リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[223: 匿名さん]

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
北東角地と北面接道地ですよね。北側が都市計画道路に面しているので、今は交通量が少なく綺麗な並木道路ですが、道路が西側に延長されて開通したら、渋滞が起こるような騒々しい土地に変貌する立地ですので微妙なところです。

南側の建売リーフィアから飛び地的に離れているので、さすがに同シリーズの建売はしないでしょう。

いずれにしても、日当たりに難がありそうですね。1600万あたりで安売りすれば買手が付きそう。

[224: ご近所さん]

第１２期第一次建設始まる

[225: ご近所さん２]

え、もうですか。次が最終期みたいですが
買えないけど楽しみですね。

[226: 匿名さん]

数日前に現地で見かけましたが、今泉台3丁目で長らくブルーネットが張られていた擁壁上の区画が基礎工事のようなものに着手していた様子でした。次期が最終期なんですね。

今泉台地区には未だに宅地化していない土地があちこちにありますが、最近にわかに宅地として売り出し始めているようです。が、なかなか買い手が見つからず、徐々に値下げしている様子。県道沿いの南面接道敷地は、あれだけ広い土地であるにも関わらず、既にかなりリーズナブルですね。

リーフィアの既存区画は築10年を経て、あちらこちらでメンテナンス工事中の住宅を見かけるようになりました。終の棲家とするならば、避けて通れない改修工事ですが、リーフィアを無理して購入すると、こういうところにシワ寄せがくるんですよね。

[229: 匿名さん]

スプリングヒルズ今泉台は、2014年に内装ボロボロで異臭のするいわくつき差押え物件が2700万で、2016年のつい最近には築10年時に屋根・外壁塗装や防水工事、防蟻工事を実施したばかりの優良物件が2980万で売却されました。

リーフィア秦野今泉台に改名し、現在第11期の売れ残り処分セール中ですが、いよいよ次期が最終期のようで、中古住宅として売りに出る物件も散見されるようになり、新しいと思っていたこの地域も確実に年季が入ってきているようで。

しっかりメンテナンスして、30年はきちんと住めるよう頑張ろう。

[231: 匿名さん]

第11期は在庫処分セール中ですが、
3200万まで値下げされれば検討しなくもないけどね。

第12期に期待してます。
良い物件なら4500万でも検討するよ。

[234: 匿名さん]

ついに残り1棟になりました

[235: ２３２ですが]

[No.227～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[236: 入居済みさん]

庭を掘ったら…ガラがガラガラ出てくるし。部分的に芝生枯れるから掘ったらビニールシート出てくるし。職人のモラルが云々と答えるだけで対応してくれません。みなさんどうしてます？

[237: 匿名さん]

>>236 入居済みさん

中堅会社だとそんなもん、
と割り切るしかないかと。

[238: 匿名さん]

>>236
>庭を掘ったら…ガラがガラガラ出てくるし。
リーフィアで埋設物ですか？本当ですか？
本当ならば、売主の小田急不動産の瑕疵責任を追及出来るんじゃないでしょうか？

[239: 入居済みさん]

本当ですよ。頭は下げるけど菓子折りひとつ持ってきやしない、対応もしてくれません。気を使ってお茶なんか出さなきゃよかったよ

[240: 匿名さん]

第12期の今泉台3丁目で順調に工事が進んでいるようですね。

[241: 匿名さん]

第11期、祝完売！

玄関が1棟だけそっぽ向いているために最後まで売れ残ってしまっていた仲間はずれ棟も無事に処分できました。

[242: 匿名さん]

第12期は5月頃から販売を開始するペースですね。
駅から遠いので、毎日の通勤・通学は少し大変そう。

[243: 匿名さん]

第12期が最終分譲として立看板や広告に出ましたね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
広告によると、最終期はあちこちに分散してますね。

[245: 購入検討中さん]

秦野は神奈川県下では最も自然が豊かで住み良い街だと思います。子育てには最高の環境ですね。ロマンスカーも止まるし、東京方面への通勤も、都心で満員電車に揺られながら毎日短時間通勤するより快適そうです。

土地区画整理事業で見事な住宅街が形成されていて、各敷地も広く計画されており、市自体はコンパクトながら必要な施設が整っていて、なかなか便利で快適そうな街です。

地価も安くて大したローンも組まずに、教育費に力を注ぐことができる点も魅力的。第12期が最終期とのことで、購入しちゃおうかなぁ。

[246: 匿名さん]

>245
リーフィアに拘らなければ秦野はもっとずっと安く家が買えますし、色々と挙げられてるメリットはリーフィアじゃなくっても享受できますよ。だから、本当に秦野が良いと思うならばリーフィア以外も色々と比較検討して、秦野に家を購入すれば良いと思います。

[247: 検討者さん]

天井低くないですか？なんかマンションみたいでやめます。

[248: 匿名さん]

>247
リーフィアの天井高が何mなのかは知りませんが、天井が低いのはマンションみたいって、それは誤った先入観じゃないでしょうか？マンションでも最近のハイグレードな物件には、2.7mとか3m近くの物もありますよ。
それから、天井が高いってのはよい事ばかりじゃないですからね。その分エアボリュームが大きいので、空調の効きが悪く光熱費に跳ね返りますよ。

[249: 匿名さん]

リーフィア秦野今泉台の天井高はおよそ2.5m弱だったと思います。天井高は建売にしては高めだと思います。

これ以上の天井高を希望であれば、注文住宅の一択しかないのでは。その場合、良好な住宅環境にある駅近の敷地は皆無かと思われます。

リーフィア秦野今泉台は、稀少な立地あるいは地区計画に守られた広めの敷地を廉価で手に入れるという点に大きなメリットを感じる人向けでしょうね。家自体のグレードはあまり高くありません。

同じ敷地に大手ハウスメーカーでハイグレードな注文住宅を建てるとなると、+1000万程度は覚悟しないといけないです。

[250: 匿名さん]

2.5ｍ？それはたしか１０期までかな。もうそんなに高くないですよ。

[251: 匿名さん]

>>250
グレードを落としたり価格を安くしたらブランドイメージを棄損するが、それでも背に腹は代えられないのでしょうね。

[252: 匿名さん]

今回を逃すと今泉台に安く住めるチャンスを逃してしまいそう。
土地買って注文住宅を建てる程の財力は無いので、いよいよ申し込んでしまおうか。。

[253: 匿名さん]

>252
一戸建ては金がかかるぞ。悪いことは言わないから、身の丈に合った家にしとけ！
しかし、それでもどうしても欲しければ、申し込んじゃえ～笑

[254: 匿名さん]

大手ハウスメーカーの注文住宅は土地代が高いこの地域では手が出ないので、リーズナブルなリーフィアの建売を買ってしまうのが安上がりで手っ取り早いかな〜

それか、ここらでよく見掛ける新進建設とかの地元ローコストメーカーで自分の間取りの注文住宅を建てるか。

[255: 匿名さん]

>>254
土地代が高いこの地域って、どの地域だよ！
坪いくらなのか知らんが、秦野でも土地が高いと言う奴は、家なんか買っちゃダメなんじゃないのか？

[256: 匿名さん]

駅から徒歩17分とか、売れ残ってる不便な地域なら安いけどね。徒歩10分圏内は1区画2650万とか2980万とか、市内の平均的な相場より1000万近く高いようだけど。地区計画で最低敷地面積が広く設定されている点が大きいよね。

[257: 匿名さん]

>>256
最低敷地面積は何坪なん？
2650万とか2980万とか言ったって、高いのか安いのかわからんぞ！

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
160m2ですね。

[259: 匿名さん]

ってゆーか、敷地が広く設定されるから、高くて手が出ない。それだけでも高嶺の花なのです。

[260: 匿名さん]

160m2（約48.5坪）で2650万～2980万という事は、55万/坪～61万/坪ですか！
徒歩圏だとしても、秦野でこの坪単価は確かに少し高いように思います。
土地が値上がりすれば駅再開発なども視野に入ってきますから、小田急が土地値を吊り上げたがっているのかもしれませんね。

[261: 匿名さん]

最近まで売れ残っていた駅徒歩7分エリアの広めの土地は、確か3980万でした。市内でこの値段以上の土地を見かけるとしたら立野台くらいですかね。

[262: 匿名さん]

>>261
160m2（約48.5坪）程度の広さで3980万ですか？坪82万円ですよ！
もし本当ならば、その価格設定をした奴は頭がおかしいに違いないな笑

[263: 匿名さん]

160m2は最低敷地面積ですよね。
3980万の物件は250m2くらいだったと思います。

[264: 262]

>>263
坪52万円なわけですね！
だったら頭がおかしい発言は取り下げますけど、それでもやっぱり少し高いかなぁ？
普通に住むのに250m2（76坪）もの広い敷地はいらないんだから、安くないならば中々売れないでしょうね。

[265: 通りがかりさん]

>>264さん
250m2の所は既に着工しているようです。お金がある家庭も確実に存在しますからねー。凄いですね。

[266: 262]

>>265
76坪の敷地の広さに見合った大きさの家と外構ともなれば、土地代と合わせて少なくとも7千万以上にはなるだろう。サラリーマンにはちょっと厳しい金額だ。でも、3980万で売れたという事ならば業者の値つけもあながち間違いではなかったという事か？
それにしても、ちょっと信じられない。だって秦野には、のどかな田舎街というイメージしかないもの。箱根に行く時に通過しただけだが、秦野ってそんなに良い所なのだろうか？？？

[267: 通りがかりさん]

>>266
駅からは全然見えないからねー。

駅南側一帯は広大な土地が宅地とならずに最近まで残っていて、10年ほど前に土地区画整理事業で綺麗に整備されたようです。

特急ロマンスカー停車駅前にこれだけ広大な土地が残っていたのは珍しいのでは。

[268: 匿名さん]

リーフィアを買う人に多いようですが、見栄を張って良い区画のものに手を出すと、後で生活がカッツカツになります。見栄を張って新車に手を出すのも然り。数年で泣く泣く売却したり、お金に苦労してる感が必ずにじみ出るので、分相応のモノに収めるのが良いですね。

高額な借金は誰でも出来ますが、余裕を持って返せるかは全く別ですから。

[269: 匿名さん]

>>268
リーフィアに限らず、家でも車でも見栄を張って分不相応のものに手を出す奴はいる。車くらいならばなんとかやり直せるが、金額の大きな家でやっちまうと生活が破綻する可能性が大きい。

[270: 匿名さん]

住宅ローンは手取り年収の4倍まで、が鉄則です。

[271: 匿名さん]

返済期間は60歳まで。

[272: 購入検討中さん]

最終の第12期は第一次の残り1邸が3348万。激安ですね。土地はかなり広いけど、駅から随分離れているから、土地代が相当安いんでしょうね。

土地: 1648万
建物: 1700万

やはり、建物の安さが逆に気掛かり。