リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[223: 匿名さん]

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
北東角地と北面接道地ですよね。北側が都市計画道路に面しているので、今は交通量が少なく綺麗な並木道路ですが、道路が西側に延長されて開通したら、渋滞が起こるような騒々しい土地に変貌する立地ですので微妙なところです。

南側の建売リーフィアから飛び地的に離れているので、さすがに同シリーズの建売はしないでしょう。

いずれにしても、日当たりに難がありそうですね。1600万あたりで安売りすれば買手が付きそう。

[224: ご近所さん]

第１２期第一次建設始まる

[225: ご近所さん２]

え、もうですか。次が最終期みたいですが
買えないけど楽しみですね。

[226: 匿名さん]

数日前に現地で見かけましたが、今泉台3丁目で長らくブルーネットが張られていた擁壁上の区画が基礎工事のようなものに着手していた様子でした。次期が最終期なんですね。

今泉台地区には未だに宅地化していない土地があちこちにありますが、最近にわかに宅地として売り出し始めているようです。が、なかなか買い手が見つからず、徐々に値下げしている様子。県道沿いの南面接道敷地は、あれだけ広い土地であるにも関わらず、既にかなりリーズナブルですね。

リーフィアの既存区画は築10年を経て、あちらこちらでメンテナンス工事中の住宅を見かけるようになりました。終の棲家とするならば、避けて通れない改修工事ですが、リーフィアを無理して購入すると、こういうところにシワ寄せがくるんですよね。

[229: 匿名さん]

スプリングヒルズ今泉台は、2014年に内装ボロボロで異臭のするいわくつき差押え物件が2700万で、2016年のつい最近には築10年時に屋根・外壁塗装や防水工事、防蟻工事を実施したばかりの優良物件が2980万で売却されました。

リーフィア秦野今泉台に改名し、現在第11期の売れ残り処分セール中ですが、いよいよ次期が最終期のようで、中古住宅として売りに出る物件も散見されるようになり、新しいと思っていたこの地域も確実に年季が入ってきているようで。

しっかりメンテナンスして、30年はきちんと住めるよう頑張ろう。

[231: 匿名さん]

第11期は在庫処分セール中ですが、
3200万まで値下げされれば検討しなくもないけどね。

第12期に期待してます。
良い物件なら4500万でも検討するよ。

[234: 匿名さん]

ついに残り1棟になりました

[235: ２３２ですが]

[No.227～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[236: 入居済みさん]

庭を掘ったら…ガラがガラガラ出てくるし。部分的に芝生枯れるから掘ったらビニールシート出てくるし。職人のモラルが云々と答えるだけで対応してくれません。みなさんどうしてます？

[237: 匿名さん]

>>236 入居済みさん

中堅会社だとそんなもん、
と割り切るしかないかと。

[238: 匿名さん]

>>236
>庭を掘ったら…ガラがガラガラ出てくるし。
リーフィアで埋設物ですか？本当ですか？
本当ならば、売主の小田急不動産の瑕疵責任を追及出来るんじゃないでしょうか？

[239: 入居済みさん]

本当ですよ。頭は下げるけど菓子折りひとつ持ってきやしない、対応もしてくれません。気を使ってお茶なんか出さなきゃよかったよ

[240: 匿名さん]

第12期の今泉台3丁目で順調に工事が進んでいるようですね。

[241: 匿名さん]

第11期、祝完売！

玄関が1棟だけそっぽ向いているために最後まで売れ残ってしまっていた仲間はずれ棟も無事に処分できました。

[242: 匿名さん]

第12期は5月頃から販売を開始するペースですね。
駅から遠いので、毎日の通勤・通学は少し大変そう。

[243: 匿名さん]

第12期が最終分譲として立看板や広告に出ましたね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
広告によると、最終期はあちこちに分散してますね。

[245: 購入検討中さん]

秦野は神奈川県下では最も自然が豊かで住み良い街だと思います。子育てには最高の環境ですね。ロマンスカーも止まるし、東京方面への通勤も、都心で満員電車に揺られながら毎日短時間通勤するより快適そうです。

土地区画整理事業で見事な住宅街が形成されていて、各敷地も広く計画されており、市自体はコンパクトながら必要な施設が整っていて、なかなか便利で快適そうな街です。

地価も安くて大したローンも組まずに、教育費に力を注ぐことができる点も魅力的。第12期が最終期とのことで、購入しちゃおうかなぁ。

[246: 匿名さん]

>245
リーフィアに拘らなければ秦野はもっとずっと安く家が買えますし、色々と挙げられてるメリットはリーフィアじゃなくっても享受できますよ。だから、本当に秦野が良いと思うならばリーフィア以外も色々と比較検討して、秦野に家を購入すれば良いと思います。

[247: 検討者さん]

天井低くないですか？なんかマンションみたいでやめます。

[248: 匿名さん]

>247
リーフィアの天井高が何mなのかは知りませんが、天井が低いのはマンションみたいって、それは誤った先入観じゃないでしょうか？マンションでも最近のハイグレードな物件には、2.7mとか3m近くの物もありますよ。
それから、天井が高いってのはよい事ばかりじゃないですからね。その分エアボリュームが大きいので、空調の効きが悪く光熱費に跳ね返りますよ。

[249: 匿名さん]

リーフィア秦野今泉台の天井高はおよそ2.5m弱だったと思います。天井高は建売にしては高めだと思います。

これ以上の天井高を希望であれば、注文住宅の一択しかないのでは。その場合、良好な住宅環境にある駅近の敷地は皆無かと思われます。

リーフィア秦野今泉台は、稀少な立地あるいは地区計画に守られた広めの敷地を廉価で手に入れるという点に大きなメリットを感じる人向けでしょうね。家自体のグレードはあまり高くありません。

同じ敷地に大手ハウスメーカーでハイグレードな注文住宅を建てるとなると、+1000万程度は覚悟しないといけないです。

[250: 匿名さん]

2.5ｍ？それはたしか１０期までかな。もうそんなに高くないですよ。

[251: 匿名さん]

>>250
グレードを落としたり価格を安くしたらブランドイメージを棄損するが、それでも背に腹は代えられないのでしょうね。

[252: 匿名さん]

今回を逃すと今泉台に安く住めるチャンスを逃してしまいそう。
土地買って注文住宅を建てる程の財力は無いので、いよいよ申し込んでしまおうか。。

[253: 匿名さん]

>252
一戸建ては金がかかるぞ。悪いことは言わないから、身の丈に合った家にしとけ！
しかし、それでもどうしても欲しければ、申し込んじゃえ～笑

[254: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの注文住宅は土地代が高いこの地域では手が出ないので、リーズナブルなリーフィアの建売を買ってしまうのが安上がりで手っ取り早いかな〜

それか、ここらでよく見掛ける新進建設とかの地元ローコストメーカーで自分の間取りの注文住宅を建てるか。

[255: 匿名さん]

>>254
土地代が高いこの地域って、どの地域だよ！
坪いくらなのか知らんが、秦野でも土地が高いと言う奴は、家なんか買っちゃダメなんじゃないのか？

[256: 匿名さん]

駅から徒歩17分とか、売れ残ってる不便な地域なら安いけどね。徒歩10分圏内は1区画2650万とか2980万とか、市内の平均的な相場より1000万近く高いようだけど。地区計画で最低敷地面積が広く設定されている点が大きいよね。

[257: 匿名さん]

>>256
最低敷地面積は何坪なん？
2650万とか2980万とか言ったって、高いのか安いのかわからんぞ！

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
160m2ですね。

[259: 匿名さん]

ってゆーか、敷地が広く設定されるから、高くて手が出ない。それだけでも高嶺の花なのです。

[260: 匿名さん]

160m2（約48.5坪）で2650万～2980万という事は、55万/坪～61万/坪ですか！
徒歩圏だとしても、秦野でこの坪単価は確かに少し高いように思います。
土地が値上がりすれば駅再開発なども視野に入ってきますから、小田急が土地値を吊り上げたがっているのかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

最近まで売れ残っていた駅徒歩7分エリアの広めの土地は、確か3980万でした。市内でこの値段以上の土地を見かけるとしたら立野台くらいですかね。

[262: 匿名さん]

>>261
160m2（約48.5坪）程度の広さで3980万ですか？坪82万円ですよ！
もし本当ならば、その価格設定をした奴は頭がおかしいに違いないな笑

[263: 匿名さん]

160m2は最低敷地面積ですよね。
3980万の物件は250m2くらいだったと思います。

[264: 262]

>>263
坪52万円なわけですね！
だったら頭がおかしい発言は取り下げますけど、それでもやっぱり少し高いかなぁ？
普通に住むのに250m2（76坪）もの広い敷地はいらないんだから、安くないならば中々売れないでしょうね。

[265: 通りがかりさん]

>>264さん
250m2の所は既に着工しているようです。お金がある家庭も確実に存在しますからねー。凄いですね。

[266: 262]

>>265
76坪の敷地の広さに見合った大きさの家と外構ともなれば、土地代と合わせて少なくとも7千万以上にはなるだろう。サラリーマンにはちょっと厳しい金額だ。でも、3980万で売れたという事ならば業者の値つけもあながち間違いではなかったという事か？
それにしても、ちょっと信じられない。だって秦野には、のどかな田舎街というイメージしかないもの。箱根に行く時に通過しただけだが、秦野ってそんなに良い所なのだろうか？？？

[267: 通りがかりさん]

>>266
駅からは全然見えないからねー。

駅南側一帯は広大な土地が宅地とならずに最近まで残っていて、10年ほど前に土地区画整理事業で綺麗に整備されたようです。

特急ロマンスカー停車駅前にこれだけ広大な土地が残っていたのは珍しいのでは。

[268: 匿名さん]

リーフィアを買う人に多いようですが、見栄を張って良い区画のものに手を出すと、後で生活がカッツカツになります。見栄を張って新車に手を出すのも然り。数年で泣く泣く売却したり、お金に苦労してる感が必ずにじみ出るので、分相応のモノに収めるのが良いですね。

高額な借金は誰でも出来ますが、余裕を持って返せるかは全く別ですから。

[269: 匿名さん]

>>268
リーフィアに限らず、家でも車でも見栄を張って分不相応のものに手を出す奴はいる。車くらいならばなんとかやり直せるが、金額の大きな家でやっちまうと生活が破綻する可能性が大きい。

[270: 匿名さん]

住宅ローンは手取り年収の4倍まで、が鉄則です。

[271: 匿名さん]

返済期間は60歳まで。

[272: 購入検討中さん]

最終の第12期は第一次の残り1邸が3348万。激安ですね。土地はかなり広いけど、駅から随分離れているから、土地代が相当安いんでしょうね。

土地: 1648万
建物: 1700万

やはり、建物の安さが逆に気掛かり。

[273: 匿名さん]

諸経費１００万まで交渉可能

[274: 名無しさん]

旗竿地だから、土地はもっと安いと見ました。

建物1850万x消費税
土地1350万

くらいでしょうか？

[275: 匿名さん]

幅員13m道路に面する擁壁の下が駐車場で、擁壁の上に家があるリーフィア1軒が、まるで夜逃げしたかのように駐車場が草ボウボウで、擁壁には黄色のチョークで落書きされまくりなのがあるのですが、ローン破綻組でしょうか。星空の丘プロジェクト最終期で分譲された物件かと思いますが。

[276: 名無しさん]

>>275 匿名さん
星空の丘プロジェクトといえば、南側斜面のベンツ2台のおうちが先々週に競売で2550万で落札されたようで、建物内外の写真が公開されてますが、収入に見合わない背伸び組が本当に後を絶たないですね、リーフィアは。何故か2丁目に集中。

[277: ご近所さん]

リーフィア秦野今泉台最終期6街区残り６
残り物がなかなか売れないが……。
丘陵からの悪臭を真面に受けると思うが…。

[278: 匿名さん]

丘陵からの臭い？ってどんな感じでしょう。
現地に行けばすぐ分かるものなのでしょうか。絵を見ると周辺の風通しは良さそうですが。

https://www.odakyu-leafia.jp/house/433/concept/index.html
を見てみると、販売中の6区だけでなく7区・9区にも少し残りがあるってことかな。
環境に何かあるなら6区よりそちらを狙った方が良いのかも？
最終期3,488万円(税込)～とありました。価格帯って今までと変わってますかね。

[279: 名無しさん]

>>278 匿名さん
丘上は高低差がエゲツなくて、駅利用の通勤・通学がある人は、毎日大変なのでは。駅から遠い分、地価は第11期より200万、300万の単位で安いのでは。平米数はかなり広めのようだけど。

とは言え、今泉台は市内のちょっとしたブランドアドレスだよね。比較的駅近で、土地区画整理事業で綺麗に区画割りされた、敷地の広いエリアで、周りに騒がしい商業施設がほぼない閑静な住宅街で。土地だけ売りに出ることは滅多にないみたいだし。

[280: 名無しさん]

購入を検討されている方へ

秦野市が公開している断層分布　http://www.city.hadano.kanagawa.jp/www/contents/1001000001039/index.ht... とか
におい　https://twitter.com/maro303/status/521914525344210944　とか
よく読んで納得されてから、かつよほど健脚な方にならお奨めかな?

[281: 評判気になるさん]

>>280 名無しさん
丘の上の立地は、老後が不安ですね。
匂いはあまり漂わなくなったようです。

[282: 匿名]

>>281 評判気になるさん

駅まで徒歩8分を謳う無機質なコンクリートジャングルの『ベルビュー秦野』は、北側斜面地で日照が届かず、年中暗い立地な上に、急坂の勾配が尋常じゃないので、緑が美しくて明るい今泉台地区が羨ましいです。

ベルビューの1区画は敷地面積が狭く、家がくっつき合って立っているので窮屈感が半端ないですが、今泉台は敷地面積や隣棟間隔もかなり広く、小区画の土地しか出回らない駅近物件としては稀少価値も高いと思います。

我が家は安物買いの銭失い状態。。あと500万出しておけば。。分相応なのでしょうが。

[283: 名無しさん]

第12期はまだ売れ残っているようで、やはり駅から遠い丘の上は、匂いの問題もあり不人気なんでしょうか。

[284: 名無しさん]

まだ6邸売れ残っているそうです。
最終期は相当苦戦している模様。

[285: 名無しさん]

今期は整形敷地230平米の西向き物件であっても4000万てことで、相当土地が安いエリアなのかな。

[286: 名無しさん]

今泉台2丁目で去年競売にかけられたスペイン瓦屋根のリーフィアが、不動産会社のリフォームを経て、大幅に値段アップの3680万で売りに出ましたね。

築12年ですが、星空の丘プロジェクトのこの街区で中古物件が出るのは珍しいですね。前所有者はベンツ等の会社を2台所有していたようで、無計画なローンは組まないに限りますね。

この物件なら、3680万は安いもんです。すぐ買い手が付きそう。

[287: 名無しさん]

南が丘1丁目で築12年のヘーベルハウスが3630万で売りに出ましたね。北向き敷地ですが、南が丘小学校と南が丘中学校の間に立地している街区なので、未就学児がいる世帯にはいい物件ですね。

この地域には土地が売るに出ることはないので、いい中古物件を購入して引っ越すしかないので、タイミングのいい世帯には、美味しい物件なのではないでしょうか。

[288: 匿名さん]

第12期西側敷地が200万値下げされて、3288万になりましたね。安いもんです。2988万くらいまで行ったら、もう激安ですね。

急斜面下の駅近街区の築10年もの（屋根・外壁が未修繕）の水準です。土地代の差が凄いんでしょうね。

[289: 匿名さん]

>>276
>>286

去年9月下旬に競売で不動産会社が2550万で落札し、今年4月中旬から3680万で売り出したようですね。5月に水廻りや内装をリフォームした上で引き渡しという事です。

元々丁寧に使われていたようで、現状渡しでの2980万で売り出した方が、眺望が素晴らしいのですぐ買い手も付くだろうし、儲かるのではないかと思ってみたり。

[290: 名無しさん]

>>284 名無しさん

それから2ヶ月半経ちますが、未だにそのまま売れ残っていますね。値下げしてるのに。強気で行けば値切れそう。

[291: 匿名さん]

今泉台1丁目に築13年、西向き敷地のスプリングヒルが売りに出ました。太陽光発電付きだけど、価格設定は3280万。

リーフィア第12期新築として今売りに出ている物件とほぼ同額の、かなり割高な値段設定で。

新築時は4000万+太陽光200万くらいの、計4200万くらいでしょうか。新築から経年劣化して、資産価値は毎年100万ほど目減りしていくので、新築時の不動産屋の販促費や利益を200万と見積もると、築13年の中古住宅としての資産価値はざっくり4200-1300-200=2700万くらいでしょうか。近隣の中古物件は+200万ほどで取り引きされているようですね。

売り出し価格3280万は、値下げを見込んだ価格設定か、ローン残債と同額設定といったところでしょうか。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
星空の丘プロジェクト街区の競売からリフォームを経て売り出されたスペイン瓦の物件は、案の定、すぐに買い手が付いたようで。

[293: 通りすがりさん]

>>291 匿名さん
南側が隣地と近接していて、将来隣地に家が建ったら北寄りギリギリに建つので、この物件はリビングもキッチンも暗くなりそうですね。

そこを少しでもカバーすべく、キッチン上部が吹抜けてますが、本来ならこの部分の2Fに収納部屋が確保される訳で、そこが吹抜けとなっているこの物件は、収納が極端に不足していて、モノが部屋に溢れてしまいそう。

[294: 匿名さん]

>>293 通りすがりさん

築13年なので、給湯器（材工込で50万くらいか）などの住宅設備が寿命を迎える頃なのと、築10年目の屋根と外壁の再塗装（計150万くらいか）を行なっていないので、至急実施しないといけない点が盲点でしょうか。

特にこの物件は、塗装期限の過ぎている屋根材の上に後付けで太陽光発電パネルが乗っているので、これらを一旦撤去し、再設置する費用（15万くらいか）も必要。

売り出し価格3280万は、ちょっと高すぎるかな。

[295: 匿名さん]

フラットアプローチの今泉台1丁目3番宅地で、長い設計期間を経て、いよいよ輸入住宅が着工されたようですね。北東角地。地下車庫付き。

土地は値下がりしていたので、土地2,200万+家1,500万=3,700万といったところでしょうか。

安いリーフィア買うぐらいなら、駅近フラットアプローチでひな壇敷地のここのほうが良さげ。

[296: 匿名さん]

リーフィア秦野今泉台星空の丘プロジェクトで分譲された崖上のスペイン瓦住宅の並びに、未だに2軒分の土地が放置されていますが、あそこは小田急不動産所有ではないのかな？

どこかの不動産屋が、地価が上がるのを延々と待っているのでしょうか。眺望が良く、いい土地だと思いますが。通勤・通学にはかなり不便そうですね。

来年になると消費税10%になるので、売り時なのでは。

[297: マンション検討中さん]

第12期はそろそろ1年売れ残ってる状況ですね。やっぱり丘の上は通勤・通学に不便だよなー。あんなに安売りしてるのに、5棟も買い手がつかないなんて。。2980万になったら手を上げようかな

[298: 匿名さん]

>>297
>やっぱり丘の上は通勤・通学に不便だよなー。
不便と言うより、東京通勤圏外！

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
秦野にマイホーム探してる人は、基本的に東京通勤してる人少ないのでは？朝6時半頃のロマンスカーで優雅に通勤している人をよく見かけますが、あの辺が東京通勤組だろね。

[300: マンション検討中さん]

第12期は、いよいよ売れ残り3棟となったようですね。

[301: マンション検討中さん]

相変わらず売れ残っているそうで。第12期は相当苦労してますね。

[302: 戸建検討中さん]

>>294 匿名さん

築13年で西側敷地のリーフィア中古が3280万のまま値下げしていませんが、南側隣接区画に家が建つと、相当陽当たりが悪くなることを考えると、感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。この水準まで下がれば購入もありかな。

[303: 匿名さん]

>>302
>感覚的には2780万程度が妥当な物件のように思うのですが。
いやいや。妥当なのは2580万程度では？

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
1年前に売れた同じ街区の築8年ほどのスプリングヒルが2980万。

今出ている物件は築13年なので、さら5年劣化しているので、資産価値はおおよそ500万減で、2980-500=2480万。このくらいが妥当な価格ですね。

[305: 通りがかりさん]

1年前の物件は、南側道路の物件でしたし。

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
収納が少なすぎですね。

[307: 名無しさん]

>>304 通りがかりさん
2980万に値下げされましたね。
まだ相場よりかなり高い感じですね。
2680万なら検討します。

[308: 匿名さん]

>>307
2680万でもまだちょっと高いのでは？
不動産市況はピークアウト寸前だから、待てばもっと下がるかもしれませんよ。

[309: 名無しさん]

将来的には陽当たりに難があるし、木造で寿命も20年程度でしょうから、向こう1年程度以内で2480万くらいにまでなったら検討するかもしれません。

[310: 名無しさん]

駐車場が1台分というのがかなり痛いかも。この地域じゃ2台分ないと不便。

[311: 匿名さん]

ようやく残り1棟に漕ぎ着けましたね。

[312: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん
無事に売却できました。

[313: マンション検討中さん]

>>310 名無しさん
斜め向かいの北面敷地のリーフィアが、築4年で売りに出ましたね。

[314: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん
まだ売れてませんよ。2480万なら買いますが。

[315: マンコミュファンさん]

立野台に築13年の2980万で中古戸建てが売りに出ました。今泉台よりレアな立地ですが、建物がかなりチープのようで。

[316: 匿名さん]

>>311 匿名さん

残り1棟がなかなか売れませんね。3288万でも。駅遠で坂上、おまけに旗竿敷地だと、築10年の中古並みの2980万でようやく買い手が付く感じでしょうか。

[317: マンション検討中さん]

今泉台2丁目の復員13m道路に対して東向きに面したリーフィアのうちの1件に、擁壁下敷地内が草ボウボウで、擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、あれは何なんでしょうか。夜逃げして数年経った感じ？

[318: 匿名さん]

>擁壁上の玄関に続く階段入口が草でトウセンボ状態になってるのがありますが、
出入りが難しい状態だったら、誰も住んでおらず管理もされていないのでしょうね。登記簿を調べれば、何かわかるかもしれませんよ。

[319: ご近所さん]

第１２期完売
１年経過

[320: 通りがかりさん]

12期ようやく完売したのですね。
旗竿敷地はやはり売りにくいようで。

[321: 通りがかりさん]

>>315 マンコミュファンさん

立野台の築13年は、2580万まで値下げされてます。アドレス的には地価が高いエリアですが、やや奥まるとそうでもないのかもしれませんね。

[322: 通りがかり]

告知事項ありとなっているからじゃないでしょうか。