リーフィア秦野今泉台

[物件比較中さん]

付近の牛舎の糞尿処理の臭いが今泉台分譲地を覆うほどひどいと住人から聞きましたが
どうなんでしょうか？


物件URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/hadano7/
所在地：神奈川県秦野市今泉台3丁目13-6他（地番）
交通：小田急小田原線　秦野駅　徒歩14分　
売主：小田急不動産株式会社
全体区画数：277区画

【物件情報を追加しました　2013.4.14　管理担当】

[163: 今泉台に住みたいさん]

>>162
MHなのかどうかはわかりませんが、北西角地というのも何だか暗そうですね。延床面積が小さめなので、リーフィアの特徴でもある傾斜天井のWICがなく、収納が不足するプランのような。それと、敷地の南東に小さな庭がありますが、南も東も地盤が高い隣地の家が迫っているので終日日陰になってしまう予感がします。北側の公園が見える眺望を立地の売りにしているようですが、第10期のときと違って目の前に林の壁があるだけで圧迫感があり、「羨望の公園邸宅」というキャッチフレーズもよく付けたもんだなぁと思います。西側の幅員13mの前面道路も車が意外に通っているようですし、十字の交差点は結構危険そうで、後付けでもカーゲートを設置しないと子育て世帯には不安な物件かも。それでも市内の他の既存住宅街の売り物件に比べたら、割高ですが雰囲気の良い住宅街の一角に位置する気持ち良さはありますよね。

今泉台エリアは同じ土地区画整理地内で各所に注文住宅の建築が進んでいるようで。長らく地価の上昇を待っていた地主さんがしびれを切らして売捌き始めたのかな。

[164: 今泉台に住みたいさん]

第11期は、販売のタイミング的にフォレストガーデン秦野にお客さんを取られてしまうような気がします。

フォレストガーデン秦野の次期街区は、同じく土地区画整理事業で綺麗に整備された湧水公園を南に望む駅徒歩5分の好立地物件で、家も大手住宅メーカーの住友林業ですからグレード的にもリーフィアの上を行くでしょう。街区内に今年5月オープンの保育園までできますし、車の通過交通の危険もない閑静な住宅街のようで。

[165: 匿名さん]

今泉あらい湧水公園は、今泉ほたる公園と違って緑が殆どないので、癒される感じではないですね。

あと、ベンチが北側の家に向いていくつも設置されていて、今泉あらい湧水公園を南に望む家々はプライバシーが確保しにくいように見えます。

それでも、リーフィア第11期の物件に比べると魅力的ですね。

[166: 匿名さん]

>>157
5800万に680万ほど値下げしましたね。

延床面積が大きいので固定資産税は年20万〜25万程度でしょうか。

あと800万値下げして、まさに二世帯住宅を新築しようとしていた人が気付けば5000万でなんとか売りさばけるといったところですかね。

[167: 匿名さん]

>>166
4980万に820万ほど値下げしましたね。
ほぼ土地代くらいでしょうか。

この水準まで下がれば、二世帯住宅を建てようとしている家族の目に留まれば即決でしょうね。

そうでなければ、二世帯住宅なので無駄が多く、ランニングコストばかりがかかるので、なかなか売れないでしょう。

4000万にまでなれば、4人家族でも即決でしょうけど。

[168: 匿名]

価格帯でましたね。日当たり悪いですが、ほぼフラットアプローチのせいかお安くはないですね。

[169: 購入検討中さん]

4800万円台のおうちはどれなんですかね〜。
値段設定が高過ぎる気がするな〜。
該当しそうなおうちが見当たりません。

[170: 匿名さん]

３，８００万円台～4,800万円台っていうのが販売予定価格なんですよね。
１０００万円も差が出るほどっていうことあるんですか。
どこの区画なんでしょう？
３８００だったら妥当な金額だと思います。

[171: 物件比較中さん]

例えば南東角地と北面敷地の場合、通常、同面積の敷地であれば土地代だけでも400～500万は差がつきますよね。土地面積に差があれば、さらにその割合で価格差が出てきます。

でも、第11期を見ていると、4800万が妥当そうな敷地は見当たらないですねー。建売のリーフィアの家は、せいぜい2200万程度の安物、土地は第11期の位置であれば1500万～2000万程度でしょうから、建売住宅として3800万～4200万が妥当なところですかね～。

[172: 今泉台に住みたいさん]

>>167
4500万に値下げしましたね。かなり捨て値になりましたが、固定資産税が年間30万程度かかると思うと、１世帯で住むにはあまりにも無駄に広いので、やはり手が出せません…。二世帯で住むにはあまりにも美味しい物件なのですが…。

4000万なら買っちゃうかも？

[173: 今泉台に住みたいさん]

今泉台1-9-14のほぼ南向き正方形の敷地が売りに出ましたね。203.84m2もあり、2650万。大和ハウスが建てた集合住宅の目の前を陣取る形ですが、第11期の微妙過ぎる敷地に比べれば日当たりも良くかなり良い感じでしょうか。外構工事なども含めて家を2500万のローコストで建てれば5150万。第10期のフラットアプローチで南西角地のモデルハウスとほぼ同額になります。

ちょっと手が出ません。

[174: 匿名さん]

173さんの落ちに同感です。
でも良さそうな敷地だなと読んでいて思いました。
やはり変形の土地よりきちんと四角い方が収まりが良いだろうなと思います。

モデルホームの写真を見ましたが、どの部屋も光が入って明るいのが良かったです。
桜に蛍に富士山、川には鴨がいるとか自然が楽しめる場所のようで、子どもが喜びそうです。
駅までのアプローチで公園横を通るのが、遅い時間帯には不安かも？

[175: 匿名さん]

>>174
前面道路は緩い坂道なので結構頻繁にスピードを出して走る車が通っているようで、ちょっとうるさそうなのと子供には少し危険な感じが気になります。

公園横は夕方以降は暗そうですが、反対側の家の前の歩道を通ればいいかな、という印象ですね。

駅まで近いし坂道も登らないので、日常生活が楽そうですね。

モデルホームは室内が明るめですが、他の家はどうなんでしょうね。

[176: 匿名さん]

第11期はやけに収納が少ない印象を受けます。変形敷地だからでしょうか、延べ面積90m2はかなり狭小でモノが部屋に溢れそう。

[177: 匿名さん]

結局、各棟の値段設定はいくらだったのでしょうか。売れ残っている90m2の北向き敷地が3888万円という事だけはわかりましたが。

特に、一番南側の三角敷地のお家は土地が広かった分、第11期の最高値だったのかなぁ？

元モデルハウスの北西角地のお家も気になります。

[178: 匿名さん]

>>177
そんなにやきもきするならば販売会社に直接聞けばよかっただろうにと思う一方、買う気がある訳でもない物件の値段を知ったところでどうするのとも思います？
ご近所さんなのかもしれませんが、それで一喜一憂したって何の意味もないですよ。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

過去のリーフィアを購入したので、それ以降のリーフィア物件も、自分だったらこれにするかなーっていう妄想が楽しいだけなんですよね。

一喜一憂という感じではないかな。

[180: 今泉台３丁目住民]

１０期、１１期共に２階に洗面所がなくトイレのみで工期と費用を節約している感じがする。
値段を下げている分仕方ないか。

[181: 匿名さん]

>>180 今泉台３丁目住民さん

二階に洗面所はいらないかな。トイレ内の自動水栓の手洗器があれば十分。ただ、洗面所があっても値段的にほんの50万アップ程度でしょうね。

[182: 匿名さん]

今泉台3丁目は駅から随分と遠いですが、あの激坂やエグい階段は毎日通勤が大変ではないですか？特にこれからどんどん暑くなってくると。。

土地が割安な分、お手頃な価格設定だったんでしょうか。過去の今泉台地区の取引価格サイトを見ると、3000万円台だらけの年が結構あったようで。

[183: 今泉台３丁目住民]

>>182さん
激坂、エグい階段、毎日通勤？　
駅までは２台ある自家用を利用しています。
会社勤めはしておりません。
購入価格は0.48M￥でした。

[184: 匿名さん]

自営業の夫婦や子育てが落ち着いた熟年夫婦なら3丁目でも外出はいつも車利用で何とかなるのでしょうね。

一方、多くの子育て世帯はやはり駅まで毎日大変だろなーと想像します。

ところで3丁目付近の匂いや煙の問題とやらは進展しているのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>175
確かに車両のスピードは相当出てますね。
危険なカーブかと…

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
直線の長い下り坂なので、どの車もアクセルを踏まなくても時速60キロくらい出てしまっているのでは。あの通りに面しているお家は子育て世帯には少し危険な気がしました。だからかはわかりませんが、第11期はまだ5棟くらい売れ残っているようで。

第12期は駅から遠い3丁目の一角あたりでしょうか。現地にはブルーのネットが被せてある模様。＊＊の匂いは未解決？

今泉台として綺麗に区画整理されたエリアには、まだ売り出さずに温存している土地がたくさんあり、特に3丁目は畑がいっぱいあるようです。こういう土地はリーフィアの建売住宅の対象ではない？

小田急不動産のリフォーム相談窓口が秦野駅内にできたそうですが、リーフィア秦野今泉台も第1期から10年経つので、入居済みの皆さんは早速100万円単位の修繕費がかかりつつあるのでしょうか。雨漏り予防に屋根を吹き替え、外壁を再塗装したお家があちこちに見受けられました。

[187: 匿名さん]

>>186
小学校方面へ抜ける道付近の横断歩道は怖いですよ。
特に雨の日や夜など視界が狭い時、横断歩道を渡っている際に車にはねられそうに何度もなった経験がありますね。
私がのろまだからですかね…

[188: 周辺住民さん]

>>182
私は運動不足になりがちな日常なので、筋トレにちょうど良いですかね。
将来は、元気に歩ける老人を目指してます。

[189: 匿名さん]

>>188 周辺住民さん
ネックなのは夏場ですよね。日陰の無い急階段を一気に登る過酷さと言いますか。

ちなみに、三丁目は畑が多い分、砂埃とかが飛んできたりしないですか？

いずれ売り出すであろう三丁目のリーフィアが駅から遠い分、安ければ買ってみようかと考え始めています。

[190: 周辺住民さん]

>>189
>ネックなのは夏場ですよね。日陰の無い急階段を一気に登る過酷さと言いますか。

そこまで気にする程では無い気がしますが。階段使用は、朝と夕方〜夜がメインかと。立地的に車使用がメインになるので、徒歩メインの階段使用が嫌であるなら他をあたったほうがよいです。

砂塵にしても気にならないとおもいますが。黄砂がくれば何処も変わりません。

今後売り出すであろう場所は、189さんの嫌に感じている

駅からの距離
におい
砂塵
階段

すべて悪い条件かなと感じます。

[191: 匿名さん]

>>190 周辺住民さん
有難う御座います。参考になります。

[192: 匿名さん]

11期ぜんぜん売れてない・・・

[193: 匿名]

何が悪いんですかね？１０期の時には７月２２日に完売しましたが…ほぼ同じ場所なんですよね

[194: 匿名さん]

>何が悪いんですかね？
景気が悪いんじゃないの？

[195: 匿名]

うまいＷ

[196: 匿名さん]

>>193 匿名さん

11期は密集し過ぎ、変形敷地で使いにくい、延床面積90m2しかなく狭小、川側2軒は家全体が丸見えでプライバシーにかなり難あり。

売り出し価格を見た時に、こりゃ売れないなと思ったよ。案の定だね。せいぜいリーフィア開成並みに3500万でしょう。奇跡的に4800万台で売れた住戸があるけど、どれなんだろう？その価格に見合う住戸がないんだが。。

[197: 匿名よ]

今朝の折り込みチラシで値下げになってましたね。いままでも値下げした期あったのでしょうか？

[198: 周辺住民]

臭気は特に変わらずです。田舎の香水？に慣れてない方にはきついと思います。

３丁目辺りでの臭気の特に強い日（個人的には夕方から深夜が多い？）は、堆肥組合の施設の前の農道で感じる匂いの強さと同程度ですので、施設付近へ出向いて程度を確認するのも参考になるかもしれません。

ただ、常にというわけではありません。実際に私自身、ここに住むまで気づきませんでした。また、数年前に比べるとわずかにマシになったかな？という感じです。私の鼻が慣れただけかもしれませんが・・・。
詳しいことはよくわかりませんが、行政レベルでの進展は耳に入ってきていません。

県道沿いの煙は、年に１回気になるかな？の程度です。ただ、県道沿いの畑に肥料を大量に撒く？（耕す？）時がたまにあり、その時は臭いです。

いずれも、県道の「白笹稲荷入口」の信号から「総合高校入口」の信号まで付近を車でよく利用する方はご存知かと思います。

個人的感想としてご参考までに。

[199: 匿名さん]

>>197 匿名よさん
星空の丘最終期の業務スーパー向かいはモデルハウスの家具付きで200万値下げして、築2年でようやく売り捌けたようですが、入居して1年経たないうちに400万値下げして中古戸建として売りに出ました。さらに1年経った今でも空き家になっているようです。

何かあったのでしょうか。

[200: 匿名さん]

住林さんのフォレストガーデン秦野は連続即日完売みたいです。ダイワハウスも売り始めたみたいなのでリーフィアはいよいよヤバイかも・・

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

ヤバいかもというより、さらなる値下げのチャンスで狙い目では？

[202: 通りがかりさん]

フォレストガーデンの湧水公園は、家の窓に囲まれてて落ち着かないですよね。逆に、ベンチが家のリビング向きに設置されていて、家の中でも落ち着かなさそう。

でもまぁ、県内では最も豊かな建売物件の一つだろうね。

[203: 匿名よ]

〉〉199さん
レスありがとうございます。星空～の時期は購入を検討する前だったので参考になります。ありがとうございました。なるほど、確かに気になる区画ですねぇ

[204: 匿名さん]

公開されてはいないようですが、小田急不動産が今泉台1丁目の北東角地の土地1区画を売り出していますね。綺麗な幅広並木通り沿い。交通量も少なく、なかなか快適そうな区画ですね。

[205: 今泉台３丁目住民]

ただ今3丁目は建築ラッシュで賑やかです。
3丁目だけで10数軒建築中または完成済
堆肥組合の臭気も以前よりは改善されています。
市議会でも数年前から議論されてますが問題解決には至っていません。
あの施設が老朽化して畜産事業者の撤退を待たなければ完全解決には
ならないでしょう。

[206: マンション検討中さん]

>>205 今泉台３丁目住民さん

3丁目はいま、中堅HMの注文住宅ラッシュ、ですね。

[207: 匿名さん]

最近2丁目で住林が竣工、現在セキスイが竣工間際のようです。

[208: 購入済みさん]

見えない部分の仕事がいいかげん、職人のやっつけ仕事、アフターもいい加減な対応で最悪です。お勧めできません。

[209: 名無しさん]

>>208 購入済みさん

中堅不動産はそんなもんでしょ。大手グレードを標準と思わないことですわ。

[210: 匿名なの]

価格は大手グレードですが

[211: 匿名さん]

以前１１期を内覧させて頂きました。あれで現行の価格じゃ売れないなと思いました。誹謗中傷と思われても嫌なので、理由を知りたい方は内覧に行ってみて下さい。いまならお土産いただけるキャンペーン中らしいですし。

[212: 匿名さん]

個人的な主観ですが、特に内部はチープ感がありますよね。以前どなたかがおっしゃられていたように、オモチャの家とでもいいますか。

瓦屋根なら良いのでしょうが、安価なスレート葺きで明るい色をチョイスしているので、既存の区画を見れば分かる通り、4,5年するとどす黒くなり汚らしい印象を受けます。

予算があるなら、やはり土地から買って大手で注文住宅建てるのが良いです。アフターサービスの観点でも。

ちなみに売れ残って値下げした北向きの家は、室内が終日暗いという話。日が当たらず冬は寒いでしょうから、電気代が馬鹿にならない床暖房を使わざるを得ない場面も多そうですね。電気代が月に3万近かったお宅も。