リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[83: 購入検討中さん]

リーフィアと関係ないけど今泉で土地が出ましたね。
立地的にどうなのかな？

[84: 匿名さん]

学区に関してはなんとなくそっちの方が良いみたいな感じがあるのでしょうか。
地元の人ならわかるような雰囲気？
外から見ているとよく判らないんですよね。
学校の雰囲気って校長先生だったり、子供の担任の先生だったり、
あとはムードメイカーとなる子供の雰囲気だったりで
その時々で違うから、一貫して同じ雰囲気ではないんですよねぇ。

[85: 周辺住民さん]

>>75
みごとに売れてませんねぇｗ値下げされています。
物件写真が汚すぎでしょ・・・あれじゃ見に行く気も失せるって～もんですよ。

[86: 匿名さん]

>>85
400万値下げされましたね。住林の注文住宅ですが、南ヶ丘は駅から遠過ぎて不便ですからねー。居住中の写真を見るとゴチャゴチャした住まい方をしているようで、あれでは印象が悪いですよね。今泉台に任意売却じゃないまともな築浅中古でないかなぁ。

[87: 匿名さん]

あの物件はせいぜい3200万で買い付けが入る程度なのでは。

[88: 物件比較中さん]

やっと売れましたね。

[89: 物件比較中さん]

南が丘4丁目の中古戸建も380万値下げされていますね。もう少し広い間取りでないと需要がなかなか無いのでしょうね。あの間取りで妥協するには3180万はまだ高いなぁ。立地はまぁいい方だとしても。

[90: 匿名さん]

条件付き宅地の方は値下げして販売されていますね
建売の方はどうなんでしょう
人気もあったようですし順調に言っているという事でしょうか
条件付きだと実際にすめるまでかかるのでというのはあるのですよね、、、
建売の方が価格面でもいいかな、と

[91: 買い換え検討中]

第10期は今年7月に完売御礼ですぐに売れてしまいましたよ。8月9月で全件入居完了の様です。第10期は駅近、ほたる公園南側の3件は駅まで実質徒歩7分、自然系公園の眺望が素晴らしく、今までで最も良い立地だったような気がします。価格も過去最高でしたが。

[92: 買い換え検討中]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[93: 物件比較中さん]

>>90
100万値下げして3080万になりましたね。ここはもう一息、2980万にならないものですかねー。割安感がえらく違いますね。いずれにしろ、間取りに妥協できる人なら既に買いでしょう。

[94: 働く女子さん]

今泉台3丁目に土地が2件出ましたね。
2730万と2590万。

[95: 匿名さん]

そうですか、情報ありがとうございます。

結局は間取り次第というのがあったのか。

駅までは自転車で行ける範囲という事で、交通の便は戸建ての割には悪くはなかったので、
間取りが良いところはそれなりに早く売れてしまったんだろうなという風に思いました。
スレ見ていてもそんな感じですし。

[96: 買いたいけど買えない人]

>>95
自転車で駅まで行く人はいないと思いますよ。
皆さん歩いて通勤・通学しています。

[97: 周辺住民さん]

>>94
県道沿いのあの土地は、普段から交通量が凄いです。騒音、排気ガスを妥協できるなら、買いでしょうね。

[98: 土地勘無しさん]

>>93
収納がほとんどなく吹き抜けだらけ。
モノが露出してしまう家のようですね。
3080万で売れたようで。

[99: 土地勘無しさん]

土地だけで2500万くらいの相場でしょうから、築数年の3080万はかなり安い買い物でしたね。間取りは微妙。

[100: いつか買いたいさん]

今泉台2丁目、3丁目、立野台1丁目、3丁目、南が丘1丁目に土地が一気に売りに出てますね。

特に今泉台3丁目の1880万、平地で南東角地の150平米はかなり安い。すぐ売れそう。

[101: 匿名さん]

皆さんが書かれているのは建築条件付宅地分譲の方でしょうか。
10期の方は完売と出ていますね。11期はいつ頃から出るのでしょう？
いくつか書かれる売り出し情報はチラシや現地案内が先なのでしょうね。
間取りが微妙という感想もあるので11期がどうなるのか気になります。

[102: いつか買いたいさん]

>>101
間取りが微妙というのは、南が丘の注文住宅の中古物件のことだと思いますよ。リーフィアの間取りは結構良い感じなのでは。第10期は自然公園に面して駅までフラットの立地がとても良い区画でした。4500万あたりが最多帯という感じでした。第11期はまだどこも着工していないので、早くても秋以降の売り出しなのではないでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

現地案内やチラシはネットとほぼ同時に出た感じでしたよ。

[104: 購入検討中さん]

南が丘4丁目に2、3日前に売りに出た中古戸建はなかなか良い物件でしたね。3380万、敷地161m2、延べ床面積105m2。ちょっと狭くて収納が少なめですが、相場よりかなり安い築6年の掘り出し物件。すでにこの土日で見学した方が契約手続き中のようで。

[105: 匿名さん]

>>104
契約完了したようですね。
確かにお買い得でした。

[106: 物件比較中さん [女性 30代]]

実際に今泉台らへんに住まれてる方、牛舎のにおいは気になりますでしょうか？

[107: 周辺住民さん]

>>106
今泉台に住んでいます。年に数日、匂う日があります。秦野駅北側の水無川まで匂うことがあります。個人的には、匂う日数は大したことはないので、それ以外の住環境の良さに満足しています。県内でも抜群の環境かと。良い子育て環境を求めて東京・横浜から引っ越してくる教育熱心な家庭が多い印象です。大手企業に勤めている方が多く、比較的裕福な家庭が集まっています。外車所有の家があちこちにあります。一方で、無理な住宅ローンを組んで分不相応な家を購入してしまうケースもあり、数年で売却となる家も。

[108: ご近所さん [男性 40代]]

あらら？販売センターが撤去されて更地になってました

[109: 周辺住民さん]

>>108
販売センターの区画もいよいよ分譲していくんですかね。お隣あたりに大手ハウスメーカーが集合住宅を2棟立ててますね。あそこは小田急不動産が取得できなかったようで。

[110: 検討中の奥さま [女性 30代]]

日中や夜の人通りはどうですか？
先日、今泉台三丁目あたりを夜車で見に行ったら人通りがなかったもので。

[111: 周辺住民さん]

>>110
今泉台は普段から人通りは少ないと思いますよ。
基本的に住人しか通らないです。
明るく広々としていて閑静な住宅街という感じです。

[112: いつか買いたいさん]

>>71
今泉台3丁目に5年間程売れ残っていた建売戸建ですが、売れたんですね。シースルー階段が怖く、子供のいない所帯ならばという感じで、鮮やかなレッドの浴室やキッチン、トイレの奇抜な壁紙が趣味に合わず、2階ロフトが高所過ぎて怖く、非常に安かったですが断念した物件。懐かしい。

[113: 物件比較中さん]

>>112
今でも建物内外を3Dで隅々まで公開しているようですね。ちなみにシースルー階段は現在、壁のない側に、非常にヤワなプラスチックの縦格子が設置されています。上り下りで握って体重をかけてしまうとすぐとれてしまう施工で、むしろ危険な感じでした。

子育て世帯向けのリーフィアには、さすがにシースルー階段はあり得ないでしょうね。女性には下から丸見えなのもどうかと思いました。

[114: 匿名さん]

シースルー階段って結構女性的にはないと考える方も多いんじゃないかなぁと思います。
スカートはいて登れないし
お客様が多い家だと特に気を遣ったりしてしまいますから。
小さい子供がいなかったり、普段スカートははかないというのであれば、
明るさが保てるし、いいのかもしれません。

[115: 物件比較中さん]

>>109
ダイワハウスの集合住宅2棟ですね。4月入居に合わせて完成したようで、既に、夜間に屋外照明が建物をライトアップしていました。

[116: 注文住宅派さん]

>>109
第10期があっという間に完売して1年が経とうとしてますが、現地販売センターが事務所を畳んで、残る区画は条件付き宅地として売り出すんですかねー？

[117: 入居済み住民さん [男性]]

３丁目に住んで５年になるが最近は臭気が改善され余りしなくなった。
３丁目内には既に造成済みで建築待ちの区画が１５ほどあるが何時着工するのか
楽しみです。但し、階段数が多いので年寄・子供にはキツイのでは。

[118: 匿名さん]

やはり条件付きとしてなのでしょうか。
もう建売っていう感じじゃないのかなぁ・・・
あと15区画、どうなっていくのか今の所動きは見えないような気もしますが
そのうちにわかるようになってくるのかな？

[119: 注文住宅派さん]

>>118
販売センターがあった区画を含めてあの一帯で何やら最近工事が始まりましたね。リーフィア秦野市今泉台第11期の幕開けでしょうかね。

[120: 注文住宅派さん]

>>117
確かにここ半年くらいの記憶では、匂う日がなかったような。良い傾向ですね。

[121: 注文住宅派さん]

リーフィア秦野市今泉台の今泉台2丁目が中古物件で売りに出ましたね。業務スーパー駐車場の南向かい。去年1月頃に築2年で家具付き4300万で売れたばかりですが、無理なローンを組んだんでしょうか。

[122: 中古物件派]

>>121
去年2月にその近所で同じくリーフィア秦野今泉台の今泉台2丁目が築8年程度の2700万で売れてました。任意売却物件で、裁判所から差し押さえの通達が来ていた物件。室内は荒れ放題でボロボロ、犬のおしっこの臭いがキツかった…。

リーフィア秦野今泉台は、毎年のように数年でローン返済不能となり、売却に至る物件が続いてます。

皆さん無理なローンは控えましょう。家は分相応に。見栄を張ると痛い目に遭います。

[123: 匿名さん]

>>21
>築2年で家具付き4300万
いくらハウスメーカーのブランドが付いててもちょっと高すぎやしないかい？
所詮は秦野。賃貸に出したところで、その価格に見合った値段で借り手はつかないだろう。
全額ローンなんて危ない危ない。

[124: 中古物件派]

>>123
いま売りに出ている築3年の中古も3880万ですから、高いですよねぇ。まぁ新築で買うよりはかなり割安感はありますが。

[125: 中古物件派]

>>123
聞くところによると、リーフィア秦野今泉台は、全額ローンの人も少なくないようで。築8年の2700万のもそうだったらしいですし。

[126: 匿名さん]

新築で買うよりは割安感はあるけれども、でもやはりそれでも中古となるとなぁという風になるし。
新しい設備がついているという訳でもないですので。
できれば新築でという風に考えている方もまだこの辺りだとけっこう多いんじゃないかしらとは思います。

[127: 中古物件派]

立野台3丁目に築7年で4150万の地元建設会社施工の中古戸建てが出ましたね。

間取りに癖がありますが、お買い得ですね。

[128: 匿名さん]

中古でもいいかとも思うけれど、訳ありだとやはり気になってしまいます。普通に引っ越しとかなら気にならないけれど、ローンが払えなくなったりとかは、家が悪いわけではなくてもなんだか気持ち良く思えないです。
それでも、いい家がお得に買えるのなら魅力的かもしれません。場所や間取りにもよりますけれど、同じうような価格帯の新築もなくはないですから、比較してどうかということになるのだと思いますけれど。

[129: 匿名]

今泉台2丁目に189m2で2450万の土地が売りに出ましたね。前々から出ている坂道の大通り沿いのと違って、一本奥の区画で車の騒音は心配なさそう。フラットの角地ですし。方角がわからないので日当たりが気になるところです。西向きとか北向きじゃなければお買い得かも。

[130: 匿名]

>>129
前々から出ていた坂道の大通り沿いの土地は最近売れたようですね。基礎工事が始まっていますよ。

坂道を下り切る手前の両サイド、最近までインフォメーションセンターがあったあたりは、着々と造成工事が進められている様子。8区画ほどあるでしょうか。ここは道路沿いで落ち着かなそうな立地ですね。

[131: 匿名]

>>124
新築住宅は、1日でも住むと価格が通常8割まで即下がると言われていますので、4300万のリーフィアは8割で3400万ですから3880万は随分ふっかけていますよね。小田急不動産の査定も3400万程度のはず。+480万分は、新築時ならではの販売経費や広告費、利益などが中古価格にも乗っかっている状態ですね。あとは、戸建住宅は資産価値が毎年約100万ずつ目減りするのを考えると、なおさら価格設定に疑問符がつきます。みんなが殺到する待ちに待った中古売り出しならまだしも、新築時から2年も売れ残った物件ですし。。

[132: 匿名]

小田急が分譲し始めた今泉台2丁目の北向き敷地189m2が1980万と1950万で隣同士の2物件でましたが、日当たり悪そうですね。

これらに隣接する188m2の2450万のほうは既に2組が交渉中だそうで。南西角地はすぐ売れてしまいそう。