大江戸線、東西線位迄は載せても徒歩15分や22分の山手線迄載せる事はないなでは？という意味です。
15分や22分も離れていたらもはや最寄り駅ではないので〇路線使えますとも言えないな‥と。

[9: 匿名]

下落合便利ですよね。新宿まで近いし、住宅街で落ち着いてる印象でした

[10: 周辺住民さん]

>>7

いえいえ、私が言ったのはそういう意味ではありません。
上、中、下などで場所の雰囲気は違うと思いますが、個人的に住所の「表示」は気にしないという意味です。
会話の流れを見て下さいね。

[11: 匿名さん]

>>10

落合でも
下＞中≧西＞＞＞＞＞上
っていう格差がありますよ。

「落合に住んでます」と言えば落合駅をイメージするから「ああ、葬祭場の近く」と言われるし
「下落合に住んでます」と言えば「ステキな所にお住まいで」と返ってくる。

[12: 匿名さん]

15分も22分も表示される分には良いのでは？
その位なら自転車で行く選択肢もあるわけだし。

まー私なら、駅近なので「下落合」使って乗り換えですね。

どちらにしても、便利な場所だし安いと思います。

2,980万が狙いですが、抽選になるのか気になります。

[13: 物件比較中さん]

調べてみると平米数は小さめだけど、安くないですか？そんな事ない？

[14: 匿名]

下落合ってそんなに便利？
駅に何にもなくて生活しづらそうだけど…。

[15: 匿名さん]

説明会が始まったみたいですね。
これって先着順なのかなー。

[16: 匿名さん]

このデベはオプション付けないと設備が何も無い物件ですからね
床暖房すらオプションだったよね、
まぁそういった設備が要らないと思う人には捨取選択が出来るのでいいかもしれない

[17: 匿名さん]

100万ポイント無償だと床暖房も風呂tvもミストサウナも標準として選べるって事？

凄いねこれ。

[18: 購入検討中さん]

デザインはいいが、なんせ戸数がすくないんで将来の管理費が心配だなぁ〜

[19: サラリーマンさん]

ここを買おうとしている人。デベ板でこの売主の事は知っておいた方がいい、後で後悔しないように。

[20: 匿名さん]

Aタイプの部屋、風呂に換気用小窓があるのは非常に評価するけど、キッチン横に洗濯機置場があるのはいただけないね。
賃貸マンションじゃないんだからさ。

メニューセレクトで収納充実プランとやらに変更すると、今度はトイレに無意味な廊下ができたり、使いにくい収納があったり…
せっかくの3面採光採風だってのに上手く設計できなかったのかね。

[21: 物件比較中さん]

セレクトシステムは、イイですね。

他のマンションもこうして欲しいと思います。

ここの場所はどおなんでしょうか？

駅近だし電車の便はすごく良さそうですが、あまり知らない場所で不安です。

[22: 匿名さん]

＞２０

現地に行って土地の形や東西南の隣接建物を見ると納得できますよ。
ああいう間取りになったわけが。


＞２１

買い物がコンビニしかないこと以外は便利です。

[23: 匿名さん]

>>22
台所横の洗濯機置場とかデッドスペースを無理矢理収納にした間取りは周辺建物関係ないと思うけど…。

[24: 匿名さん]

>>21
他のマンションでもやっていますよ、オプションという形で。
100万ポイント無償というのは「今なら先着○○名様に100万円分の家具家電プレゼント」ってのと一緒です。
100万ポイント超過分はしっかりお金取るって書いてあるでしょ？


やっていることは同じなのに、表現の仕方で受け止められ方はずいぶん違いますね。

[25: 物件比較中さん]

55へーベイで3,790万はかなり安いですが、日当りがない部屋とかなんでしょうか？

特別な理由がなければ全戸角部屋だし買いだと思います。

モデルルームがないだけに不安ですが、18戸の物件だと仕方がないですかね。。

[26: 匿名さん]

確かに安いけど、これって新目白沿い？あそこ相当な交通量だよ･･･。
何気に使える大江戸線まで7分というのもポイント高いが、
これなら住むというよりは賃貸に回した方が良さそうな気がする。

[27: 匿名さん]

デザイン気に入った。
ホームページに出ている様な眺めが本当にあるのかね？
あの辺は高い建物けっこうあるよ。

[28: 匿名さん]

南側はそんなに高い建物無いから、ある程度（5.6階？）からは結構抜けてると思うよ。
落合中央公園からは、浄水場の施設以外はほとんど見下ろすような建物しかなかったかな？
ただ落合中央公園自体が3階建てくらいの高さで、そこに3階建てくらいの建物があったので
南側にHPの眺望が得られるのは8階くらいからが安全圏かもしれないね。

55平米の3,790万の部屋では、当然視界は期待できないでしょう。
抜ける階からは結構価格上がると思うよ。予想では8Fで4500万くらいかな？
それでもHPのような眺望が得られるかは分からないけど。

北側は新目白挟んで急傾斜の登りになってるから、ほとんど何も見えないし、
東西も当然同じ高さ位の建物が建てられる地区なので、HPのように一棟だけ
ひょっこりしてるなんて事は期待は出来ないと思うよ。

[29: 匿名さん]

全戸角部屋がポイント高いですね。
現地も見ましたが日当りはかなり良さそうですね。

新目白通りの音は気になりましたが、リビングも寝室も住宅街側なので
大丈夫かなっと楽観視してます。

駅前に何もないので買い物をどうするか調査中です。

[30: 匿名さん]

>>29
買い物
１　コンビニ
２　チャリで小滝橋いなげや
３　電車で馬場のピーコック＆新宿のデパート
４　坂をよじ登って目白通りのピーコック、丸正（ママズプレート）、テスコ

[31: 匿名さん]

いずれにしても日頃の買い物も便利だとは言えないですね･･･。
まぁDINKS向けでしょうし、子供がまだ居なければ日頃の買い物なんて
あまり問題にならないでしょうけど。

[32: 匿名さん]

徒歩2〜3分で「スズタツ」というコンビニ？があります。

24時間営業で野菜なんかも売ってます。

[33: 匿名]

間取りも価格もわりと手頃だし戸数も少ないから早め完売の予感。抽選になりそうですね

[34: 匿名]

設備がオプションで価格をおさえてるのはいいですね。
ミストサウナとかいらないのについてたら、その分安くして欲しくなります。
それにオプションでつけたもののメーカーがなくなって困ってるって話もよく聞くし。
入居後欲しくなったら元々つけれる仕様なら自分で業者探してきてつけてもいいし。

[35: 匿名]

日当たりが気になります。

[36: 匿名さん]

私はまったくタイプの違う別の物件を契約しましたが、良い物件ではないかと思いますよ。
数ヶ月前に情報を知っていたら、間違いなく検討には入れていたと思います。

最初はセレクトプランありきで低仕様廉価物件なのかと思いましたが
オプションを追加しない状態でも一般的な設備は揃っているようですね。

ただし、せっかくのフレックスデザインシステムも来月で終了のようですね。
間取り変更や100万ポイント分のオプション選択などもできなくなるようですので、来月以降になると価値が半減してしまうのが残念ですね。

[37: 匿名さん]

>36

私もそう思います。
この物件は設計変更の対応もかなりしてくれそうなので、来月中となると時間が足りなさそうです。

直ぐに完売してしまうのでしょうか？

とりあえず説明会に参加してみます。

[38: 匿名]

期間限定でオプションつけて価格おさえて早く契約させる。
早期全額入金してくれたら●割引と言って物件建つ前に倒産した会社、ありましたよね。
あれは戸建ての建設会社でしたが。

ここのデベは大丈夫なんでしょうか？
いくら建物がよくてもデベで資産価値が下がるようなものだと、正直困ります！

[39: 匿名さん]

自分で調べられないなら黙って財閥系を検討することをお勧めしますよ。
当然その安心料が加算されますが、ここで何を聞いたからって安心できないでしょう？

[40: 匿名さん]

>38
何も知らないですね・・・デベ板に行ってみなさい。どんなところか分かりますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47398/1

[41: 購入検討中さん]

>40
う〜ん
これはどうなんでしょう?

こういう評判で自分の判断を変えたくはないが、気になります。

私の時は対応してくれた方が女性で、そごくイイ感じでしたが…

契約の前に直接聞いてみようと思います。

[42: 匿名さん]

＞４１

＞対応してくれた方が女性で、そごくイイ感じでしたが
＞契約の前に直接聞いてみようと思います

どうぞどうぞ、そうなさってください。

[43: 物件比較中さん]

今日、建設地を見てきました。

小規模な物件にしてはエントランスが２つあって豪華なので、想像すると楽しみです。
道路からは掘られている感じで、そこにメインエントランスで上がサブエントランスかな。

南向き側に高い建物がなく日当りが良さそうで、まずまず良い場所ではないかと思います。
眺望が看板にあったような眺めなのか疑問は残りましたが・・

[44: 匿名]

南側には建物がぎっしりありますよ。西も東もですが。この立地は新目白通りの排気と騒音が安い理由でしょ。不便な西武新宿線もどうかと思うけど。買い物するスーパーも無いしデベ以前に問題があるような気がします。

[45: 匿名さん]

私も現地見てきました。
道路の騒音・排気ガスがすごく、あの環境では将来売れないと思うので検討を辞めました。
コストパフォーマンスが良かったのに残念です。
妥協できればいい物件だと思いますよ。

[46: 購入検討中さん]

私も新目白通りの騒音が気になってます。
私は駅5分以内に絞って探しているので、多少は妥協するつもりです。


とりあえず、説明会に参加してみます。

[47: 匿名さん]

>41
もう少しだけ忠告しておく。ここの営業を相手にしたので知っているが、そこに書かれている事に誇張はない。
むしろ控えめなぐらい。

　　サジェスト ≒ クアリタ

上記の関係を知った上で”迷惑電話対策室”の検索先を見れば、もっと詳しく分かるでしょう。
ある情報も目にすると思いますが・・・

[48: 匿名さん]

＞４７

サジェストの会社サイトに小さく記述がある関連会社「クアリタ」って、
去年名称変更する前は「エスジートラスト」だったんですね。
さすがにこの名前には見覚えがあります。

[49: 物件比較中さん]

私正直まったく売主さんって気にしていなかったけど
やはり大切なんですね。
この手のサイトはネガすれがあるのは仕方ないと思っていましたが
情報ありがとうございました。参考になりました。

[50: 購入検討中さん]

説明会に行ってきました。
正直、不安もありましたが行って良かったです。

販売会社に委託をしていない、ここの様な物件は企画の方が販売もしているそうです。

いろいろ聞いて、一応納得とういかスッキリはしました。